Investir à Paris grâce à la loi Pinel

Les grandes lignes pour investir à Paris grâce à la loi Pinel

En achetant un logement neuf ou rénové à Paris pour le louer au moins 6 ans consécutivement, la loi Pinel permet de défiscaliser tout ou une partie de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années, et ce jusqu’à 6000 € par an.

L’éligibilité au dispositif de la loi Pinel à Paris est conditionné par les ressources de vos locataires, le montant moyen du loyer au mètre carré et le fait que le bien loué réponde à toutes les exigences techniques du neuf.

Tous les arrondissements parisiens sont associés à la zone A bis.

Vous pouvez y investir en 2023 pour bénéficier d’avantages qui perdureront jusqu’à la fin de votre période d’engagement.

La zonation Pinel A bis à Paris impose en retour des loyers plafonnés sur la base de 17,62 €/m² pour 2023, que multiplie un coefficient dépendant de la surface totale.

Elle implique également de signer un bail à des locataires dont les ressources fiscales ne dépassent pas un certain seuil.

Quels avantages offre le dispositif Pinel à Paris pour un investisseur ?

L’avantage du dispositif Pinel, pour un investisseur fiscalement domicilié en France, est de permettre la réduction des impôts sur le revenu.

Son montant dépend du montant de l’investissement et de la durée de la location.

Plus elle est étalée dans le temps, plus la réduction d'un Pinel à Paris est importante, soit :

• Une réduction d’impôts de 10,5% de l’investissement pour une location de 6 ans
• Une réduction d’impôts de 15% pour une location de 9 ans.
• Une réduction d’impôts de 17,5% pour une location de 12 ans.

Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement locatif à Paris !

Nexity vous propose également un service de gestion locative afin de faciliter votre investissement en loi Pinel à Paris.

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Le dispositif Pinel + à Paris

Le dispositif de défiscalisation Pinel devait expirer le 31 décembre 2021, finalement le gouvernement a annoncé sa prolongation jusqu'en 2024.

Néanmoins, l'avantage fiscal qu'il procure sera progressivement rogné.

En effet, le dispositif "Pinel Plus" a pris la suite en 2023 et offre, quant à lui, un avantage fiscal à taux plein à condition que les logements respectent certaines exigences.

Depuis 2023, de nouveaux critères devront être respectés pour bénéficier du dispositif Pinel + à Paris tels que des critères de qualités d'usage du logement : 

• respecter une surface minimale
• avoir un accès extérieur systématique à surface minimale
• l’existence de deux orientations différentes pour un appartement trois pièces et plus

D'après le décret du 18 mars 2022, l'exigence des critères environnementaux sera progressivement renforcée sur 2023-2024.

En savoir plus sur le dispositif Pinel

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel à Paris ?

La loi Pinel impose des contraintes relatives à la fois à la période, au contrat de location et aux revenus du ou des locataires des logements éligibles.

• La location doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs.
• La location ne doit pas être meublée et doit constituer la résidence principale de votre ou vos locataires.
• Votre locataire parisien doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France.

Il est possible de louer votre bien à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Paris, sauf que celui-ci ne devra pas être rattaché fiscalement à votre foyer !

Quel locataire pour un bien Pinel à Paris ?

Le revenu moyen d’un foyer fiscal parisien est le plus élevé de France (41 011 € en 2015), mais il cache de fortes disparités, avec une pression locative forte et des loyers particulièrement élevés, hors logements sociaux.

Les loyers imposés par le dispositif Pinel sont extrêmement attractifs par rapport au marché et vous trouverez facilement un locataire pour votre bien Pinel à Paris.

Calcul du loyer Pinel à Paris

Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’un appartement Pinel à Paris prend en compte la surface habitable augmentée des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) jusqu’à 8 m2.

En 2023, il prend aussi comme référence, l’indice de 17,62 €.

Cet indice augmente légèrement chaque année. Le plafond obtenu par le produit de la surface dite “pondérée” au précédent indice est ensuite redéfini par un coefficient multiplicateur égal à :

• 1,2 si la surface est inférieure à 38 m²
• 0,7 + (19/ surface pondérée) si la surface est supérieure à 38 m²

Le loyer d’un bien éligible Pinel à Paris variera en général entre 15 €/m2 (pour un grand appartement) et 20,35 €/m2.

Programmes pour investir en loi Pinel à Paris

Exemple de calcul d'un loyer Pinel à Paris

Un studio de 28 m², avec un balcon de 4 m², équivaut à un logement avec une surface pondérée de 30 m².

Le loyer maximal que vous pourrez exiger sera donc proche de 634,32 € par mois (30 × 1,2 × 17,62).

Pour un T3 de 50 m², le loyer maximal sera de 951,48 € ((0,7+0,38) X 50 × 17,62).

Dans la plupart des arrondissements parisiens, ces loyers sont bien en deçà des loyers habituellement pratiqués : 30%, voire 50% de moins.

Il s’agit donc de bien calculer votre retour sur investissement en choisissant la défiscalisation Pinel à Paris.

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