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L’investissement locatif est une excellente option pour percevoir des revenus supplémentaires, vous constituer un patrimoine durable et préparer tranquillement votre retraite.
Située en région Île-de-France, Melun est la 3e ville la plus peuplée de la Seine-et-Marne, avec environ 41 000 habitants.
Elle figure parmi les villes où il fait bon vivre avec ses différentes infrastructures et commodités, ses nombreux parcs et jardins, sa richesse patrimoniale, historique et culturelle, son dynamisme économique et son marché locatif très attractif.
D’ailleurs, elle se trouve à la 2e place du classement 2021 des villes et des villages où il fait bon vivre dans le département de Seine-et-Marne.
Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement locatif en Seine-et-Marne !
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Melun est une ville de la Seine-et-Marne éligible à la loi Pinel.
Un investissement immobilier à Melun peut vous permettre, sous certaines conditions, de bénéficier de réduction d'impôts.
Le montant de ces réductions dépend du prix du bien ainsi que la durée de location du bien.
Vous pouvez bénéficier d'exonérations fiscales de l'ordre de :
Le montant total de ces réductions n'impôts ne peut excéder 52 500 €.
Votre investissement locatif à Melun peut également être éligible à des réductions d'impôts plus importantes grâce au dispositif Pinel Plus !
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Pärce que la vie de propriétaire n'est jamais simple, Nexity vous propose un service de gestion locative pour vous accompagner tout au long de votre investissement immobilier à Melun.
Nos experts vous proposent de nombreuses solutions pour garantir la rentabilité de votre investissement locatif à Melun :
Nous garantissons le versement des loyers, même en cas d'impayés, grâce à l'assurance loyers impayés.
Contactez-nous pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé tout au long de votre investissement immobilier locatif à Melun.
La ville de la Seine-et-Marne possède de nombreux atouts favorables à l'investissement immobilier :
Contactez nos conseillers pour bénéficier d'un état des lieux complet sur le marché immobilier à Melun.
Cette commune de Seine-et-Marne propose de multiples avantages pour un investissement immobilier
Pour réussir votre projet d'investissement locatif à Melun, vous devez étudier les différents régimes de fiscalité et les dispositifs de défiscalisation, mais aussi vous informer sur le marché locatif local et les quartiers à privilégier pour investir.
Avant de se lancer dans l’investissement locatif à Melun, il est important de s’informer sur l’état du marché locatif sur place et, par conséquent, de connaître les prix moyens des loyers qui y sont pratiqués.
Les prix de location au m² diffèrent légèrement selon les quartiers, mais aussi pour les maisons et les appartements. Il est à noter que Melun est divisée en trois grandes parties, à savoir :
C’est dans le quartier Saint-Liesne Centre Est que les prix de location au m² sont les plus bas, avec 11 €/m² pour les maisons et 15 €/m² pour les appartements.
Dans les quartiers Rive de Seine sud est, Montaigu nord est, Patton nord est et Trois Moulins, le prix de location est de 13 €/m² pour les maisons et de 15 €/m² à 16 €/m² pour les appartements.
Cela varie cependant selon le type de bien. Pour un appartement T4, par exemple, le prix moyen au m² est de 2.284 €, contre 3.490 € pour un appartement T1.
En outre, le prix moyen au m² d’une maison T4 est de 2.939 €, contre 3.371 € pour une maison T3.
Dans la majorité des cas, le prix moyen au m² est beaucoup plus abordable à Melun par rapport aux autres grandes villes du département.
En effet, le prix au m² moyen de l’immobilier est de 3.095 € dans la plupart des communes de la Seine-et-Marne.
Un avantage non négligeable pour ceux qui veulent effectuer un investissement locatif à Melun.
Pour un investissement locatif rentable à Melun, certains quartiers sont à privilégier :
Le quartier de la gare est intéressant pour un investissement locatif en raison de son accès facile aux transports.
Ce lieu de passage est en outre sur le point de devenir un lieu de vie partagé avec des espaces d’affaires, des commerces et services de proximité, un hôtel…
Limitrophe avec Vaux-le-Pénil, est prisé pour son paysage verdoyant. Il y a de nombreux espaces verts dans ce quartier, qui abrite également environ 100 commerces de proximité.
C’est un quartier calme, favorable à un investissement locatif et qui est bien desservi en transports en commun.
Pour information, approximativement 75 % des habitants sont locataires à Saint-Liesne.
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Trois Moulins possède aussi un paysage verdoyant et est apprécié pour son ambiance calme.
La moyenne d’âge des habitants de ce quartier est de 33 ans, et environ 44 % de la population locale est active. Par ailleurs, la majorité des habitants sont locataires comme à Saint-Liesne.
Ce quartier compte environ 6 700 habitants et est divisé en trois parties, à savoir Patton Nord-est, Patton Nord-ouest et Patton Sud-est.
Le quartier le plus animé de Melun est également intéressant pour un investissement locatif à Melun.
Contactez nos conseillers pour bénéficier d'un accompagnement tout au long de votre investissement immobilier en Seine-et-Marne.
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