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INVESTIR AVEC LA LOI PINEL À LYON

RĂ©duisez vos impĂŽts sur le revenu en louant un bien immobilier neuf Ă  Lyon. Nexity vous accompagne dans votre investissement et vous propose des programmes dans des arrondissements Ă  potentiel.

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Investir avec la loi Pinel Ă  Lyon

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une exonération d'impÎts sous réserve de remplir certaines conditions.

Lyon est la troisiĂšme ville de France et l’agglomĂ©ration lyonnaise la seconde aprĂšs Paris en nombre d’habitants.

En choisissant un logement Ă©ligible Ă  la loi Pinel, un investissement locatif Ă  Lyon​ contribuera Ă  faire baisser de maniĂšre significative vos impĂŽts sur le revenu durant plusieurs annĂ©es.

Dynamique Ă©conomiquement et culturellement, plĂ©biscitĂ©e par les Ă©tudiants et les touristes, l’immobilier y connaĂźt une forte demande depuis des annĂ©es et de nombreux programmes immobiliers sortent de terre tous les ans.

Investir Ă  Lyon grĂące Ă  la Loi Pinel : les grandes lignes

Le dispositif Pinel Ă  Lyon permet de rĂ©duire jusqu’à 6 000 € d’impĂŽts sur le revenu par an, sous rĂ©serve d’une mise en location comprise entre 6 et 12 annĂ©es consĂ©cutives d’un bien neuf ou rĂ©novĂ©.

L’éligibilitĂ© du bien est conditionnĂ©e par les ressources des locataires lyonnais et son loyer est plafonnĂ©.

Loi Pinel : Lyon en zone A

Lyon est associĂ©e Ă  la zone Pinel “A” tout comme sa voisine directe Villeurbanne, et la ville reste Ă©ligible en loi Pinel.

Cette zonation implique que le loyer de votre location Ă  Lyon sera plafonnĂ© Ă  13,09 € /m2 (plafond 2022).

Le reste de la couronne lyonnaise est associĂ©e Ă  la zone Pinel B1 (VĂ©nissieux, Tassin. Bron, Vaulx-en-Velin, etc.) pour laquelle le plafond est de 10,55 € /m2.

Dans la meilleure des configurations, en achetant un logement neuf dans la citĂ© des Gones, vous pourrez bĂ©nĂ©ficier de rĂ©ductions d’impĂŽts sur le revenu cumulĂ©es pouvant atteindre 52 500 € sur 12 ans.

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Les conditions pour ĂȘtre Ă©ligible au dispositif Pinel Ă  Lyon

Afin de bĂ©nĂ©ficier de la loi Pinel, l’assiette d'exonĂ©ration d’impĂŽt est limitĂ©e Ă  300 000 € par an et dans la limite d’un prix de 5 500 € par mÂČ

Logement neuf ou ancien ?

Acquis dans l’ancien ou dans le neuf, un bien immobilier Ă  Lyon doit rĂ©pondre Ă  de nombreuses normes pour ĂȘtre Ă©ligible au dispositif Pinel.

Pour un bien ancien, par exemple dans le centre de Lyon, une rĂ©habilitation est nĂ©cessaire pour que ce dernier prĂ©sente une performance Ă©nergĂ©tique suffisamment Ă©levĂ©e pour dĂ©crocher le label BĂątiment Basse Consommation ou le label Haute Performance ÉnergĂ©tique.

Mais, dĂ©tail d’importance, la rĂ©novation demandĂ©e ne s’adresse qu’aux logements dĂ©clarĂ©s indĂ©cents par un expert habilitĂ©.

Investissement immobilier signature d'un contrat

Comment bénéficier de la loi Pinel à Lyon ?

Les travaux Ă  entreprendre doivent alors hisser le logement aux mĂȘmes exigences techniques que les biens neufs actuellement mis sur le marchĂ© lyonnais afin de respecter 27 critĂšres de dĂ©cence ou de performances techniques !

Bref, si vous souhaitez acquĂ©rir un appartement dans un quartier historique de Lyon, l’éligibilitĂ© au programme Pinel sera semĂ©e d’embĂ»ches.

Acheter par le biais d’un programme immobilier neuf en loi Pinel assure une livraison sans mauvaises surprises quant aux exigences de construction garantissant la basse consommation Ă©nergĂ©tique (“Label BBC 2005” ou “RT2020”) et le respect des dĂ©lais de livraison.

Plusieurs autres critÚres relatifs à la mise en location et aux délais de construction sont également imposés, à savoir :

DĂ©lai de construction

La construction du logement doit ĂȘtre terminĂ©e dans les 30 mois suivants la dĂ©claration d’ouverture de chantier (ou 30 mois Ă  partir de la date d'obtention du permis de construire). Vous pouvez donc investir Ă  Lyon avant mĂȘme le dĂ©but des travaux si le respect du calendrier est assurĂ©.

Durée de location

Elle doit s’effectuer sur une pĂ©riode de 6 ans, 9 ans, ou 12 ans et dĂ©buter dans les 12 mois aprĂšs la remise des clefs en tant que rĂ©sidence principale.

Conditions de location

Les conditions locatives sont celles d’un bien non meublĂ©.

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DĂ©fiscalisation : les avantages pour l'investisseur en loi Pinel Ă  Lyon

L’avantage du Pinel Ă  Lyon consiste en une rĂ©duction des impĂŽts sur les revenus pouvant atteindre 10,5% de votre investissement durant 6, 15% durant 9 ans, et 17,5% durant 12 ans.

L'exonĂ©ration d'impĂŽt s'applique pour 2 logements maximum par an, basĂ©e sur un montant d’investissement total de 300 000 € maximum par personne.

De ce fait, votre baisse d’impĂŽt cumulĂ©e sur 12 annĂ©es sur un investissement initial de 300 000 € peut atteindre un montant de 52 500 € :

  • 6000 € par an les 9 premiĂšres annĂ©es,
  • puis 3000 € les trois derniĂšres annĂ©es !

Vous devez donc ĂȘtre fiscalement domiciliĂ© en France pour en profiter.

De plus, il s’agit d’un crĂ©dit et aucun remboursement n’aura lieu si le montant de vos impĂŽts sur le revenu est infĂ©rieur au montant du crĂ©dit thĂ©orique.

Adapter votre investissement au montant de votre impĂŽt sur le revenu optimisera les avantages du dispositif Pinel Ă  Lyon.

Fontaine des Jacobins Ă  Lyon

Calcul d'un investissement immobilier

Exemple d'investissement en loi Pinel Ă  Lyon

En se basant sur un investissement minimal de 200 000 € au regard du marchĂ© actuel Ă  Lyon, vous couvrez presque tout ou une partie de vos impĂŽts sur le revenu si ce dernier atteint annuellement 4 000 € durant la pĂ©riode locative.

Si votre investissement de dĂ©part est beaucoup plus important avec ce mĂȘme montant d’impĂŽts, vous ne profiterez que d’une partie de l'exonĂ©ration thĂ©orique.

En effet, pour le propriĂ©taire d’un logement Pinel Ă  Lyon, cette derniĂšre dĂ©pend aussi de la durĂ©e locative sur laquelle vous vous engagez dĂšs le dĂ©part. Plus celle-ci est Ă©talĂ©e dans le temps, plus l'exonĂ©ration est importante, soit :

  • Une rĂ©duction d’impĂŽt de 10,5% de votre investissement pour une location de 6 ans.
  • Une rĂ©duction d’impĂŽt de 15% pour une location de 9 ans.
  • Une rĂ©duction d’impĂŽt de 17,5% pour une location de 12 ans.

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LES RÉDUCTIONS D'IMPÔTS AVEC LE DISPOSITIF PINEL EN 2023

10,5 % DE RÉDUCTION

Pour une location de 6 ans

15% DE RÉDUCTION

Pour une location de 9 ans

17,5 % DE RÉDUCTION

Pour une location de 12 ans

Le dispositif Pinel + Ă  Lyon

Le dispositif de dĂ©fiscalisation Pinel devait expirer le 31 dĂ©cembre 2021, le gouvernement a annoncĂ© sa prolongation jusqu'en 2024. 

Néanmoins, l'avantage fiscal qu'il procure sera progressivement rogné.

En effet, le dispositif "Pinel Plus" a Ă©tĂ© mis en place en 2023. Il offre un avantage fiscal Ă  taux plein Ă  condition que les logements respectent certaines exigences.

DĂšs 2023, de nouveaux critĂšres ont Ă©tĂ© ajoutĂ©s pour bĂ©nĂ©ficier du dispositif Pinel + tels que des critĂšres de qualitĂ©s d'usage du bien : 

  • respecter une surface minimale
  • avoir un accĂšs extĂ©rieur systĂ©matique Ă  surface minimale
  • l’existence de deux orientations diffĂ©rentes pour un appartement trois piĂšces et plus
D'aprÚs le décret du 18 mars 2022, l'exigence des critÚres environnementaux sera progressivement renforcée sur 2023-2024.

Vue panoramique de Lyon

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La durée de location avec le dispositif Pinel

En ajoutant 144 mois de loyers, une bonne partie de votre investissement sera couverte Ă  la fin du dispositif : libre Ă  vous de louer ou de revendre alors votre bien selon les conditions habituelles, sans aucune pĂ©nalitĂ©.

Si vous n’ĂȘtes pas dĂ©cidĂ© sur la durĂ©e de la location, une ou plusieurs pĂ©riodes de renouvellement de 3 ans sont possibles.

DÚs lors, il vaut mieux opter pour la durée initiale minimale de 6 ans quitte à vous réengager pour une ou deux périodes successives de trois ans chacune.

N‘oubliez pas de tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux que vous pouvez obtenir sur une annĂ©e, soit :

  • 10 000 €
  • ou 18 000 € si vous cumulez des investissements en Outre-mer et dans le cinĂ©ma.

En savoir plus sur le dispositif Pinel

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Investir en loi Pinel Ă  Lyon : une demande de location forte

Le revenu mĂ©dian d’un Lyonnais est infĂ©rieur Ă  23 000 € annuels : vous pourrez facilement trouver un locataire, et ce, d’autant plus que la demande est forte depuis plusieurs annĂ©es au sein de la mĂ©tropole.

La prĂ©sence de 150 000 Ă©tudiants venus de tous les horizons, avec des revenus en gĂ©nĂ©ral bien en deçà de ces plafonds, ainsi que les jeunes actifs, sont notamment trĂšs demandeurs en T1 et T2.

Les logements Pinel sont notamment trĂšs compĂ©titifs du fait du plafonnement des loyers par rapport Ă  d’autres logements rĂ©cents, mais non Ă©ligibles.

Bon Ă  Savoir : Loi Pinel Ă  Lyon et location Ă  un membre de votre famille

Si vous louez votre bien Ă  un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple Ă  l’un de vos enfants qui s’installerait Ă  Lyon, celui-ci ne devra pas ĂȘtre rattachĂ© fiscalement Ă  votre foyer.

Couple investissant en loi Pinel avec Nexity

Vieille ville de Lyon et Cathédrale Saint George

Qui sont les locataires d'un bien en loi Pinel ?

Votre locataire lyonnais doit ĂȘtre ĂągĂ© d’au moins 18 ans et ĂȘtre imposable en France. Il doit aussi rĂ©pondre Ă  un plafond de revenus qui dĂ©pend Ă©galement de la composition du foyer.

Ainsi, voici les plafonds de ressources en zone A mis Ă  jour pour 2023 :

  • Personne seule : 39 363 â‚Ź
  • Couple : 58 831 â‚Ź
  • Couple + une personne Ă  charge : 70 718 â‚Ź
  • Couple + 2 personnes Ă  charge : 84 708 â‚Ź
  • Couple + 3 personnes Ă  charge : 100 279 â‚Ź
  • Couple + 4 personnes Ă  charge : 112 844 â‚Ź
  • Majoration par personne au-delĂ  de quatre : +12 573 â‚Ź

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Comment se calcule le loyer Pinel Ă  Lyon ?

Le calcul du loyer mensuel maximal (hors charges) d'une location Pinel Ă  Lyon prend en compte la surface habitable augmentĂ©e des Ă©ventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggias, caves dont on divisera la surface par deux en plafonnant le rĂ©sultat Ă  8 mÂČ

Le tout se rĂ©fĂšre Ă  l'indice de 13,09 € le mĂštre carrĂ© pour un bail signĂ© en 2022 Ă  Lyon.

Si vous investissez dans un logement Pinel de la couronne pĂ©riphĂ©rique lyonnaise, en zone B1, l’indice descend Ă  10,55 €.

On applique alors à cette somme un coefficient multiplicateur dépendant de la surface :

  • 1,2 pour une surface infĂ©rieure Ă  38 mÂČ
  • 0,7 + (19/ surface habitable) pour une surface supĂ©rieure Ă  38 mÂČ.

Par exemple, un T3 de 70 mÂČ dotĂ© d’une terrasse de 10 mÂČ et d’une cave de 4 mÂČ se basera sur une surface pondĂ©rĂ©e de 77 mÂČ (70+14/2), soit 1007,93 € (77 X 13,09 €).

Le coefficient multiplicateur sera Ă©gal Ă  0,7+19/77=0,95 : vous devrez donc louer cet appartement Ă  Lyon ou Ă  Villeurbanne en deçà de 957,53€ / mois.

Le loyer d’un appartement similaire Ă  VĂ©nissieux (zone B1) sera plafonnĂ© Ă  771,73 €.

OĂč trouver un logement Pinel Ă  Lyon ?

L’emplacement est un critĂšre trĂšs important dans le calcul du tarif au mĂštre carrĂ©.

Entre les arrondissements du sud-est et du nord-ouest (7,8,9e) et l’hypercentre ou le 6e arrondissement Ă  l’ouest, les Ă©carts peuvent dĂ©passer 70% (de 3200€ Ă  5600€ / mÂČ) !

Le promoteur immobilier Nexity propose de nombreux programmes neufs Ă©ligibles Pinel Ă  l’ouest du RhĂŽne, en dehors de l’hypercentre, et Ă  Villeurbanne pour la zone Pinel A, ainsi que plusieurs appartements neufs plus en pĂ©riphĂ©rie en zone Pinel B1.

Toutes les configurations allant du T1 au T5 sont disponibles.

Investir en Pinel à Lyon et sa périphérie

Villeurbanne constitue l'extension directe de Lyon Ă  l'est de la voie ferrĂ©e. DotĂ©e d'un mĂ©tro qui la relie Ă  l'hyper-centre, elle est un bon compromis Ă  Lyon intra-muros.

La ville est aussi proche de l'immense campus de l'universitĂ© de la Doua, sans oublier le Parc de la TĂȘte d'OR et la gare de Lyon Part Dieu qui jouxtent la frontiĂšre intercommunale.

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Investir en loi Pinel Ă  Lyon : une solution efficace

Vous ĂȘtes dĂ©cidĂ© Ă  investir grĂące Ă  la loi Pinel Ă  Lyon ? Des programmes Ă©ligibles Pinel tout standing sont proposĂ©s par Nexity dans tous ces arrondissements.

À vous de choisir celui qui correspond le mieux à vos projets et vos objectifs !

Rue de Lyon dans le quartier de la Croix Rousse

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Gestion locative de votre logement 

Et parce que l’immobilier dans son ensemble est notre cƓur de mĂ©tier, le promoteur immobilier Nexity Ă  Lyon vous propose un service de gestion locative via l’une de nos 8 agences lyonnaises.

Nous vous assurons chaque mois et sans dĂ©lai Ă  verser 100% des loyers et des charges locatives tant que le locataire est en place, mĂȘme en cas d’impayĂ©s ou de paiement partiel du loyer !

Les pĂ©riodes de vacances sont Ă  Ă©viter durant la pĂ©riode de location sous peine de devoir rembourser vos rĂ©ductions d’impĂŽts Pinel.

La pĂ©riode d’engagement doit Ă©galement ĂȘtre respectĂ©e. À dĂ©faut, le fisc demandera le remboursement de vos avantages acquis.

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