LES STATUTS LMP ET LMNP À CLERMONT-FERRAND

QUEL RÉGIME ADOPTER POUR SES REVENUS LOCATIFS À CLERMONT-FERRAND ?

Une des premières motivations des Français à investir dans l’immobilier locatif est de pouvoir profiter des avantages fiscaux. Dans le cas de la location meublée, cela peut s’avérer très profitable. Il est donc essentiel de comprendre à quel régime vous pouvez souscrire et quels sont les avantages de chacun.

LA FISCALITÉ DU STATUT LMNP À CLERMONT-FERRAND

Un loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) n’a pas besoin de s’inscrire au registre des commerces et des sociétés mais ses revenus fonciers locatifs en meublé ne doivent pas dépasser les autres sources de revenus de son foyer fiscal.

Grâce au statut LMNP, vous pouvez profiter de plusieurs avantages fiscaux en fonction du régime d’imposition. Si vous optez pour le régime micro BIC (bénéfices industriels et commerciaux) : vous avez le droit d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs si ceux-ci ne sont pas supérieurs à 33 200 €. C’est la solution que nous vous conseillons si vos charges sont assez faibles.

Sinon nous vous orientons vers le régime réel : ce régime est automatique si vos revenus fonciers dépassent le plafond imposé par le BIC ou si vous le demandez. Il vous permet de déduire vos charges réelles et vos amortissements. Ainsi vous pourrez bénéficier du déficit et reporter des déductions.

LA FISCALITÉ DU STATUT LMP À CLERMONT-FERRAND

La différence entre le loueur Meublé Professionnel et non Professionnel est que le LMP doit avoir des revenus excédant 23 000€ par an et doivent constituer la majeure partie de ses revenus, c’est-à-dire plus de 50% et ce dernier doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés.

Si votre activité ne relève pas de l’impôt sur les sociétés ou de la micro-entreprise, alors vous dépendrez de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Cela vous permettra de déduire l’ensemble de vos charges et vos amortissements seront reportables sans limite de temps. De plus, vous serez exonéré sur les plus-value que vous pourrez réaliser après 5 ans d’activité si elles sont inférieures à 90 000€.

Cependant, point plus négatif, le statut LMP vous oblige à être affilié au RSI avec cotisations sociales correspondantes.

LA FISCALITÉ EN LOUANT EN RÉSIDENCES SERVICES

Enfin dernière option possible, louer en résidence services en étant LMP ou LMNP. La loi Censi-Bouvard vous permet de bénéficier de 11 % de réduction d’impôt sur le prix de revient du logement que vous avez acheté dans la limite de 300 000 €. Vous ne payez pas la TVA sur ce type d’investissement. L’avantage de ces résidences est que vous louez à un gestionnaire qui s’occupe des petits travaux, de trouver un locataire et qui vous garantit de vous verser un loyer tous les mois.

Actuellement, la résidence étudiante ORIGIN Campus à Clermont-Ferrand entre dans les conditions d'un dispositif LMNP avec une rentabilité de 3.9 %.

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