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Ce qu’il faut savoir sur l’investissement locatif à Vannes

Vous avez un projet d’investissement locatif en Bretagne ? Nexity vous propose ses programmes neufs à Vannes, dans le Morbihan. Cette commune de l’ouest de la France est un centre économique important et une destination touristique intéressante qui propose de belles opportunités immobilières. Celle que l’on surnomme la cité des Vénètes brille par son patrimoine architectural, ses nombreuses rues piétonnes, mais aussi son pôle universitaire et sa démographie dynamique. Voici tout ce qu’il faut savoir pour votre investissement locatif à Vannes !

Pourquoi investir dans le locatif à Vannes ?

 

Idéalement située sur les rives nord du golfe du Morbihan, au cœur de la péninsule armoricaine, Vannes est à la fois en bord de mer et à l’intérieur des terres, à environ 15 km de l’océan Atlantique. La ville est à 460 km à l’ouest de Paris, qu’elle rejoint en 4h45 via l’autoroute A11, à 120 km de Quimper, à 110 km de Rennes et Nantes et à 59 km de Lorient. La cité des Vénètes a pris forme à partir de son centre historique, à la jonction de la colline du Mené (Vannes intra-muros), la colline de Boismoreau (quartier Saint-Patern) et la colline de la Garenne qui accueille le siège du conseil général du Morbihan. Avec ses nombreux parcs naturels, ses jardins urbains, son port de plaisance et son patrimoine architectural issu d’une histoire mouvementée, la ville offre un cadre de vie agréable.

Les motivations d’un investissement locatif à Vannes peuvent être nombreuses : acheter un appartement neuf à Vannes  pour avoir un pied à terre en Bretagne, bénéficier d’un complément de revenu via la location saisonnière ou à l’année, préparer sa retraite ou encore réaliser une plus-value à la revente.

Voici par ailleurs une synthèse des avantages qui plaident en faveur d’un projet d’un investissement immobilier à Vannes  :

 

  • Plusieurs fois sacrée “Ville la plus dynamique de France” par le magazine L’Entreprise, Vannes est le port d’attache de nombreuses entreprises prestigieuses comme Neovia, le Groupe d’aucy, Multiplast, Bic, Michelin, Aserti Group ou encore Sigma. C’est la 3e ville de Bretagne en matière de création d’emploi. Si le tertiaire domine, la ville compte également un tissu dense de PMI industrielles, notamment dans l’agroalimentaire, les produits intermédiaires et le nautisme. La construction, l’agriculture et les produits de la mer complètent le panorama économique vannetais qui attire chaque année de nombreux jeunes actifs, impactant ainsi la demande en logements.
  • Vannes connaît une démographie galopante. C’est d’ailleurs la seule ville de Bretagne qui ne perd pas d’habitants selon l’Insee. Cette préfecture du Morbihan compte aujourd’hui environ 55 000 habitants, avec une croissance annuelle moyenne de 0,1%. Toujours selon l’Insee, le territoire devrait compter environ 300 000 habitants en 2040, contre un peu plus de 212 000 aujourd’hui. Ce dynamisme démographique est garant d’une activité immobilière intéressante.

 

  • Ville d’Art et d’Histoire, Vannes compte environ 220 maisons à colombages, des remparts historiques et un port médiéval en centre-ville. La gare maritime de Vannes propose un accès direct au Golfe du Morbihan, classé parmi les Plus belles baies du monde, avec une petite mer intérieure parsemée d’îles et de presqu’îles. L’arrière-pays, luxuriant, témoigne d’un patrimoine historique d’exception avec des manoirs, des châteaux, des chapelles et des mégalithes. La destination attire, comme toute la Bretagne d’ailleurs, qui a enregistré une belle hausse des nuitées (+7,5%) en 2017, soit la 2e progression des régions de province derrière le Grand Est. L’option de la location saisonnière est donc intéressante.
  • Vannes est la ville où le coût de la vie étudiante est le moins élevé de Bretagne. L’Université de Bretagne-Sud a vu le jour en 1995 à Vannes, Lorient et Pontivy. Elle accueille la faculté de Droit, de sciences économiques et de gestion, l’Ecole nationale supérieure d’ingénieurs, l’Institut universitaire de technologie ainsi que le centre de recherche Yves Coppens, le Laboratoire de Mathématiques et le Laboratoire de Recherche en informatique Valoria. L’université compte environ 9 600 étudiants, un vivier dans lequel vous allez pouvoir puiser pour louer votre appartement neuf  à l’année.

 

 

Où investir dans le locatif à Vannes ?

Avant d’envisager un investissement locatif à Vannes, vous devez au préalable arrêter votre choix sur un quartier de la ville. Tour d’horizon avec Nexity !

COUP DE COEUR

A partir de 216 000 €

● Le quartier Albert 1er

Situé au sud-ouest du centre-ville, à l’ouest du port de Vannes, le quartier Albert 1er est un quartier résidentiel urbanisé dès la fin du XIXe siècle, à partir de 1875. La rue Albert 1er est sa principale artère, desservant des chemins ruraux et les autres quartiers vannetais. Les maisons d’origine sont construites sur de belles parcelles de terrain, dans des environnements agréables et recherchés. Le quartier accueille par ailleurs les Ateliers Artistiques de Vannes, avec des expositions et des cours en peinture, sculpture et musique. Le loyer moyen de ce quartier est le plus élevé et varie entre 12€ et 15€ le mètre carré.

● Le quartier Nord-Est

À 5 minutes du centre-ville, ce quartier résidentiel plutôt calme est délimité par l’avenue de Verdun et la route de Nantes. Il compte environ 3 700 habitants avec un revenu moyen de 29 900 d’euros par ménage. Le loyer moyen tourne autour de 9 € le mètre carré. Nexity vous propose son programme neuf Boréale, rue de la Lande, avec des appartements de 2 à 4 pièces, d’une superficie comprise entre 52 et 104 m². Plusieurs commodités sont à proximité :

  1. l’école primaire privée Saint Pattern,
  2. le collège Cousteau,
  3. le lycée professionnel Notre-Dame le Menimur,
  4. la faculté des Sciences de l’université Bretagne-Sud,
  5. le centre hospitalier Chubert,
  6. la gare de Vannes (TER, TGV et Ouibus).

 

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● Le quartier de la gare

Situé au nord du centre-ville, entre la voie express RN 165 et la vieille ville, le quartier de la gare est un pôle d’activité économique, mais aussi une zone résidentielle avec un bon cadre de vie. C’est un quartier animé très intéressant pour louer à l’année aux jeunes actifs. Le loyer mensuel y est compris entre 8 et 12 € le m². La place de la Libération est à 10 minutes à pied. De nombreuses commodités sont dans les environs :

  1. le centre hospitalier Chubert,
  2. la gare de Vannes,
  3. le collège privé Notre-Dame le Ménimur,
  4. l’école primaire Quartier de Rohan.

● La commune de Ploeren

Commune de la première couronne de Vannes, aux portes du Golfe du Morbihan, Ploeren s’étend sur 2 044 hectares, en bordure de la voie express RN 165, à environ 9 kilomètres de Vannes (15 minutes via la N165). Le loyer moyen dans cette commune est compris entre 8 et 9 € le m². Nexity vous propose le Domaine de l’Argoat avec un choix de terrains à vendre dans la région, d’une superficie comprise entre 301 et 443 m², à proximité de la Rue du Guernehue, à 2 minutes du bourg et à 10 minutes du centre-ville de Vannes.

● La commune de Theix

Située dans le sud du Morbihan, à 10 kilomètres de Vannes, sur la RN 165 reliant Nantes à Brest, cette commune compte environ 300 entreprises et 40 exploitations agricoles. Elle est connue pour son festival biannuel, Les 24 heures du jeu, qui attire chaque année plus d’un millier de visiteurs dans cette petite commune de 7 000 habitants. Le loyer à Theix tourne autour de 9 € le m². Nexity vous propose son programme neuf Thalie, avec des appartements de 2 à 3 pièces, de 54 à 63 m², à proximité de la rue le Goavert et du complexe sportif de Brestivan.

 

Focus sur le marché immobilier vannetais

90% des biens immobiliers mis à la location à Vannes proposent des loyers mensuels qui tournent autour de 9 € le m², avec des pics à 16 € le m² en centre-ville. En superficie, le parc immobilier vannetais présente la répartition suivante :

Concernant le nombre de pièces, le parc immobilier vannetais présente le profil suivant :

90% des biens immobiliers sont occupés à titre de résidence principale, et la part des locataires est d’environ 56%. La demande est dominée par les célibataires (55%), suivis par les couples sans enfant (26%) et enfin les couples avec enfant (18%). Voici enfin le portrait des biens immobiliers les plus demandés à Vannes :

  • Type de bien : appartement,
  • Nombre de pièces : 5 et plus,
  • Superficie : entre 40 et 99 m².

 

Gestion locative de votre bien immobilier à Vannes

Vous envisagez un investissement locatif à Vannes? Nexity vous accompagne dans votre projet immobilier et vous propose ses services de gestion locative. Notre expertise et notre expérience de l’immobilier breton faciliteront votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos, surtout si vous êtes un nouvel investisseur.

Voici les services proposés par Nexity pour la gestion de votre bien immobilier neuf à Vannes.

  1. Recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
  2. étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  3. estimation du loyer au prix le plus juste,
  4. diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  5. rédaction de bail,
  6. état des lieux d’entrée ou de sortie,
  7. gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  8. aide à la déclaration fiscale.

Vous avez besoin d’informations supplémentaires pour votre projet immobilier à Vannes ? Contactez-nous !