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Vous voulez acheter un appartement dans les Landes ? Nexity vous propose de faire le point sur l'immobilier à Dax, pour trouver le bien idéal pour votre projet !
Découvrez nos biens à acheter et à louer à Dax et aux alentours.
Sous-préfecture du département des Landes et ville de Gascogne, Dax jouit d’une situation privilégiée, entre mer et montagne, sur la rive gauche de l’Adour.
Les habitants de la ville de Dax, les Dacquois, bénéficient d’un cadre de vie agréable, avec un patrimoine riche, des infrastructures et commodités de qualité, ainsi que de la renommée de la ville dans le domaine du thermalisme, contribuant grandement à son économie.
Tous les indicateurs sont ainsi favorables et montrent un dynamisme certain quant au marché immobilier à Dax, de quoi réaliser sereinement votre projet !
Nexity vous emmène à la découverte de cette ville du sud-ouest de la France, héritière de la période gallo-romaine.
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Réaliser votre investissement immobilier à Dax s’avère un choix judicieux, la ville restant abordable par rapport au reste de la région, et de ce fait, particulièrement intéressante si vous êtes primo-accédant ou avec un budget limité.
De plus, Dax se trouve dans un endroit stratégique, encore assez peu exploité, offrant de belles perspectives d'investissements immobiliers.
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La demande d'appartement neuf et de maison neuve clé en main est ainsi de plus en plus importante, engendrant une hausse constante des prix. En matière de biens, les recherches en fonction du type d’appartement sont assez homogènes.
En effet, les chiffres ci-dessous attestent de cette homogénéité du marché immobilier daxois :
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Le thermalisme est l’activité phare de Dax. La ville, avec ses 15 établissements thermaux, accueille ainsi chaque année plus de 60 000 curistes, la plaçant au rang de première ville thermale en France. Et son succès remonte à l’époque romaine ! En effet, les Romains en avaient fait la capitale du pays des Tarbelli et l’avaient nommée “Aquæ Tarbellicæ”, qui signifie “les eaux des Tarbelles”.
Les curistes sont nombreux et choisissent Dax pour la réputation de ses eaux et boues thermales locales (le péloïde), ayant des vertus en matière de rhumatologie, de phlébologie ou encore de gynécologie. Et ce succès représente une formidable opportunité en matière d’investissement dans l’immobilier à Dax, ville par ailleurs éligible au dispositif de défiscalisation Pinel.
En effet, on observe une demande locative de plus en plus conséquente, largement supérieure à l’offre : les établissements dédiés aux curistes (dont le nombre s’élève à 100 000 visiteurs lorsque l’on y ajoute les accompagnants) n’ont plus la capacité d’accueil suffisante.
L’investissement immobilier locatif devient alors une véritable aubaine pour les investisseurs. A noter que les cures thermales à Dax s'effectuent de mars à novembre, avec un pic d’activité en octobre et novembre, permettant d’augmenter à ce moment les loyers, habituellement compris entre 7 et 23 €/m².
Cette activité offre ainsi une cible intéressante pour réaliser un investissement immobilier locatif, avec une rentabilité assurée quasi toute l’année (le rendement brut moyen est de 7,03%), sans oublier que Dax connaît également une demande locative saisonnière importante lors d'évènements prisés comme les fêtes de Dax (avec en moyenne 800 000 personnes accueillies pendant 6 jours), le festival Toros y Salsa (pendant 3 jours en septembre) ou encore celui de Satiradax.
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Si les Landes font souvent penser aux immenses plages de l’océan Atlantique, l’intérieur des terres réserve également de jolies surprises, comme la ville de Dax, située à une trentaine de kilomètres du littoral.
Les habitants de Dax bénéficient d’une qualité de vie fortement appréciée, c’est pourquoi l’immobilier à Dax offre de belles opportunités, de par ses nombreux avantages, à commencer par son accessibilité.
En effet, Dax se trouve à 45 km de Bayonne, 50 km de Mont-de-Marsan et 150 km de Bordeaux. Au-delà de sa très bonne situation géographique, la ville est facilement accessible par divers moyens de transport.
La gare de Dax est desservie par différentes lignes TER, et sera sur la ligne LGV Bayonne-Paris, permettant de relier la capitale en 3H,
Dax est à proximité de 2 autoroutes stratégiques : l’A63 (reliant l’Espagne à Bordeaux), et l’A64 (pour se rendre à Toulouse), Le réseau aérien : pas moins de 3 aéroports internationaux sont accessibles, dont 2 en moins d’une heure, à savoir : Biarritz, Pau et Bordeaux,
On retrouve le réseau interurbain des Landes, le XL'R, afin de rejoindre les autres communes du département, ainsi que le réseau de bus Couralin, le service de navette gratuite « Vitenville », sans oublier les vélos en libre-service « Cyclenville ».
Une fois sur place, nul doute que vous serez charmé par Dax, qui possède un très beau patrimoine, tant art-déco que gallo-romain. Les remparts, qui ceinturent la ville, sont un témoignage de cette période, tout comme la célèbre Fontaine chaude, ou source de La Nèhe, icône de cette ville thermale, qui compte par ailleurs de nombreux hôtels particuliers :
À noter que le thermalisme joue encore aujourd’hui un rôle capital dans l’économie dacquoise et l’emploi, Dax étant en effet la première station thermale de France.
Le tourisme et le commerce sont également porteurs, tout comme, dans une moindre mesure, l’industrie avec la production de la boue utilisée dans le thermalisme, de l’eau minérale, de film plastique ainsi que l’extraction et le raffinage de sel.
Outre ce dynamisme économique, Dax dispose d’infrastructures de loisirs propices à la détente et aux activités sportives. On y retrouve ainsi environ 70 associations sportives réparties au sein de différents complexes, comme :
Vous pourrez également profiter à Dax d’un environnement synonyme de détente grâce à de nombreux espaces verts :
Selon vos objectifs, il est important de vous imprégner des différents quartiers qui composent la ville de Dax, afin de choisir celui qui est le plus en adéquation avec vos attentes :
Le quartier, bien desservi par les transports en commun, est assez animé, notamment par la présence de nombreux commerces, et apprécié pour ses espaces verts. 61% des habitants sont locataires de leur logement à Dax.
En pleine mutation, le Gond est assez calme, avec toutefois une ambiance commerçante appréciée par les habitants de Dax (composés de 58% de locataires).
De nombreux programmes neufs sont proposés à l’instar de la résidence Nexity Les Tarbelles proposant des appartements de 2 à 4 pièces, à deux pas du centre-ville. Située rue Paul Lahargou, entre les arrêts de bus “Musée de l’ALAT” et “Hondelatte”, la résidence est au cœur de la vie dacquoise. Elle se trouve entre autres à proximité de :
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Quartier très calme de Dax, Saubagnacq-Berre attire plutôt une population de retraités (cette dernière représente de manière générale 33,3% de la population dacquoise), la plupart étant propriétaires de leur habitation (56%). On y trouve quelques commerces, avec notamment un supermarché et des restaurants.
Bien desservi par les transports en commun, Saint-Pierre compte une majorité de locataires (62%) sensibles aux commodités présentes, notamment par un large panel de commerces de proximité.
Il s’agit du quartier le plus densément peuplé de Dax, avec 74% de locataires. L’ambiance est à la fois calme et animée, par une vie commerçante active.
9 . ALL ORION (ERDIAN ALDEAN), 64600 ANGLET, France
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