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Profitez du dispositif Pinel à Aix-en-Provence pour acheter un logement et le louer dans un quartier dynamique. Réduisez ou effacez vos impôts sur le revenu en louant un bien immobilier neuf à Aix-en-Provence avec Nexity ! Découvrez ici en détail le dispositif Pinel à Aix-en-Provence.
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Le dispositif Pinel à Aix-en-Provence permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou rénové de réduire jusqu’à 6000€ par an ses impôts sur le revenu. Cette réduction se base sur plusieurs critères incluant :
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Aix-en-Provence est associée à la zone A du dispositif Pinel. Cette zonation implique le plafonnement de votre location à Aix-en-Provence sur la base de 13,09€ /m2 (plafond 2023) que multiplie un coefficient dépendant de la surface totale pondérée (voir plus bas).
Ainsi, en achetant un logement neuf d’au moins 300 000€, vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 52 500€. Vous pourrez profiter d’une telle défiscalisation jusqu’en 2023 à Aix-en-Provence dans le cadre de la loi Pinel.
Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement en loi Pinel à Aix-en-Provence.
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Le bien immobilier : Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel à Aix-en-Provence.
Pour un logement ancien ou un ancien local transformé, ce dernier doit d’abord être déclaré indécent par un expert. Sa réhabilitation doit lui permettre d’acquérir une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Énergétique, et répondre à 26 critères de décence et de performances techniques.
Si vous souhaitez acquérir un appartement dans le cœur historique d’Aix-en-Provence, les travaux inhérents risquent d’alourdir considérablement une note déjà importante et retarder votre projet compte tenu des exigences de la rénovation (beaucoup de bâtiments ont été édifiés il y a plusieurs siècles).
Les loyers Pinel demeurant plafonnés, le retour sur investissement sera d’autant plus faible.
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Les appartements en périphérie de l’ancien centre sont plus accessibles et suffisamment anciens ou hors-normes pour être déclarés indécents, mais ils demeurent toutefois assez chers par rapport au neuf, bien au-delà des plafonds Pinel.
Bref, se concentrer sur l’ancien afin de le rendre éligible au dispositif Pinel à Aix-en-Provence peut s’avérer difficile et peu rentable.
En revanche, acheter par le biais d’un programme immobilier neuf assure une livraison sans mauvaises surprises quant aux exigences et aux délais de construction, la garantie d’un bâtiment répondant aux exigences de basse consommation énergétique (“Label BBC 2005” ou “RE 2020”), le tout à un tarif permettant de rentrer dans le dispositif Pinel sans grever le taux de rentabilité.
Plusieurs autres critères sont également imposés, à savoir :
La mise à disposition à la location doit intervenir 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire du logement (ou la construction doit être terminée dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier).
Vous pouvez donc commencer vos investissements dès aujourd’hui sur un projet immobilier pour lequel aucune pierre n’a encore été posée, mais dont la date d’achèvement est compatible avec les impératifs du dispositif Pinel à Aix-en-Provence (2023).
Le calcul des réductions d’impôts se fait sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000€. Rien ne vous interdit également d’acheter plus grand et plus cher, ou miser sur un logement de haut standing, mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds.
Le dispositif pinel permet une réduction conséquente des impôts sur le revenu. Pour en profiter pleinement, vous devez donc, d’une part, être fiscalement domicilié en France, et d’autre part, payer suffisamment d’impôts : vous ne serez pas crédité si le montant de ce dernier est inférieur à celui de la réduction théorique.
Pour tout propriétaire logement Pinel à Aix-en-Provence, la réduction d’impôts dépend de la durée de la location - au minimum 6 ans - sur laquelle vous vous engagez dès le départ : plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction totale est importante, soit :
Cette réduction d'impôt s’applique sur la base d’un montant maximum de 300 000 € par personne, et/ou pour 5 500 € maximum par m² de surface habitable. Ainsi, votre réduction d’impôt cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000€ pourra atteindre 6000€ par an les 9 premières années et 3000€ les trois dernières années, soit 52 500€.
Autre exemple : si les impôts de votre foyer fiscal se rapprochent de 3500 €, concentrer son investissement sur un T1 autour de 120 000 euros à Aix-en-Provence suffira pour effacer annuellement tout ou une grande partie de ces impôts.
N‘oubliez pas de tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux obtenus sur une année, soit 10 000€ (ou 18 000 € si vous cumulez aussi des investissements outre-mer et dans le cinéma). De même, le respect de la durée de location prévue est impérative : si vous vous êtes engagé sur 6 ans et que vous sortez du dispositif Pinel au bout de 5 ans, le fisc pourra demander le remboursement de vos réductions précédemment acquises. Une vacance de location prolongée (en général 12 mois, moyennant justificatifs) peut ainsi entraîner la remise en cause de vos avantages fiscaux.
Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles : dès lors, il vaut donc mieux opter pour la durée initiale minimale de 6 ans, quitte à vous ré-engager à la fin de cette période.
Découvrez nos programmes neufs pour investir à Aix-en-Provence et sa périphérie
Votre locataire aixois doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Il doit aussi répondre à un plafond de revenus calculé selon la composition du foyer. Pour un bail conclu en 2023, les plafonds sont les suivants (les revenus fiscaux à prendre en compte sont ceux de 2022) :
Le revenu médian d’un aixois est inférieur à 23 000 € annuels et la majorité des foyers fiscaux affichent des revenus qui répondent aux critères définis ci-dessus. Aix en provence concentre la plus grande densité d’étudiants, avec plus d’un quart de ses habitants inscrits dans un établissement d’études supérieures. De plus, le développement des entreprises autour des nouvelles technologies s’est traduit par l’arrivée de jeunes actifs, très demandeurs de studios, T1, voire T2. Aussi, trouver un locataire répondant aux exigences du dispositif Pinel à Aix-en-Provence demeure relativement aisé au regard de la demande.
Attention : si vous louez votre bien à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Aix-en-Provence pour plusieurs années, celui-ci ne devra pas être rattaché fiscalement à votre foyer !
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Les programmes immobiliers neufs à Aix-en-Provence se développent dans les quartiers et les villages plus périphériques. Ils sont portés par les 9 pôles de compétitivité au sein desquels universités, entreprises, laboratoires sont impliqués, en particulier dans le secteur de la microélectronique, les télécommunications et les logiciels.
Etudiants et jeunes actifs viennent profiter de cette effervescence, sans oublier les retraités voulant bénéficier de la clémence météorologique de la région (300 jours de soleil par an), ou encore les actifs sur Marseille qui préfèrent s'éloigner de l’agitation de la cité phocéenne.
Tous viennent donc grossir chaque année les rangs de la population aixoise, et les autorités politiques de la ville ont parié sur un besoin d’au moins 13500 logements d’ici 2030 sur la base de 15000 emplois supplémentaires.
Au contraire des programmes ou des logements neufs que l’on trouve dans le centre ville, les prix au mètre carré se maintiennent suffisamment bas (4000 à 5000€) pour que la défiscalisation Pinel à Aix en Provence demeure avantageuse pour les investisseurs. La réduction d’impôt mais aussi l’assurance de conserver un taux d’occupation maximal des logements à louer compensent alors le plafonnement des loyers imposés par une location Pinel. Ces secteurs demeurent en effet suffisamment proches à la fois des zones d’activités et l’animation du centre ville historique pour attirer les locataires.
Ainsi, la zone Sud et Sud Ouest (La Parade, La Duranne, Lyunes, les Milles, La Pioline) est en plein essor avec de nombreux projets immobiliers, des zones d’activités et des infrastructures de transports programmés au cours de la décennie à venir, sans oublier la gare TGV et l’aéroport de Marignane à une poignée de kilomètres.
On parle même de la future “Silicone Valley” européenne, et de nombreux projets sont en passe de voir le jour, comme l’atteste le tout récent “The Camp”, premier campus européen dédié aux nouveaux usages et aux technologies émergentes.
Plus de 4000 logements sont programmés à terme dans ce secteur seul, avec une immense majorité de logements neufs à construire (les bâtis existants ne sont susceptibles d‘absorber qu’une infime partie des besoins à venir).
Les secteurs au nord de la ville, tels le quartier Saint Anne, Puyricard, affichent également des programmes ambitieux, à quelques encablures à peine de la majestueuse montagne Sainte-Victoire et à 30 minutes du massif du Lubéron : 1400 logements sont dores et déjà prévus par la Plan Local d’Urbanisme de 2015, en s’appuyant essentiellement sur des constructions neuves.
Si vous êtes décidé à réaliser un investissement immobilier à Aix-en-Provence et profiter du dispositif Pinel à Aix, il ne tient qu’à vous de choisir celui qui correspond le mieux à vos projets et vos objectifs. Contactez les équipes de Nexity à Aix en Provence si vous souhaitez en savoir plus.
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Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’une location Pinel à Aix-en-Provence prend en compte la surface habitable augmentée des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) jusqu’à 8 m2, le tout en référence à l’indice de 13,09 euros le mètre carré pour un bail signé en 2023 à Aix-en-Provence.
On applique alors à cette somme un coefficient multiplicateur dépendant de la surface compris entre 0,75 et 1,2 : 1,2 si la surface est inférieure à 38 m² 0,7 + (19/ surface habitable) si la surface est supérieure à 38 m².
Exemple
Un T2 aixois de 50 m2 doté d’une terrasse de 6m2 et d’une cave de 4 m2 se basera sur une surface pondérée de 55m2 (50+10/2), soit 719,95€ (55 X 13,09€). Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/55=1,04 : vous pourrez donc louer cet appartement à Aix-en-Provence pour 748,75 € / mois au maximum.
En savoir plus sur le calcul du loyer PinelLes avantages que le dispositif Pinel procure commenceront à être moins importants à compter de 2023. Le comparatif suivant présente les taux de réduction d'impôt en 2022 et pour les années à venir :
Pour 6 ans de location :
Cependant, le gouvernement a décidé d'instaurer un nouveau dispositif nommé "Pinel Plus". Ce dernier permettrait à l'investisseur Pinel à Aix-en-Provence de profiter d'un avantage fiscal à taux plein, à condition que son logement respecte certains critères d'environnement et de qualité d'usage.
Compte tenu du caractère moins avantageux du dispositif Pinel à partir de 2023, il serait pertinent pour vous d'investir dans un logement éligible au dispositif Pinel tant que ce dernier est toujours en vigueur. Vous pourrez alors profiter de la réduction d'impôt maximale de 10,5% pour 6 ans de location, 15% pour 9 ans de location et 17,5% pour 12 ans de location.
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