nexity.fr Metz

Investissement locatif à Metz : quels avantages ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif à Metz ? Nexity vous accompagne dans votre projet immobilier en Moselle ! Commune la plus peuplée de Lorraine avec environ 117 000 habitants (dernier recensement de 2015), Metz affiche un atout démographique intéressant pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif rentable et performant. Qualifiée de “ville jardin” pour son paysage architectural et urbain édifié autour des parcs et des points d’eau, la ville du Grand Est a de nombreux atouts à faire valoir. Voici les avantages d’un investissement locatif à Metz.

Pourquoi investir dans le locatif à Metz ?

S’il ne fallait citer qu’un seul attribut messin, ce serait sans doute la position géographique unique de la ville, au croisement de deux grands axes européens de circulation :

  • l’axe nord-sud qui compte Bruxelles, Luxembourg, Metz, Nancy et Dijon, reliant directement la mer du Nord à la Méditerranée et passant par la Lorraine en longeant le Sillon mosellan ;
  • l’axe est-ouest qui compte Paris, Reims, Metz, Sarrebruck, Francfort-sur-le-Main et qui relie Metz à quelques grandes métropoles allemandes.

Cet emplacement stratégique va donc porter votre investissement locatif à Metz, dans la mesure où la ville est à la fois une étape d’escale et un point de départ pour plusieurs grandes villes européennes. Située à l’est du bassin parisien, Metz est nichée au pied de la cuesta appelée les côtes de Moselle, auxquelles appartient notamment le Mont Saint-Quentin. La ville jardin est par ailleurs dominée par le mont Saint-Quentin, haut de 358 mètres. Les quartiers messins les plus à l’est sont situés en hauteur, sur les contreforts du plateau lorrain. La géographie de Metz est complétée par la confluence de la Moselle et de la Seille. La position de la ville en fond de vallée adoucit le climat par rapport aux villes environnantes. La ville est aussi l’une des plus fleuries d’Europe. Ces charmes naturels apportent à Metz une certaine douceur de vivre avec un cadre agréable… un autre point positif pour votre investissement immobilier à Metz.

Voici, en résumé, les avantages à investir dans le locatif à Metz :

  • C’est aussi la cité de la communication et des nouvelles technologies de l’information avec le Technopôle de Metz à dominante tertiaire. Chaque année, ce dernier accueille les Jeux de Metz-Technopôle (JMT) et le Grand Gala des Arts et Métiers, des évènements majeurs qui drainent un important flux de voyageurs en quête d’appartements à louer à la journée. Notons également que le technopôle de Metz accueille 230 implantations pour plus de 4000 salariés, un point qui plaide également en faveur de votre investissement locatif à Metz ;
  • Premier port fluvial céréalier français, région de culture et de production ;
  • Metz ne manque pas d’atouts touristiques. Avec un héritage dense et emblématique de l’annexion allemande, mais aussi sa cité antique marchande et sa forteresse militaire transformée en jardin, la ville attire les aficionados du tourisme historique… un excellent point pour votre projet d’investissement locatif. Une histoire riche et conflictuelle, de nombreux édifices religieux, un port de plaisance et un dynamisme culturel (cinéma notamment) complètent le profil attractif de la ville.

Comme partout en France, votre investissement locatif à Metz peut être porté par la loi Pinel.

Où investir dans l’immobilier locatif à Metz ?

Maintenant que nous avons présenté les principaux atouts qui plaident en faveur d’un investissement locatif à Metz, voyons où réaliser votre investissement dans cette commune de la Moselle. 

Centre

Le centre-ville de Metz
Comme dans toutes les villes, le centre est particulièrement attractif dans la mesure où il concentre les commerces et les lieux culturels. Avec un plateau piétonnier d’environ 52 000 m², Metz est l’une des premières villes piétonnes de France. La colline de Sainte-Croix qui culmine à 183 mètres reste le berceau historique de la ville, à la confluence de la Seille et de la Moselle. Le quartier de la Rue Serpenoise est le coeur de la ville depuis l’antiquité. À proximité, le quartier de l’Esplanade propose une belle offre culturelle avec les salles de concert et d’exposition de l’Arsenal, de Saint-Pierre-aux-Nonnains ou encore de la chapelle des Templiers. L’Ecole des Beaux-Arts de Metz qui s’y trouve assure un flux étudiant continue dans ce quartier dominé par la vie culturelle. Dans le centre, le prix de l’immobilier est fluctuant mais reste plutôt élevé : environ 1750 € le m² pour l’ancien qui accapare l’essentiel de l’offre immobilière dans cette partie de la ville. La proximité avec la gare est un réel atout. Le loyer est d’environ 10 € le m².



Le quartier de Sablon
Ce n’est pas l’hypercentre, mais le quartier reste à proximité du centre-ville mais aussi de la gare TGV. Luxembourg est à 1 heure, Paris à 1h30. Le cadre de vie est très agréable avec des bars, des restaurants et des petits commerces. Le parc immobilier est constitué d’immeubles et de résidences standing, en majorité. Le prix de l’immobilier à l’achat affiche une moyenne de 1 600 € le m² et le loyer est d’environ 9,47 € le m².

En bord de Moselle

Le quartier des îles
C’est ici que se trouve l’université de Lorraine - Campus de Saulcy. C’est donc un excellent emplacement pour votre investissement locatif à Metz puisque le quartier est très plébiscité par les étudiants. En plus de cet attrait, le quartier des îles est à quelques petites minutes de marche de l’hypercentre. Il offre en plus une belle vue sur la ville et les bords de la Moselle. Il faut compter, en moyenne, 1855 € le m² pour acquérir un bien et le prix du loyer tourne autour de 9,31 € le m².

À proximité du Technopôle Grig

Le quartier de Plantière-Queuleu
Il présente un beau potentiel locatif. Il compte une population de jeunes actifs, travaillant majoritairement dans le Technopôle Grigy. Avec son écoquartier des Côteaux de la Seille, le secteur de Plantière-Queuleu affiche un prix à l’achat moyen de 1890 € le m² pour un loyer approximatif de 9,28 € le m².

 

 

À l’est de Metz

L’avenue Sébastopol et le quartier de Borny
Il est formé par deux secteurs distincts : le plateau qui s’étend de l’Actipôle au village de Borny, puis la vallée de la Cheneau, à l’ouest. C’est un quartier populaire réputé pour le dynamisme de sa vie associative. La ville de Metz y a mis en place un Grand Projet de Ville axé sur la rénovation du quartier avec l’intégration de grands espaces et une nouvelle salle de musique (Boîte à Musique). Voici quelques commodités que vous retrouverez sur place :

  • L’école Le Domaine Fleuri ;
  • L’école Arc en Ciel ;
  • L’école Les Mirabelles ;
  • La Piscine Bon Pasteur ;
  • Le parc de Gloucester ;
  • L’espace commercial Metz-Métropole ;
  • Arrêt du bus Metzanine (ligne 17).



Vous avez un projet immobilier à Metz ? Nexity vous propose Cocoon 2, un programme immobilier neuf avenue Sébastopol, dans un environnement calme à proximité du parc de Gloucester et à quelques minutes du centre-ville. Ce programme propose des maisons de 3 à 5 pièces, mais aussi des appartements avec entrée privative de 2 à 4 pièces. Un excellent compromis entre la tranquillité d’un quartier calme et la proximité du centre-ville dynamique.

Découvrez Cocoon 2 Découvrez Cocoon 2

Un parc immobilier et un réseau transport intéressants pour votre investissement locatif à Metz

Bien qu’il ait accusé un ralentissement au lendemain de la crise économique de 2008, le marché immobilier messin reste dynamique, porté par l’activité économique et étudiante. Les initiatives locales en faveur des étudiants, le réseau des transports, l’offre de formation conséquente en prépas et grandes écoles, les nombreux débouchés dans le tertiaire et la relative accessibilité des loyers séduisent les étudiants, notamment internationaux. Ce point est également à prendre en compte pour votre investissement locatif à Metz.

Pour desservir ses principaux pôles économiques (Technopôle, World Trade Center Metz-Saarbrücken, zones commerciales d’Augny, port fluvial), la ville propose un réseau de transports dense qui assure les liaisons quotidiennes dans la ville, mais aussi avec ses environs et les grandes métropoles européennes. Ainsi, on retrouve :

  • La gare TGV : les trains proviennent notamment de Bruxelles, Lyon et Bâle. Le réseau ferré fait un tour complet de la ville. La ligne LGV Est européenne assure les liaisons avec Paris, l’Allemagne et le Luxembourg.
  • L’aéroport Metz-Nancy-Lorraine est à 20 km du centre.
  • Le réseau de bus est moderne est plutôt bien entretenus.
  • Les transports fluviaux messins assurent 25% des échanges internationaux de la Lorraine.
  • Les transports routiers traduisent la vocation de carrefour d’autoroutes de la ville : elle est reliée à Paris, Reims et Strasbourg par l’autoroute A4 puis à Lyon et au Luxembourg par l’ A31.

Nexity vous propose d’ailleurs des appartements à Metz à proximité des transports en commun.

Gestion locative de votre bien à Metz

Nexity est à vos côtés dans la gestion locative de votre bien. Pour simplifier votre investissement locatif à Metz, Nexity vous accompagne dans toutes les étapes de votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos pour les investisseurs. C’est pour cela que la gestion locative est un élément à ne pas négliger pour investir dans l’immobilier locatif à Metz.

Quels sont les services proposés par Nexity ?

  • Recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
  • étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  • estimation du loyer au prix le plus juste,
  • diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  • rédaction de bail,
  • état des lieux d’entrée ou de sortie,
  • gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  • aide à la déclaration fiscale.