Investissement locatif à Metz : quels avantages ?

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Metz ?

Metz est une ville au cœur de la Lorraine, sa position géographique en fait une ville très apprécié par les touristes et les jeunes actifs.

Acheter un bien immobilier à Metz vous permet de posséder un logement au croisement de deux grands axes européens de circulation :

• L’axe nord-sud qui compte Bruxelles, Luxembourg, Metz, Nancy et Dijon, reliant directement la mer du Nord à la Méditerranée et passant par la Lorraine en longeant le Sillon mosellan
• L'axe est-ouest qui compte Paris, Reims, Metz, Sarrebruck, Francfort-sur-le-Main et qui relie Metz à quelques grandes métropoles allemandes.

Cet emplacement stratégique va donc porter votre investissement locatif à Metz.

Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement immobilier en Lorraine !

Investissement locatif à Metz pour défiscaliser

Metz est éligible à la loi Pinel. Vous pouvez réaliser un investissement locatif et bénéficier de réductions d'impôts.

Le montant de ces exonérations dépend du prix du bien ainsi que de la durée locative :

• 10,5 % pour une location de 6 ans
• 15 % pour une location de 9 ans
• 17,5 % pour une location de 12 ans.

Dans le cadre d'un investissement immobilier à Metz, vous pouvez bénéficier de réductions d'impôts plus importantes avec le dispositif Pinel Plus.

En savoir plus sur l'investissement Pinel à Metz

Focus sur le marché de l’immobilier à Metz

Le marché de l’immobilier est bien reparti à Metz, après une période de morosité.

Il faut dire que l’activité économique de la ville commence à récolter les fruits du Technopôle de Grigy et, plus largement, de l’implantation de grands groupes en Moselle.

La ville nourrit l’ambition de gagner des habitants en multipliant les programmes neufs.

Cette tendance se traduit par des hausses intéressantes pour les investisseurs immobiliers à Metz.

La Vacquinière, Longeville-lès-Metz, Marly ou encore les Coteaux de la Moselle enregistrent des hausses dans les prix de vente comprises entre 4 et 12 %, de quoi favoriser de belles plus-values.

Comment investir dans l’immobilier à Metz ?

Pour investir dans l’immobilier, à Metz comme ailleurs, vous allez devoir arrêter un choix quant à la modalité d’investissement, en fonction de votre projet et de votre objectif.

Si vous visez par votre investissement immobilier à disposer d’un complément de revenus mensuel tout en étoffant votre patrimoine, optez pour l’investissement locatif à Metz.

Cette solution convient très bien à la ville, qui accueille chaque année de nombreux étudiants venus poursuivre leurs études supérieures, mais aussi des jeunes actifs attirés par le dynamisme du Technopôle Grigy.

Programmes neufs pour investir à Metz

Quel investissement faire dans le neuf à Metz ?

En dépit de la reprise, les prix à l’achat restent beaucoup moins élevés que dans les grandes villes françaises et européennes.

En effet, le prix moyen du mètre carré tourne autour de 1 769 € pour un appartement et 1 900 € pour une maison.

Voici d’autres données intéressantes pour votre investissement locatif à Metz :

• Les biens immobiliers les plus courants sont les 3 et 4 pièces (23,2 % du parc chacun)
• La part des résidences principales est à 91 %
• Les célibataires constituent 52 % de la population, suivis par les couples sans enfant (25 %) et enfin les couples avec enfant (23 %),
• Les biens immobiliers dont la superficie est comprise entre 40 et 99 m² sont les plus représentés (64 %), suivis par les plus de 100 m² (19 %) puis les moins de 40 m² (16 %).

Les avantages d'un investissement locatif à Metz

Ces charmes naturels apportent à Metz une certaine douceur de vivre avec un cadre agréable.

Un autre point positif pour votre investissement immobilier à Metz.

C’est aussi la cité de la communication et des nouvelles technologies de l’information avec le Technopôle de Metz à dominante tertiaire.

Premier port fluvial céréalier français, région de culture et de production.

Metz ne manque pas d’atouts touristiques, ce qui en fait une ville très attractive et minimise le risque de vacance locative.

Une histoire riche et conflictuelle, de nombreux édifices religieux, un port de plaisance et un dynamisme culturel (cinéma notamment) complètent le profil attractif de la ville.

Être contacté

Investir dans une maison ou un appartement à Metz ?

Vous pouvez également acquérir un appartement à Metz si vous voulez plutôt disposer d’un pied-à-terre en Moselle, pour vos vacances, pour vos voyages en Allemagne, au Luxembourg ou en Belgique ou encore pour loger un proche.

Vous pouvez par ailleurs faire l’acquisition d’un appartement ou d’une maison à Metz dans l’objectif de réaliser une plus-value à la revente dans un avenir plus ou moins proche.

Il faut noter toutefois que les maisons ne sont plus éligibles à la loi Pinel à Metz. 

Si votre investissement locatif a pour but de bénéficier de réduction d'impôts, nous vous recommandons de porter votre choix sur un appartement. 

Se lancer dans l'investissement locatif à Metz avec Nexity !

Pour faciliter votre investissement immobilier, Nexity vous propose des solutions de gestion locative à Metz.

Vous pouvez compter sur nos agences pour :

• le versement de 100 % des loyers
• même en cas de retard ou d'impayé
• tant que le locataire est en place.

Notre syndic de copropriété à Metz est également disponible pour prendre en charge et valoriser votre immeuble !

Vous pouvez compter sur nos conseillers basés au sein de nos agences messines pour vous accompagner tout au long de votre investissement locatif à Metz ! 

Programmes neufs pour investir à Metz

Investir à Metz pour capitaliser sur son patrimoine

Contrairement à d’autres villes françaises, Metz n’a eu son secteur sauvegardé qu’en 1985, dans le cadre du plan de sauvegarde et de mise en valeur de la ville.

Une bonne partie de ses monuments sont construits en pierre de Jaumont, pierre emblématique du Pays messin. Les flâneurs peuvent visiter :

• Le quartier impérial : il s’agit d’un quartier historique réalisé par les autorités allemandes lors de l’annexion de l’Alsace-Lorraine
• Le circuit des Remparts : 4 km de promenade pour découvrir le passé militaire de la ville
• Le Fort de Queuleu : il s’agit d’un fort militaire datant de la première ceinture fortifiée de Metz, construit au milieu du XIXe siècle
• Les vitraux de Jean Cocteau à l’église Saint-Maximin ; ce sont les seuls vitraux connus dessinés par le célèbre poète et dramaturge français, avec ceux de la chapelle N.-D. de Jérusalem de Fréjus.

Tous nos programmes pour investir à Metz

Investir dans l'immobilier à Metz pour son attractivité

Au-delà de son patrimoine historique, la ville abrite quelques évènements culturels de renom qui pourront également booster votre investissement immobilier à Metz :

• Haunting The Chapel, un festival consacré aux musiques hard rock et metal qui a lieu tous les janviers
• le Festival Ciné Klap qui a lieu en avril
• l’Eté du Livre, manifestation littéraire d’envergure internationale
• la Foire de mai
• Le Macellum, fête de la ferme de la ville, qui a lieu en août
• Les Montgolfiades, prestigieuse manifestation aérostatique qui a lieu en septembre
• le Tournoi de Tennis de Moselle, inscrit au calendrier ATP, en octobre.

La vie culturelle de la ville est très animée, ce qui en fait un argument de taille pour réaliser un investissement locatif à Metz.

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