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Le marché immobilier orléanais ne perd pas de sa vigueur. Il faut dire que le chef-lieu du Loiret et du Centre-Val de Loire collectionne les bons points, à commencer par sa proximité immédiate avec la capitale.
Cette position géographique stratégique se matérialise par un afflux continu de jeunes actifs qui viennent s’installer à Orléans pour saisir leur chance à Paris.
En 2022 (et en l’absence de nouveau recensement), ils étaient environ 6 000 à faire l’aller-retour Orléans - Paris au quotidien, ce qui multiplie l’intérêt d’un investissement locatif à Orléans.
Orléans est en pleine mutation avec de grands projets d’urbanisme, avec notamment un travail ambitieux de requalification de la RD2020 afin de garantir une meilleure circulation des 45 000 véhicules quotidiens.
Orléans évolue dans le giron de la capitale, car c’est la métropole la plus proche de Paris.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif à Orléans ?
Le promoteur immobilier Nexity vous fait découvrir tous les atouts de la préfecture du Loiret !
Orléans est éligible au dispositif Pinel. Cette loi permet à tout investisseur immobilier de bénéficier d'une réduction d'impôt sous certaines conditions.
Le montant des exonérations dépend du prix du bien ainsi que de la durée locative :
Si vous réalisez un investissement locatif à Orléans dans le but de défiscaliser, il est impératif de respecter les conditions de location en loi Pinel.
Vous pouvez également bénéficier d'une réduction d'impôt plus importante avec le dispositif Pinel Plus.
En savoir plus sur les conditions de la loi Pinel
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Calculez votre économie d'impôts
Nexity vous propose plusieurs biens éligibles à la loi Pinel au cœur d'Orléans.
Avec son raffinement contemporain, marque l'entrée ouest du quartier des Berges d'Houlippe, situé à 8 minutes du centre-ville d'Orléans et à 200 m du tram et des bus. Il présente d'élégants balcons aux lignes courbées et offre de somptueux espaces extérieurs.
Les terrasses et les balcons situés aux étages supérieurs donnent pour certains sur le mail paysager et certaines terrasses intègrent des jardinières apportant ainsi une touche de verdure sur les toits.
Ce programme éligible Pinel offre des appartements neufs de 2 à 4 pièces à vendre à Saran, dans un cadre naturel et paysager. Accessibles par ascenseur, ces logements disposent de séjours ouverts sur un jardin, une loggia ou un balcon, ainsi que de places de stationnement en sous-sol et à l'extérieur.
Nexity propose également des biens neufs en vente pour un investissement locatif en périphérie d'Orléans.
Situé en plein cœur de la métropole d'Orléans ! Les Berges d'Houlippe, un nouveau quartier tendance avec la Loire comme unique horizon, vous attendent. Ce futur quartier est idéalement situé, avec une vue exceptionnelle sur la Loire, à seulement 8 minutes du centre-ville d'Orléans et à 200 mètres du tram et des bus.
Pour faciliter votre investissement locatif à Orléans, Nexity vous propose un service de gestion locative !
Nos solutions comprennent :
Si votre choix se porte sur un bien collectif (un appartement dans un immeuble), le syndic de copropriété Nexity à Orléans se charge de la gestion de votre partimoine.
Contactez nos conseillers pour bénéficier d'un accompagnement tout au long de votre investissement locatif à Orléans !
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Avec son dynamisme économique et ses nombreux chantiers en cours (RD2020, rénovation du théâtre du centre-ville, modernisation des transports publics), Orléans est également une destination intéressante pour un investissement immobilier.
Un investissement avec un objectif de revente à plus-value dans un avenir plus ou moins proche.
Vous pouvez également investir à Orléans pour défiscaliser, pour élargir votre patrimoine ou pour garder un pied à terre au centre de l’Hexagone, à 120 km de Paris.
Capitale de l’Orléanais, la cité johannique est située en bordure nord de la Sologne, en bordure sud de la Beauce et de la forêt d’Orléans. Cette dernière est d’ailleurs la plus vaste forêt domaniale de France métropolitaine.
Au cœur de la vallée de la Loire, classée au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO en 2000, Orléans est à la fois façonnée par son relief, par la Loire, par son Histoire, mais aussi, de plus en plus, par l’élan de son économie, dopée par sa proximité avec Paris.
Vous connaissez désormais tous les atouts de cette ville, alors qu’attendez-vous pour faire un investissement locatif à Orléans ?
Malgré sa petite superficie (126 e plus grande ville de France), Orléans est un important carrefour autoroutier, avec l’A10 (Paris - Bordeaux) et l’A71 qui va vers la Méditerranée en passant notamment par Clermont-Ferrand.
C’est le premier pôle pharmaceutique de France, avec des centres de biophysique moléculaire et des instituts de chimie organique et analytique.
La cité johannique se charge d’ailleurs de 70 % de la production nationale de médicaments.
La Cosmetic Valley de Chartres et Dreux attire chaque année de nombreux jeunes actifs, multipliant ainsi les opportunités d’investissement locatif à Orléans.
Malgré la destruction d’un grand nombre de ses monuments historiques pendant la Seconde Guerre Mondiale, Orléans reste un acteur touristique dynamique, attirant environ 1 100 000 touristes chaque année.
Cité johannique, Orléans compte des lieux symboliques dédiés à la célèbre héroïne de la ville avec, par exemple, la maison de Jeanne d’Arc et la Place du Martroi.
Le réseau des transports urbains est particulièrement dense, avec 32 lignes de bus desservant 22 communes et deux lignes de tramway.
La gare SNCF d’Orléans et la gare des Aubrais sont les deux principales gares ferroviaires de l’agglomération. Orléans est située en Zone B1, ce qui la rend éligible au dispositif Pinel.
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Le prix de l’immobilier dans la préfecture du Loiret a enregistré, depuis 2018, une hausse de prix variant de 0,7 % à 2,4 %.
Cette progression s’explique essentiellement par les chantiers en cours, la proximité de Paris ainsi que la reprise du tourisme en France.
En effet, davantage de personnes cherchent à investir dans l'immobilier à Orléans pour ensuite mettre ces logements en location.
Un locataire va pouvoir profiter de la proximité d'Orléans avec la capitale, que ce soit à l’année ou pour quelques jours, mais aussi pour tirer profit des opportunités offertes par son développement économique encourageant.
On compte aujourd’hui environ 6 000 personnes qui effectuent quotidiennement l’aller-retour Orléans-Paris pour des raisons professionnelles.
Pour investir dans l'immobilier à Orléans, il faut prévoir un budget moyen d’environ 2 000 euros/m².
Ces moyennes sont plus élevées que celles des prix de la région Centre-Val de Loire (environ 1 700 euros/m² pour un appartement).
Cette différence s’explique par la forte demande constatée à Orléans comparativement aux autres villes de la région.
Le marché de l’immobilier locatif se porte bien à Orléans.
Le loyer moyen au m² est passé de 10 € à 11,04 € en 5 ans, ce qui garantit aux investisseurs un revenu intéressant, notamment dans les quartiers proches du centre-ville.
Dans le reste du Loiret, le loyer moyen a stagné à 8 € le m² pendant les 5 dernières années
L’autre donnée qui favorise le dynamisme du marché immobilier à Orléans concerne le pourcentage de la population arrivée il y a moins de 2 ans dans la ville : 17,54 %, selon les chiffres fournis par l’INSEE en partenariat avec Opendata.
Les nouveaux arrivants, étudiants, jeunes actifs, familles ou encore retraités sont des locataires potentiels.
Orléans est une ville intéressante pour investir dans l'immobilier locatif et obtenir une plus-value.
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Pour tirer profit des nombreux avantages d’un investissement locatif à Orléans, vous devrez d’abord arrêter votre choix sur un des 10 quartiers de la ville.
Nexity vous propose un petit tour d’horizon des quartiers les plus en vue pour un investissement immobilier à Orléans.
Avec ses 3 000 habitants et son axe routier très emprunté (l’avenue des Droits de l’Homme), ce quartier proche du centre-ville est une valeur sûre pour investir dans le locatif à Orléans.
Le loyer moyen y est d’environ 10 € le m².
Le quartier ne manque pas de verdure avec le Parc de la Fontaine de l’Etuvée. La résidence est également proche de toutes les commodités nécessaires :
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Autrefois tourné vers l’horticulture, ce quartier particulièrement animé affiche aujourd’hui un caractère résidentiel. Allant des Tourelles au nord à Olivet au sud, c’est le quartier le plus peuplé d’Orléans avec environ 21 500 habitants.
On y retrouve un commerce tous les 100 mètres. Le loyer moyen est d’approximativement 10 € le m².
C’est un quartier intéressant pour un investissement locatif à Orléans, pour des familles avec des écoles à 600 mètres des biens (école maternelle du Val et l’école primaire Cygogne).
L’arrivée de la ligne tramway B dans cette zone et les nombreux aménagements de voirie réalisés ont boosté la qualité de vie dans ce quartier huppé situé à l’ouest d’Orléans.
Le loyer y est compris entre 7 et 14 € le m², avec une moyenne de 10 €/m²...
Prisé par les jeunes cadres avec 54 % de locataires, le quartier est idéal pour un investissement locatif à Orléans. Plusieurs commodités sont à proximité :
Contactez nos agences Nexity à Orléans pour bénéficier des conseils de nos experts et vous assurer un investissement locatif rentable !
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