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Investissement locatif à Orléans : les atouts de la cité johannique !

Vous avez un projet d’investissement locatif à Orléans, dans le Loiret ? Nexity vous propose ses programmes immobiliers neufs dans cette ville située au centre de l’Hexagone. Orléans est en pleine mutation avec de grands projets d’urbanisme, avec notamment un travail ambitieux de requalification de la RD2020 afin de garantir une meilleure circulation des 45 000 véhicules quotidiens. Orléans évolue dans le giron de la capitale, car c’est la métropole la plus proche de Paris. Vous envisagez votre investissement locatif à Orléans ? Nexity vous fait découvrir tous les atouts de la préfecture du Loiret!

Pourquoi réaliser un investissement locatif à Orléans ?

 
Le marché immobilier orléanais ne perd pas de sa vigueur. Il faut dire que le chef-lieu du Loiret et du Centre-Val de Loire collectionne les bons points, à commencer par sa proximité immédiate avec la capitale. Cette position géographique stratégique se matérialise par un afflux continu de jeunes actifs qui viennent s’installer à Orléans pour saisir leur chance à Paris. En 2011 (et en l’absence de nouveau recensement), ils étaient environ 6 000 à faire l’aller-retour Orléans - Paris au quotidien (selon un article du journal Les Echos reprenant la SNCF), ce qui multiplie l’intérêt d’un investissement locatif à Orléans.
 
Avec son dynamisme économique et ses nombreux chantiers en cours (RD2020, rénovation du théâtre du centre-ville, modernisation des transports publics), Orléans est également une destination intéressante pour un investissement immobilier. Un investissement avec un objectif de revente à plus-value dans un avenir plus ou moins proche. Vous pouvez également investir à Orléans pour défiscaliser, pour élargir votre patrimoine ou pour garder un pied à terre au centre de l’Hexagone, à 120 km de Paris. Capitale de l’Orléanais, la cité johannique est située en bordure nord de la Sologne, en bordure sud de la Beauce et de la forêt d’Orléans. Cette dernière est d’ailleurs la plus vaste forêt domaniale de France métropolitaine. Au cœur de la vallée de la Loire, classée au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO en 2000, Orléans est à la fois façonnée par son relief, par la Loire, par son Histoire, mais aussi, de plus en plus, par l’élan de son économie, dopée par sa proximité avec Paris.
 
Voici d’autres avantages qui joueront en faveur de votre investissement immobilier à Orléans !
 
  • La ville est en effervescence avec de nombreux projets structurants: le quartier de l’Argonne est en cours de requalification dans le cadre du projet national de l’ANRU. Le quartier de la Source se transforme avec le Grand Projet de Vie (GPV) mis en place par la commune. La zone industrielle, à proximité de la gare des Aubrais, est également en chantier avec le projet Interives. Ces chantiers promettent de belles perspectives aux investisseurs immobiliers, notamment dans le locatif.
  • Malgré sa petite superficie (126 e plus grande ville de France), Orléans est un important carrefour autoroutier, avec l’A10 (Paris - Bordeaux) et l’A71 qui va vers la Méditerranée en passant notamment par Clermont-Ferrand.
  • C’est le premier pôle pharmaceutique de France, avec des centres de biophysique moléculaire et des instituts de chimie organique et analytique. La cité johannique se charge d’ailleurs de 70% de la production nationale de médicaments. La Cosmetic Valley de Chartres et Dreux attire chaque année de nombreux jeunes actifs, multipliant ainsi les opportunités d’investissement locatif à Orléans.
  • Malgré la destruction d’un grand nombre de ses monuments historiques pendant la Seconde Guerre Mondiale, Orléans reste un acteur touristique dynamique, attirant environ 1 100 000 touristes chaque année. Cité johannique, Orléans compte des lieux symboliques dédiés à la célèbre héroïne de la ville avec, par exemple, la maison de Jeanne d’Arc et la Place du Martroi.
  • Le réseau des transports urbains est particulièrement dense, avec 32 lignes de bus desservant 22 communes et deux lignes de tramway. La gare SNCF d’Orléans et la gare des Aubrais sont les deux principales gares ferroviaires de l’agglomération.
  • Orléans est située en Zone B1, ce qui la rend éligible au dispositif Pinel.
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Où investir dans le locatif à Orléans ?

Pour tirer profit des nombreux avantages d’un investissement locatif à Orléans, vous devrez d’abord arrêter votre choix sur un des 10 quartiers de la ville. Nexity vous propose un petit tour d’horizon des quartiers les plus en vue d’Orléans.
 
  • Le quartier Saint-Marc - La Fontaine : avec ses 3 000 habitants et son axe routier très emprunté (l’avenue des Droits de l’Homme), ce quartier proche du centre-ville est une valeur sûre pour investir dans le locatif dans la cité johannique. Le loyer moyen y est d’environ 10 € le m². Le quartier ne manque pas de verdure avec le Parc de la Fontaine de l’Etuvée. La résidence est également proche de toutes les commodités nécessaires :
- La crèche “Les Chats Perchés”,
- Le collège Jean Rostand,
- Le lycée Gaudier-Brzeska.
- La pharmacie de la Croix Fleury et l’arrêt de bus Croix Fleury à proximité
- Les commerces (boulangerie, supermarchés, pressing, Café et restaurants)
 
  • Le quartier Saint-Marceau : autrefois tourné vers l’horticulture, ce quartier particulièrement animé affiche aujourd’hui un caractère résidentiel. Allant des Tourelles au nord à Olivet au sud, c’est le quartier le plus peuplé d’Orléans avec environ 21 500 habitants. On y retrouve un commerce tous les 100 mètres. Le loyer moyen est d’environ 10 € le m². Nexity vous propose son programme neuf Le Clos d’Ivoy 2, entre l’avenue l’avenue Roger Secrétain et la rue Moreau, proche des bords du Loiret. La résidence se compose d’appartements de 2 à 4 pièces à proximité des commerces (grandes surfaces, boulangeries, pharmacies), des espaces verts comme le Parc du Moins Roux et des transports en commun avec la ligne 1 du bus (arrêt Moreau). C’est un quartier intéressant pour un investissement locatif à Orléans pour des familles avec des écoles à 600 mètres des biens (école maternelle du Val et l’école primaire Cygogne).
  • Le quartier Madeleine : l’arrivée de la ligne tramway B dans cette zone et les nombreux aménagements de voirie réalisés ont boosté la qualité de vie dans ce quartier huppé situé à l’ouest d’Orléans. Le loyer y est compris entre 7 et 14 € le m², avec une moyenne de 10 €/m²... Prisé par les jeunes cadres avec 54% de locataires, le quartier Madeleine accueille le programme neuf Résidence Biscara, rue Emile Biscara, composé d’appartements de standing de 3 à 4 pièces, à quelques mètres de la place Dunois. Plusieurs commodités sont à proximité :
- Les écoles maternelles et élémentaires La Chouette, Jean Zay, A. Dessaux,
- L’école privée catholique Saint-Laurent et le collège Dunois,
- Les commerces variées (supermarchés, bars, restaurants, pharmacies, théâtre…),
- L’arrêt de bus Vauquois
- Le club de patinage artistique USO,
- La patinoire d’Orléans...
 
 

Investir dans le locatif à Orléans, une ville où il fait bon vivre à 1h de Paris

 
Une étude de l’Insee (2015) a classé Orléans parmi les 50 villes de moins de 50 000 habitants où il fait bon vivre. Elle offre une belle qualité de vie dans un territoire peu dense mais particulièrement bien desservi et bien équipé. Aux portes de la région naturelle de la Sologne, au centre de l’Hexagone, Orléans attire les jeunes actifs par son activité économique bouillonnante, mais aussi les retraités et les amoureux de la nature avec la forêt domaniale d’Orléans, plus vaste forêt domaniale de France (50 000 hectares de bois). On retrouve également plus de 60 km de pistes et bandes cyclables avec 160 km d’itinéraires qui parcourent toute la ville. Les quais de la Loire, réaménagés en voie verte, garantissent de belles flâneries sur les bords du fleuve.
 
Cet environnement agréable abonde dans le sens d’un investissement locatif à Orléans, que ce soit à l’année ou pour une location saisonnière. La vie culturelle orléanaise est particulièrement dynamique, profitant de sa proximité avec Paris mais aussi de son histoire riche et tumultueuse.
Plusieurs fêtes et manifestations rythment la cité johannique pendant toute l’année.
 
Le marché de l’immobilier locatif se porte bien à Orléans.
  • Le loyer moyen au m² est passé de 10 € à 11,04 € en 5 ans, ce qui garantit aux investisseurs un revenu intéressant, notamment dans les quartiers proches du centre-ville
  • Dans le reste du Loiret, le loyer moyen a stagné à 8 € le m² pendant les 5 dernières années
  • L’autre donnée qui favorise le dynamisme du marché immobilier à Orléans concerne le pourcentage de la population arrivée il y a moins de 2 ans dans la ville : 17,54%, selon les chiffres fournis par l’INSEE en partenariat avec Opendata.
  • Les nouveaux arrivants, étudiants, jeunes actifs, familles ou encore retraités sont des locataires potentiels.
Nexity vous propose également d’autres programmes immobiliers avec des appartements neufs dans les communes aux alentours d’Orléans, notamment à Saran, à l’extrême nord de la ville. Faites votre choix entre la Résidence des Fontainiers , la Résidence des Fontainiers 2, le Clos des Horlogers et les Villas des Chapeliers à proximité du centre commercial Cap Saran et du tout nouveau Retail Park. Vous pouvez également découvrir l’ensemble des programmes immobiliers neufs à Orléans !

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Gestion locative de votre bien immobilier à Orléans

 
Nexity vous accompagne dans votre projet et vous propose ses services de gestion locative. Pour simplifier votre investissement locatif à Orléans, Nexity vous propose son expertise afin de faciliter votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos, surtout si vous êtes un nouvel investisseur.
 
Quels sont les services proposés par Nexity pour la gestion de votre logement à Orléans ?
  • Recherche de locataires parmi une base de profils qualifiés,
  • Etude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  • Estimation du loyer au prix le plus juste,
  • Diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  • Rédaction de bail,
  • Etat des lieux d’entrée ou de sortie,
  • Gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  • Aide à la déclaration fiscale.
 
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