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Vous êtes intéressés par un investissement locatif à Nice ? Le promoteur immobilier Nexity vous dévoile les raisons pour lesquelles un investissement immobilier à Nice est rentable.
Nice est une commune du sud-est de la France, située sur la Côte d'Azur, dont les communes avoisinantes sont Cannes, Monaco, Antibes ou encore Menton.
Cette ville compte plus d’un million d’habitants, est connue pour son climat magnifique en été tout comme en hiver, ainsi que ses belles plages.
Découvrez tous les avantages dont vous bénéficierez avec un investissement locatif à Nice.
Nice est une ville où la demande de location est forte. Sa population étudiante ainsi que les nombreux actifs qui composent sa population, font de l'investissement locatif à Nice un moyen efficace pour augmenter son patrimoine.
Acheter un bien immobilier à Nice peut vous permettre de bénéficier d'une réduction d'impôts sur le revenu. La loi Pinel à Nice est en vigueur jusqu'en 2024, la ville se situant en Zone Pinel A.
Il est nécessaire de respecter certaines conditions pour être éligible au dispositif Pinel.
Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet également d'être sujet à une exonération fiscale.
Il est ainsi possible pour les investisseurs immobiliers de percevoir des revenus locatifs non imposables tout en percevant la TVA.
Le LMNP s'applique généralement aux biens neufs, mais certaines conditions rendant perceptible le dispositif LMNP dans l'ancien.
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Nice est une ville côtière du sud de la France bercée par la mer Méditerranée. Située à 30 km seulement de la frontière italienne, la ville dispose d’une position géographique avantageuse, favorisant ainsi la rentabilité d'un investissement immobilier à Nice.
En effet, elle se situe au bord de la mer, et sa célèbre Baie des Anges ne manque pas d’attirer les touristes, environ 5 millions par an. Cet avantage conséquent attise la convoitise de plusieurs investisseurs immobiliers qui ont compris tout le potentiel dont dispose la capitale azuréenne
Nice est devenue une ville attractive en matière d’investissement immobilier au cours des 15 dernières années, notamment pour le locatif.
Option très convoitée dans cette région. On compte 48% de locataires et une population étudiante importante.
La côte d'Azur dispose d’un climat méditerranéen fort apprécié des vacanciers, mais aussi des retraités. Nice, c’est 2 700 heures d'ensoleillement par an, soit 300 jours sur 365.
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EDHEC, ESRA, EDJ, ESCCOM, IPAG, IDRAC, SUPDEWEB, école de Condé, SKEMA, Université de Nice Sophia Antipolis, le secteur regorge d’écoles supérieures et de facultés.
Toutes les filières sont présentes sur le territoire niçois. C’est simple, la ville accueille plus de 6000 étudiants à l’année. 6000 futurs travailleurs qu’il faut loger également.
Qu’ils viennent de France ou de l’étranger, les étudiants qui arrivent à Nice sont à la recherche d’une seule chose : un toit pour poursuivre leurs études.
Se lancer dans l'investissement locatif à Nice, c’est regarder votre bien par ce prisme : celui d’une location étudiante à la saison.
D’autant que le calendrier étudiant est souvent complémentaire avec celui des locations saisonnières.
Votre investissement immobilier à Nice peut donc servir aux deux possibilités.
la Cité des Anges connaît une croissance remarquable.
La zone de Sophia-Antipolis regroupe à elle seule pas moins de 2 000 entreprises qui emploient plus de 30 000 personnes. De grandes multinationales y sont installées comme Amadeus (leader des systèmes de réservation de voyages), Texas instrument (électronique) ou encore Robertel (leader mondial des filières arômes et parfums).
La capitale régionale veille à insuffler modernité et dynamisme à ses infrastructures. On peut ainsi noter l’ambitieux projet Eco-Vallée, des quartiers visant à développer la capacité d’accueil et le tourisme d’affaires à Nice.
L'effervescence économique des villes de la région contribue à la rentabilité d'un projet d'investissement locatif à Nice.
Pour simplifier votre investissement locatif à Nice, Nexity met à votre disposition un service de gestion locative afin de faciliter votre vie de propriétaire.
Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos, surtout si vous êtes un nouvel investisseur.
Notre prestation de gestion locative regroupe :
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Le prix d’achat d’un appartement neuf à Nice est compris en moyenne entre 2 800 et 6 100 €/m². Le prix de l'immobilier ne cesse d'augmenter depuis une dizaine d'années (+26% depuis 5 ans).
Cette hausse ne réfrène en rien la rentabilité d'un investissement locatif à Nice, la demande de location étant en constante augmentation
Dans le cadre d'un investissement immobilier à Nice, les biens les plus demandés sont majoritairement des T2 et des studios. Ci-dessous le prix du m2 en fonction du type de logement :
Dans le cadre d'un investissement dans une résidence collective (immeuble, copropriété), le syndic de copropriété Nexity à Nice vous accompagne dans l'entretien et la valorisation de votre bien.
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Les raisons d’investir dans l’immobilier sont multiples, encore faut-il savoir dans quels quartiers vous avez le plus de chance de rentabiliser cet investissement locatif à Nice.
C’est un quartier résidentiel réputé par son calme et son panorama sur les hauteurs de la ville. Sa population se compose de cadres et de familles qui apprécient les services de proximité présents.
Le loyer moyen dans ce quartier varie entre 10 et 15 €/m².
Pour votre investissement immobilier à Nice, Nexity vous propose son programme neuf nommé La Villa Bianca. Il se compose d’appartements de 2 à 3 pièces avec de larges terrasses, offrant une vue exceptionnelle sur la Baie des Anges.
Proche du centre-ville, ce quartier calme et résidentiel offre un cadre de vie agréable. Saint Barthélemy a su préserver sa “vie de village”, charmante et conviviale. On y retrouve plusieurs bars et restaurants ainsi que de nombreux commerces.
Le prix moyen pour un loyer est généralement compris entre 13 et 15 €/m². Nexity y propose son programme d’appartements neufs (1 à 4 pièces) qui porte le nom de l’Aparté, composé de T2 et T3.
Situé au nord-est du centre-ville, ce quartier résidentiel, dont la moyenne d’âge se situe à 45 ans, se caractérise par sa tranquillité et sa vue imprenable sur la vieille ville et la mer. Les loyers compris entre 11 et 21 €/m² contribuent à séduire un large panel de population. Nexity dispose d’un programme d’appartements neufs appelé la Villa Marie, proche du centre-ville.
La commune de la Gaude, se trouve entre Cagnes sur Mer et St Laurent du Var, offre un cadre de vie agréable, calme et verdoyant.
Le nombre d’habitants de cette petite commune s'élève à environ 6 400 habitants, avec une moyenne d’âge entre 45 et 59 ans. Les loyers dans cette ville limitrophe de Nice varient entre 13 et 20 €/m². Au paysage immobilier de La Gaude, va s’ajouter prochainement un programme d’appartements neufs de Nexity, au cœur d’une petite copropriété. Ce programme ambitionne de permettre à ses résidents de rester à la fois près de la nature et de la ville de Nice.
Le promoteur immobilier Nexity vous invite à découvrir l’ensemble de ses programmes neufs à Nice, à même de correspondre à vos attentes pour votre investissement immobilier à Nice.
L’économie de la Provence Alpes Côte d'Azur a comme principal pilier son secteur tertiaire qui emploie pas moins de 85% de la population active de la ville.
L’économie des Alpes peut aussi compter sur le secteur de la santé qui pèse à peu près 2,3 milliards d’euros de chiffre d’affaires, notamment grâce aux 26 cliniques, 9 hôpitaux et 7 pôles spécialisés dans le génie biologique, le génie médical, la pharmacie ou encore la cosmétologie.
La ville maritime de Nice veille à son tourisme. Du fait de son attrait touristique, ce secteur emploie de manière directe ou indirecte 40% de la population active.
Ces indicateurs prouvent encore une fois que l’économie de la capitale de la Côte d’Azur se porte bien, facteur propice à l’investissement locatif à Nice, qui devient intéressant que cela soit à l’année ou d’une manière saisonnière.
Le développement économique et démographique de la ville joue en faveur de son marché immobilier.
Le cadre de vie de la ville de Nice, ainsi que des villes maritimes aux alentours, font la renommer de la Provence en termes de marché immobilier.
Outre la Méditerranée, la capitale azuréenne dispose de plus de 300 hectares de parcs et jardins. La ville œuvre à protéger son patrimoine végétal, mais aussi à le développer : une centaine d’hectares de nouveaux espaces vont venir s’ajouter.
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Dans chaque achat ou investissement, il est nécessaire de penser chaque détail de son projet. Et ce, que le logement soit utilisé pour y vivre un certain temps ou pour faire fructifier son bien.
Pour cela, il faut se positionner dans un secteur géographique dynamique et/ou en plein essor. Nice répond à ses deux critères.
Capitale de la Côte d’Azur, de nombreuses villes maritimes à proximité, destination touristique réputée, la ville offre un cadre parfait pour un premier investissement.
Ville dynamique, étudiante, attractive pour les touristes et les jeunes, quartiers paisibles, proche d’un secteur économique riche comme Sophia Antipolis ainsi que la future éco-vallée, tous les secteurs d’activités y sont représentés.
Hôtellerie, gastronomie, tourisme, nouvelle technologie, réputation mondiale, tramway, transports en commun, tout est à portée de main pour être au cœur du réacteur.
Votre logement prendra indéniablement de la valeur.
À chaque mois un évènement majeur, même en période hivernale, car le Carnaval de Nice, qui se tient en février chaque année, ramène des centaines de milliers de personnes dans les rues niçoises.
De quoi donner à votre investissement locatif à Nice une plus-value géographique inévitable.
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