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Intéressé(e) à l'idée d'acheter ou d'investir à Clermont ferrand? Contactez-nous !
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Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Clermont-Ferrand ? Découvrez le dispositif Pinel pour bénéficier d'une réduction d'impôt sur vos revenus locatifs !
Réduisez ou effacez vos impôts sur le revenu en louant un bien immobilier neuf au pied de la chaîne des Puys !
Découvrez ici en détail la loi Pinel à Clermont-Ferrand et profitez d’une solution personnalisée avec Nexity !
Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement Pinel à Clermont-Ferrand.
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Clermont-Ferrand et son agglomération concentrent actuellement près de 280 000 habitants.
Un vaste plan de construction de logements neufs à Clermont-Ferrand est engagé par la métropole pour répondre à une demande toujours plus forte.
Aussi, pour votre investissement en loi Pinel à Clermont-Ferrand, vous profiterez de revenus locatifs réguliers tout en bénéficiant d’une baisse significative de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.
Calculez votre économie d'impôts
Le dispositif Pinel à Clermont-Ferrand permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou rénové de réduire ses impôts sur le revenu.
On ne peut toutefois en profiter que dans le cadre d’un investissement locatif pour 6, 9 ou 12 ans.
Chaque année, 2% de votre investissement (incluant le prix du logement et les frais annexes tels que la TVA ou les frais de notaires) peuvent être ainsi défiscalisés.
Cette réduction est conditionnée par plusieurs impératifs associés à la zone B1 du dispositif Pinel à laquelle Clermont-Ferrand est associée :
Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel à Clermont-Ferrand.
Pour un logement ancien ou un local professionnel transformé en appartement, la réhabilitation doit aboutir à l’obtention du label Bâtiment Basse Consommation ou du label Haute Performance Energétique.
Toutefois, le bien à rénover ne doit répondre au maximum qu’à 11 des 15 critères de décence et à la moitié des 12 critères de performances définis par l’administration et qu’il faudra corriger après travaux.
Ainsi, acheter un bien ancien pour le rendre éligible à la loi Pinel à Clermont-Ferrand s’avère quelque peu compliqué, surtout si vous ne vivez pas en Auvergne pour organiser et surveiller ou diriger les travaux.
Pour un programme immobilier neuf adapté au dispositif Pinel à Clermont-Ferrand, bénéficier d'une réduction d'impôts est plus simple.
Les délais de livraison sont assurés par les promoteurs avec la garantie d’un bâtiment répondant aux exigences de basse consommation énergétique (“Label BBC 2005” ou “RE2020”), le tout à un tarif permettant de rentrer dans le dispositif Pinel à Clermont-Ferrand.
Une fois le bien techniquement éligible, d’autres impératifs relatifs à la location viennent se greffer pour bénéficier de la défiscalisation Pinel :
Le logement doit être mis en location au maximum 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire ou suivant la déclaration d’ouverture de chantier.
La date d’achèvement ne devra pas dépasser celle actuellement autorisée par le dispositif Pinel, soit décembre 2024.
La location doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 ans comme résidence principale et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs.
Ces durées sont à respecter au plus près au risque de devoir rembourser vos réductions alors acquises.
Le bien ne doit pas être meublé, les conditions de location se basant donc sur celles d’un bien nu (bail de 3 ans, 3 mois de préavis pour le locataire, etc.).
Le dispositif Pinel permet une réduction des impôts sur le revenu. Il faut de ce fait être fiscalement domicilié en France, mais aussi payer suffisamment d’impôts pour bénéficier pleinement de la défiscalisation.
Vous ne serez pas remboursé sous forme de crédit d’impôt si le montant de la réduction excède celui de vos impôts.
Pour tout propriétaire d’un logement Pinel, la réduction d’impôts totale est calculée en fonction de la période de location sur laquelle vous vous engagez dès le départ.
Plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction totale est importante.
Trois formules sont possibles :
Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles après un premier engagement de 6 ans.
Les réductions d’impôts seront calculées sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 €.
Rien n’interdit d’acheter plus grand et/ou plus cher au mètre carré, mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds.
Ainsi, votre réduction d’impôts cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € (plafond Pinel) atteindra 6000 € pour chacune des neuf premières années puis 3000 € les trois dernières années.
Enfin, pour optimiser votre investissement Pinel à Clermont-Ferrand, n'oubliez pas de tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux obtenus sur une année, soit :
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Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’une location Pinel à Clermont-Ferrand prend en compte :
Le tout en référence à l’indice de 10,55 euros le mètre carré en 2023.
On applique alors à cette somme un coefficient multiplicateur dépendant de la surface :
Ce coefficient ne peut donc pas dépasser 1,2, et ne descend que rarement au-dessous de 0,86 (par exemple pour une maison de 120 m²).
Un T2 clermontois de 50 m² doté d’une terrasse de 8 m² équivaudra à une surface pondérée de 54 m² (50+8/2).
Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/54=1,05.
Vous pourrez donc louer cet appartement à Clermont-Ferrand 598,19 € / mois au maximum (54x1,05x10,55).
Pour un T1 de 25 m², le coefficient de 1,2 permet de proposer un loyer maximum plus cher au mètre carré, et vous pourrez ainsi louer ce dernier jusqu’à 316,5 € / mois (25x10,55x1,2).
Calculez votre économie d'impôts
Votre locataire clermontois doit être âgé d’au moins 18 ans. Pour louer en Pinel en 2023, il doit aussi déclarer des revenus inférieurs aux plafonds suivants (sur la base des revenus fiscaux) en fonction de la composition de son foyer :
Ces plafonds sont légèrement augmentés chaque année, et il n’y a pas lieu d’y voir un frein conséquent.
Un peu plus de la moitié des foyers clermontois ne sont pas imposables, et la très large majorité des foyers qui le sont ont des revenus inférieurs aux plafonds imposés par la zone Pinel B1.
La mise en location d’un logement neuf à un prix à peine supérieur au marché ancien constitue également une source d’attractivité certaine.
Enfin, sachez que dans le cadre d'un investissement en loi Pinel à Clermont-Ferrand, il est parfaitement possible de louer à un membre de votre famille (ascendant ou descendant).
Par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Clermont-Ferrand pour plusieurs années, à condition que celui-ci ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal.
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Il s’agira donc de bien adapter votre investissement Pinel à Clermont-Ferrand en fonction de votre situation fiscale durant toute la période “Pinel”.
Par exemple, si vous prévoyez une stagnation de vos impôts annuels aux environ de 3 000 €, choisir un T2 à Clermont ou dans une ville voisine autour de 130 000 € TTC suffira pour effacer annuellement tout ou une grande partie de ces impôts.
Sachez que le respect de la durée de location est impérative : si vous sortez du dispositif Pinel entre-temps, le fisc demandera le remboursement de vos réductions précédemment acquises, sauf cas particulier (invalidité, décès d’un conjoint, licenciement par exemple).
La zone Pinel B1 concerne Clermont-Ferrand et Chamalières à l’Ouest.
Le plan d’aménagement et de développement durable Clermont 2030 prévoit la construction d’au moins 15 000 logements neufs sur 250 ha tout en limitant l’exploitation des ressources naturelles et des zones agricoles périphériques afin de garantir un environnement de qualité.
Des opérations de réhabilitation et d’exploitation de friches industrielles suffiront en grande partie à absorber la demande locative pour la prochaine décennie.
Les futurs programmes sont notamment prévus dans les quartiers clermontois :
Si vous êtes décidé à investir grâce à la loi Pinel à Clermont-Ferrand, il ne tient qu’à vous de choisir le programme neuf qui correspond le mieux à vos projets, votre budget et vos objectifs.
Enfin, sachez qu’en nous confiant la gestion locative de votre bien, vous profiterez :
Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes Pinel en France et nos offres de gestion locative !
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