Investir en Seine-Saint-Denis grâce à la Loi Pinel

Réduisez ou effacez vos impôts sur le revenu en louant un bien immobilier neuf près de Paris en profitant de la loi Pinel en Seine-Saint-Denis avec Nexity !

Réalisez votre investissement immobilier (lien investissement immobilier Seine-Saint-Denis) en profitant de la loi Pinel. Achetez un logement pour le proposer à la location ! Nexity vous propose de découvrir en détail le dispositif Pinel en Seine-Saint-Denis.

Les grandes lignes pour investir en Seine-Saint-Denis grâce à la loi Pinel

En achetant au moins un logement neuf ou rénové pour le louer 6 à 12 ans consécutivement, la loi Pinel permet de défiscaliser tout ou une partie de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années, et ce jusqu’à 6000 € par an.

Les ressources de vos locataires, le montant moyen du loyer au mètre carré et un bien répondant à toutes les exigences techniques du neuf conditionnent l’éligibilité au dispositif Pinel en Seine-Saint-Denis. 40 communes du département sont associées aux zones Pinel A et A bis, et vous pouvez y investir jusqu’en 2021 pour bénéficier d’avantages qui perdureront jusqu’à la fin de votre période d’engagement. La zone A impose un loyer plafonné sur la base de 12,59 €/m2 et la zone A bis 16,96 € (plafond 2018) que multiplie un coefficient dépendant de la surface totale, ainsi qu’un plafonnement des ressources pour les locataires (voir plus bas)

Quels avantages offre le dispositif Pinel en Seine-Saint-Denis pour un investisseur ?

L’avantage principal du dispositif Pinel est de pouvoir réduire ses impôts sur le revenu à condition d’être fiscalement domicilié en France. Cette réduction dépend de la durée de la location sur laquelle le propriétaire s’engage dès le départ : plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction totale est importante, proportionnelle au montant de l’investissement, soit :

Le calcul des réductions d’impôts se fait sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 €. La défiscalisation Pinel peut s'appliquer à 2 logements maximum par an. Rien ne vous interdit également d’acheter plus grand et/ou plus cher au mètre carré (comme cela est majoritairement le cas pour les communes de Seine-Saint-Denis de la zone A bis), mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds. Ainsi, votre réduction d’impôts cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € pourra atteindre 63 000 € : 6000 € par an les 9 premières années, 3000 € les trois dernières années. En ajoutant 12 ans de loyer, une partie conséquente de votre investissement sera donc couverte à la fin du dispositif.

Pour profiter pleinement des réductions d’impôts, il faut toutefois :

• payer des impôts d’un montant au moins égal à la réduction théorique : vous ne serez pas remboursé de la différence si cette réduction est supérieure,
• ne pas dépasser le plafonnement global de tous les avantages fiscaux obtenus sur une année, soit 10 000 € (ou 18 000 € si vous cumulez aussi des investissements outre-mer et dans le cinéma).

Quelles conditions pour être éligible au dispositif Pinel en Seine-Saint-Denis ?

Calcul du loyer Pinel en Seine-Saint-Denis

• 1,2 si la surface est inférieure à 38 m²,
• 0,7 + (19/ surface pondérée) si la surface est supérieure à 38m².

Stains, Neuilly-sur-Marne, Montfermeil... où trouver un logement Pinel en Seine-Saint-Denis ?

Quelles sont les communes "Pinel" en Seine-Saint-Denis ?

• Les villes les plus proches de Paris et les mieux desservies par le métro ou le RER sont plutôt associées à la zone A bis, à savoir : 
  • A l’est et au nord du périphérique parisien : Montreuil, Bagnolet, Les Lilas, Le Pré-Saint-Gervais, Pantin, Aubervilliers, Saint-Ouen.
  • Saint-Denis, extrêmement bien desservie depuis Paris par métro, train, tramway.
  • Le Raincy et Villemomble, le long du RER E.
  • Neuilly-Plaisance, au bord de la Marne.

En règle générale, le prix au mètre carré y frôle le plafond de 5500 €/m2 défini par le dispositif Pinel et le plafond des 300 000 € est souvent dépassé dès l'achat d’un grand T3.

• Au-delà, les communes les plus denses sont en zone A : Aulnay-sous-Bois, Le Blanc-Mesnil, Bobigny, Bondy, Le Bourget, Clichy-sous-Bois, Coubron, La Courneuve, Drancy, Dugny, Épinay-sur-Seine, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Noisy-le-Sec, Les Pavillons-sous-Bois, Pierrefitte-sur-Seine, Romainville, Rosny-sous-Bois, Sevran, Stains, Tremblay-en-France, Vaujours, Villepinte, Villetaneuse.

Les programmes Nexity "Pinel" en Seine-Saint-Denis 

• La Villa Polonia à Neuilly-sur-Marne : vous pouvez y acheter deux studios en ne dépassant qu’à peine le plafond Pinel ou investir dans un grand appartement T4 ou T5 pour une famille avec deux ou trois enfants : un parc de 54 hectares est situé juste derrière la résidence, édifiée entre les gares de Neuilly-Plaisance (RER A) et Chelles-Gournay (RER E), à quelques minutes en bus ou en voiture !

• à Montfermeil, les programmes “la résidence des Vignes “ et “L’écrin”, qui proposent des appartements du T2 au T5, disposent de toutes les facilités pour le transport (tramway, bus), et des services comme les écoles, des grandes surfaces et un accès proche aux vastes espaces verts de la forêt de Bondy.

• Non loin de là, entre cette même forêt et le canal de l'Ourcq, plusieurs programmes éligibles Pinel sont proposés à Livry Gargan et Les Pavillons-sous-Bois : vous y trouverez des appartements du T1 au T5 à proximité des écoles et de toutes les commodités de services ou de transport.

• A Stains, vous pouvez investir dans un ou deux appartements du Val Satenis, à deux pas du plus grand parc d'Ile-de-France, celui de La Courneuve, ainsi que de la gare, avec nombre de commerces et écoles accessibles à pied.