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Réduisez ou effacez vos impÎts sur le revenu en louant un bien immobilier neuf prÚs de Paris en profitant de la loi Pinel en Seine-Saint-Denis avec Nexity !
Achetez un bien immobilier en Seine-Saint-Denis pour le proposer Ă la location !
Le promoteur immobilier Nexity vous propose de découvrir en détail le dispositif Pinel en région parisienne.
En achetant au moins un logement neuf ou rĂ©novĂ© pour le louer 6 Ă 12 ans consĂ©cutivement, la loi Pinel permet de dĂ©fiscaliser tout ou une partie de vos impĂŽts sur le revenu durant plusieurs annĂ©es, et ce, jusquâĂ 6 000 ⏠par an :
Ces Ă©lĂ©ments conditionnent lâĂ©ligibilitĂ© au dispositif Pinel en Seine-Saint-Denis.
40 communes du dĂ©partement sont associĂ©es aux zones Pinel A et A bis, et vous pouvez y investir jusquâen 2024 pour bĂ©nĂ©ficier dâavantages qui perdureront jusquâĂ la fin de votre pĂ©riode dâengagement.
La zone A impose un loyer plafonnĂ© sur la base de 13,09 âŹ/m2 et la zone A bis 17,62 ⏠(plafond 2023) que multiplie un coefficient dĂ©pendant de la surface totale, ainsi quâun plafonnement des ressources pour les locataires.
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Lâavantage principal du dispositif Pinel est de pouvoir rĂ©duire ses impĂŽts sur le revenu Ă condition dâĂȘtre fiscalement domiciliĂ© en France.
Cette rĂ©duction dĂ©pend de la durĂ©e de la location sur laquelle le propriĂ©taire sâengage dĂšs le dĂ©part.
Plus celle-ci est Ă©talĂ©e dans le temps, plus la rĂ©duction totale est importante, proportionnelle au montant de lâinvestissement locatif en Seine-Saint-Denis, soit :
Pour profiter pleinement des rĂ©ductions dâimpĂŽts Pinel en Seine-Saint-Denis, il faut toutefois :
Soit 10 000 ⏠(ou 18 000 ⏠si vous cumulez aussi des investissements outre-mer et dans le cinéma).
En savoir plus sur les réductions d'impÎts de la loi Pinel
Le calcul des rĂ©ductions dâimpĂŽts se fait sur la base dâun prix dâachat maximal de 5 500 ⏠par mÂČ et sur un montant de 300 000 âŹ.
La défiscalisation Pinel peut s'appliquer à 2 logements maximum par an.
Rien ne vous interdit Ă©galement dâacheter plus grand et/ou plus cher au mĂštre carrĂ© (comme cela est majoritairement le cas pour les communes de Seine-Saint-Denis de la zone A bis), mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds.
Ainsi, votre rĂ©duction dâimpĂŽts cumulĂ©e sur 12 annĂ©es avec un investissement initial dâau moins 300 000 ⏠pourra atteindre 63 000 ⏠:
En ajoutant 12 ans de loyer, une partie conséquente de votre investissement sera donc couverte à la fin du dispositif Pinel en Seine-Saint-Denis.
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Ancien ou neuf, un bien immobilier doit rĂ©pondre Ă de nombreuses normes pour ĂȘtre Ă©ligible Ă la loi Pinel en Seine-Saint-Denis.
Pour un logement ancien ou un local quelconque destiné à devenir un logement, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher :
Toutefois, le logement doit ĂȘtre dĂ©clarĂ© indĂ©cent avant travaux par un expert habilitĂ© : lâancien implique donc des travaux plus ou moins lourds, pas forcĂ©ment rĂ©alisables (contraintes du PLU) ou trĂšs onĂ©reux.
En revanche, acheter par le biais dâun programme immobilier neuf assure une livraison sans mauvaise surprise.
Cela permet le respect des exigences urbanistiques et des délais de construction, tout en garantissant notamment la basse consommation énergétique :
La construction du logement (ou la fin des travaux) doit ĂȘtre terminĂ©e dans les 30 mois suivant la dĂ©claration dâouverture de chantier (ou Ă partir de la date d'obtention du permis de construire).
Vous pouvez donc commencer votre investissement en loi Pinel en Seine-Saint-Denis dĂšs aujourdâhui !
Sur un projet immobilier pour lequel aucune pierre nâa encore Ă©tĂ© posĂ©e, mais dont la date dâachĂšvement est compatible avec les impĂ©ratifs du dispositif Pinel en Seine-Saint-Denis (fin 2024).
Votre locataire sĂ©quano-dionysien doit ĂȘtre ĂągĂ© dâau moins 18 ans et ĂȘtre imposable en France.
Il doit aussi répondre à un plafond de revenus qui dépend également de la composition du foyer. Pour un bail conclu en 2023, les plafonds pour chaque zone sont les suivants :
Les revenus mĂ©dians dâun foyer fiscal dans le dĂ©partement sont infĂ©rieurs dans tous les cas Ă ces plafonds.
Un foyer sur 3 des 600 000 mĂ©nages recensĂ©s dans le dĂ©partement est composĂ© dâun cĂ©libataire.
Vous pourrez donc facilement trouver un locataire en Seine-Saint-Denis qui répondra aux exigences du dispositif Pinel quelle que soit la taille du foyer.
Le critĂšre neuf constitue un avantage certain par rapport Ă lâancien, le plafonnement des loyers accentuant cette concurrence dans une rĂ©gion oĂč les loyers sont Ă©levĂ©s.
De plus, la demande et les besoins en logement sont trĂšs forts.
Le nombre annuel d'emménagements dépasse les 100 000 chaque année pour un gain de population de plus de 10 000 habitants.
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Outre les exigences relatives au type de bien, il existe d'autres conditions pour ĂȘtre Ă©ligible Ă la loi Pinel.
Si vous louez votre bien Pinel en Seine-Saint-Denis Ă un membre de votre famille (ascendant ou descendant), celui-ci ne devra pas ĂȘtre rattachĂ© fiscalement Ă votre foyer !
Un studio âPinelâ peut ĂȘtre alors intĂ©ressant si lâun de vos enfants envisage des longues Ă©tudes Ă Paris ou Ă Saint-Denis oĂč entame sa vie active dans le secteur.
Le respect des 6, 9 ou 12 années de location définies dÚs le départ est primordial.
En cas de vacance prolongĂ©e ou de sortie prĂ©coce du dispositif, vous devrez rembourser vos rĂ©ductions cumulĂ©es jusquâalors.
La location ne doit pas ĂȘtre meublĂ©e et doit constituer la rĂ©sidence principale de votre ou vos locataires.
Chez Nexity, en plus dâune offre diversifiĂ©e dâappartements Pinel en Seine-Saint-Denis, nous vous proposons de gĂ©rer directement la location de votre bien au travers de nos diffĂ©rentes agences locales.
Comptez sur nous pour vous assurer chaque mois le versement de 100% des loyers et des charges locatives, sans dĂ©lai, tant que le locataire est en place, y compris en cas dâimpayĂ©s ou de paiement partiel du loyer.
Choisir un programme immobilier Pinel en Seine-Saint-Denis avec Nexity est intéressant si vous souhaitez bénéficier de revenus locatifs sûrs.
Nous vous proposons un service personnalisé de gestion locative !
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Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) dâun appartement Pinel en Seine-Saint-Denis prend en compte :
Il prend aussi comme rĂ©fĂ©rence, pour un bail signĂ© en 2023, lâindice de 13,09 âŹ/m2 dans lâune des communes de la zone A et 17,62 ⏠en zone A bis (voir liste plus bas).
Le plafond obtenu par le produit de la surface dite âpondĂ©rĂ©eâ au prĂ©cĂ©dent indice est ensuite redĂ©fini par un coefficient multiplicateur Ă©gal Ă :
En fonction de la zone Pinel et de la superficie, le loyer dâun bien Ă©ligible en Seine-Saint-Denis variera en gĂ©nĂ©ral entre 11,20 âŹ/m2 (pour un grand appartement en zone A) et 20,35 âŹ/m2 (pour studio ou un petit T2 en zone A bis).
Un T2 Ă Montfermeil de 40 mÂČ avec une terrasse de 6 mÂČ et une cave de 4 mÂČ Ă©quivaut Ă une surface pondĂ©rĂ©e de 45 mÂČ (40+10/2), soit 589,05 ⏠(45 Ă 13,09 âŹ).
Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/45=1,12.
Vous pourrez donc louer cet appartement Pinel en Seine-Saint-Denis pour 659,74 âŹ/mois au maximum.
Le mĂȘme appartement Ă Villemomble, situĂ© en zone A bis, pourra ĂȘtre louĂ© jusquâĂ 888,05 ⏠(45 Ă 17,62 Ă 1,12), soit 50% de plus, mais demandera aussi un investissement initial plus important compte tenu du marchĂ© immobilier local.
En incluant la défiscalisation durant toute la période de location, à vous de calculer le meilleur rendement en fonction de vos objectifs et de votre capacité de financement.
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La loi Pinel couvre une grande partie des communes de Seine-Saint-Denis.
Les villes les plus proches de Paris et les mieux desservies par le métro ou le RER sont plutÎt associées à la zone A bis, à savoir :
En rĂšgle gĂ©nĂ©rale, le prix au mĂštre carrĂ© y frĂŽle le plafond de 5500 âŹ/mÂČ dĂ©fini par le dispositif Pinel en Seine-Saint-Denis et le plafond des 300 000 ⏠est souvent dĂ©passĂ© dĂšs l'achat dâun grand T3.
Au-delĂ , les communes les plus denses sont en zone A.
Le dĂ©partement de Seine-Saint-Denis constitue dans lâensemble une vaste zone pavillonnaire dans un rayon de 10-15 km au-delĂ du pĂ©riphĂ©rique parisien.
Avec la pression dĂ©mographique, des programmes neufs dâimmeubles se mettent en place un peu partout.
En fonction du profil de vos locataires ou du devenir du logement aprÚs la période Pinel, vous pourrez orienter votre choix en conséquence quant au type de logement et son emplacement.
Par exemple, la proximitĂ© dâune station de mĂ©tro, de tramway ou de train demeure un facteur trĂšs important pour les actifs et les Ă©tudiants sur Paris ou Ă Saint-Denis.
Les familles apprĂ©cieront dâautant plus les services du quotidien qui pourront complĂ©ter lâoffre de transport collectif, notamment par rapport aux enfants (Ă©coles, crĂšches, mĂ©decins, espaces verts).
Câest pourquoi Nexity en Seine-Saint-Denis sâattache particuliĂšrement Ă proposer des programmes immobiliers Ă©ligibles Pinel prĂ©sentant un maximum de facilitĂ©s de services et/ou de dĂ©placement vers les lieux de travail ou dâĂ©tudes.
268 BLD DE LA BOISSIERE, 93100 MONTREUIL, France
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