INVESTISSEMENT LOCATIF À CLERMONT-FERRAND QUELS SONT LES AVANTAGES ?

 

Quand on sait que 64,1% des Clermontois sont locataires, c’est déjà un critère important pour votre investissement locatif à Clermont-Ferrand. Avec plus de 140 000 habitants, la ville voit sa démographie évoluer de manière positive. Ses atouts culturels et économiques attirent autant les actifs et les touristes en quête d’espaces naturels et de vie urbaine dynamique.

INVESTIR À CLERMONT-FERRAND

UNE VILLE UNIVERSITAIRE

Avec plus de 40 000 étudiants par an et elle est considérée comme la 3e ville étudiante de la région derrière Lyon et Grenoble

ATOUTS NATURELS

Clermont-Ferrand est au pied des volcans d’Auvergne comme l’impressionnant et célèbre puy de Dôme ou la chaîne des Puys.

UNE RICHESSE CULTURELLE

Clermont-Ferrand étonne ses visiteurs avec sa richesse culturelle : festivals de rock ou du court-métrage, musées et monuments historiques comme la cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption et la basilique Notre-Dame-du-Port, chef-d’œuvre de l’art roman inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO.

 

LES PRINCIPALES RAISONS D'INVESTIR À CLERMONT-FERRAND

Clermont-Ferrand est une ville universitaire qui accueille environ 40 000 étudiants par an et elle est considérée comme la 3e ville étudiante de la région derrière Lyon et Grenoble. D’où l’importance de se lancer dans l’investissement locatif à Clermont-Ferrand. Elle est aussi 4e ville de France où il fait bon vivre et 10e ville où il fait bon travailler (palmarès 2018, L’Express). Ce qui attire de plus en plus d’habitants en recherche de location.
 
La métropole clermontoise attire les touristes grâce à ses atouts naturels. Elle est au pied des volcans d’Auvergne comme l’impressionnant et célèbre puy de Dôme ou la chaîne des Puys.
 
Clermont-Ferrand étonne ses visiteurs avec sa richesse culturelle : festivals de rock ou du court-métrage, musées et monuments historiques comme la cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption et la basilique Notre-Dame-du-Port, chef-d’œuvre de l’art roman inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. 
 
Elle se démarque par ses nombreux pôles d’activité et industriels innovants et la présence de grandes entreprises comme Michelin, qui y possède son siège mondial depuis 1889 et qui ont transformé Clermont-Ferrand. Son bassin d’emploi est donc très dynamique et son taux de chômage est inférieur à la moyenne nationale de 8%. L’investissement locatif à Clermont Ferrand auprès des actifs est donc une opportunité.
 
Le réseau de transports de l’agglomération clermontoise (T2C) offre un grand confort de mobilité urbaine : 1 ligne de tramway, 24 lignes de bus, transports scolaires, réseau de bus transdôme (départemental), une gare ferroviaire (réseau TER), un parc à vélos en libre-service (40 stations et plus de 400 vélos) et l’aéroport Clermont-Ferrand-Auvergne à seulement 15 minutes (Aulnat). 

Nexity vous propose les meilleures opportunités pour un investissement locatif à Clermont-Ferrand avec ses programmes neufs à saisir dans les quartiers les plus prisés, notamment en plein centre-ville.

OÚ INVESTIR DANS UN BIEN LOCATIF À CLERMONT-FERRAND ?

Vous connaissez maintenant les raisons de réaliser un investissement locatif à Clermont-Ferrand ! Reste à savoir où investir dans la ville auvergnate et quels biens privilégier ? Nexity vous propose de découvrir les quartiers les plus cotés et ceux où il serait bon d’investir !

LE CENTRE DE CLERMONT-FERRAND

C’est forcément le secteur où les locations sont les plus recherchées par la population clermontoise. Il est bien desservi par les lignes de transport et les commerces, lieux culturels et services de proximité sont accessibles à pied. Tous les grands monuments architecturaux, musées et fontaines de Clermont-Ferrand se situent dans l’hyper-centre. C’est aussi dans le centre qu’on retrouve les plus grandes places comme la dynamique place de Jaude, ses centres commerciaux et ses rues piétonnes animées par les bars et restaurants. Enfin, les déplacements en-dehors de Clermont-Ferrand seront facilités grâce à la proximité de la gare ferroviaire (40 avenue de l’Union soviétique). Autant vous dire que la demande de location y est très forte et qu’il est conseillé d’y effectuer un investissement locatif.

 

 

LE QUARTIER DES CARMES À CLERMONT-FERRAND

Au cœur du centre historique et à 15 minutes à pied de la Place de Jaude, Nexity vous donne l'opportunité d’investir dans le neuf avec deux programmes d’exception. Ils sont situés dans la rue Henri Barbusse tout près du siège mondial de Michelin :

Origin sera une résidence neuve de 3 bâtiments prévue au 3e trimestre 2021 avec des appartements de 2 à 5 pièces équipés de balcons, terrasses ou jardins privatifs. L’architecture a été pensée pour offrir une lumière naturelle aux biens et un environnement verdoyant grâce à son îlot végétalisé avec ses arbres et ses jardins partagés. C’est un programme qui peut plaire aux familles et aux jeunes couples à la recherche d’une location au centre urbain de Clermont-Ferrand. Il pourra aussi intéresser les étudiants, grâce à sa proximité avec l’Ecole Supérieure de Commerce de Clermont.

Résidence Etudiants est un concept qui pourra séduire des étudiants qui sont nombreux à chercher une location. Des appartements de 18m2 seront proposés avec un équipement moderne et fonctionnel. La résidence sera à proximité de la place Delille, des commerces et des lignes de transports en commun (lignes 5,12,27, 36 arrêt Delille Montlosier) en direction des campus et des facs.

 

Par ailleurs, vous trouverez des établissements scolaires proches de ces 2 programmes neufs qui pourraient attirer les familles et les jeunes couples : Des écoles maternelles et élémentaires (Jules Ferry, Victor Duruy, privée Sainte-Alyre Sainte-Claire) et des crèches (crèche parentale des Petits loups), des collèges (Blaise Pascal) et des lycées (Godefroy de Bouillon, Sidoine Apollinaire, Sainte-Alyre, lycée professionnel de coiffure René Rambaud, lycée professionnel privé Anna Rodier), de l’Université Clermont-Auvergne (Site Carnot, La Rotonde), de l’Académie des sciences, belles-lettres et arts de Clermont-Ferrand et de la bibliothèque universitaire Lafayette.

À PROXIMITÉ DE CLERMONT-FERRAND

Dans cette partie du centre près de la gare, découvrez un bon plan d’investissement locatif à Clermont-Ferrand grâce à la résidence 56 République située avenue de la république. Ses appartements de 1 à 5 pièces offriront aux futurs locataires en étage élevé une vue unique sur la cathédrale, le puy de Dôme ou encore le parc de Montjuzet. Les familles pourront se déplacer facilement en tram et bus (arrêt 1er mai) se rendre à pied aux écoles et collèges (Franc Rosier, Michelet) et au lycée Marie Curie. La résidence est aussi à deux pas des commerces et de la Coopérative de Mai (salle de spectacle inaugurée par les Rita Mitsouko).

Proche de l’avenue de la République (nord), vous avez la possibilité d’investir dans le quartier Champ-Fleuri avec le programme neuf Côme et ses appartements de 3 pièces (rue Bernard Brunhes). Vous souhaitez faire un investissement locatif au centre de Clermont-Ferrand au rapport qualité-prix attractif ? Alors devenez propriétaire d’un appartement à partir de 180 800 € !

AU SUD / SUD-EST : UNE QUALITÉ DE VIE INCOMPARABLE

LES SALINS

C’est le quartier au sud qui est le plus aisé de Clermont-Ferrand. Il est apprécié pour sa douceur de vivre car il est très proche du puy de Montaudoux.

C’est un secteur où tout peut se faire à pied ou en vélo, même s’il est bien desservi par le tramway et le bus. Les Salins sont très prisés des familles pour leurs nombreux commerces, groupes scolaires, espaces culturels et centres hospitaliers. C’est un secteur résidentiel très demandé par les jeunes cadres et les familles qui recherchent des T2/T3 comprenant un parking. Investir dans ces types de logement est intéressant.

Par ailleurs, le quartier est aussi convoité par les étudiants pour sa proximité avec l’Université Clermont Auvergne (site Gergovia, site Carnot), l’École Supérieure du professorat et de l'Éducation (ESPÉ), et la Cité universitaire Dolet. D’où l’importance de le privilégier pour un investissement locatif à Clermont-Ferrand pour des étudiants. Nexity vous propose d’investir dans ce secteur recherché par les étudiants, les jeunes cadres et les familles avec son programme neuf Millésime, rue Eugène Gilbert entre la place de Jaude et Chamalières.

LANDAIS

C’est dans ce quartier du sud-est de Clermont-Ferrand que se concentrent la plupart des campus universitaires (campus des Cézeaux, Polytech Clermont-Ferrand, ISIMA grande École d’ingénieurs en Informatique). Si vous vous lancez dans un investissement locatif au sud de Clermont-Ferrand, sachez qu’un studio de 20m2 se loue en général entre 380 et 400 € ! Mais c’est aussi un secteur qui abrite de nombreuses zones d’activités commerciales et industrielles (Cap Sud - Varennes - Ribes). Il peut donc convenir pour un investissement locatif à Clermont-Ferrand destiné à des actifs (célibataires, couples, familles).

LE NORD DE CLERMONT-FERRAND POUR UN CALME ASSURÉ

Si vous souhaitez investir dans un bien locatif en Auvergne mais pas forcément sur Clermont-Ferrand, vous avez l’opportunité d’être propriétaire d’un appartement, d’une maison ou villa à Cébazat ! Découvrez les 2 programmes neufs de Nexity Maisons Les jardins de Jade et Les jardins de Jade (rue de Gerzat) à Cébazat.

Cette commune à 15 minutes de Clermont-Ferrand conjugue esprit champêtre et vie urbaine. Elle bénéficie d’une situation géographique entre volcans d’Auvergne et plaine de la Limagne. Par ailleurs, la ville au nord de l’agglomération clermontoise possède un patrimoine naturel riche et fait preuve d’un dynamisme économique grâce à ses zones d’activités.

Cébazat attire donc les familles et les actifs d’où l’intérêt de choisir cette commune voisine pour un investissement locatif proche de Clermont-Ferrand.

 

CLERMONT-FERRAND : UNE VILLE ÉTUDIANTE PRIVILÉGIÉE POUR L'INVESTISSEMENT LOCATIF

Avec environ 40 000 étudiants par an, Clermont-Ferrand est réputée pour être une ville universitaire dynamique. Elle offre aux étudiants un large choix de formations :

> 170 formations,
> ​17 DUT,
> 27 licences,
> 81 masters.

C’est donc une occasion rêvée de se lancer dans un investissement locatif à Clermont-Ferrand où la demande de location est très forte, notamment dans le sud. Pour mieux connaître le marché locatif de la ville auvergnate, voici quelques chiffres-clés sur la population clermontoise.

RÉPARTITION MOYENNE PAR TYPOLOGIE DES LOGEMENTS

> T1 (14%),​​
> T2 (18,6%),
T3 (27,6%),
> T4 (23,2%),
> T5 (16,5%).

POPULATION PAR CATÉGORIE SOCIO-PROFESSIONNELLE* :

> Actifs (47,4%),
> Etudiants (16,1%),
> Retraités (22%),
> Chômeurs (7,8%),
> Inactifs (3,7%),
> H/F au foyer (3,1%).

BON À SAVOIR SI VOUS SOUHAITEZ INVESTIR À CLERMONT-FERRAND
Clermont-Ferrand est une ville étudiante avec d’importants laboratoires de recherche. Elle fait partie des meilleures villes où il fait bon étudier, selon le magazine L’Etudiant. Les principaux atouts sont l’environnement, les sorties et l’attractivité des logements. Les étudiants sont donc autant de locataires potentiels pour votre investissement locatif à Clermont-Ferrand.

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LA GESTION LOCATIVE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER À CLERMONT-FERRAND

Pour simplifier votre investissement locatif à Clermont-Ferrand, Nexity vous accompagne dans toutes les étapes de votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos pour les investisseurs. C’est pour cela que la gestion locative est un élément à ne pas négliger pour investir dans l’immobilier.
Quels sont les services proposés par Nexity pour gérer votre investissement locatif ?

> Recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
Etude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
> Estimation du loyer au prix le plus juste,
Diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
> Rédaction de bail,
> Etat des lieux d’entrée ou de sortie,
> Gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
> Aide à la déclaration fiscale.

Vous avez besoin d’informations supplémentaires pour votre projet immobilier, notamment sur les avantages de la loi Pinel ? Contactez-nous !

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