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L’investissement Immobilier Locatif à Annecy Les avantages

Vous souhaitez investir dans l'immobilier Ă  Annecy ? Nexity vous propose son guide pour un investissement rentable Ă  Annecy

L'investissement Locatif Ă  Annecy : Tout savoir

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DĂ©couvrez nos programmes neufs et anciens pour investir Ă  Annecy et ses alentours.

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif Ă  Annecy

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Annecy ? Nexity vous accompagne dans votre projet en partageant ses connaissances du marché.

Acheter un bien immobilier Ă  Annecy peut vous permettre de rĂ©aliser un investissement pĂ©renne, sĂ»r et rentable. Il peut ĂŞtre motivĂ© par diverses raisons, Ă  commencer par la qualitĂ© de vie qui est propre Ă  la ville, tout comme par sa dynamique en matière d’emploi.

Pour vous aider à réussir votre investissement locatif à Annecy, Nexity vous accompagne et vous invite à découvrir les atouts de cette ville !

Une Ă©conomie dynamique

La richesse de la ville est une consĂ©quence directe de sa situation gĂ©ographique et de sa proximitĂ© avec la Suisse et l’Italie.

En effet, l’agglomération d’Annecy commercialise chaque année entre 3 et 4 hectares de foncier économique. Le marché immobilier est en pleine effervescence, ce que garantit un investissement locatif rentable à Annecy.

DĂ©fiscaliser Ă  Annecy

Si vous souhaitez défiscaliser en investissant dans l'immobilier locatif, Annecy est éligible à la loi Pinel.

Il est nécessaire de respecter certaines conditions pour bénéficier de ce dispositif. L'une d'elles est de mettre son logement Pinel en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Votre bien immobilier devra également répondre aux exigences d'un logement neuf définit par le RE (ou RT) 2020.

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Le point sur le marché locatif à Annecy

Le niveau gĂ©nĂ©ral des prix de l’immobilier est en hausse constante Ă  Annecy. 

Le parc immobilier est lĂ©gèrement dominĂ© par les appartements (environ 60%), suivis par les maisons (35%) et les autres types de biens (5%) comme les hĂ´tels, les terrains, les lofts, etc.

Les biens les plus recherchĂ©s pour un investissement locatif Ă  Annecy sont :

  • les 3 pièces (30%)
  • les 4 pièces (24%)
  • les 2 pièces (21%).

En ce qui concerne la superficie, les biens les plus recherchés pour un investissement immobilier à Annecy sont :

  • les 40 - 99 m² (73%)
  • les moins de 40 m² (17%)
  • les plus de 100 m² (10%).

La demande locative Ă  Annecy

Avant de vous lancer dans un investissement locatif à Annecy, il est nécessaire de savoir qui seront vos potentiels locataires.

Les foyers sont majoritairement composĂ©s de cĂ©libataires (52%). Ils sont suivis par les couples (27%) puis les familles (20%).

Avec un loyer moyen compris entre 10 et 18 € le m², Annecy est une ville Ă  taille humaine qui propose de belles opportunitĂ©s pour les investisseurs qui souhaitent louer Ă  l’annĂ©e. 

La demande locative est formulĂ©e par les jeunes actifs et les Ă©tudiants.

Annecy sĂ©duit cette population. Le patrimoine historique de la ville ainsi que ses nombreux espaces verts (Annecy bĂ©nĂ©ficie du label “ville fleurie”) garantissent Ă©galement un flux continu de visiteurs, maximisant ainsi les possibilitĂ©s de location saisonnière.

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Où réaliser son investissement locatif à Annecy ?

Nexity vous accompagne dans votre investissement locatif à Annecy et vous propose de passer en revue les quartiers les plus en vue pour rentabiliser votre projet grâce à nos programmes neufs dans le chef-lieu du département de la Haute-Savoie. Tour d’horizon !

L’hyper-centre d’Annecy

Le Triangle d’Or, qui comprend le quartier des Marquisats, la très prisĂ©e avenue Parmelan et l’avenue d’Albigny, est  particulièrement plĂ©biscitĂ© pour ses zones piĂ©tonnes et ses nombreuses rues marchandes. Le quartier du Centre Ville, dans lequel se trouvent Ă©galement la Vieille Ville et le quartier des Marquisats, accueille l’hĂ´tel de ville, le centre culturel Bonlieu et de nombreuses petites rues commerçantes. Le loyer s’élève dans ce quartier Ă  environ 18 € le m².

Le quartier des Romains

SituĂ© plus au nord, il accueille de nombreux cafĂ©s, bars et commerces de proximitĂ©. Il propose surtout des prix Ă  l’achat beaucoup plus abordables que ceux du Triangle d’Or (entre 3 200 et 3 400 € le m²). Le loyer dans ce quartier est compris entre 12 et 14 € le m².

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Le quartier Parc des Sports - Fier

Ce quartier est idĂ©al pour un investissement locatif Ă  Annecy. Avec ses 7 770 habitants et ses 190 commerces, cet Ă©coquartier, premier de la ville, brille par son activitĂ©, mais aussi par ses nombreux espaces verts, propices aux longues promenades dans un cadre luxuriant ! Le loyer moyen y est compris entre 12 et 14 € le m². Nexity vous propose EDEN, un programme neuf composĂ© d’appartements de 2 Ă  5 pièces, avec des superficies comprises entre 44 et 96 m², entre la rue Marius Vallin et le chemin des Fins nord. Plusieurs commoditĂ©s sont Ă  proximitĂ© comme :

  • la piscine-patinoire Jean RĂ©gis, Ă  proximitĂ© immĂ©diate de la rĂ©sidence EDEN
  • l’école primaire publique Vallin Fier
  • le jardin Incroyables comestibles
  • l'Ă©cole supĂ©rieure privĂ©e Aries Annecy (3D, VFX)
  • l’arrĂŞt du bus boulevard Fier (ligne n°2.

Le quartier Courier

Pour un investissement immobilier Ă  Annecy, vous pouvez opter pour le quartier Courier. Également situĂ© au nord du centre-ville, Ă  proximitĂ© de la gare d’Annecy. Il accueille une population jeune et active, attirĂ©e par la redynamisation du quartier depuis l’ouverture du centre commercial Courier en 2001. Ce dernier est d’ailleurs le poumon du quartier avec une cinquantaine de magasins et des animations toute l’annĂ©e. Le loyer y est d’environ 16 € le m².

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Annecy : une ville idéale pour un investissement immobilier rentable

Annecy tire profit de sa situation entre lac et montagne et de son patrimoine historique particulièrement riche pour attirer environ 2,5 millions de visiteurs chaque année.

“Station classĂ©e de tourisme” en 2011 puis labellisĂ©e “commune touristique” en 2012, Annecy compte sur le tourisme depuis 1895. Les arrivĂ©es massives, en toutes saisons, garantissent la rentabilitĂ© de votre investissement locatif Ă  Annecy.

Ville d'Annecy, idéale pour un investissement en loi Pinel avec Nexity

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Une ville idéale pour les étudiants

Une offre académique de belle facture qui assure un flux continu d’étudiants, français ou étrangers, demandeurs de logements pour une location à l’année. L’Université Savoie Mont Blanc propose trois laboratoires : le SYMME (mécatronique), le LAPP (physiques des particules) et le CNRS IN2P3. Le campus abrite plusieurs établissements de l’enseignement supérieur :

  • l’IUT d’Annecy
  • l’IAE Savoie Mont-Blanc
  • l’ITII (Institut des techniques d’ingĂ©nieur de l’industrie)
  • Polytech Annecy-ChambĂ©ry
  • le centre de formation en alternance TĂ©tras.

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Choisir Annecy pour son investissement immobilier

L'investissement locatif à Annecy n'est pas votre seule option. Vous pouvez choisir d'investir dans l'immobilier de plusieurs façons.

L'investissement dans l'immobilier Ă  Annecy peut prendre plusieurs formes.

Acheter un logement pour avoir une rĂ©sidence secondaire

Acheter un bien Ă  Annecy, c’est s’offrir un point de chute dans une ville de France mondialement rĂ©putĂ©e. Vous pourrez profiter de ses paysages magnifiques et bĂ©nĂ©ficier d’un rĂ©seau routier performant.

Cet investissement immobilier vous permet également d'être à proximité de grandes villes françaises telles que Lyon ou Grenoble.

Acheter pour réaliser une plus-value à la revente

Le marché annécien est réputé pour ses prix immobiliers élevés (entre 3 000 et 6 000 €/m²), avec un délai de vente moyen estimé à 80 jours en 2018.

Procéder à l’acquisition d’un bien immobilier neuf à Annecy, c’est disposer d’un bien avec lequel vous pourrez réaliser une véritable plus-value.

Si vous êtes éligibles au prêt à taux zéro, en respectant les différentes conditions du dispositif, vous pourrez devenir propriétaire de votre appartement sans apport.

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Annecy : une ville propice Ă  l'investissement immobilier

La ville d'Annecy attire de nombreux investisseurs désireux de rentabiliser leurs biens immobiliers.

Les acquĂ©reurs se dirigent en majoritĂ© vers les appartements de 3 Ă  5 pièces, bĂ©nĂ©ficiant d’une superficie entre 75 et 100 m².

Le marché immobilier reste dynamique avec une demande locative conséquente, puisque le taux de vacances locatives est estimé à environ 1,5%.

Mais l’atout principal du marchĂ© immobilier annĂ©cien reste le niveau des prix immobiliers Ă  la vente. Le prix moyen au m² pour un appartement neuf Ă  Annecy et dans sa pĂ©riphĂ©rie se situe entre 3 000 et 6 000 €.

Dans l’ancien comme dans le neuf, les appartements trouvent facilement preneur. Il est ainsi aisé de rentabiliser son investissement immobilier à Annecy.

Nexity vous accompagne dans la gestion locative de votre bien Ă  Annecy

Si vous souhaitez vous lancer dans l'investissement locatif à Annecy, il faudra allouer une part non négligeable de votre emploi du temps à la gestion de votre bien.

Vous pouvez toutefois compter sur notre service de gestion locative.

Gérer toutes les facettes du bien à louer n’est pas aisé, à fortiori lorsque vous vous lancez dans votre premier investissement immobilier.

Nexity vous facilite la vie grâce à un ensemble de services dans la gestion locative :

  • la recherche de locataire parmi une base de profils qualifiĂ©s
  • l’étude de dossier des demandes de location (solvabilitĂ© et conformitĂ© des documents)
  • l’estimation du loyer au prix le plus juste
  • le diagnostic immobilier obligatoire pour louer
  • la rĂ©daction de bail
  • l’état des lieux d’entrĂ©e ou de sortie
  • la gestion des loyers impayĂ©s et litiges locatifs
  • l’aide Ă  la dĂ©claration fiscale.

Pour mettre en place votre projet, et répondre à toutes vos questions au sujet de votre investissement immobilier à Annecy, contactez-nous sans plus attendre !

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