Investissement locatif à Bayonne : quels sont les avantages ?

Vous êtes intéressé par un investissement locatif à Bayonne ? Nexity vous dit pourquoi investir dans la capitale du Pays basque ! Cette ville, située entre Biarritz et Bordeaux dans le sud-ouest de la France, plaît pour son charme médiéval basque et sa proximité de l’océan Atlantique. Découvrez tous les avantages liés à l’investissement locatif au Pays basque !

Pourquoi faut-il investir dans la location à Bayonne ?

Bayonne est la porte d’entrée du Pays basque, baignée par les rivières de la Nive et de l’Adour. La ville basque est à seulement 10 minutes de l’océan et de Biarritz et à 30 minutes de l’Espagne. Sa situation géographique offre donc aux plus de 50 000 habitants une qualité de vie agréable. Bayonne est réputée pour ses rues médiévales, sa cathédrale gothique Sainte-Marie du XIII e siècle et son Château-Vieux. La cité des Pyrénées-Atlantiques attire toujours les investisseurs car c’est une des communes les plus abordables de l’agglomération Côte Basque-Adour (anciennement nommée Bayonne-Anglet-Biarritz) avec une moyenne de 3 234 €/m².


Les principales raisons d’investir à Bayonne:

  • Elle est labellisée « Ville d’Art et d’Histoire » depuis 2011 et elle compte des œuvres architecturales grandioses qui attirent les touristes et les curieux.
  • Ville commerçante et piétonne, Bayonne est appréciée pour ses ruelles avec plus de 900 boutiques dont les commerces de produits basques (jambon, chocolat, piment d’Espelette…).
  • C’est une ville festive qui organise chaque année les fameuses Fêtes votives de Bayonne.
  • Ville verte avec 40% d’espaces naturels et de terrains de jeux qui mise sur les déplacements écologiques avec des pistes et bandes cyclables longues de 40 km.
  • Sa croissance démographique est en perpétuelle augmentation et près de 4 000 logements ont été construits en 10 ans pour accueillir les nouveaux habitants.
  • Elle est à proximité des plages de l’Atlantique, des stations balnéaires de Biarritz, Anglet, Boucau, Saint-Jean-de-Luz. Elle est aussi proche de la frontière espagnole (pratique pour visiter la célèbre ville Saint-Sébastien).
  • Bayonne séduit également les actifs pour son bassin d’emploi dynamique où sont présentes de grandes entreprises de l’aéronautique (Dassault Aviation), de la télécommunication (Sagem), du textile (Quiksilver) et de l’industrie (Plastitube, Telerad).
  • La ville basque est desservie par le réseau de bus Chronoplus, le TGV et le projet de Ligne à Grande Vitesse (Bordeaux - Espagne) qui est prévue en 2027. Les Bayonnais peuvent également voyager en avion grâce à l’aéroport Biarritz Pays Basque situé à seulement 8 km.

Les atouts culturels, géographiques et économiques de Bayonne sont multiples pour un investissement immobilier.  Encore faut-il savoir où investir et quel bien privilégier ?

 

Où faire un investissement locatif au Pays basque ?

Les villes à proximité de Bayonne peuvent également répondre à votre projet d’investissement locatif au Pays basque. C’est pour cela que Nexity vous présente deux programmes neufs à Ondres et Saint-Martin-de-Seignanx qui sont à moins de 15 km de Bayonne et des plages.


Ondres
Nexity vous offre les meilleures opportunités d’investissement locatif au Pays basque avec des programmes neufs proches de Bayonne comme celui d’Ondres, à 20 minutes de Bayonne :

 

  • Lastrada est un projet immobilier près du centre-bourg dont la livraison est prévue au 2ème trimestre 2020. La résidence, située au chemin de Tambourin, propose des appartements de 2 à 4 pièces avec de généreux extérieurs en lisière d’un espace boisé et verdoyant. Les locataires disposeront de parkings publics et de la proximité avec les commodités (crèche à 100m, bus à l’arrêt de la Poste, centres culturels comme la salle Capranie, cabinets de médecins et de dentistes, école élémentaire Ondres André Barromes, pharmacie duSoleil…). C’est un investissement locatif qui séduira les familles et jeunes couples.

Devenez propriétaire à Saint-Martin-de-Seignanx à seulement 15 km de Bayonne avec la  Résidence Ô'Céane. Située dans l’Allée de la Fontaine, elle offre aux locataires un cadre de vie idéal au cœur d’un quartier pavillonnaire. Les appartements de 2 à 4 pièces seront à proximité de la mairie, de l’école maternelle Pauline Kergomard, de l’école primaire Jean Jaurès et du collège François Truffaut.
La situation géographique est aussi avantageuse pour les familles et les jeunes couples qui seront proches des commerces et des services de proximité (supermarché, coiffeur, boulangerie, journaux, restaurants, pharmacie du Centre Bourg…).


Ce sont deux zones qui sont intéressantes pour votre projet d’investissement locatif au Pays basque proche de Bayonne.

 

Où investir dans l’immobilier pour louer à Bayonne ?

Vous connaissez les principales raisons pour vous lancer dans l’investissement locatif à Bayonne.
Reste à savoir où investir dans la capitale économique de l’agglomération Côte Basque-Adour ?
Nexity vous propose de découvrir le nord de Bayonne, où il serait bon d’investir mais aussi les villes limitrophes qui pourraient être intéressantes pour un investissement locatif.

Rive gauche Centre historique
C’est un secteur au centre de Bayonne prisé pour son quartier historique. Le petit Bayonne est très dynamique avec les étudiants et il attire des investisseurs en quête d’un investissement locatif. Les prix peuvent atteindre les 3000 €/m². De l’autre côté de la Nive, le grand Bayonne attire plutôt une clientèle extérieure, dont des jeunes retraités qui recherchent un mode de vie urbain. Etant dans le centre historique, le marché de l’immobilier concerne des biens dans l’ancien qui ne sont pas éligibles à la loi Pinel.  Pour miser sur un investissement locatif dans le neuf à Bayonne , privilégiez les quartiers de la rive droite.

Quartier des Arènes et Marracq
Ce sont deux secteurs parmi les plus chics de Bayonne, avec Marracq et Saint-Léon. Sur les plus de 4 520 habitants, 52% sont locataires avec une majorité de personnes âgées. 84% des biens présents dans ce quartier sont des appartements. Par ailleurs, c’est une zone très dynamique à l’ouest du centre avec plus de 120 commerces et de nombreux espaces verts. Le quartier des Arènes est plutôt résidentiel et les logements neufs y sont très recherchés. C’est également le cas pour Marracq où se rendent les familles qui souhaitent loger à proximité du centre dans des biens neufs.

★ Rive droite
Quartier Saint-Esprit
Pour des biens neufs et des prix plus attractifs (de 400 à 500 € le m² pour un appartement standard), ce secteur est plus intéressant pour un investissement locatif. Tout peut se faire à pied. Les locataires ont un accès facile aux différents commerces, services de proximité et écoles. De plus, la localisation plein sud offre une belle luminosité et une vue panoramique sur Bayonne. Le quartier est en plein développement aussi avec l’aménagement du parvis du Pôle d’Echanges Multimodal de la Gare et arrivée du Tram’bus. Le secteur est donc en pleine mutation et promet un meilleur réseau de transport qui facilitera le quotidien des habitants.

Si vous avez un projet d’investissement locatif à Bayonne, Nexity vous donne l’opportunité d’investir dans le quartier Saint-Esprit avec son programme neuf L’Orée Baiona, rue Maubec. C’est une résidence idéale pour les familles et les jeunes couples avec un large choix d’écoles et de services de proximité. La gare ferroviaire se trouve à seulement 800m à pied sans pour autant générer de nuisances sonores. Vous retrouverez entre autres :

  • des écoles (écoles élémentaire et maternelle La Citadelle, écoles élémentaire et maternelle Aristide Briand, école maternelle Jules Ferry, Oihana Ikastola, Ecole Jean Cavailles...),
  • des collèges et lycées (collège Albert Camus, collège privé Saint-Joseph, lycée Bernat Etxepare),
  • des crèches (Halte-Garderie Saint-Esprit, Athome Bayonne, crèche municipale Pyrene),
  • des commerces (restaurants, un supermarché à deux pas sur l’avenue Lattre de Tassigny, René Camy Fleuriste, Institut beauté 64, laverie des Tourettes),
  • des services de proximité (pharmacie Maillard, bureau de poste),
  • des espaces verts et aires de jeux (square de l’Aigle Impérial, Place d’Albret, square du Marquisat),
  • des infrastructures aquatiques (Centre aquatique des Hauts de Bayonne),
  • des lignes de bus B et 4 (arrêts Matras, La Citadelle) qui facilitent les déplacements.

GESTION LOCATIVE DE VOTRE BIEN A BAYONNE ET AU PAYS BASQUE

Nexity est à vos côtés dans la gestion locative de votre bien. Pour simplifier votre investissement locatif à Bayonne, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre vie de propriétaire.
Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos pour les investisseurs. C’est pour cela que la gestion locative est un élément à ne pas négliger pour investir dans l’immobilier locatif.

Quels sont les services proposés par Nexity ?

  • Recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
  • étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  • estimation du loyer au prix le plus juste,
  • diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  • rédaction de bail,
  • état des lieux d’entrée ou de sortie,
  • gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  • aide à la déclaration fiscale.

Vous avez besoin d’informations supplémentaires pour votre projet immobilier ? Contactez-nous !

 

Une des villes les plus attractives pour l’investissement locatif au Pays basque

L’investissement locatif à Bayonne est attractif avec un loyer médian qui s’élève à 11 €/m². Le nombre d’habitants a bondi de 1,4% en 5 ans. Sa localisation offre une qualité de vie unique entre montagne et océan, cultures basque et espagnole. Les nombreux projets d’urbanisme qui vont permettre de faciliter les déplacements intramuros et dans les grandes villes comme Bordeaux sont des atouts qui rendent l’investissement à Bayonne avantageux.
L’investissement locatif à Bayonne est d’autant plus conseillé quand on sait que 62% de la population bayonnaise est locataire. Pour mieux connaître le marché locatif à Bayonne, voici quelques statistiques démographiques sur la population bayonnaise.

Répartition moyenne des locations par type de logement :

  • T1 (8,2%)
  • T2 (21,9%)
  • T3 (32,3)
  • T4 (24,1%)
  • T5 (13,5)

 

Population par catégorie socioprofessionnelle :

  • Actifs (47,8%),
  • Etudiants (8%),
  • Retraités (27,6%),
  • Chômeurs (8,2%),
  • Inactifs (5,6%),
  • H/F au foyer (2,7%).

Bon à savoir
Les appartements et studios avec balcon ou terrasse sont très plébiscités. Un logement proche des transports et des commerces qui dispose d’un espace ouvert sur l’extérieur ne manquera pas d’attirer de potentiels locataires. Le stationnement facile ou l’option d’un garage sont des critères également très convoités. Nexity vous propose des appartements à Bayonne et les villes aux alentours qui peuvent inclure le stationnement !

 

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