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INVESTIR AVEC LA LOI PINEL À VILLEURBANNE

Vous songez à investir en loi Pinel à Villeurbanne ? C’est un excellent moyen de réduire vos impôts, de renforcer votre patrimoine durablement pour préparer votre retraite plus sereinement ou encore percevoir un revenu complémentaire grâce aux loyers. Nexity vous propose des programmes immobiliers neufs parfaitement éligibles en loi Pinel pour vous aider à profiter de cette opportunité de défiscalisation jusqu’à 21 % du prix du bien !

Le dispositif de la loi Pinel à Villeurbanne, comment ça fonctionne ?

La défiscalisation en loi Pinel à Villeurbanne permet de profiter d’une réduction d’impôts sur un bien neuf ou réhabilité mis en location dans une zone éligible.

En tant que propriétaire, vous vous engagez à louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans. Vous recevez entre 12 % à 21 % du prix du bien sous forme de défiscalisation (plafond à 63 000 €).

L’avantage de ce dispositif Pinel, c’est que les loyers perçus additionnés à l’abattement fiscal peuvent financer 100 % de vos mensualités de crédit.

Achat immobilier par un couple

Quelle défiscalisation pour un investissement Pinel à Villeurbanne ?

Le dispositif Pinel à Villeurbanne est accessible à tous les propriétaires fiscalement domiciliés en France, sous condition d’éligibilité du bien.

La réduction d’impôts est calculée selon la durée de la location à laquelle le propriétaire-bailleur s’engage dès le début.

Plus la location est étalée dans le temps, plus la réduction d'impôts est importante :

  • Réduction de 12 % de l’investissement pour une location de 6 ans, soit 2 % par an ;
  • Réduction de 18 % pour une location de 9 ans, soit 2 % par an ;
  • Réduction de 21 % pour une location de 12 ans (9 fois 2 % + 3 fois 1 %).

Afin de défiscaliser grâce à Pinel à Villeurbanne, vous devez prendre en compte 3 faits majeurs :

  • Les réductions d’impôts sont calculées sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 € maximum (vous pouvez acheter plus grand et/ou plus cher, mais le calcul restera plafonné) ;
  • Si le montant de la réduction excède celui de vos impôts, vous ne serez pas remboursé de la différence ;
  • Il existe un plafonnement global vis-à-vis de tous les avantages fiscaux obtenus sur une année qui est de 10 000 € ou de 18 000 € avec des investissements outre-mer et dans le cinéma.

Intérieur d'un logement en bois

Calcul des dépenses en énergie d'une maison

Bon à savoir :
Si vous respectez toutes ces conditions en loi Pinel à Villeurbanne, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôts (cumulée sur 12 années) jusqu’à 63 000 € avec un investissement de 300 000 € minimum. Vous économisez 6 000 € durant les 9 premières années et 3 000 € durant les 3 dernières années.

Etre contacté !

Exemple d’un investissement Pinel à Lyon et alentour

Prenons un exemple avec l’achat d’un bien immobilier neuf à Villeurbanne. Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits, ce qui donne les avantages fiscaux suivants :

Prix du bien Frais de notaire Durée de location Taux de défiscalisation Economies totales
124 000€ 3930 € 6 ans 12 % 15 361,6 %
124 000€ 3930 € 9 ans 18 % 23 027,4 %
124 000 € 3930 € 12 ans 21 %

26 865,3 %

 

Nos biens éligibles Pinel à Villeurbanne

Découvrir tous nos programmes neufs à Villeurbanne
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Quels sont les biens éligibles au dispositif Pinel en France ?

Les biens anciens réhabilités

Les biens éligibles au dispositif Pinel à Villeurbanne, qu’ils soient neufs ou anciens, doivent répondre à certaines normes.

Dans le cadre d’un logement ancien, il est nécessaire de faire une rénovation énergétique du logement pour obtenir le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou bien le label Haute Performance Energétique.

Ainsi, les travaux de rénovation doivent être suffisants pour que le logement respecte les mêmes critères de décence et de performance que les biens neufs. 

Investissement immobilier signature d'un contrat

Maisons en lotissements et jardins

Les biens neufs

Il est plus simple d’investir en loi Pinel à Villeurbanne sur un programme immobilier neuf. Chez Nexity, nous vous proposons des programmes parfaitement adaptés au dispositif Pinel pour faciliter votre processus de défiscalisation.

Nous garantissons les délais de livraison et vous êtes certain d’acheter un bien répondant à 100 % aux exigences de basse consommation énergétique, mais aussi aux autres critères de performances ou de décence. 

En savoir plus

Les conditions pour investir avec la loi Pinel à Villeurbanne

Le dispositif Pinel classe Villeurbanne en zone tendue A : vous pouvez donc bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 à 21 % du prix de revient d’un appartement neuf, toujours dans la limite de 300 000 €. 

Pour l’acheteur, il n’est pas possible d’investir dans plus de 2 logements par an. Durant toute la période de location, vous vous engagez également à ne pas vendre le bien, ni à l’utiliser comme résidence principale.

Vous avez toutefois l’autorisation de louer le logement à un membre de votre famille qui ne fait pas partie de votre foyer fiscal.

Salon d'un appartement neuf

Terrasse d'une maison

Côté obligations au locataire, ce dernier doit être âgé d’au moins 18 ans ou être sous la tutelle d’un garant. La zone Pinel de Villeurbanne (zone A) exige que le salaire du locataire n’excède pas un certain plafond, qui est fixé par la commune :

  • 38 465 € pour un célibataire ;
  • 57 489 € pour les couples ;
  • 69 105 € pour les couples avec 1 enfant ;
  • 82 776 € pour les couples avec 2 enfants ;
  • 97 991 € pour les couples avec 3 enfants ;
  • 110 271 € pour les couples avec 4 enfants ;
  • + 12 286 € par personne à charge.

 

Pour investir en locatif avec la loi Pinel à Villeurbanne, vous devez également louer un bien nu (avec un préavis du locataire plus long qu’un meublé).

La location doit être effective dans un délai maximal de 30 mois à compter de la date d'obtention du permis de construire (ou bien dans les 30 mois qui suivent la déclaration d’ouverture de chantier). 

Bon à savoir :
Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location en loi Pinel, pas d’inquiétude : il est possible de bénéficier d’un ou deux périodes de renouvellement de 3 ans.

Il est ainsi préférable de choisir la durée initiale minimale de 6 ans, pour ensuite vous ré-engager à la fin de cette période si nécessaire.

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d'impôt avec pinel

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Les programmes immobiliers neufs Nexity, éligibles en loi Pinel à Villeurbanne

Promoteur immobilier leader en France, Nexity à Villeurbanne vous propose de nombreux programmes immobiliers éligibles Pinel dans les meilleurs quartiers de la ville pour assurer votre capital et optimiser le rendement de votre investissement locatif. Nous construisons notamment :

  • À Gratte-Ciel : centre historique et emblématique de Villeurbanne, ce quartier offre de nombreux commerces de proximité sur la célèbre Avenue Henri Barbusse. Proche de la station Gratte-Ciel desservie par la ligne A du métro de Lyon et de l'impressionnant Hôtel de Ville de Villeurbanne, c’est une zone plein-centre.

Extérieur et jardin d'un programme immobilier neuf à Villeurbanne

Investir en Pinel à Villeurbanne

Acheteurs d'un bien immobilier

  • À Charpennes : entre les quartiers Bellecombe et Brotteaux, ce chic quartier de Villeurbanne permet de profiter de la verdure du Parc de la tête d’Or. Il s’agit du plus grand parc urbain de France, proche de la station Charpennes de la ligne A du métro de Lyon.
  • À Salengro-Croix-Luizet : située au nord de Villeurbanne, cette zone est un véritable vivier d'étudiants, qui représentent des locataires parfaits en Pinel. Investissez dans de beaux et confortables appartements neufs à côté du grand campus de la région lyonnaise.
 
Bon à savoir : Pour investir dans l'immobilier à Villeurbanne, choisissez le programme Nexity qui  vous correspond le mieux et contactez-nous pour connaître les programmes neufs en cours ou destinés à voir le jour prochainement à Lyon et alentour.

Calcul du loyer Pinel à Villeurbanne

Investir à Villeurbanne en zone Pinel exige également de respecter un loyer maximal, qui est de 13,04 €/m2 en zone A.

Ce calcul se fait sur la surface utile du logement, c’est-à-dire la surface habitable additionnée à la moitié de la surface des annexes plafonnées à 8m² (balcon, cave, terrasse, etc.).

Le coefficient multiplicateur est de 0,7 + (19/surface utile) pour les logements de moins de 38 m² et de 1,2 pour les biens de surface supérieure à 38 m².

Acheteurs d'un bien immobilier et agent immobilier

Extérieur d'un programme neuf Nexity à Villeurbanne

Voici un exemple concret pour un appartement de 48 m² avec balcon de 4 m² à Villeurbanne :

  • Superficie : 48 + (4/2) = 50 m²
  • Plafond du m² en zone B1 = 13,04 € / m²
  • Coefficient Pinel : 0,7 + (19/50) = 1,08
  • Loyer maximal : 13,04 x 1,08 x 50 = 704,16€ / mois

Investir en loi Pinel à Villeurbanne avec Nexity : ce qu’il faut retenir

En choisissant de passer par une agence telle que Nexity, vous accédez à une offre diversifiée d’appartements Pinel à Villeurbanne, tous pertinents pour bénéficier des avantages fiscaux de Pinel. Sans compter que nous vous proposons une offre de gestion locative pour assurer 100 % de vos loyers et charges locatives et gérer à votre place toutes les contraintes liées à la mise en location de votre bien Pinel. Contactez-nous pour investir dès maintenant à Villeurbanne !

 

Intéressé(e) à l'idée d'acheter ou d'investir à Lyon? Contactez-nous !

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