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La loi Pinel est entrée en vigueur en 2015 et a remplacé la loi Duflot.
Les principaux objectifs de ce dispositif sont de :
Si vous souhaitez vous lancer dans un investissement immobilier à Vannes, sachez qu’il vous est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 10,5 % à 17,5 % du prix de votre bien, en respectant les conditions d’éligibilité à la loi Pinel.
Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement locatif à Vannes !
La réduction d’impôt dépend de la durée de mise en location de votre bien.
Si vous vous engagez à mettre votre logement en location pendant 6 ans, le taux de réduction fiscale auquel vous pouvez prétendre est de 10,5 %.
En revanche, si vous proposez votre bien Pinel à Vannes à la location pendant 9 ou 12 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 15 % ou de 17,5 %.
Ainsi, vous pouvez bénéficier de réduction d'impôts à hauteur de :
La ville de Vannes est située en zone Pinel B2. Cette commune n’est donc plus éligible à la loi Pinel depuis le 15 mars 2019.
Toutefois, vous pouvez bénéficier d’une dérogation et, par conséquent, prétendre aux avantages fiscaux offerts par ce dispositif.
Actuellement, seuls les propriétaires de bien situé dans la zone A bis, A ou B1, peuvent prétendre à la réduction d’impôt de la loi Pinel, sans aucune dérogation.
Calculez votre économie d'impôts
Pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel à Vannes, vous devez investir dans un bien immobilier neuf, en état futur d’achèvement (VEFA), respectant les normes liées à la consommation énergétique, à savoir :
Outre la consommation énergétique, votre logement doit respecter l’ensemble des critères de décence et les autres critères de performances exigés par la législation en vigueur.
Il doit également être mis en location dans un délai de 12 mois qui suivent son achèvement.
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Dans le cas où vous projetez d’acquérir un logement ancien à Vannes et bénéficier de la défiscalisation Pinel à Vannes, vous devez réaliser les travaux de réhabilitation indispensables pour :
Les travaux de réhabilitation doivent constituer au minimum 25 % de votre investissement pour que votre bien soit éligible au dispositif Pinel.
Investir dans l'ancien permet difficilement un retour sur investissement pour votre location Pinel à Vannes.
Il vous est possible d’acquérir un logement à Vannes, avec un prix dépassant 300 000 € et 5 500 €/m².
Cependant, sachez que l’avantage fiscal va être calculé essentiellement sur ces plafonds.
Concernant les maisons individuelles, elles ne sont plus éligibles aux avantages fiscaux de la loi Pinel, bien qu’elles respectent tous les critères imposés par le dispositif.
Pour bénéficier d’une réduction d’impôt, vous devez donc investir dans un logement situé dans un bâtiment d’habitation collectif.
Dans le cas où vous décidez d’investir dans un appartement d’une valeur de 135 000 €, la réduction d’impôt pouvant être accordée par l’État est de :
Il est important de noter que la durée de la mise en location constitue une des principales conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Vannes.
Pour prétendre aux avantages fiscaux offerts par ce dispositif, vous devez vous engager à mettre votre bien à Vannes en location pendant au moins 6 ans.
La loi Pinel devrait prendre fin en 2024. À partir de 2023, les avantages fiscaux vont être réduits progressivement.
Toutefois, les logements situés dans certains quartiers spécifiques peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt à taux plein grâce au Pinel+.
Le Pinel+ exige le respect de certains critères liés entre autres à la superficie, aux accès et à l’orientation.
Selon le décret du 18 mars 2022, les autorités vont renforcer les exigences en matière de consommation énergétique que les logements éligibles Pinel doivent respecter, pour les années 2023 et 2024.
Il vous est ainsi possible de bénéficier d'une réduction d'impôts allant jusqu'à 21 % avec le Pinel Plus à Vannes !
Comme nous l’avons dit précédemment, offrir aux ménages à faibles revenus la possibilité d’accéder à des logements décents compte parmi les principaux objectifs de la loi Pinel.
Pour bénéficier de la réduction d’impôt offerte par la loi Pinel à Vannes, vous devez donc respecter un plafond de ressources pour les locataires.
En zone B2, le plafond de ressources est de :
Ce plafond Pinel est majoré en fonction du nombre de personnes à charge :
Au-delà de quatre personnes à charge, le plafond de ressources est majoré de 8 277 € par personne à charge. Concernant le plafond de loyer, il est fixé à 9,17 € à Vannes et dans toutes les communes de la zone B2.
Pour déterminer le plafond de loyer exigé par la loi Pinel à Vannes, vous devez appliquer un coefficient multiplicateur allant de 0,75 à 1,2.
Voici les deux formules que vous pouvez utiliser, en fonction de la superficie de votre logement Pinel à Vannes :
Surface habitable + Prix du mètre carré x 1,2
Surface habitable x Prix du mètre carré x (0,7 + 19/Surface habitable).
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En fonction de vos besoins et de vos objectifs, vous pouvez cibler un certain nombre de quartiers à Vannes pour un investissement locatif en Pinel.
Programmes Belvédères : Situé sur le site historique de l'ancienne clinique Sainte Claire, Belvédère est une adresse rare, à proximité des beaux quartiers historiques de Vannes.
Vous pourrez facilement rejoindre la côte Morbihannaise en quelques minutes seulement, créant ainsi une fusion entre histoire et modernité.
Dans cet environnement paisible et raffiné, vous serez à seulement deux minutes à pied de l'hyper centre de la ville.
Si vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.
Programmes Riviera : Venez découvrir nos nouveaux appartements neufs, du studio au 4 pièces, exposés plein sud à Auray !
Quel que soit votre projet immobilier, que ce soit un pied-à-terre, un premier investissement ou une résidence principale, nos appartements sauront répondre à toutes vos attentes.
Dans la réalisation de votre projet d’investissement locatif en Pinel à Vannes, optez pour Nexity et choisissez parmi nos nombreuses offres de logements éligibles au dispositif de défiscalisation.
En plus des programmes immobiliers, sachez que Nexity vous propose des prestations en gestion locative. Nous prenons en charge :
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