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Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une exonération d'impôts sous réserve de remplir certaines conditions.
Lyon est la troisième ville de France et l’agglomération lyonnaise la seconde après Paris en nombre d’habitants.
En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Lyon contribuera à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.
Dynamique économiquement et culturellement, plébiscitée par les étudiants et les touristes, l’immobilier y connaît une forte demande depuis des années et de nombreux programmes immobiliers sortent de terre tous les ans.
Le dispositif Pinel à Lyon permet de réduire jusqu’à 6 000 € d’impôts sur le revenu par an, sous réserve d’une mise en location comprise entre 6 et 12 années consécutives d’un bien neuf ou rénové.
L’éligibilité du bien est conditionnée par les ressources des locataires lyonnais et son loyer est plafonné.
Lyon est associée à la zone Pinel “A” tout comme sa voisine directe Villeurbanne, et la ville reste éligible en loi Pinel.
Cette zonation implique que le loyer de votre location à Lyon sera plafonné à 13,09 € /m2 (plafond 2022).
Le reste de la couronne lyonnaise est associée à la zone Pinel B1 (Vénissieux, Tassin. Bron, Vaulx-en-Velin, etc.) pour laquelle le plafond est de 10,55 € /m2.
Dans la meilleure des configurations, en achetant un logement neuf dans la cité des Gones, vous pourrez bénéficier de réductions d’impôts sur le revenu cumulées pouvant atteindre 52 500 € sur 12 ans.
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Afin de bénéficier de la loi Pinel, l’assiette d'exonération d’impôt est limitée à 300 000 € par an et dans la limite d’un prix de 5 500 € par m².
Acquis dans l’ancien ou dans le neuf, un bien immobilier à Lyon doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel.
Pour un bien ancien, par exemple dans le centre de Lyon, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Énergétique.
Mais, détail d’importance, la rénovation demandée ne s’adresse qu’aux logements déclarés indécents par un expert habilité.
Les travaux à entreprendre doivent alors hisser le logement aux mêmes exigences techniques que les biens neufs actuellement mis sur le marché lyonnais afin de respecter 27 critères de décence ou de performances techniques !
Bref, si vous souhaitez acquérir un appartement dans un quartier historique de Lyon, l’éligibilité au programme Pinel sera semée d’embûches.
Acheter par le biais d’un programme immobilier neuf en loi Pinel assure une livraison sans mauvaises surprises quant aux exigences de construction garantissant la basse consommation énergétique (“Label BBC 2005” ou “RT2020”) et le respect des délais de livraison.
Plusieurs autres critères relatifs à la mise en location et aux délais de construction sont également imposés, à savoir :
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L’avantage du Pinel à Lyon consiste en une réduction des impôts sur les revenus pouvant atteindre 10,5% de votre investissement durant 6, 15% durant 9 ans, et 17,5% durant 12 ans.
L'exonération d'impôt s'applique pour 2 logements maximum par an, basée sur un montant d’investissement total de 300 000 € maximum par personne.
De ce fait, votre baisse d’impôt cumulée sur 12 années sur un investissement initial de 300 000 € peut atteindre un montant de 52 500 € :
Vous devez donc être fiscalement domicilié en France pour en profiter.
De plus, il s’agit d’un crédit et aucun remboursement n’aura lieu si le montant de vos impôts sur le revenu est inférieur au montant du crédit théorique.
Adapter votre investissement au montant de votre impôt sur le revenu optimisera les avantages du dispositif Pinel à Lyon.
En se basant sur un investissement minimal de 200 000 € au regard du marché actuel à Lyon, vous couvrez presque tout ou une partie de vos impôts sur le revenu si ce dernier atteint annuellement 4 000 € durant la période locative.
Si votre investissement de départ est beaucoup plus important avec ce même montant d’impôts, vous ne profiterez que d’une partie de l'exonération théorique.
En effet, pour le propriétaire d’un logement Pinel à Lyon, cette dernière dépend aussi de la durée locative sur laquelle vous vous engagez dès le départ. Plus celle-ci est étalée dans le temps, plus l'exonération est importante, soit :
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Le dispositif de défiscalisation Pinel devait expirer le 31 décembre 2021, le gouvernement a annoncé sa prolongation jusqu'en 2024.
Néanmoins, l'avantage fiscal qu'il procure sera progressivement rogné.
En effet, le dispositif "Pinel Plus" a été mis en place en 2023. Il offre un avantage fiscal à taux plein à condition que les logements respectent certaines exigences.
Dès 2023, de nouveaux critères ont été ajoutés pour bénéficier du dispositif Pinel + tels que des critères de qualités d'usage du bien :
En ajoutant 144 mois de loyers, une bonne partie de votre investissement sera couverte à la fin du dispositif : libre à vous de louer ou de revendre alors votre bien selon les conditions habituelles, sans aucune pénalité.
Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location, une ou plusieurs périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles.
Dès lors, il vaut mieux opter pour la durée initiale minimale de 6 ans quitte à vous réengager pour une ou deux périodes successives de trois ans chacune.
N‘oubliez pas de tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux que vous pouvez obtenir sur une année, soit :
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Le revenu médian d’un Lyonnais est inférieur à 23 000 € annuels : vous pourrez facilement trouver un locataire, et ce, d’autant plus que la demande est forte depuis plusieurs années au sein de la métropole.
La présence de 150 000 étudiants venus de tous les horizons, avec des revenus en général bien en deçà de ces plafonds, ainsi que les jeunes actifs, sont notamment très demandeurs en T1 et T2.
Les logements Pinel sont notamment très compétitifs du fait du plafonnement des loyers par rapport à d’autres logements récents, mais non éligibles.
Si vous louez votre bien à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui s’installerait à Lyon, celui-ci ne devra pas être rattaché fiscalement à votre foyer.
Votre locataire lyonnais doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Il doit aussi répondre à un plafond de revenus qui dépend également de la composition du foyer.
Ainsi, voici les plafonds de ressources en zone A mis à jour pour 2023 :
Le calcul du loyer mensuel maximal (hors charges) d'une location Pinel à Lyon prend en compte la surface habitable augmentée des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggias, caves dont on divisera la surface par deux en plafonnant le résultat à 8 m²
Le tout se réfère à l'indice de 13,09 € le mètre carré pour un bail signé en 2022 à Lyon.
Si vous investissez dans un logement Pinel de la couronne périphérique lyonnaise, en zone B1, l’indice descend à 10,55 €.
On applique alors à cette somme un coefficient multiplicateur dépendant de la surface :
Par exemple, un T3 de 70 m² doté d’une terrasse de 10 m² et d’une cave de 4 m² se basera sur une surface pondérée de 77 m² (70+14/2), soit 1007,93 € (77 X 13,09 €).
Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/77=0,95 : vous devrez donc louer cet appartement à Lyon ou à Villeurbanne en deçà de 957,53€ / mois.
Le loyer d’un appartement similaire à Vénissieux (zone B1) sera plafonné à 771,73 €.
L’emplacement est un critère très important dans le calcul du tarif au mètre carré.
Entre les arrondissements du sud-est et du nord-ouest (7,8,9e) et l’hypercentre ou le 6e arrondissement à l’ouest, les écarts peuvent dépasser 70% (de 3200€ à 5600€ / m²) !
Le promoteur immobilier Nexity propose de nombreux programmes neufs éligibles Pinel à l’ouest du Rhône, en dehors de l’hypercentre, et à Villeurbanne pour la zone Pinel A, ainsi que plusieurs appartements neufs plus en périphérie en zone Pinel B1.
Toutes les configurations allant du T1 au T5 sont disponibles.
Villeurbanne constitue l'extension directe de Lyon à l'est de la voie ferrée. Dotée d'un métro qui la relie à l'hyper-centre, elle est un bon compromis à Lyon intra-muros.
La ville est aussi proche de l'immense campus de l'université de la Doua, sans oublier le Parc de la Tête d'OR et la gare de Lyon Part Dieu qui jouxtent la frontière intercommunale.
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Vous êtes décidé à investir grâce à la loi Pinel à Lyon ? Des programmes éligibles Pinel tout standing sont proposés par Nexity dans tous ces arrondissements.
À vous de choisir celui qui correspond le mieux à vos projets et vos objectifs !
Et parce que l’immobilier dans son ensemble est notre cœur de métier, le promoteur immobilier Nexity à Lyon vous propose un service de gestion locative via l’une de nos 8 agences lyonnaises.
Nous vous assurons chaque mois et sans délai à verser 100% des loyers et des charges locatives tant que le locataire est en place, même en cas d’impayés ou de paiement partiel du loyer !
Les périodes de vacances sont à éviter durant la période de location sous peine de devoir rembourser vos réductions d’impôts Pinel.
La période d’engagement doit également être respectée. À défaut, le fisc demandera le remboursement de vos avantages acquis.
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