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Aux portes d'Orléans

Habiter ou investir dans l'immobilier
à Saint-Jean-de-Braye

Si vous souhaitez réaliser un projet immobilier dans la région du Centre-Val de Loire, Saint-Jean de Braye, quatrième ville de la métropole d’Orléans, semble tout indiquée ! A la fois paisible et dynamique, cette commune du Loiret présente de nombreux avantages qui sauront vous séduire.

 

La commune de Saint-Jean-de-Braye en quelques chiffres...

  • 21 054

    habitants
  • 5 km

    d'Orléans
  • 55,1 %

    de propriétaires

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Le cadre de vie de Saint-Jean de Braye

Bordée par la Loire et le canal d’Orléans, la commune de Saint-Jean-de-Braye offre un cadre de vie verdoyant et paisible à ses habitants. Par ailleurs, depuis 2000, le Val de Loire est inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. Les paysages naturels de Saint-Jean de Braye sont ainsi uniques, offrant un large panorama sur la zone ligérienne.

Les Abraysiens, quant à eux, ont pleinement conscience de ce cadre de vie privilégié, pour lequel ils s’engagent aux côtés de la commune afin de le préserver. Saint-Jean de Braye évolue dans une démarche durable de « Ville en transition » qui porte notamment sur les économies d’énergie, le tri des déchets, l’économie d’eau, les déplacements doux, etc.

Saint-Jean de Braye et son marché immobilier dynamique

Outre ce cadre naturel envoûtant, Saint-Jean de Braye est une commune appréciée pour son dynamisme. Elle est tournée vers l’avenir et tout est mis en œuvre pour contribuer à la qualité de vie de ses habitants. Saint-Jean de Braye est en plein développement, notamment en matière d’habitation avec la construction de nouveaux logements ou encore la réhabilitation d’un quartier existant en écoquartier. Ces aménagements permettent de répondre aux besoins des habitants et des nouveaux arrivants qui sont de plus en plus nombreux du fait, entre autres, des prix plus attractifs que ceux pratiqués à Orléans.

Toutes les bonnes raisons d'habiter à Saint-Jean de Braye

En choisissant d’habiter à Saint-Jean de Braye, vous allez rapidement constater les nombreux avantages.

Nature et environnement

Saint-Jean de Braye offre un cadre de vie naturel très agréable, c’est pourquoi vous pouvez vous promener le long de la Loire. Reconnue depuis 2019 comme « Territoire Engagé pour la Nature », elle abrite aussi de nombreux parcs et jardins dans lesquels vous pouvez vous balader comme :

  • le sentier de l'Orme aux Loups ;
  • le parc des Longues Allées ;
  • le parc de Miramion ;
  • le parc de Charbonnière ;
  • le parc des Armenault ;
  • le jardin du centre-ville ;
  • le jardin de la Braye ;
  • le jardin d'Orphée...

 

Les activités à réaliser à Saint-Jean de Braye

La ville est aussi reconnue pour sa richesse associative ! En effet, la commune abrite plus d’une centaine d’associations, de quoi vous laisser un large choix d’activités, notamment au niveau sportif ! La ville compte plusieurs infrastructures qui feront le bonheur de tous les sportifs : piscine, gymnases, skate park, courts de tennis couverts, halle des sports, etc.

De même, vous pourrez participer à de nombreux événements festifs : l’occasion de découvrir la convivialité des Abraysiens ! Les Musicales d’Automne, la Guinguette du Parc, la Fête de la musique, le Festival l’Embrayage, les journées du Patrimoine… Chacun y trouvera son compte !

Les commodités présentes à Saint-Jean de Braye

Habiter Saint-Jean de Braye, c’est avoir accès à toutes les commodités nécessaires à votre quotidien : supermarchés, commerces, artisans… Tout est accessible ! Vous avez également accès à tous les soins nécessaires grâce au centre hospitalier G. Daumezon.

Les infrastructures éducatives

Les familles apprécient Saint-Jean de Braye pour ses nombreuses infrastructures scolaires. Elles peuvent ainsi inscrire leurs enfants au sein de différents établissements de l’académie d’Orléans.

Voici la liste des établissements :

  • les écoles maternelles : Anne Frank, Château Foucher, Courtil Loison, Louis Petit, Louise Michel, Paul Langevin ;
  • les écoles primaires :Gallouedec, Jacques Prévert, Jean Zay, Louis Petit, Louise Michel, Paul Langevin 
  • les collèges : Pierre de Coubertin, Saint-Exupéry 
  • les lycées : Gaudier-Brzeska, Jacques Monod.

L’accessibilité

La ville de Saint-Jean de Braye est facilement accessible, à commencer par la présence de l’autoroute A10 à seulement 15 km. Cette voie permet de rejoindre Paris en un peu moins de 2 heures.

La ville profite également de la proximité des gares d’Orléans et de Fleury-les-Aubrais, ainsi que des aéroports internationaux d’Orly (à 128 km) et de Roissy-Charles de Gaulle (à 163 km). L’aéroport de Loire Valley à Orléans est, quant à lui, réservé aux avions légers de tourisme et d'affaires.

 

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Investir dans l’immobilier à Saint-Jean de Braye

A la recherche d’un cadre de vie agréable, les nouveaux arrivants apprécient Saint-Jean de Braye. La ville est, en outre, l’une des zones économiques les plus importantes du Loiret et de nombreuses entreprises ont choisi de s’y installer, à l’image des usines de fabrication de Dior. C’est donc sans grande surprise que l’on constate une hausse des demandes en matière d’achats immobiliers. La ville a approuvé un plan local d’urbanisme (PLU), qui définit les aménagements pour les années à venir.

Elle a aussi validé le projet d’aménagement et de développement durable (PADD) qui précise les orientations générales en matière d’habitat notamment, ainsi que les politiques d’urbanisme ou encore de protection des espaces naturels. L’objectif est de développer la ville tout en veillant à la consommation et à l’utilisation de l’espace. Plusieurs projets sont à l’ordre du jour comme, par exemple, la restructuration du centre-ville, la réhabilitation du domaine de Miramion, l’aménagement d’un pôle dédié aux loisirs, au sport et au bien-être, etc.

Le marché locatif à Saint-Jean de Braye

Si vous pouvez choisir d’acquérir un bien immobilier à Saint-Jean de Braye en vue d’en faire votre résidence principale, il faut savoir que la ville se prête également à un investissement locatif. On retrouve 43,9 % de locataires, qui cherchent un environnement calme et verdoyant à deux pas d’une ville dynamique. La demande est donc réelle et le rendement locatif de Saint-Jean de Braye est des plus intéressants (de 8,53 % à 8,88 % selon le type de bien).

Par ailleurs, il faut savoir que la ville est également éligible au dispositif de défiscalisation Pinel (zone B1). Cette mesure vise à encourager les investissements à des fins locatives et offre pour cela des avantages fiscaux non négligeables permettant de réduire les impôts de 12 % en 6 ans, de 18 % en 9 ans et de 21 % en 12 ans.

Acheter un logement neuf à Saint-Jean de Braye

Saint-Jean de Braye présente d’intéressantes opportunités immobilières, avec des tarifs plus attractifs que sa voisine Orléans. Ainsi, à titre indicatif :

  • le prix moyen au m² d’un appartement à Orléans est de 2 278 € (entre 1 813 € et 2 871 €), tandis qu’à Saint-Jean de Braye, il est de 1 762 € (entre 1 585 € et 2 114 €),
  • le prix moyen au m² d’une maison à Orléans est de 2 260 € (entre 1 883 € et 2 712 €), tandis qu’à Saint-Jean de Braye, il est de 2 024 € (entre 1 738 € et 2 285 €).

Nexity, séduit par le potentiel de Saint-Jean de Braye, est en train de construire la résidence Viva Verde, située dans un écoquartier, desservi par le tramway, à proximité du centre-ville. Au cœur d’un environnement verdoyant, des appartements neufs du 2 au 4 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif, vous seront prochainement proposés.

Si vous choisissez d’acquérir un bien neuf, vous allez aussi profiter de frais de notaire réduits (de 2 à 3
% du prix d’achat, contre environ 8 % dans l’ancien), ainsi que de certains dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Saint-Jean de Braye est située en zone B1, ce qui rend la commune éligible au PTZ. Vous pouvez alors, sous certaines conditions, bénéficier d’un financement partiel de votre bien. Pour cela, vous ne devez pas avoir été propriétaire au cours des 2 années précédentes et vos revenus ne doivent pas dépasser un certain plafond.

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Le patrimoine de Saint-Jean de Braye

Si Saint-Jean de Braye bénéficie d’un formidable cadre naturel, la commune possède également un patrimoine culturel intéressant. Vous aurez ainsi l’occasion de visiter le Val de Loire, inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, mais aussi de déambuler dans la ville afin d’admirer les témoignages de son passé. Parmi les monuments de Saint-Jean de Braye à ne pas manquer, nous retrouvons :

  • l’église Saint-Jean Baptiste du XIIe siècle ;
  • l'éolienne Bollée métallique, datant de 1872, et classée aux monuments historiques ;
  • de nombreux châteaux, comme celui de Charbonnière, de la Coquille, de Miramion, de la motte Saint Euverte…

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Partez à la découverte des principaux quartiers de Saint-Jean de Braye

Saint-Jean de Braye est découpée en plusieurs quartiers avec des caractéristiques propres à chaque zone. Il est important de bien vous renseigner en amont pour choisir celui qui est le plus en adéquation avec vos attentes. Nexity vous en présente quelques-uns :

L’écoquartier du Hameau

Situé dans la continuité du centre-ville, l’écoquartier du Hameau représente le futur de Saint-Jean de Braye. Les travaux de réaménagement (environ 15 ans) permettront de proposer 900 logements (notamment d’habitat participatif et intergénérationnel), ainsi qu’un large panel d’équipements.

Le centre-ville

Si vous souhaitez profiter de tous les services et commodités, le centre-ville est fait pour vous ! Tout est accessible à pied, que ce soit les commerces, les écoles, les loisirs (médiathèque, théâtre, etc.).

Pont Bordeau-Beauvois

Ce quartier est prisé par les familles pour son calme et sa proximité avec le centre-ville. On y retrouve également tous les services et commodités nécessaires.

Vous êtes séduit par les atouts de Saint-Jean de Braye ? Prenez contact sans plus attendre avec Nexity afin de découvrir les programmes disponibles dans cette charmante ville !