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Idéalement située sur les rives nord du golfe du Morbihan, au cœur de la péninsule armoricaine, Vannes est à la fois en bord de mer et à l’intérieur des terres, à environ 15 km de l’océan Atlantique. La ville est à 460 km à l’ouest de Paris, qu’elle rejoint en 4h45 via l’autoroute A11, à 120 km de Quimper, à 110 km de Rennes et Nantes et à 59 km de Lorient. La cité des Vénètes a pris forme à partir de son centre historique, à la jonction de la colline du Mené (Vannes intra-muros), la colline de Boismoreau (quartier Saint-Patern) et la colline de la Garenne qui accueille le siège du conseil général du Morbihan. Avec ses nombreux parcs naturels, ses jardins urbains, son port de plaisance et son patrimoine architectural issu d’une histoire mouvementée, la ville offre un cadre de vie agréable.
Les motivations d’un investissement locatif à Vannes peuvent être nombreuses : acheter un appartement neuf à Vannes pour avoir un pied à terre en Bretagne, bénéficier d’un complément de revenu via la location saisonnière ou à l’année, préparer sa retraite ou encore réaliser une plus-value à la revente.
Situé au sud-ouest du centre-ville, à l’ouest du port de Vannes, le quartier Albert 1er est un quartier résidentiel urbanisé dès la fin du XIXe siècle, à partir de 1875. La rue Albert 1er est sa principale artère, desservant des chemins ruraux et les autres quartiers vannetais. Les maisons d’origine sont construites sur de belles parcelles de terrain, dans des environnements agréables et recherchés. Le quartier accueille par ailleurs les Ateliers Artistiques de Vannes, avec des expositions et des cours en peinture, sculpture et musique. Le loyer moyen de ce quartier est le plus élevé et varie entre 12€ et 15€ le mètre carré.
À 5 minutes du centre-ville, ce quartier résidentiel plutôt calme est délimité par l’avenue de Verdun et la route de Nantes. Il compte environ 3 700 habitants avec un revenu moyen de 29 900 d’euros par ménage. Le loyer moyen tourne autour de 9 € le mètre carré. Nexity vous propose son programme neuf Boréale, rue de la Lande, avec des appartements de 2 à 4 pièces, d’une superficie comprise entre 52 et 104 m². Plusieurs commodités sont à proximité :
Situé au nord du centre-ville, entre la voie express RN 165 et la vieille ville, le quartier de la gare est un pôle d’activité économique, mais aussi une zone résidentielle avec un bon cadre de vie. C’est un quartier animé très intéressant pour louer à l’année aux jeunes actifs. Le loyer mensuel y est compris entre 8 et 12 € le m². La place de la Libération est à 10 minutes à pied. De nombreuses commodités sont dans les environs :
Commune de la première couronne de Vannes, aux portes du Golfe du Morbihan, Ploeren s’étend sur 2 044 hectares, en bordure de la voie express RN 165, à environ 9 kilomètres de Vannes (15 minutes via la N165). Le loyer moyen dans cette commune est compris entre 8 et 9 € le m². Nexity vous propose le Domaine de l’Argoat avec un choix de terrains à vendre dans la région, d’une superficie comprise entre 301 et 443 m², à proximité de la Rue du Guernehue, à 2 minutes du bourg et à 10 minutes du centre-ville de Vannes.
Située dans le sud du Morbihan, à 10 kilomètres de Vannes, sur la RN 165 reliant Nantes à Brest, cette commune compte environ 300 entreprises et 40 exploitations agricoles. Elle est connue pour son festival biannuel, Les 24 heures du jeu, qui attire chaque année plus d’un millier de visiteurs dans cette petite commune de 7 000 habitants. Le loyer à Theix tourne autour de 9 € le m². Nexity vous propose son programme neuf Thalie, avec des appartements de 2 à 3 pièces, de 54 à 63 m², à proximité de la rue le Goavert et du complexe sportif de Brestivan.
90% des biens immobiliers mis à la location à Vannes proposent des loyers mensuels qui tournent autour de 9 € le m², avec des pics à 16 € le m² en centre-ville. En superficie, le parc immobilier vannetais présente la répartition suivante :
Concernant le nombre de pièces, le parc immobilier vannetais présente le profil suivant :
90% des biens immobiliers sont occupés à titre de résidence principale, et la part des locataires est d’environ 56%. La demande est dominée par les célibataires (55%), suivis par les couples sans enfant (26%) et enfin les couples avec enfant (18%). Voici enfin le portrait des biens immobiliers les plus demandés à Vannes :
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