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Réussir son investissement locatif en Seine-et-Marne

Vous avez un projet d’investissement locatif en Seine-et-Marne (77), au coeur de l’Île-de-France ? Nexity vous accompagne et vous propose ses programmes neufs dans ce département.

Avec environ 1,39 million d’habitants, le département de Seine-et-Marne (77) est le 2e de la grande couronne par sa population. Situé dans la moitié sud de l’Île-de-France avec une superficie qui représente 50% de celle de sa région, la Seine-et-Marne est le département qui compte le plus de voisins, avec 10 départements limitrophes. Nexity vous fait découvrir les avantages d’un investissement locatif en Seine-et-Marne.

Pourquoi réaliser son investissement locatif en Seine-et-Marne ?

Le département de Seine-et-Marne fait partie des destinations préférées des actifs qui travaillent à Paris mais qui souhaitent s’écarter de la capitale pour plusieurs raisons (budget, stress, pollution…). Il faut dire que le département est une exception en Île-de-France, puisqu’il a gardé une partie de son identité rurale, avec une qualité de vie agréable. En effet, 58% du territoire seine-et-marnais est occupé par l’agriculture, pour environ 3 000 exploitations d’une superficie moyenne de 112 hectares. Ce département, nettement moins urbain que les autres départements de la région parisienne, attire donc, en plus des actifs qui travaillent dans la capitale, ce qui multiplie les opportunités d’un investissement locatif en Seine-et-Marne.

  • La Seine-et-Marne affiche une démographie importante avec environ 1,39 million d’habitants répartis sur 5 915 m², ce qui classe le département en première position selon le critère de la superficie en Île-de-France. Voici les autres atouts du département :
  • La proximité avec Paris et les grandes métropoles européennes. De par sa position centrale dans l’Hexagone, le département est densément desservi par les transports. Les RER A, B, D et E ainsi que les lignes de Transilien K, P et R relient la capitale et les autres villes de la région. Vous pourrez rejoindre Paris de Meaux en 52 min, Chelles en 45 minutes et de Meaux en 1h. Environ 200 km de lignes à grande vitesse permettent de rejoindre Marseille, Lyon, Lille, Metz et Strasbourg mais aussi Bruxelles et Londres via la gare de Chessy. 
  • Le développement des liaisons ferroviaires dans le cadre du Grand Paris Express devrait réduire davantage les temps de trajet dans la région. Avec ce projet, la commune de Chelles ne sera pas plus qu’à 26 min de l’aéroport Charles de Gaulle contre 1h en moyenne via le RER B. Pour aller de Noisy- Champs à Clichy-Montfermeil, le temps sera réduit de 49 minutes. Le projet du GPE aura également des répercussions positives sur l’emploi et le logement notamment pour les communes de Champs-sur-Marne et Chelles  : convention prévue de 5 à 7 ans pour le développement de l’emploi dans les territoires, 15 000 nouveaux logements en projet.  
  • Les infrastructures de transport sont complétées par 210 km d’autoroutes (A4, A5, A6, A77, A104 et A140), 195 km de routes nationales, 2 gares TGV, l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle et 290 km de voies navigables.
  • Le tissu économique seine-et-marnais est dense et diversifié. Le département est aux portes de Paris et constitue une zone de transit entre l’Île-de-France et les régions de l’est et du sud de la France ainsi que les Etats européens limitrophes. Le Sud-Est (par rapport à la ligne diagonale qui relie Melun et Meaux) présente une configuration plus rurale avec une activité agricole importante. Le Nord-Ouest est dominé par une activité économique tertiaire et industrielle. Trois pôles assurent le dynamisme de l’économie seine-et-marnaise :
    • Marne-la-Vallée qui concentre 30% des emplois du département, répartis dans 6 000 établissements, dont le parc Disneyland Paris, 1ère destination touristique d’Europe avec environ 13 millions de visiteurs par an.
    • Sénart, ville nouvelle située au centre-ouest du département. Elle propose 26 000 emplois dans 2 500 entreprises, notamment dans la logistique, les services aux entreprises, le commerce et les services aux particuliers.
    • La plateforme aéroportuaire de Roissy dispose d’un dynamisme économique, notamment dans le transport, la sous-traitance spécialisée de services, l’hôtellerie et la restauration.

Ce dynamisme économique et les nouvelles perspectives offertes par le développement du réseau des transports attirent les jeunes actifs, impactant positivement la demande en logements à louer.

Nexity vous propose des programmes neufs éligibles à la loi Pinel, à proximité de toutes les commodités, à Meaux, Chelles ou encore Melun, des communes à fort potentiel pour votre investissement locatif en Seine-et-Marne. Voici ce qu’il faut savoir sur ces communes.

 

Investir dans le locatif à Meaux

Avec près de 54 000 habitants, Meaux est la 2e commune la plus peuplée du département de Seine-et-Marne après Chelles, avec une croissance démographique positive estimée à 5,84% entre 2010 et 2015 par l’INSEE. L’ancienne capitale de la Brie est traversée par la RN3, ancienne route royale, et est reliée à l’A4 qui dessert l’Est par la bretelle A140. Mais c’est le réseau de pistes cyclables qui fait de Meaux une commune où il fait bon vivre. En effet, les pistes cyclables sont présentes près du marché, en centre-ville, près du parc du Pâtis et dans plusieurs quartiers (Beauval et Collinet-Dunant, notamment). Le loyer moyen à Meaux tourne autour de 14 € par m². Les appartements les plus recherchés dans la ville sont les 2 pièces avec une superficie comprise entre 50 et 75 m².

Nexity vous propose la résidence Nouvel Air, avec des appartements d’une à trois pièces, de 39 à 60 m² entre 134 000€ et 195 640€. Vous pourrez louer votre future acquisition entre 399€ et 477€ selon la superficie choisie. Ce programme neuf est situé dans le quartier Beauval - Dunant, à côté de la rue Pierre Clostermann et du canal de l’Ourcq, à proximité de plusieurs commodités :

  • l’école primaire et maternelle Compayre 1 et 2,
  • l’arrêt de bus, station Chappe (M1),
  • le parc de Chenonceau,
  • la gare de Meaux (à 7 minutes)

Investir dans le locatif à Chelles

À 12 km de la porte de Vincennes, Chelles affiche elle aussi un dynamisme démographique intéressant, avec près de 54 000 habitants, soit une progression de 2% par rapport à 2010. Les Chellois peuvent profiter de 650 hectares d’espaces verts naturels (soit 40% de la superficie de la ville) : les bords de Marne, la base de loisirs de Vaires - Torcy ou encore le parc du Souvenir Emile-Fouchard. Le territoire de la commune est composé de zones urbanisées (56%) et de zones industrielles (22%), le reste étant ventilé entre terres arables, espaces verts et eaux continentales. Le loyer moyen à Chelles est compris entre 13 et 14 € le m², et les biens immobiliers les plus demandés sont les appartements de 2 pièces d’une superficie de 25 à 50 m².

Nexity vous propose trois programmes neufs à Chelles :

Résidence Les Terrasses de l’Abbaye : il s’agit d’une résidence située à proximité de la rue Raymond Delassalle et de l’avenue François Mitterrand, composée d’appartements de 2 à 4 pièces, de 43 à 93 m² (de 192 000€ à 325 000€). Vous pourrez potentiellement louer votre appartement entre 571€ et 967€ selon sa superficie. Les locataires y retrouveront à proximité les commodités suivantes :

  • la gare de Chelles-Gournay est à 10 minutes à pied (elle relie Paris en 15 minutes),
  • l’école élémentaire des Tournelles,
  • la place Georges Guillaume,                                                                
  • l’école maternelle le Parc,
  • l’arrêt du bus de la Maison de l’Emploi.

Résidence Le Clos Sempin : cette résidence située dans le Chemin du Sempin dans le quartier Mont-Chalâts propose des maisons de 3 pièces avec jardin privatif à 216 000€. Vous pourrez louer ce type de maison autour des 643€/mois. Sa situation géographique permettra aux locataires d’être à proximité :
des zones d’emploi de Marne-la-Vallée et Roissy en 15 minutes,
de l’arrêt du bus de Becquerel (ligne 7).

Programme Le Clos du Canal : cette résidence située dans le quartier Chelles Sud, entre la rue Auguste Meunier et la rue du Vieux Moulin, propose des appartements de 2 à 4 pièces de 43 à 81 m² (de 231 000€ à 335 000€). Le loyer que vous pourrez fixer pourra aller de 687€ à 955€/mois. Plusieurs commodités à proximité faciliteront la vie quotidienne des locataires :

  • un supermarché Auchan Les Halles,
  • un Market Discount,
  • l’arrêt du bus Vieux Moulin (ligne 8),
  • l’école primaire Grande Prairie,
  • le collège Eugène Carrière.

Investir dans le locatif à Melun

Melun est le siège de la préfecture et la 3e ville la plus peuplée du département. Située à 41 km au sud-est de Paris, Melun est divisée en trois grandes parties : l’île de Saint-Etienne, la rive sud et la rive nord. Le loyer moyen dans la ville tourne autour de 13 € le m². Nexity vous propose ses programmes neufs dans la ville.

Résidence Nouvo’Cap, une résidence d’appartements neufs de 3 pièces de 60 m² dès 161 000€. Le bien pourra se louer autour des 479€/mois et est situé rue Gaston Tunc, dans le quartier Patton. La résidence est à proximité de plusieurs commodités qui plairont aux familles :

l’école primaire Jules Ferry,
le collège Frédéric Chopin,
le lycée Georges Sand,
un Intermarché.

Un programme neuf vous sera bientôt proposé, à 700 mètres de la Place Saint-Jean, à côté de la rue des Fabriques, avec des appartements de 2 à 4 pièces avec balcons et terrasses. Avec des prix entre 109 000€ à 257 060€, votre investissement locatif à Melun vous permettra de louer votre appartement entre 324€ et 631€ selon sa superficie. Accolé au parc de Spelthorne, la résidence bénéficiera d'un cadre paisible avec un accès à pied :

  • aux commerces de proximité, 
  • aux établissements scolaires (de la maternelle au lycée), 
  • aux supermarchés, 
  • à la poste et la pharmacie.

Découvrez l’ensemble de nos programmes neufs en Seine-et-Marne et concrétisez votre investissement immobilier.

Zoom sur le marché immobilier locatif en Seine-et-Marne

Le département enregistre un loyer moyen compris entre 12 et 14 € le m², ce qui rend votre investissement locatif en Seine-et-Marne particulièrement prometteur. Voici le profil type du bien immobilier le plus demandé par les Seine-et-Marnais :

  • Type : appartement,
  • 3 pièces,
  • avec une superficie comprise entre 25 et 50 m².

Le parc immobilier dans le département de la Seine-et-Marne affiche les proportions suivantes :

  • 5 pièces (38,7%),
  • 4 pièces (25,7%),
  • 3 pièces (20,1%),
  • 2 pièces (10,5%),
  • 1 pièce (4,9%).

La part des résidences principales est estimée à 91%, et les propriétaires constituent 63% des habitants du département. La population est dominée par les couples avec enfants (43%). Les couples célibataires constituent 29% des habitants, tandis que les couples sans enfant représentent 28% de la population seine-et-marnaise.

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Nexity vous propose son service de gestion locative en Seine-et-Marne

Nexity vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif en Seine-et-Marne. Nos conseillers vous proposent un suivi personnalisé suite à votre achat :

  • la recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
  • l’étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  • l’estimation du loyer au prix le plus juste,
  • le diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  • la rédaction de bail,
  • l’état des lieux d’entrée ou de sortie,
  • la gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  • l’aide à la déclaration fiscale.

Vous souhaitez faire l’acquisition d’un appartement neuf en Seine-et-Marne ? N’hésitez pas à contacter ! Nos conseillers sont à votre disposition au 0800 10 3000 (service et appels gratuits).

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