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Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Annecy ? Nexity vous accompagne dans votre projet en partageant ses connaissances du marché.
Acheter un bien immobilier à Annecy peut vous permettre de réaliser un investissement pérenne, sûr et rentable. Il peut être motivé par diverses raisons, à commencer par la qualité de vie qui est propre à la ville, tout comme par sa dynamique en matière d’emploi.
Pour vous aider à réussir votre investissement locatif à Annecy, Nexity vous accompagne et vous invite à découvrir les atouts de cette ville !
La richesse de la ville est une conséquence directe de sa situation géographique et de sa proximité avec la Suisse et l’Italie.
En effet, l’agglomération d’Annecy commercialise chaque année entre 3 et 4 hectares de foncier économique. Le marché immobilier est en pleine effervescence, ce que garantit un investissement locatif rentable à Annecy.
Si vous souhaitez défiscaliser en investissant dans l'immobilier locatif, Annecy est éligible à la loi Pinel.
Il est nécessaire de respecter certaines conditions pour bénéficier de ce dispositif. L'une d'elles est de mettre son logement Pinel en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Votre bien immobilier devra également répondre aux exigences d'un logement neuf définit par le RE (ou RT) 2020.
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Le niveau général des prix de l’immobilier est en hausse constante à Annecy.
Le parc immobilier est légèrement dominé par les appartements (environ 60%), suivis par les maisons (35%) et les autres types de biens (5%) comme les hôtels, les terrains, les lofts, etc.
Les biens les plus recherchés pour un investissement locatif à Annecy sont :
En ce qui concerne la superficie, les biens les plus recherchés pour un investissement immobilier à Annecy sont :
Avant de vous lancer dans un investissement locatif à Annecy, il est nécessaire de savoir qui seront vos potentiels locataires.
Les foyers sont majoritairement composés de célibataires (52%). Ils sont suivis par les couples (27%) puis les familles (20%).
Avec un loyer moyen compris entre 10 et 18 € le m², Annecy est une ville à taille humaine qui propose de belles opportunités pour les investisseurs qui souhaitent louer à l’année.
La demande locative est formulée par les jeunes actifs et les étudiants.
Annecy séduit cette population. Le patrimoine historique de la ville ainsi que ses nombreux espaces verts (Annecy bénéficie du label “ville fleurie”) garantissent également un flux continu de visiteurs, maximisant ainsi les possibilités de location saisonnière.
Nexity vous accompagne dans votre investissement locatif à Annecy et vous propose de passer en revue les quartiers les plus en vue pour rentabiliser votre projet grâce à nos programmes neufs dans le chef-lieu du département de la Haute-Savoie. Tour d’horizon !
Le Triangle d’Or, qui comprend le quartier des Marquisats, la très prisée avenue Parmelan et l’avenue d’Albigny, est particulièrement plébiscité pour ses zones piétonnes et ses nombreuses rues marchandes. Le quartier du Centre Ville, dans lequel se trouvent également la Vieille Ville et le quartier des Marquisats, accueille l’hôtel de ville, le centre culturel Bonlieu et de nombreuses petites rues commerçantes. Le loyer s’élève dans ce quartier à environ 18 € le m².
Situé plus au nord, il accueille de nombreux cafés, bars et commerces de proximité. Il propose surtout des prix à l’achat beaucoup plus abordables que ceux du Triangle d’Or (entre 3 200 et 3 400 € le m²). Le loyer dans ce quartier est compris entre 12 et 14 € le m².
DĂ©couvrir nos programmes immobiliers Ă Annecy
Ce quartier est idéal pour un investissement locatif à Annecy. Avec ses 7 770 habitants et ses 190 commerces, cet écoquartier, premier de la ville, brille par son activité, mais aussi par ses nombreux espaces verts, propices aux longues promenades dans un cadre luxuriant ! Le loyer moyen y est compris entre 12 et 14 € le m². Nexity vous propose EDEN, un programme neuf composé d’appartements de 2 à 5 pièces, avec des superficies comprises entre 44 et 96 m², entre la rue Marius Vallin et le chemin des Fins nord. Plusieurs commodités sont à proximité comme :
Pour un investissement immobilier à Annecy, vous pouvez opter pour le quartier Courier. Également situé au nord du centre-ville, à proximité de la gare d’Annecy. Il accueille une population jeune et active, attirée par la redynamisation du quartier depuis l’ouverture du centre commercial Courier en 2001. Ce dernier est d’ailleurs le poumon du quartier avec une cinquantaine de magasins et des animations toute l’année. Le loyer y est d’environ 16 € le m².
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Annecy tire profit de sa situation entre lac et montagne et de son patrimoine historique particulièrement riche pour attirer environ 2,5 millions de visiteurs chaque année.
“Station classée de tourisme” en 2011 puis labellisée “commune touristique” en 2012, Annecy compte sur le tourisme depuis 1895. Les arrivées massives, en toutes saisons, garantissent la rentabilité de votre investissement locatif à Annecy.
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Une offre académique de belle facture qui assure un flux continu d’étudiants, français ou étrangers, demandeurs de logements pour une location à l’année. L’Université Savoie Mont Blanc propose trois laboratoires : le SYMME (mécatronique), le LAPP (physiques des particules) et le CNRS IN2P3. Le campus abrite plusieurs établissements de l’enseignement supérieur :
L'investissement locatif à Annecy n'est pas votre seule option. Vous pouvez choisir d'investir dans l'immobilier de plusieurs façons.
L'investissement dans l'immobilier Ă Annecy peut prendre plusieurs formes.
Acheter un bien à Annecy, c’est s’offrir un point de chute dans une ville de France mondialement réputée. Vous pourrez profiter de ses paysages magnifiques et bénéficier d’un réseau routier performant.
Cet investissement immobilier vous permet également d'être à proximité de grandes villes françaises telles que Lyon ou Grenoble.
Le marché annécien est réputé pour ses prix immobiliers élevés (entre 3 000 et 6 000 €/m²), avec un délai de vente moyen estimé à 80 jours en 2018.
Procéder à l’acquisition d’un bien immobilier neuf à Annecy, c’est disposer d’un bien avec lequel vous pourrez réaliser une véritable plus-value.
Si vous êtes éligibles au prêt à taux zéro, en respectant les différentes conditions du dispositif, vous pourrez devenir propriétaire de votre appartement sans apport.
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La ville d'Annecy attire de nombreux investisseurs désireux de rentabiliser leurs biens immobiliers.
Les acquéreurs se dirigent en majorité vers les appartements de 3 à 5 pièces, bénéficiant d’une superficie entre 75 et 100 m².
Le marché immobilier reste dynamique avec une demande locative conséquente, puisque le taux de vacances locatives est estimé à environ 1,5%.
Mais l’atout principal du marché immobilier annécien reste le niveau des prix immobiliers à la vente. Le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Annecy et dans sa périphérie se situe entre 3 000 et 6 000 €.
Dans l’ancien comme dans le neuf, les appartements trouvent facilement preneur. Il est ainsi aisé de rentabiliser son investissement immobilier à Annecy.
Si vous souhaitez vous lancer dans l'investissement locatif à Annecy, il faudra allouer une part non négligeable de votre emploi du temps à la gestion de votre bien.
Vous pouvez toutefois compter sur notre service de gestion locative.
Gérer toutes les facettes du bien à louer n’est pas aisé, à fortiori lorsque vous vous lancez dans votre premier investissement immobilier.
Nexity vous facilite la vie grâce à un ensemble de services dans la gestion locative :
Pour mettre en place votre projet, et répondre à toutes vos questions au sujet de votre investissement immobilier à Annecy, contactez-nous sans plus attendre !
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