INVESTIR AVEC LA LOI PINEL À LYON

Réduisez vos impôts sur le revenu en louant un bien immobilier neuf à Lyon. Nexity vous accompagne dans votre investissement et vous propose des programmes dans des arrondissements à potentiel.

INVESTIR AVEC LA LOI PINEL À LYON

Lyon est la troisième ville de France et l’agglomération lyonnaise la seconde après Paris en nombre d’habitants : dynamique économiquement et culturellement, plébiscitée par les étudiants et les touristes, l’immobilier y connaît une forte demande depuis des années et de nombreux programmes immobiliers sortent de terre tous les ans. En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Lyon contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.

INVESTIR À LYON GRÂCE À LA LOI PINEL : LES GRANDES LIGNES

Le dispositif Pinel à Lyon permet de réduire jusqu’à 6 000 € d’impôts sur le revenu par année, sous réserve d’une mise en location comprise entre 6 et 12 ans consécutifs d’un bien neuf ou rénové. L’éligibilité du bien est conditionnée par les ressources des locataires lyonnais et son loyer est plafonné.

​Lyon est associée à la zone Pinel “A” tout comme sa voisine directe Villeurbanne, et l’investissement Pinel y est possible jusqu’en 2021. Cette zonation implique que le loyer de votre location à Lyon sera plafonné sur la base de 12,59 € /m2 (plafond 2018) que multiplie un coefficient variable selon sur la surface du bien (voir plus bas).

Le reste de la couronne lyonnaise est associée à la zone Pinel B1 (Vénissieux, Tassin. Bron, Vaulx-en-Velin etc.) pour laquelle le plafond est de 10,15 € /m2. Dans la meilleure des configurations, en achetant un logement neuf dans la cité des Gones, vous pourrez bénéficier de réductions d’impôts sur le revenu cumulées pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans.

LES CONDITIONS POUR ÊTRE ÉLIGIBLE AU DISPOSITIF PINEL À LYON

VOTRE BIEN IMMOBILIER À LYON

Acquis dans l’ancien ou dans le neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel.

Pour un logement ancien, par exemple dans le centre de Lyon, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Energétique. Mais, détail d’importance, la rénovation demandée ne s’adresse qu’aux logements déclarés indécents par un expert habilité. Les travaux à entreprendre doivent alors hisser le logement aux mêmes exigences techniques que les logements neufs actuellement mis sur le marché lyonnais afin de respecter 27 critères de décence ou de performances techniques ! Bref, si vous souhaitez acquérir un appartement dans un quartier historique de Lyon, l’éligibilité au programme Pinel sera semée d’embûches et risque de retarder considérablement votre projet compte tenu des exigences de la rénovation et du coût.

Acheter par le biais d’un programme immobilier neuf “Pinel” assure une livraison sans mauvaises surprises quant aux exigences de construction garantissant la basse consommation énergétique (“Label BBC 2005” ou “RT2012”) et le respect des délais de livraison.

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS PINEL

VILLEURBANNE - OCTAVIE

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Au coeur du quartier Einstein-Salengro de Villeurbanne et à proximité du Campus de la Doua, découvrez la résidence Octavie. Profitez également de la TVA réduite sur les appartements du 3 au 5 pièces.

SAINT-PRIEST - FACTORY LINK

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Au cœur du quartier Berliet à Saint-Priest, découvrez notre résidence Factory Link. Une architecture contemporaine au style industriel à proximité des grands axes de la Métropole de Lyon.

TASSIN-LA-DEMI-LUNE

15/10/2018 En savoir plus >

Vous souhaitez investir près de Lyon ? Découvrez nos programmes immobiliers à Tassin-la-Demi-Lune, une commune pleine d'histoire très prisée pour les futurs acquéreurs immobiliers.

Vous avez un projet et vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon ? Nexity vous dévoile les avantages de la capitale des Gaules et ses quartiers !

Quoiqu’il en soit, neuf ou rénové, le calcul des réductions d’impôts se fait sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et/ou sur un montant de 300 000 € (mais libre à vous d’acheter plus cher). Plusieurs autres critères relatifs à la mise en location et aux délais de construction sont également imposés, à savoir :
> La construction du logement doit être terminée dans les 30 mois suivants la déclaration d’ouverture de chantier (ou 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire). Vous pouvez donc investir à Lyon avant même le début des travaux si le respect du calendrier est assuré.
> La location doit s’effectuer sur une période de 6 ans, 9 ans, ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs en tant que résidence principale.
> Les conditions de la location sont celles d’un bien non meublé.

Et parce que l’immobilier dans son ensemble est notre coeur de métier, Nexity vous propose de gérer directement la location votre bien via l’une de nos 8 agences lyonnaises en vous assurant chaque mois et sans délai à verser 100% des loyers et des charges locatives tant que le locataire est en place, même en cas d’impayés ou de paiement partiel du loyer !
> Les périodes de vacances sont à éviter durant la période de location sous peine de devoir rembourser vos réductions d’impôts PInel.
> La période d’engagement doit également être respectée. A défaut, le fisc demandera le remboursement de vos avantages acquis.

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LES AVANTAGES POUR L'INVESTISSEUR "PINEL" À LYON

L’avantage du dispositif Pinel Lyon consiste en une réduction des impôts sur les revenus pouvant atteindre 2% de votre investissement durant 6 ou 9 ans, et 1% au delà, soit 21% au total. La réduction d'impôt s'applique pour 2 logements maximum par an, basée sur un montant d’investissement total de 300 000 € maximum par personne. De ce fait, votre réduction d’impôt cumulée sur 12 années sur un investissement initial de 300 000 € peut atteindre un montant de 63 000 € : 6000 € par an les 9 premières années, puis 3000 € les trois dernières années ! Vous devez donc être fiscalement domicilié en France pour en profiter. De plus, il s’agit d’un crédit et aucun remboursement n’aura lieu si le montant de vos impôts sur le revenu est inférieur au montant du crédit théorique. Adapter votre investissement au montant de votre impôt sur le revenu optimisera les avantages du dispositif Pinel à Lyon.

Par exemple, en se basant sur un investissement minimal autour de 200 000 € au regard du marché actuel à Lyon, vous couvrez presque tout ou une partie de vos impôts sur le revenu si ce dernier atteint annuellement 4000 € le temps de la location. Si votre investissement de départ est beaucoup plus important avec ce même montant d’impôts, vous ne profiterez que d’une partie de la réduction théorique. En effet, pour le propriétaire d’un logement Pinel à Lyon, cette dernière dépend aussi de la durée de la location sur laquelle vous vous engagez dès le départ. Plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction est importante, soit :

  • Une réduction d’impôt de 12% de votre investissement pour une location de 6 ans.
  • Une réduction d’impôt de 18% pour une location de 9 ans.
  • Une réduction d’impôt de 21% pour une location de 12 ans.

LES RÉDUCTIONS IMPÔT AVEC LE DISPOSITIF PINEL

12 % DE RÉDUCTION

Pour une location de 6 ans

18 % DE RÉDUCTION

Pour une location de 9 ans

21 % DE RÉDUCTION

Pour une location de 12 ans

En ajoutant 144 mois de loyers, une bonne partie de votre investissement sera donc couverte à la fin du dispositif : libre à vous de louer ou de revendre alors votre logement selon les conditions habituelles, sans aucune pénalité.

Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location, une ou plusieurs périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles : dès lors, il vaut donc mieux opter pour la durée initiale minimale de 6 ans quitte à vous ré-engager pour une ou deux périodes successives de trois ans chacune. N‘oubliez pas de tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux que vous pouvez obtenir sur une année, soit 10 000 € (ou 18 000 € si vous cumulez des investissements en Outre-mer et dans le cinéma).

QUI SONT LES LOCATAIRES D'UN BIEN PINEL ?

Votre locataire lyonnais doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Il doit aussi répondre à un plafond de revenus qui dépend également de la composition du foyer. Ainsi, pour un bail conclu en 2018, les plafonds en zone A sont les suivants :

  • Personne seule : 37 508 €
  • Couple : 56 058 €
  • Couple + une personne à charge : 67 386 €
  • Couple + 2 personnes à charge : 80 716 €
  • Couple + 3 personnes à charge : 95 553 €
  • Couple + 4 personnes à charge : 107 527 €
  • Majoration par personne au-delà de quatre : +11 981 €

Le revenu médian d’un Lyonnais est inférieur à 23 000 € annuels : vous pourrez facilement trouver un locataire, et ce d’autant plus que la demande est forte depuis plusieurs années au sein de la métropole. La présence de 150 000 étudiants venus de tous les horizons, avec des revenus en général bien en deçà de ces plafonds, ainsi que les jeunes actifs, sont notamment très demandeurs en T1, voire de T2. Les logements Pinel sont notamment très compétitifs du fait du plafonnement des loyers par rapport à d’autre logements récents mais non éligibles, voire même par rapport aux logements anciens.

Bon à savoir
Si vous louez votre bien à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui s’installerait à Lyon, celui-ci ne devra pas être rattaché fiscalement à votre foyer !

COMMENT SE CALCULE LE LOYER PINEL À LYON ?

Le calcul du loyer mensuel maximal (hors charges) d’une location Pinel à Lyon prend en compte la surface habitable augmentée des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggias, cave) dont on divisera la surface par deux en plafonnant le résultat à 8 m². Le tout se réfère à l’indice de 12,59 € le mètre carré pour un bail signé en 2018 à Lyon. Si vous investissez dans un logement Pinel de la couronne périphérique lyonnaise, en zone B1, l’indice descend à 10,15 €.

On applique alors à cette somme un coefficient multiplicateur dépendant de la surface :
• 1,2 pour une surface inférieure à 38 m²
• 0,7 + (19/ surface habitable) pour une surface supérieure à 38 m².

Par exemple, un T3 de 70 m² doté d’une terrasse de 10 m² et d’une cave de 4 m² se basera sur une surface pondérée de 77 m² (70+14/2), soit 969,43 € (77 X 12,59 €). Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/77=0,95 : vous devrez donc louer cet appartement à Lyon ou à Villeurbanne en deçà de 917,80 € / mois.
Le loyer d’un appartement similaire à Vénissieux (zone B1) sera plafonné à 742,50 €.

OÚ TROUVER UN LOGEMENT PINEL À LYON ?

L’emplacement est un critère très important dans le calcul du tarif au mètre carré. Entre les arrondissements du Sud Est et du Nord Ouest (7,8,9e) et l’hypercentre ou le 6e arrondissement à l’Ouest, les écarts peuvent dépasser 70% (de 3200€ à 5600€ / m²) !

Nexity propose de nombreux programmes neufs éligibles Pinel à l’Ouest du Rhône, en dehors de l’hypercentre, et à Villeurbanne pour la zone Pinel A, ainsi que plusieurs appartements neufs plus en périphérie en zone Pinel B1. Toutes les configurations allant du T1 au T5 sont disponibles. Citons notamment :

• Le 7e arrondissement où se concentrent notamment plusieurs établissements d’enseignement supérieur et desservi par le tramway T2 ainsi que le métro : les nombreux T1 disponibles pourront notamment répondre à la forte demande estudiantine.

 

Villeurbanne constitue l’extension directe de Lyon à l’Est de la voie ferrée, et constitue un bon compromis à Lyon intra-muros, avec son métro qui la relie à l’hypercentre lyonnais. La ville est aussi proche de l’immense campus de l’université de La Doua, sans oublier le Parc de la Tête d’Or et la gare de Lyon Part Dieu qui jouxtent la frontière intercommunale. 6 programmes immobiliers neufs Pinel de qualité, bien desservis par les transports et les commerces, accueilleront aussi bien les étudiants que les familles, pour un peu plus de 5 000€ / m² .

• Au sud de Lyon, en périphérie, des logements à moins de 3 500 € le m² sont proposés à Vénissieux et à Saint-Priest, tout comme à l’Ouest à Tassin La Demi-Lune pour ceux qui veulent se rapprocher de la campagne tout en restant proches de la métropole.
Vous êtes décidé à investir grâce à la Loi Pinel à Lyon ? Des programmes éligibles Pinel tout standing sont proposés par Nexity dans tous ces arrondissements. À vous de choisir celui qui correspond le mieux à vos projets et vos objectifs !

Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus !

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