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La défiscalisation en loi Pinel à Villeurbanne permet de profiter d’une réduction d’impôts sur un bien neuf ou réhabilité mis en location dans une zone éligible.
En tant que propriétaire, vous vous engagez à louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans.
Vous recevez entre 10,5 % à 17,5 % du prix du bien sous forme de défiscalisation (plafond à 52 500 €).
L’avantage de ce dispositif Pinel, c’est que les loyers perçus additionnés à l’abattement fiscal peuvent financer 100 % de vos mensualités de crédit.
Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement en loi Pinel à Villeurbanne !
Le dispositif Pinel à Villeurbanne est accessible à tous les propriétaires fiscalement domiciliés en France, sous condition d’éligibilité du bien.
La réduction d’impôts est calculée selon la durée de la location à laquelle le propriétaire-bailleur s’engage dès le début.
Plus la location est étalée dans le temps, plus la réduction d'impôts est importante :
Calculez votre économie d'impôts
Afin de défiscaliser grâce à la loi Pinel à Villeurbanne, vous devez prendre en compte 3 faits majeurs :
En savoir plus sur les conditions de location Pinel
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Si vous respectez toutes ces conditions en loi Pinel à Villeurbanne, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôts (cumulée sur 12 années) jusqu’à 52 500 € avec un investissement de 300 000 € minimum.
Vous économisez 6 000 € durant les 9 premières années et 3 000 € durant les 3 dernières années.
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Prenons un exemple avec l’achat d’un bien immobilier neuf à Villeurbanne. Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits, ce qui donne les avantages fiscaux suivants :
| Prix du bien | Frais de notaire | Durée de location | Taux de défiscalisation | Economies totales |
| 124 000€ | 3930 € | 6 ans | 12 % | 15 361,6 % |
| 124 000€ | 3930 € | 9 ans | 18 % | 23 027,4 % |
| 124 000 € | 3930 € | 12 ans | 21 % |
26 865,3 % |
En choisissant de passer par une agence telle que Nexity, vous accédez à une offre diversifiée d’appartements Pinel à Villeurbanne, tous pertinents pour bénéficier des avantages fiscaux de Pinel.
Nous vous proposons une offre de gestion locative pour assurer 100 % de vos loyers et charges locatives et gérer à votre place toutes les contraintes liées à la mise en location de votre bien Pinel.
Contactez-nous pour investir dès maintenant en loi Pinel à Villeurbanne !
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Les biens éligibles au dispositif Pinel à Villeurbanne, qu’ils soient neufs ou anciens, doivent répondre à certaines normes.
Dans le cadre d’un logement ancien, il est nécessaire de faire une rénovation énergétique du logement pour obtenir le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou bien le label Haute Performance Energétique.
Ainsi, les travaux de rénovation doivent être suffisants pour que le logement respecte les mêmes critères de décence et de performance que les biens neufs.
Il est plus simple d’investir en loi Pinel à Villeurbanne sur un programme immobilier neuf.
Chez Nexity, nous vous proposons des programmes parfaitement adaptés au dispositif Pinel pour faciliter votre processus de défiscalisation.
Nous garantissons les délais de livraison et vous êtes certain d’acheter un bien répondant à 100 % aux exigences de basse consommation énergétique, mais aussi aux autres critères de performances ou de décence.
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Le dispositif Pinel classe Villeurbanne en zone tendue A : vous pouvez donc bénéficier d’une réduction d’impôt de 10,5 à 17,5 % du prix de revient d’un appartement neuf, toujours dans la limite de 300 000 €.
Pour l’acheteur, il n’est pas possible d’investir dans plus de 2 logements par an.
Durant toute la période de location, vous vous engagez également à ne pas vendre le bien, ni à l’utiliser comme résidence principale.
Vous avez toutefois l’autorisation de louer le logement à un membre de votre famille qui ne fait pas partie de votre foyer fiscal.
Pour investir en locatif avec la loi Pinel à Villeurbanne, vous devez également louer un bien nu (avec un préavis du locataire plus long qu’un meublé).
La location doit être effective dans un délai maximal de 30 mois à compter de la date d'obtention du permis de construire (ou bien dans les 30 mois qui suivent la déclaration d’ouverture de chantier).
Bon à savoir :
Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location en loi Pinel, pas d’inquiétude : il est possible de bénéficier d’un ou deux périodes de renouvellement de 3 ans.
Côté obligations au locataire, ce dernier doit être âgé d’au moins 18 ans ou être sous la tutelle d’un garant.
La zone Pinel de Villeurbanne (zone A) exige que le salaire du locataire n’excède pas un certain plafond, qui est fixé par la commune :
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Promoteur immobilier leader en France, Nexity à Villeurbanne vous propose de nombreux programmes immobiliers éligibles Pinel dans les meilleurs quartiers de la ville pour assurer votre capital et optimiser le rendement de votre investissement locatif. Nous construisons notamment :
Investir à Villeurbanne en zone Pinel exige également de respecter un loyer maximal, qui est de 13,04 €/m2 en zone A.
Ce calcul se fait sur la surface utile du logement, c’est-à-dire la surface habitable additionnée à la moitié de la surface des annexes plafonnées à 8 m² (balcon, cave, terrasse, etc.).
Le coefficient multiplicateur est de 0,7 + (19/surface utile) pour les logements de moins de 38 m² et de 1,2 pour les biens de surface supérieure à 38 m².
Voici un exemple concret pour un appartement de 48 m² avec balcon de 4 m² à Villeurbanne :
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