Nos conseillers sont à votre disposition
Metz et son agglomération concentrent actuellement près de 120 000 habitants. Un plan ambitieux de construction de logements neufs et de rénovation des vieux quartiers a été engagé par la métropole messine pour répondre à la fois à la demande en terme d’habitat mais aussi en terme de qualité de vie. De nombreuses opportunités sortent ou vont sortir de terre très prochainement. Aussi, le moment est on ne peut plus propice d’investir dans l’immobilier à Metz, notamment dans le neuf en achetant un ou plusieurs logements éligibles à la loi Pinel à Metz pour les louer. Vous profiterez de revenus locatifs réguliers tout en bénéficiant d’une baisse significative de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.
Le dispositif Pinel à Metz permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou rénové de réduire, voire d’annuler, ses impôts sur le revenu dans le cadre d’un investissement locatif à Metz pour 6, 9 ou 12 ans.
Chaque année, 2% de votre investissement (incluant le prix du logement et les frais annexes tels que la TVA ou les frais de notaires) peuvent être ainsi défiscalisés. Cette réduction est conditionnée par plusieurs impératifs associés à la zone B1 du dispositif Pinel à laquelle Metz est associée :
Quelles conditions pour être éligible au dispositif Pinel à Metz ?
Quoiqu’il en soit, une fois le bien techniquement éligible, d’autres impératifs relatifs à la location conditionnent la défiscalisation Pinel :
Quels sont les bénéfices d’un investissement Pinel à Metz ?
Pour tout propriétaire d’un logement Pinel, une réduction d’impôts sur le revenu est calculée en fonction de la période de location sur laquelle vous vous engagez dès le départ. Celle-ci est au minimum de 6 ans renouvelables par période trois ans. Plus elle est étalée dans le temps, plus la réduction cumulée est donc importante. Trois formules sont ainsi possibles :
Quels locataires pour un bien “Pinel” à Metz ?
Votre locataire messin doit être âgé d’au moins 18 ans. Pour un bail conclu en 2018, il doit aussi déclarer des revenus inférieurs aux plafonds suivants (sur la base des revenus fiscaux) en fonction de la composition de son foyer :
Ces plafonds sont légèrement augmentés chaque année, et il n’y a pas lieu d’y voir un frein conséquent : plus de la moitié des foyers messins ne sont pas imposables, et la très large majorité des foyers qui le sont ont des revenus bien inférieurs aux plafonds imposés par la zone Pinel B1 (moins de 23 k€ en moyenne par foyer fiscal, 18 k€ de revenus médians). La mise en location d’un logement neuf à un prix à peine supérieur au marché ancien constitue également une source d’attractivité certaine.
Enfin, sachez qu’il est parfaitement possible de louer à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Metz pour plusieurs années, à condition que celui-ci ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal.
Deux exemples :
Un T2 messin de 48 m2 doté d’une terrasse de 8 m2 et d’une cave de 4 m2 - soit 12 m2 de surface annexe - équivaudra à une surface pondérée de 54 m2 (48+12/2). Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/54=1,05 : vous pourrez donc louer cet appartement à Metz 576 € / mois au maximum (54x1,05x10,15). Pour un T1 de 25 m2, le coefficient de 1,2 permet de proposer un loyer maximum plus cher au mètre carré, soit une location plafonnée à 304,50 € / mois (25x10,15x1,2).
La zone Pinel B1 concerne Metz et ses communes périphériques de Montigny-Les-Metz au Sud et de Woippy au Nord, ainsi que celle de Marly plus au Sud. Le plan d’aménagement de la commune de Metz a prévu la construction ou la réhabilitation de plusieurs milliers de logements neufs parmi lesquels plusieurs centaines viennent de sortir de terre. L’accent a été mis sur un axe globalement Nord-Sud :
Mais des constructions neuves éligibles Pinel se répartissent un peu partout dans la ville, notamment à l’Ouest de la ville sur les hauteurs du plateau (Borny) ou encore dans la vallée de la Cheneau.
C’est une offre diversifiée de logements, allant du simple studio jusqu’à la maison avec jardin, qui alimentent régulièrement le marché messin des biens “Pinel”. Leurs prix sont attractifs et il n’est pas rare de trouver des logements éligibles Pinel à moins de 3000 € le mètre carré pour les plus grands (par exemple, notre programme exclusif Nexity Cocoon 2 dans le quartier Borny, en proposant des maisons T4 éligibles Pinel de 80 m² à moins de 220,5 k€ TTC).
Dans ces conditions, nul besoin de payer énormément d’impôts pour bénéficier au maximum des avantages d’un investissement Pinel à Metz, car en investissant dans un T1, voire même un T2 à moins de 140 000 €, vous profiterez de tous les avantages de la défiscalisation.
Quels que soient votre budget et la nature de votre projet pendant et après la période “Pinel”, vous trouverez chez Nexity une formule adaptée aux profils de locataire que vous recherchez : étudiants (plus de 22 000 répartis), jeunes actifs, pour lesquels un T1 ou un T2 sont particulièrement adaptés, couples avec ou sans enfants (T2, T3), etc.
Pour terminer, sachez qu’en nous confiant la gestion locative de votre investissement Pinel à Metz, vous profiterez :
Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes Pinel et nos offres de gestion locative !
Nos conseillers sont à votre disposition