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Focus sur l’investissement locatif à Annecy

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La Perle des Alpes, résidence historique des comtes de Genève, promet un bon rendement locatif pour votre investissement. Nexity vous présente Annecy et ses atouts ! 

Au coeur de la Haute-Savoie, à 40 km de Genève, Annecy est une ville à taille humaine de 125 600 habitants qui cumule des avantages sur les plans géographique et économique. Aux portes des Alpes, Annecy intéressera les investisseurs qui souhaitent maximiser les chances d’un bon rendement locatif par la qualité de vie qu’elle offre et son tissu économique riche. Découvrez les avantages d’un investissement locatif à Annecy !

POURQUOI INVESTIR DANS LE LOCATIF À ANNECY

Celle que l’on surnomme la Venise des Alpes en raison des nombreux canaux qui la parcourent est à la jonction de grands ensembles géologiques comme le massif des Aravis et des Bornes, les collines et plaines de l’Albanais et du Genevois ou encore le lac d’Annecy. Les spécificités de l’urbanisme, du relief et de la végétation divisent la ville en deux parties distinctes :
> Le nord et le sud-ouest sont plats. C’est d’ailleurs ici que se déploie l’essentiel de l’ensemble urbain de la ville,
> Le sud-est est marqué par la montagne de Semnoz, avec des environs peu construits et peu aménagés, mais qui proposent des panoramas d’exception.

La localisation d’Annecy est intéressante à bien des égards. C’est d’ailleurs un important noeud routier desservi par l’autoroute A41 qui relie Grenoble à Genève, Lyon et Chamonix. Annecy est également desservie par trois échangeurs : Seynod Sud 15.1, Annecy Centre 16 et Annecy Nord 17. L’autoroute A410 se dirige vers le Mont Blanc et s’étend en Italie, notamment à Turin et Milan. Cette dimension internationale multiplie les possibilités d’un investissement immobilier: que ce soit pour une revente ultérieure à plus-value, pour louer et percevoir un complément de revenu en tirant profit du dispositif Pinel, pour disposer d’un pied à terre dans une ville paisible avec une géographie époustouflante ou encore pour faire fructifier son patrimoine.

Au-delà de la situation géographique, plusieurs avantages plaident en faveur d’un investissement locatif à Annecy .
> Une économie riche et diversifiée : c’est une conséquence directe de la situation géographique de la ville et de sa proximité de la Suisse et de l’Italie. En effet, la Communauté de l’agglomération d’Annecy commercialise chaque année entre 3 et 4 hectares de foncier économique, ce qui témoigne d’un certain dynamisme. Au coeur de la région
Auvergne-Rhône-Alpes, le bassin annécien regroupe quatre grands pôles d’activité qui attirent chaque année de nombreux jeunes actifs qui viennent étoffer la demande de logements à Annecy pour une location à l’année.
> La mécatronique, avec environ 20 000 emplois directs et indirects,
> L'imagerie et le multimédia, un secteur porté par 100 entreprises en Haute-Savoie pour 1 000 emplois,
> L’industrie du sport, avec 50 entreprises de production et de diffusion de produits sportifs pour 1 500 salariés,
> Le tourisme d’affaires, avec plus de 7 000 emplois dans le bassin annécien pour 1 400 entreprises.

> Son potentiel touristique, qui favorise également la location saisonnière. Annecy tire profit de sa situation entre lac et montagne et de son patrimoine historique particulièrement riche pour attirer environ 2,5 millions de visiteurs chaque année, une bonne moyenne pour une petite ville. “Station classée de tourisme” en 2011 puis labellisée “commune touristique” en 2012, Annecy compte sur le tourisme depuis 1895, année de la création d’un syndicat d’initiative, le deuxième de France après celui de Grenoble. Les arrivées massives, en toutes saisons, garantissent de bons débouchés pour votre investissement locatif à Annecy . Les atouts géographiques de la ville permettent la pratique de nombreux sports, de la randonnée en roller à l’athlétisme en passant par les sports de glace, le cyclisme et le vol libre, entre autres.

> Une offre académique de belle facture qui assure un flux continu d’étudiants, français ou étrangers, demandeurs de logements pour une location à l’année. L’Université Savoie Mont Blanc propose trois laboratoires : le SYMME (mécatronique), le LAPP (physiques des particules) et le CNRS IN2P3. Le campus abrite plusieurs établissements de l’enseignement supérieur :
> l’IUT d’Annecy,
> l’IAE Savoie Mont-Blanc
> l’ITII (Institut des techniques d’ingénieur de l’industrie),
> Polytech Annecy-Chambéry,
> Le centre de formation en alternance Tétras.

OÚ RÉALISER SON INVESTISSEMENT LOCATIF À ANNECY ?

Nexity vous accompagne dans votre investissement locatif à Annecy et vous propose de passer en revue les quartiers les plus en vue pour rentabiliser votre projet grâce à nos programmes neufs dans le chef-lieu du département de la Haute-Savoie. Tour d’horizon !

> L’hyper-centre d’Annecy : le Triangle d’Or, qui comprend le quartier des Marquisats, la très prisée avenue Parmelan et l’avenue d’Albigny, est  particulièrement plébiscité pour ses zones piétonnes et ses nombreuses rues marchandes. Le quartier du Centre Ville, dans lequel se trouvent également la Vieille Ville et le quartier des Marquisats, accueille l’hôtel de ville, le centre culturel Bonlieu et de nombreuses petites rues commerçantes. Le loyer s’élève dans ce quartier à environ 18 € le m².

> Le quartier Parc des Sports - Fier : avec ses 7 770 habitants et ses 190 commerces, cet éco-quartier, premier de la ville, brille par son activité, mais aussi par ses nombreux espaces verts, propices aux longues promenades dans un cadre luxuriant ! Le loyer moyen y est compris entre 12 et 14 € le m². Nexity vous propose EDEN , un programme neuf composé d’appartements de 2 à 5 pièces, avec des superficies comprises entre 44 et 96 m², entre la rue Marius Vallin et le chemin des Fins Nord. Plusieurs commodités sont à proximité comme :

> La piscine-patinoire Jean Régis, à proximité immédiate de la résidence EDEN,
> L’école primaire publique Vallin Fier,
> Le jardin Incroyables comestibles,
> L'école supérieure privée Aries Annecy (3D, VFX)
> L’arrêt du bus boulevard Fier (ligne n°2).
> Le quartier des Romains : situé plus au nord, il accueille de nombreux cafés, bars et commerces de proximité. Il propose surtout des prix à l’achat beaucoup plus abordables que ceux du Triangle d’Or (entre 3 200 et 3 400 € le m²). Le loyer dans ce quartier est compris entre 12 et 14 € le m².
> Le quartier Courier est également situé au nord du centre-ville, à proximité de la gare d’Annecy. Il accueille une population jeune et active, attirée par la redynamisation du quartier depuis l’ouverture du centre commercial Courier en 2001. Ce dernier est d’ailleurs le poumon du quartier avec une cinquantaine de magasins et des animations toute l’année. Le loyer y est d’environ 16 € le m².

LE POINT SUR LE MARCHÉ LOCATIF À ANNECY

Le niveau général des prix de l’immobilier est en hausse constante à Annecy, malgré une légère baisse entre 2007 et 2009, période qui correspond à la crise économique de la fin des années 2000. Le parc immobilier est légèrement dominé par les appartements (environ 60%), suivis par les maisons (35%) et les autres types de biens (5%) comme les hôtels, les terrains, les lofts, etc. Les biens immobiliers les plus recherchés sont :
> Les 3 pièces (30%),
> Les 4 pièces (24%)
> Les 2 pièces (21%).

En ce qui concerne la superficie, les biens immobiliers les plus recherchés à Annecy sont :
> Les 40 - 99 m² (73%),
> Les moins de 40 m² (17%),
> Les plus de 100 m² (10%).

Les foyers sont majoritairement composés de célibataires (52%), ce qui abonde dans le sens d’un investissement locatif à Annecy . Ils sont suivis par les couples (27%) puis les familles (20%). Avec un loyer moyen compris entre 10 et 18 € le m², Annecy est donc une ville à taille humaine qui propose de belles opportunités pour les investisseurs qui souhaitent louer à l’année, avec comme principale cible les jeunes actifs et les étudiants. Le patrimoine historique de la ville ainsi que ses nombreux espaces verts (Annecy bénéficie du label “ville fleurie”) garantissent également un flux continu de visiteurs, maximisant ainsi les possibilités de location saisonnière.

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NEXITY VOUS ACCOMPAGNE DANS LA GESTION LOCATIF DE VOTRE BIEN À ANNECY

Nexity vous accompagne dans votre investissement locatif à Annecy en mobilisant son expérience et son expertise. Gérer toutes les facettes du bien à louer n’est pas aisé, à fortiori lorsque vous vous lancez dans votre premier investissement. Nexity vous facilite la vie grâce à un ensemble de services dans la gestion locative :
> La recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
> L’ étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
> L’estimation du loyer au prix le plus juste,
> Le diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
> La rédaction de bail,
> L’état des lieux d’entrée ou de sortie,
> La gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
> L’aide à la déclaration fiscale.

Pour mettre en place votre projet, et répondre à toutes vos questions au sujet des logemtens à Annecy , contactez-nous sans plus attendre !

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