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Pour bénéficier du dispositif Pinel à Anglet, vous devez respecter deux conditions :
En contrepartie, vous profitez d’une réduction d’impôt égale à 12 % à 21 % du prix du bien, dans la limite de 63.000 €.
Ainsi, vous pouvez financer tout ou partie de vos mensualités durant la période de location avec les loyers perçus et l’abattement fiscal.
Le Pays Basque se prête bien à l'investissement immobilier. Outre Anglet, vous pouvez également vous tourner vers Bayonne pour réaliser votre investissement locatif.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Anglet ? Avec le dispositif Pinel au Pays Basque, tout propriétaire d’un logement situé à Anglet peut défiscaliser une partie de son investissement, s’il est fiscalement domicilié en France.
La réduction d’impôt concédée est calculée en fonction de la durée de la location sur laquelle vous vous engagez au moment de votre investissement.
Note toutefois que malgré la possibilité de bénéficier du PTZ au Pays basque, celui-ci s'applique exclusivement pour les résidences principales. Il est donc impossible de cumuler la loi Pinel avec le prêt à taux zéro.
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Voici les réductions d’impôts possibles en fonction de la durée de location :
Toutes les zones de la commune d’Anglet sont éligibles au dispositif Pinel. Aussi, au moment d’investir, pensez d’abord à des critères pour trouver rapidement un locataire tels que :
N’oubliez pas non plus qu’après la période de location, vous pourrez vous-même habiter ce bien.
Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement en loi Pinel à Anglet.
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Les avantages de la défiscalisation à Anglet avec le dispositif Pinel sont intéressants ! Mais pour en profiter pleinement, voici ce que vous devez savoir.
Les montants servant de base aux calculs de défiscalisation sont plafonnés à 5 500 € par m² et/ou à un montant global de 300 000 €.
Les dépenses d’investissement engagées au-dessus de ces plafonds sortent du calcul d’abattement fiscal.
Si le montant de la réduction est supérieur à celui de vos impôts, la différence est perdue.
Tous les avantages fiscaux obtenus sur une année sont plafonnés à 10 000 € au global (ou 18 000 € si vous cumulez aussi des investissements outre-mer et dans le cinéma).
Vous remplissez toutes les conditions ? Sachez que pour un investissement initial de 300 000 € (plafond Pinel), le dispositif vous permettra d’économiser 63 000 € d’impôts sur 12 ans, soit 6 000 € pour chacune des neuf premières années et 3 000 € les trois dernières années.
La ville d’Anglet est située en zone B1 du dispositif Pinel. Voici donc les conditions d’éligibilité qui s’imposent.
Le bien doit répondre à toutes les exigences du neuf.
Vos futurs locataires à Anglet doivent répondre à certains plafonds de ressources, calculés en fonction du foyer fiscal.
Il faut par ailleurs savoir que le loyer que vous demanderez à vos futurs locataires à Anglet devra être plafonné à 10,51 €/m2 (plafond 2023), avant application d’un coefficient multiplicateur calculé selon la surface du logement.
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Tous les biens immobiliers ne sont pas concernés par la loi Pinel à Anglet.
Pour pouvoir prétendre au dispositif Pinel en investissement dans l’ancien, de lourds travaux de réhabilitation sont à prévoir.
Un bien ancien peut être éligible à la loi Pinel, mais il doit respecter de nombreuses conditions. En effet, un logement ancien doit répondre aux 27 critères de décence ou de performances techniques que respectent les logements neufs actuellement mis sur le marché à Anglet.
Ils doivent ainsi être conformes aux dernières normes établies par la RE 2020.
Réhabiliter un bien ancien pour qu'il soit éligible à la loi Pinel à Anglet est un projet qui peut s’avérer difficile et peu rentable.
Les biens neufs actuellement mis sur le marché immobilier à Anglet répondent aux exigences de basse consommation énergétique (“Label BBC 2005” ou “RT2020”), ainsi qu’aux critères de performance et de décence attendus par la réglementation du dispositif Pinel.
Les biens immobiliers neufs Nexity à Anglet sont éligibles à la loi Pinel.
Initialement destiné à prendre fin le 31 décembre 2021, le dispositif de défiscalisation Pinel a finalement été reconduit jusqu’en 2024. À noter toutefois que l'avantage fiscal qu'il procure sera progressivement rogné.
Ce dispositif "Pinel Plus" est opérationnel depuis 2023. Il introduit de nouvelles conditions d’éligibilité pour bénéficier de l’avantage fiscal à taux plein :
De plus, d'après le décret du 18 mars 2022, l'exigence des critères environnementaux sera graduellement renforcée sur 2023-2024.
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Vous avez sélectionné un bien éligible au dispositif Pinel ? Vous avez rempli la première étape pour pouvoir profiter de la défiscalisation Pinel à Anglet.
La seconde étape va être de respecter les critères relatifs à la mise en location.
La location doit respecter les conditions de bail, de préavis du locataire et de congé des biens loués nus.
La location doit être effective dans un délai maximal de 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire (ou dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier).
La location doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs au locataire en tant que résidence principale.
La durée de location prévue doit être impérativement respectée.
En dehors d’une raison exceptionnelle (décès, perte de logement…), toute sortie du dispositif Pinel avant échéance pourra entraîner la demande de remboursement de toutes vos réductions précédemment acquises.
Cela s'appliquer également dans le cas d’une vacance de location prolongée.
D’autre part, sachez que si vous hésitez sur la durée de la location, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles.
Dès lors, il vaut mieux opter pour la durée initiale minimale de 6 ans, quitte à vous réengager à la fin de cette période.
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Pour bénéficier de ses avantages fiscaux, le dispositif Pinel impose en outre plusieurs conditions concernant les locataires :
Voici les plafonds pour un bail conclu en 2023 :
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Il n’est malheureusement pas possible que votre enfant occupe votre logement “Pinel” à Anglet à titre gracieux, à moins que vous ne renonciez à son avantage fiscal.
Si l’occupation par les ascendants (parents par exemple) ou les descendants (enfants, petits enfants etc.) est possible, elle devra néanmoins faire l’objet d’une location.
De plus, l’occupant devra répondre aux critères de revenus imposés par le dispositif Pinel à Anglet.
Il devra par ailleurs être détaché de votre foyer fiscal.
Le montant du loyer mensuel maximal (hors charge) que vous pourrez appliquer dans le cadre d’un investissement en loi Pinel à Anglet est calculé sur la base de 10,51 euros le mètre carré.
La surface du bien est calculée de la manière suivante.
La surface habitable augmentée des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) jusqu’à 8 m².
À ce montant brut est ensuite appliqué un coefficient multiplicateur dépendant de la surface compris entre 0,75 et 1,2 :
Vous souhaitez louer un appartement dont la surface habitable est de 60 m² à Anglet.
Le montant brut du loyer maximal est de 630,6 euros (60 × 10,51 €).
Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/60 = 1,017.
Le loyer maximum mensuel hors charge pour ce bien en loi Pinel à Anglet sera donc de 641,11 €, soit 10,68 euros du m².
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Ville côtière de la Côte Basque, la ville d'Anglet est idéalement située entre Bayonne et Biarritz, au cœur de la Petite Californie Française.
Troisième plus grande ville des Pyrénées-Atlantiques après Pau et Bayonne, Anglet réunit 38 000 habitants. Touristique, Anglet est également une ville dans laquelle on compte de nombreux actifs (89 %).
Anglet est également une ville familiale. 37,3% des habitants ont entre 30 et 59 ans, ce qui confère à la commune un dynamisme aussi bien sur un plan économique que démographique.
La population totale de la ville a augmenté de 4,5% entre 2008 et 2018 (source : INSEE).
La demande locative à Anglet est forte et un investissement Pinel s'avère être une bonne opportunité.
La demande locative d'Anglet augmente d'année en année : 36% des habitants sont locataires. Des éléments qui plaident en faveur d’un investissement immobilier en loi Pinel.
Avec l’acquisition d’un bien immobilier à Anglet ou dans ses environs, vous pouvez baisser vos impôts sur le revenu de manière durable !
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La population plutôt jeune et active d’Anglet constitue une réserve de locataires intéressante.
Exerçant en majorité des fonctions d’employés et/ou des professions intermédiaires, la large majorité des foyers fiscaux présentent des revenus compatibles avec les conditions d'éligibilité du dispositif Pinel.
Les revenus fiscaux moyens par foyer sont estimés à 2 529 euros par mois en 2023.
Les locataires à Anglet affichent par ailleurs une volonté de stabilité.
Selon l’INSEE, les locataires d'Anglet occupent leur logement principal en moyenne depuis plus de 7 ans.
Ainsi, grâce au pouvoir d’attraction des loyers plafonnés avec le dispositif Pinel, on peut estimer que la recherche de locataires sérieux et durable à Anglet est relativement aisée.
Si vous avez un projet d’investissement locatif à Anglet, investir avec le dispositif de la loi Pinel peut être une solution intéressante.
La dynamique de la ville laisse présager des opportunités de location compatibles avec les nombreuses règles d’éligibilité imposées par la loi Pinel.
De plus, bien accompagné par votre agence Nexity, vous pouvez trouver l’appartement idéal pour investir en loi Pinel à Anglet.
Vous pourrez par ailleurs vous reposer sur votre agence pour prendre en charge la gestion locative de votre bien immobilier.
Notre service de gestion locative inclut par exemple l’assurance d’un versement mensuel de 100% des loyers et des charges locatives. Cela s'applique également au paiement partiel des loyers.
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