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Des taux records !

Quels sont les taux immobiliers pratiqués en ce moment ?

Depuis le printemps particulièrement, les taux immobiliers pratiqués sont plutôt qualifiés de « taux records », (1,07% en moyenne en mai selon l'observatoire Crédit Logement CSA), et cette tendance qui s’est largement poursuivie en juin et juillet, a été de nouveau prolongée sur août 2021. Cette tendance est d’ailleurs plutôt inhabituelle, les établissements bancaires préférant en général augmenter leurs barèmes pour diminuer le volume de demandes entrant.

Nous constatons en effet en cette rentrée moyennes comprises entre 0,5% et 1,3% selon les durées entre 15 et 25 ans. Pour les meilleurs dossiers, les taux sont inférieurs à 1% sur 15 ans, et autour de 1.20% maximum pour les crédits sur 25 ans, et quelques effets d’annonce de nos partenaires avec des baisses significatives sur certaines durées.

Désormais il faut :

  • un apport minimum de 5% pour l’achat d’un logement neuf et de 10% pour un bien ancien ;
  • une durée maximal d’emprunt ne dépassant pas les 25 ans (différé d’amortissement inclus) ;
  • un taux d’endettement de 33% maximum ;
  • un restant à vivre correspondant aux normes bancaires (minimum 700€ pour un adulte et 400€ pour un enfant).


Les chiffres clés :

  • Taux bancaire moyen : 1,07 pour le marché du neuf et de l'ancien
  • Taux bancaire pour le marché du neuf : 1,09% (1,12% pour l'accession)
  • Taux bancaire pour le marché de l'ancien :1,07% (1,07% pour l'accession)
  • Durée moyenne des prêts bancaires : 236 mois soit 19,6 ans

Comment mieux aborder les nouvelles normes bancaires ?

1. Réaliser une analyse globale du patrimoine (financier et immobilier, analyses des charges et des revenus).
2. Avoir un apport (minimum 3%) et vérifier si de l'épargne de précaution restera disponible après l'opération immobilière.
3. Etre vigilant à la tenue des comptes bancaires et si c'est possible, solder les crédits à la consommation.
4. Vous ne correspondez pas à ces critères ? Pas de panique ! Profils jeunes, primo-accédants avec peu d’épargne, contactez Solutions Crédit de Nexity(1) pour la recherche de votre financement !

EURIBOR 3 MOIS


L’Euribor est le taux moyen pratiqué par les banques pour se prêter de l’argent, en euros, entre elles. Plus
précisément, c'est le taux interbancaire offert par les banques représentatives de la zone euro pour la rémunération
des dépôts, selon différentes durées de placement.
> (taux de base pour les prêts révisables) Flat : - 0,551 % au 2 septembre 2021


L’OAT - TEC10


Les taux de crédit immobilier à taux fixe évoluent de façon fortement corrélée aux fluctuations du taux d’emprunt
d’Etat sur 10 ans, dont la référence est l’OAT TEC 10ans.
> (taux de base pour les prêts à taux fixes) Flat : -0,07 % au 3 septembre 2021

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Taux fixes (hors assurance) négociés par Solutions Crédit



Taux15 ans20 ans25 ans
Excellents*0,78%0,92%1,08%
Bons0,89%1,2%1,19%

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