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Découvrez nos résidences pour investir à Metz
Metz et son agglomération concentrent actuellement près de 120 000 habitants.
De nombreuses opportunités sortent ou vont sortir de terre très prochainement.
Aussi, le moment est on ne peut plus propice de se lancer dans l'investissement locatif à Metz, notamment dans le neuf en achetant un ou plusieurs logements éligibles à la loi Pinel à Metz pour les louer.
Vous profiterez de revenus locatifs réguliers tout en bénéficiant d’une baisse significative de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.
Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement en loi Pinel à Metz !
Le dispositif Pinel à Metz permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou rénové de réduire, voire d’annuler, ses impôts sur le revenu dans le cadre d’un investissement locatif à Metz pour 6, 9 ou 12 ans.
Chaque année, 2% de votre investissement (incluant le prix du logement et les frais annexes tels que la TVA ou les frais de notaires) peuvent être ainsi défiscalisés.
Cette réduction est conditionnée par plusieurs impératifs associés à la zone B1 du dispositif Pinel à laquelle Metz est associée :
Vous pouvez également bénéficier de réduction d'impôt plus importante avec le dispositif Pinel Plus !
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Calculez votre économie d'impôts
Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel à Metz.
Un logement ancien ou un local professionnel transformé en appartement ne doit répondre au maximum qu’à 11 des 15 critères de décence et à la moitié des 12 critères de performances définis par l’administration.
La réhabilitation a pour objectif de corriger ces critères après travaux et obtenir le label Bâtiment Basse Consommation ou Haute Performance Énergétique.
Ainsi, acheter un appartement pour le rendre éligible Pinel à Metz s’avère quelque peu compliqué, surtout si vous ne vivez pas en Moselle pour organiser et surveiller ou diriger les travaux.
Les délais de livraison sont assurés par les promoteurs.
Ces derniers garantissent un bâtiment répondant aux exigences de basse consommation énergétique :
Les conditions d'accès à la loi Pinel à Metz sont plus évidentes si vous achetez un bien neuf qu'un bien ancien.
Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement locatif à Metz !
Pour tout propriétaire d’un logement Pinel à Metz, une réduction d’impôts sur le revenu est calculée en fonction de la période de location sur laquelle vous vous engagez dès le départ.
Celle-ci est au minimum de 6 ans renouvelables par période trois ans.
Plus elle est étalée dans le temps, plus la réduction cumulée est donc importante.
Trois formules sont ainsi possibles :
Les réductions d’impôts du dispositif Pinel seront calculées sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 €.
Rien n’interdit d’acheter plus grand et / ou plus cher au mètre carré, mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds.
Ainsi, votre réduction d’impôts cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € (plafond Pinel) atteindra théoriquement 6 000 € pour chacune des neuf premières années, puis 3000 € les trois dernières années, soit 52 500 au total !
Il s’agira donc de bien adapter votre investissement Pinel à Metz en fonction de votre situation fiscale et de vos autres investissements durant toute la période envisagée.
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