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Investir à Paris grâce à la loi Pinel

Réduisez ou effacez vos impôts sur le revenu en louant un bien immobilier neuf en profitant de la loi Pinel à Paris avec Nexity !
 

Découvrez les avantages du dispositif Pinel à Paris

Réduire ses impôts sur le revenu

Le dispositif Pinel permet une réduction de vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21%, dans la limite de 63 000 €.

Générer des revenus complémentaires

Dégager des compléments de revenus grâce au versement de loyers mensuels par votre locataire. A noter que vous avez la possibilité de louer ce logement à Paris à un ascendant ou descendant.

Se constituer un patrimoine de qualité

Vous devez propriétaire du logement ainsi vous pourrez le transmettre à vos enfants. L'investissement dans la pierre permet de placer en toute sécurité son épargne et de la faire fructifier.

Préparer votre retraite

Notre espérance de vie s'allonge. Il est donc important de se constituer une source de revenu supplémentaire et complémentaire pour sa retraite. Quoi de mieux qu'un dispositif Pinel à Paris ?

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A partir de 399 000 €

Les grandes lignes pour investir à Paris grâce à la loi Pinel

En achetant un logement neuf ou rénové à Paris pour le louer au moins 6 ans consécutivement, la loi Pinel permet de défiscaliser tout ou une partie de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années, et ce jusqu’à 6000 € par an.

L’éligibilité au dispositif de la loi Pinel à Paris est conditionné par les ressources de vos locataires, le montant moyen du loyer au mètre carré et le fait que le bien loué réponde à toutes les exigences techniques du neuf.

Tous les arrondissements parisiens sont associés à la zone A bis : vous pouvez y investir en 2022 pour bénéficier d’avantages qui perdureront jusqu’à la fin de votre période d’engagement. La zonation Pinel A bis à Paris impose en retour des loyers plafonnés sur la base de 17,55 €/m² pour 2022, que multiplie un coefficient dépendant de la surface totale. Elle implique également de signer un bail à des locataires dont les ressources fiscales ne dépassent pas un certain seuil.

 

Quels avantages offre le dispositif Pinel à Paris pour un investisseur ?

L’avantage du dispositif Pinel, pour un investisseur fiscalement domicilié en France, est de permettre la réduction des impôts sur le revenu. Son montant dépend du montant de l’investissement et de la durée de la location : plus elle est étalée dans le temps, plus la réduction totale est importante, soit :

  • Une réduction d’impôts de 12% de l’investissement pour une location de 6 ans
  • Une réduction d’impôts de 18% pour une location de 9 ans.
  • Une réduction d’impôts de 21% pour une location de 12 ans.

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Le dispositif Pinel + à Paris

Le dispositif de défiscalisation Pinel devait expirer le 31 décempbre 2021, finalement Emmanuelle Wargon a annoncé sa prolongation jusqu'en 2024. Néanmoins, l'avantage fiscal qu'il procure sera progressivement rogné.

En effet, le dispositif "Pinel Plus" prendra la suite en 2023 et offrira quant à lui, un avantage fiscal à taux plein à condition que les logements respectent certaines exigences.

Dès 2023, de nouveaux critères devront être respéctés pour bénéficier du dispositif Pinel + tels que des critères de qualités d'usage du logement : 

  • respecter une surface minimale
  • avoir un accès extérieur systématique à surface minimale
  • l’existence de deux orientations différentes pour un appartement trois pièces et plus
D'après le décret du 18 mars 2022, l'exigence des critères environnementaux sera progressivement renforcée sur 2023-2024.

Quels locataires pour un bien “Pinel” ?

La loi Pinel impose des contraintes relatives à la fois à la période, au contrat de location et aux revenus du ou des locataires des logements éligibles.

  • La location doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs.
  • La location ne doit pas être meublée et doit constituer la résidence principale de votre ou vos locataires.
  • Votre locataire parisien doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Il est possible de louer votre bien à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Paris, sauf que celui-ci ne devra pas être rattaché fiscalement à votre foyer !

Le revenu moyen d’un foyer fiscal parisien est le plus élevé de France (41 011 € en 2015), mais il cache de fortes disparités, avec une pression locative forte et des loyers particulièrement élevés, hors logements sociaux. Les loyers imposés par le dispositif Pinel sont extrêmement attractifs par rapport au marché et vous trouverez facilement un ou des locataires à Paris quel que soit le profil et la période de l’année.

Calcul du loyer Pinel à Paris :

Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’un appartement Pinel à Paris prend en compte la surface habitable augmentée des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) jusqu’à 8 m2. En 2022 il prend aussi comme référence, l’indice de 17,55 €. Cet indice augmente légèrement chaque année. Le plafond obtenu par le produit de la surface dite “pondérée” au précédent indice est ensuite redéfini par un coefficient multiplicateur égal à :

  • 1,2 si la surface est inférieure à 38 m²
  • 0,7 + (19/ surface pondérée) si la surface est supérieure à 38m²

Le loyer d’un bien éligible à Paris variera en général entre 15 €/m2 (pour un grand appartement) et 20,35 €/m2.

Deux exemples :

  • Un studio de 28m², avec un balcon de 4m², équivaut à un logement avec une surface pondérée de 30 m². Le loyer maximal que vous pourrez exiger sera donc proche de 631,8 € par mois (30 X 1,2 X 17,55).
  • Pour un T3 de 50m², le loyer maximal sera de 947,7€ ( (0,7+0,38) X 50 X 17,55).

Dans la plupart des arrondissements parisiens, ces loyers sont bien en-deçà des loyers habituellement pratiqués : 30%, voire 50% de moins. Il s’agit donc de bien calculer votre retour sur investissement en choisissant la défiscalisation Pinel.

1 minute pour comprendre le dispositif Pinel

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