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Profitez du dispositif Pinel à Annecy pour acheter un logement et le louer dans un quartier dynamique au pied des Alpes. Réduisez ou effacez vos impôts sur le revenu en louant un bien immobilier neuf au pied du Massif des Bauges et des Aravis ! Découvrez ici en détail les conditions et les avantages du dispositif Pinel à Annecy.
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Le dispositif Pinel à Annecy permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou rénové de bénéficier d’une baisse conséquente de ses impôts sur le revenu.
Chaque année, jusqu’à 2% d’un investissement maximal de 300 000 € peuvent être ainsi défiscalisés. Il faut pour cela s’engager sur une durée de location minimale et continue pour 6, 9 ou 12 ans.
Ainsi, vous pouvez investir dans l'immobilier à Annecy tout en bénéficiant d'une exonération d'impôts conséquentes.
Vous souhaitez en savoir plus sur la loi Pinel à Annecy et sur ses conditions ? Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne dans votre projet !
Cette réduction est conditionnée par plusieurs impératifs propres à la zone B1 de la loi Pinel à laquelle Annecy est associée.
Votre bien immobilier doit répondre à toutes les exigences du neuf, notamment en matière d'isolation. Il est nécessaire que celui-ci respecte les normes RT 2020.
Les ressources de vos futurs locataires doivent être plafonnées en fonction de la composition du foyer fiscal.
Le montant du loyer sera également plafonné à compter de 10,51/m² (plafond 2023), multiplié à cela un coefficient dépendant de la surface totale pondérée.
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Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au Pinel 2023.
Quelles sont les conditions que doit respecter votre bien pour être éligible au dispositif de défiscalisation Pinel ?
Votre bien immobilier doit être situé sur toute la nouvelle commune d’Annecy, mais aussi sur une partie de l’aire urbaine incluant quelques communes périphériques à proximité de l'autoroute Chambéry-Genève :
Un logement ancien avant travaux doit ne pas répondre à 4 (ou plus) des 15 critères de décence ni à 6 des 12 critères de performances techniques définis par l’administration.
Aussi, il faut que les travaux hissent le logement aux mêmes exigences techniques que les logements neufs afin de respecter ces 27 critères et acquérir les Labels HPE rénovation 2009 ou BBC rénovation 2009.
Si vous n’avez ni le temps ni la possibilité de suivre les travaux de rénovation sur place, le choix de l’ancien pour du Pinel peut être hasardeux tant par le coût que par les délais.
Pour un logement neuf, acheter par le biais d’un programme immobilier neuf à Annecy assure une livraison sans mauvaises surprises quant aux exigences de construction garantissant la basse consommation énergétique (“Label BBC 2005” ou “RT2020”).
Que le bien immobilier soit neuf ou rénové, plusieurs autres critères sont imposés pour prétendre à la réduction d'impôts.
la construction du logement doit être terminée dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier ou la date d'obtention du permis de construire.
Le calcul des réductions de la loi Pinel se fait sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant plafonné à 300 000 € (incluant la TVA à 20% pour un logement neuf et les frais annexes).
La location du logement Pinel à Annecy doit s’effectuer en tant que résidence principale sur une période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs.
Ces durées sont à respecter sous peine de devoir rembourser au Trésor Public vos réductions déjà acquises.
Les contraintes de location du bien sont ceux d'un logement nu pour le propriétaire et le locataire
Au carrefour des Alpes, de la Suisse et de l’Italie, la préfecture de Haute-Savoie attire tous les profils :
Tous motivés par l’offre de formation, de travail et par un confort de vie d’une qualité reconnue.
Le développement de la ville se poursuit et de nombreuses résidences sont éligibles à la loi Pinel à Annecy.
L’avantage du dispositif Pinel consiste en une réduction annuelle de l’impôt sur le revenu et non pas en un crédit d’impôts. Vous devez donc être fiscalement domicilié en France et être âgé d’au moins 18 ans pour réaliser un investissement Pinel à Annecy.
Elle dépend aussi de la durée de la location sur laquelle vous vous engagez dès le départ : plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction est importante, soit :
Aussi, compte tenu des prix du marché plutôt élevés à Annecy et ses environs, investir sur un T2 neuf autour de 240 000 € sera plus intéressant si le montant de votre impôt sur le revenu atteindra 5 000 € annuels au moment de la remise des clefs.
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Votre réduction d’impôts cumulée sur 12 années pour un investissement de 300 000 € ou plus peut atteindre un montant de 52 500 €.
Il faut aussi prendre en compte le plafonnement global de tous les autres avantages fiscaux potentiels annuels (en général 10 000 €) et adapter en conséquence son investissement Pinel à Annecy.
Rien ne vous interdit également d’acheter plus cher, mais le calcul se fera sur la base de 300 000 € ou 5 500 €/m² et ne s'applique que pour 2 logements maximum par an.
Le dispositif Pinel prévoit une ou plusieurs périodes de renouvellement de 3 ans pour les durées d’engagement inférieures à 12 ans. On peut alors opter pour la durée initiale minimale de 6 ans et se réengager pour 3 ans une ou deux fois de suite.
Une fois la période de location “Pinel” terminée, libre à vous de louer plus cher ou de revendre votre logement selon les conditions habituelles et sans aucune pénalité.
Vous pouvez aussi habiter à votre tour ce logement, ce qui peut constituer une bonne stratégie d’investissement immobilier à Annecy si vous prévoyez de vous installer dans cette ville à moyen ou long terme.
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Votre locataire annécien doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Il doit aussi répondre à un plafond de revenus qui dépend également de la composition du foyer. Pour un bail conclu en 2023, les plafonds sont basés sur le revenu de référence en 2022 du foyer fiscal :
Si vous louez votre bien à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants venu s’installer à Annecy, celui-ci ne devra pas être rattaché fiscalement à votre foyer !
Le choix du locataire en fonction de ses revenus et la nécessité de réduire au maximum les périodes de vacances du logement doivent être gérés avec soin.
Les revenus médians à Annecy et dans les villes voisines éligibles à la loi Pinel sont inférieurs aux plafonds quelle que soit la configuration du ménage.
Cela donne un net avantage pour trouver rapidement des locataires, surtout au regard des loyers très concurrentiels imposés par le dispositif Pinel en zone B1.
Parce que l’immobilier dans son ensemble est notre cœur de métier, Nexity peut s’occuper de la location de votre bien à Annecy et ses environs.
Nous vous assurons, en plus de vous trouver le locataire qui vous conviendra, de verser chaque mois et sans délai 100% des loyers et des charges locatives tant que le locataire est en place.
Et ceux, même en cas d’impayés ou de paiement partiel du loyer !
Pour votre investissement locatif en loi Pinel à Annecy, vous pouvez compter sur notre service de gestion locative.
C’est un avantage non négligeable pour assurer la rentabilité de votre projet !
Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’une location Pinel à Annecy prend en compte la surface pondérée, incluant la surface habitable augmentée de la moitié de la surface des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, cave) jusqu’à 8 m².
Pour déterminer le loyer maximal, on applique ensuite un coefficient multiplicateur dépendant de cette surface, soit :
Le coefficient ne peut dépasser 1,2 et peut descendre jusqu’à 0,85 en pratique pour les plus grandes surfaces (120m² et plus).
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Les prix des logements neufs éligibles Pinel à Annecy et ses communes périphériques sont influencés par la proximité avec la Suisse et ses hauts niveaux de revenus.
Il est encore possible d’y acquérir des appartements neufs à moins de 4 500 € le m².
Sinon, comptez plutôt entre 5 000 et 6 000 € en moyenne, TVA incluse, voire un peu plus pour les appartements de standing éligibles Pinel à Annecy.
Il convient de bien définir votre projet de défiscalisation en fonction :
Le dispositif Pinel a laissé la place au Pinel Plus en 2023. En principe, ce dernier offrira des taux de réduction moins avantageux que le dispositif actuel.
Cependant, si votre logement à Annecy respecte certains critères environnementaux et de qualité d'usage, vous percevrez un avantage fiscal à taux plein correspondant aux taux de réduction conférés par la loi Pinel.
L'objectif du dispositif Pinel Plus est d'intégrer sur le marché annécien des logements qualitatifs.
Les changements prévus par le dispositif Pinel Plus vous refroidissent ? Pas de panique, le dispositif Pinel est toujours en vigueur en 2023.
Il n'est donc pas trop tard pour investir dans un logement Pinel à Annecy et ainsi profiter des taux de réduction actuels.
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