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Nexity, promoteur immobilier leader en France, met à votre disposition des programmes immobiliers neufs 100 % éligibles en loi Pinel. Vous allez enfin pouvoir profiter de cette opportunité de défiscalisation et économiser jusqu’à 21 % du prix du bien en impôts !
La défiscalisation en loi Pinel à Melun permet de partiellement défiscaliser le prix d’achat d’un bien neuf ou d’un bien ancien sous conditions de réhabilitation énergétique.
Il faut pour cela mettre le bien en location dans une zone éligible Pinel pour une durée qui varie entre 6, 9 ou 12 ans.
Le propriétaire-bailleur bénéficie ensuite d’une réduction d’impôts entre 10,5 % et 17,5 % du prix du bien (réduction plafonnée à 63 000 € au total).
Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement locatif à Melun.
L’avantage du dispositif Pinel, c’est que vous pouvez ainsi financer 100 % de vos mensualités de prêt immobilier grâce aux loyers perçus combinés à l’abattement fiscal.
En respectant les conditions en loi Pinel à Melun, votre réduction d’impôts peut atteindre jusqu’à 63 000 € cumulés sur 12 années pour l’achat d’un bien de 300 000 € ou plus.
Vous économisez ainsi 6 000 € pendant les 9 premières années, puis 3 000 € pendant les 3 dernières années de votre achat en Seine-et-Marne.
À noter que vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux plus intéressant avec le Super Pinel à Melun.
Calculez votre économie d'impôts
Pour être éligible à la loi Pinel, il faut être propriétaire et fiscalement domicilié en France. Il existe également des critères d’éligibilité pour le bien loué comme pour le locataire.
Voici les possibilités de réduction d’impôts pour défiscaliser en Pinel à Melun :
L’investissement locatif en Pinel à Melun exige de bien tenir compte des 3 points suivants :
La base de calcul des réductions d’impôts se fait sur un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 € maximum.
Si le total de votre réduction Pinel excède celui de vos impôts, il n’est pas possible d’être remboursé de la différence.
Il est nécessaire de respecter un plafonnement total des avantages fiscaux obtenus sur une année à hauteur de 10 000 € (ou de 18 000 € avec des investissements outre-mer et dans le cinéma).
À titre d’exemple, voici une simulation de défiscalisation en Pinel à Melun avec un bien neuf (ce qui explique les frais de notaire réduits appliqués) :
| Prix du bien | Frais de notaire | Durée de location | Taux de défiscalisation | Economies totales |
| 124 000 € | 3 930 € | 6 ans | 10,5% | 13 432,65 € |
| 124 000 € | 3 930 € | 9 ans | 15% | 19 189,5 € |
| 124 000 € | 3 930 € | 12 ans | 17,5% | 22 387,75 € |
Bon à savoir :
Si vous n’arrivez pas à convenir d'une durée de location dès le début de votre investissement Pinel à Melun, pas d’inquiétude :
Vous avez droit à une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans. Il est donc tout à fait possible de choisir une durée initiale de 6 ans, puis de prolonger son engagement à la fin de ce délai.
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Il est possible d’investir en Pinel dans l’ancien à Melun, mais sous conditions.
Il est obligatoire de faire des travaux de rénovation énergétique afin d’être éligible au label BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou au label Haute Performance Energétique.
Ainsi, le chantier doit permettre de hisser le bien ancien réhabilité au même niveau que les logements neufs en termes de décence et de performance énergétique.
Acheter un bien neuf en Pinel à Melun reste la meilleure solution pour profiter de cette opportunité de défiscalisation.
Nexity construit des programmes neufs conçus pour respecter les exigences du dispositif Pinel et répondre aux besoins des investisseurs en locatif.
Délais de livraison et rentabilité sont garantis pour votre achat à Melun.
Nos logements répondent aux normes de basse consommation énergétique et aux critères de performances ou de décence exigés par Pinel.
Melun en Pinel se classe en zone A : il est ainsi possible de défiscaliser entre 10,5 et 17,5 % du prix de revient d’un investissement immobilier neuf ou réhabilité.
À condition que le locataire soit âgé d’au moins 18 ans ou sous la tutelle d’un garant.
La zone A en Pinel de Melun signifie que les revenus du locataire ne doivent pas excéder les plafonds suivants (fixés par la commune) :
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De plus, il faut savoir qu’un propriétaire-bailleur ne peut pas investir dans plus de 2 logements par an en Pinel.
Vous vous engagez également à ne pas vendre le bien ni à l’utiliser à titre de résidence principale durant toute la période de location.
Il est toutefois autorisé de louer le logement à un membre de sa famille si ce dernier ne fait pas partie de son foyer fiscal.
Pour investir en locatif avec la loi Pinel à Melun, vous devez louer un bien nu (c’est-à-dire non meublé).
La location doit être effective au maximum 30 mois après la date d'obtention du permis de construire ou bien 30 mois après la déclaration d’ouverture de chantier.
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Melun en zone Pinel plafonne le loyer fixé à 12,75 €/m² : vous ne pouvez pas louer plus cher si vous désirez profiter de la réduction d’impôts.
Le calcul tient compte de la surface utile du logement, qui correspond à la surface habitable additionnée de la moitié de la surface des annexes (plafonnée à 8 m²).
Un coefficient multiplicateur de 0,7 + (19/surface utile) pour les biens inférieurs à 38 m² ou bien de 1,2 pour les biens supérieurs à 38 m² est ensuite appliqué.
Voici un exemple concret relatif à la zone Pinel de Melun pour un appartement acheté en Pinel de 90 m² sans balcon :
Nexity vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif en Pinel à Melun. Nous vous proposons une gamme diversifiée d’appartements éligibles à la défiscalisation.
Vous pouvez ainsi sécuriser le rendement de votre investissement, surtout avec notre offre de gestion locative.
Nos gestionnaires vous garantissent la perception de 100 % de vos loyers et charges locatives chaque mois, tout en assurant la gestion de votre bien à votre place.
Contactez-nous pour investir dès maintenant à Melun !
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Nexity Melun est le promoteur immobilier leader en France.
Accédez à notre catalogue de programmes immobiliers éligibles Pinel à Melun pour investir dans les quartiers les plus attractifs.
Nous vous garantissons un rendement optimal et une sécurisation de votre patrimoine. Avec Nexity, achetez un bien neuf dans des zones telles que :
Bon à savoir :
Nexity vous conseille selon votre budget et vos besoins pour investir en Pinel à Melun.
Nous avons forcément un programme immobilier dans le neuf qui saura combler toutes vos attentes.
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