Investir dans l'immobilier locatif en Seine-Saint-Denis

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif en Seine-Saint-Denis ?

La Seine-Saint-Denis compte de nombreux atouts qui séduisent une population de plus en plus nombreuse, le nombre d’habitants devrait d’ailleurs passer à près de 1 800 000 personnes d'ici à 2025.

Ce département ne cesse de se renouveler à tous les niveaux, offrant un climat particulièrement propice à l’investissement immobilier en Seine-Saint-Denis, notamment en matière d’investissement locatif, faisant écho à une demande croissante. 

Cela dit, l’investissement locatif en Seine-Saint-Denis peut être motivé par d’autres objectifs et considérations qui ne manquent pas de pertinence.

Par sa proximité avec la capitale, le département offre une alternative intéressante pour les ménages qui souhaitent accéder à la propriété dans une zone paisible où les prix au m² restent assez abordables.

L’investissement immobilier en Seine-Saint-Denis est également une belle manière de se constituer un patrimoine dans l’objectif de préparer sa retraite ou de dégager un bénéfice intéressant sur la revente du bien.

Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre projet immobilier !

Investir dans l'immobilier en Seine-Saint-Denis pour défiscaliser

Le département est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel.

Votre investissement locatif en Seine-Saint-Denis peut vous permettre de bénéficier d'exonérations fiscales.

Le montant des réductions d'impôts dépends du prix du bien ainsi que de la durée locative. Plus celle-ci est longue, plus les avantages sont importants.

Ainsi, votre investissement immobilier en Seine-Saint-Denis peut vous permettre de bénéficier :

• réduction de 10,5 % pour une location de 6 ans
• réduction de 15 % pour une location de 9 ans
• réduction de 17,5 % pour une location de 12 ans.

Le montant total des réductions d'impôt en loi Pinel ne peut excéder 52 500 €.

À noter que votre investissement en Seine-Saint-Denis peut profiter d'avantages plus importants à l'aide du Pinel Plus !

Avoir plus d'information sur le Pinel Plus

Où investir dans l'immobilier en Seine-Saint-Denis ?

Nexity vous propose de nombreux biens neufs pour investir dans l'immobilier locatif en Seine-Saint-Denis.

Investir à Rosny Sous Bois

Programme neuf ROSNY GENERAL LECLERC :

Explorez une approche novatrice de la vie à Rosny-sous-Bois !

Une résidence multigénérationnelle à dimension humaine qui met en avant la qualité de la vie en communauté, avec des logements conçus pour satisfaire les besoins de nos aînés, des espaces partagés et une gamme de services pour tous.

Investissement locatif à MONTREUIL

Résidence QUARTIER NATURE :

En plein cœur du Grand Paris, 'Quartier Nature' s'engage en faveur d'une qualité de vie optimale.

Vous aurez accès à toutes les commodités nécessaires à proximité immédiate de votre domicile, y compris des commerces, des écoles, des crèches, ainsi que les extensions à venir des lignes 11 et 9 du métro, ainsi que l'arrivée du Tram T1.

Vous pouvez choisir le logement de vos rêves, allant du studio au 5 pièces duplex, avec un balcon, une terrasse, une loggia ou un jardin privatif.

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Investir En Seine-Saint-Denis avec Nexity

Nexity propose également des biens éligibles à la loi Pinel pour votre investissement locatif en Seine-Saint-Denis.

Investir en loi Pinel à Aubervilliers

Programme neuf LES ATELIERS :

À la périphérie de Paris, venez découvrir une toute nouvelle réalisation exceptionnelle aux lignes épurées : un emplacement de choix en plein cœur d'Aubervilliers.

Cette adresse innovante redéfinit l'identité du lieu grâce à son style contemporain et élégant, tout en préservant les éléments architecturaux d'une ancienne manufacture, tels que la brique rouge, le métal et le verre, qui rappellent l'ère industrielle.

Gestion locative de votre bien en Seine-Saint-Denis par Nexity

La gestion d'un bien immobilier demande du temps et des ressources.

Pour faciliter votre investissement locatif en Seine-Saint-Denis, Nexity met à votre disposition un service de gestion locative.

Nos experts pluridisciplinaires vous proposent de nombreux services :

• recherche de locataire sur une base de profils qualifiés
• rédaction du bail
• réception et reversement du loyer
• gestion des litiges et des travaux
• aide à la déclaration foncière.

Pour garantir la rentabilité de votre investissement immobilier en Seine-Saint-Denis, faites appel au 1er groupe immobilier français !

Les atouts de la Seine-Saint-Denis pour un investissement locatif

Les prix des logements en Seine-Saint-Denis sont plus accessibles par rapport à Paris qui se trouve à seulement quelques encablures.

Ainsi, les personnes qui souhaitent tirer profit du dispositif Pinel sans trop s’éloigner de la capitale trouveront de nombreuses opportunités.

Le département compte 56 % de locataires, avec des recherches portant sur : 

• les 4 pièces (24 %)
• les 2 pièces (21 %)
• les 5 pièces (15,5 %)
• les studios (9 %)
• les 3 pièces et plus (3 %),

La population, enregistrée comme la plus jeune de l’Ile-de-France (43 % sont âgés de moins de 30 ans), se compose de : 

• 40 % de couples avec enfants
• 37 % de célibataires
• 23 % de couples sans enfant.

Pour aller plus dans le détail, et cibler au mieux vos futurs locataires, sachez que la population active séquano-dionysienne est composée de : 

• 44,6 % d’ouvriers
• 33,2 % de cadres moyens
• 9,9 % de cadres supérieurs
• 7,3 % de commerçants
• 5 % de retraités.

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Un département au parc immobilier en pleine croissance

L’investissement locatif en Seine-Saint-Denis est un placement d’avenir.

En effet, ce département présente de nombreux avantages, notamment en raison de son dynamisme économique, démographique, culturel, mais aussi par les nombreux projets visant à améliorer la qualité de vie de ses habitants.

On peut à ce sujet citer : 

• le Grand Paris Express, au travers de 24 nouvelles stations de métro en Seine-Saint-Denis d'ici à 2030, qui permettra de desservir le cœur du département ainsi que toutes les villes situées à l’est
• des opérations d’aménagement d’envergure comme les Docks à Saint-Ouen, l’Est nocéen à Neuilly-sur-Marne ou encore les projets du long du Canal de l’Ourcq
• la création d’un nouveau centre de santé à La Courneuve

Des parcs, des pistes cyclables et d’innombrables terrains de sport permettent aux séquano-dionysiens de tout âge de pratiquer diverses activités sportives.

Les espaces verts ont également une place de premier choix : 15 parcs et forêts départementaux ont été classés en un site Natura 2000, dont :

• Parc Georges-Valbon
• Parc du Sausset
• Parc de L’Ile-Saint-Denis
• Parc Jean-Moulin - Les Guilands
• Parc de la Haute-Ile
• Parc de la Bergère
• Parc forestier de la Poudrerie
• Parc de la Fosse-Maussoin.

La Seine-Saint-Denis, un département à l'essor économique remarquable

La Seine-Saint-Denis est un département qui connaît un développement économique remarquable, on y enregistre la plus forte progression du nombre d’emplois à l’échelle nationale (+15 %).

Considéré comme le cœur battant du Grand Paris, c’est le premier département en ce qui concerne la création d’entreprises.

Le département dispose de six pôles économiques importants :

• la zone de la Plaine Saint-Denis : considérée comme le 4e grand pôle d’affaires de l’Ile-de-France après Paris, La Défense et Grand Paris Seine Ouest
• la zone aéroportuaire de Paris-Charles-de-Gaulle : située à Tremblay-en-France, elle regroupe le parc des expositions de Paris-Nord Villepinte et le parc d’activité Paris Nord 2
• le secteur de l’aéroport du Bourget/Le Blanc-Mesnil/Aulnay-sous-Bois, qui dispose de la plateforme logistique Garonor, du centre commercial régional O’Parinor, ainsi que le parc d’exposition du Bourget
• le secteur central de la Seine-Saint-Denis où sont présentes plusieurs administrations et entreprises opérant dans le secteur tertiaire
• le secteur de Montreuil/Rosny-sous-Bois/Bagnolet, caractérisé par la présence de plusieurs grands centres commerciaux.

Le marché immobilier en 93 regorge d’opportunités d’investissement locatif, à condition toutefois de choisir une commune où il fait bon vivre et qui offre une bonne qualité de vie à ses habitants.

Ce sont là les impératifs d’un investissement immobilier rentable en Seine-Saint-Denis ! 

Les villes où investir en Seine-Saint-Denis

Investir à Stains

Stains compte 38 022 habitants. Située dans la banlieue nord de Paris, cette ville se caractérise par la présence de plusieurs commerces, de transports en commun ainsi que du parc de la Courneuve, qui s’étend sur 417 ha. C’est une ville qui connaît une bonne croissance démographique. 

Investir à Noisy-Le-Grand

Noisy-le-Grand est une ville très ancienne, mais qui a su rester moderne.

Peuplée de 65 590 habitants, elle dispose de plusieurs commodités pour les familles grâce à la présence d’établissements scolaires, d’un conservatoire, de parcs ainsi que d’un grand centre commercial, offrant ainsi à ses habitants un cadre de vie agréable.

Investissement locatif à Saint-Denis

Avec ses 114 720 habitants, Saint-Denis est la commune la plus peuplée du département. Elle est l’une des villes françaises les mieux desservies par les transports en commun et se caractérise par sa diversité ethnique et culturelle.

Plusieurs projets d’urbanisation y sont en cours, dont le programme Effervescence de Nexity, composé de beaux appartements de 1 à 5 pièces proches du futur campus Condorcet.

Programmes neufs pour investir en Seine-Saint-Denis