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Rennes concentre actuellement près de 220 000 habitants.
Un plan de construction de plusieurs milliers de logements neufs ou réhabilités a été engagé par la ville pour répondre à une demande pressante aussi bien sur le nombre que sur la qualité.
Rennes est également boostée par la LGV qui la rend accessible en 1 h 30 de Paris.
Aussi, pour votre investissement en loi Pinel à Rennes, achetez un ou plusieurs logements éligibles pour les louer.
Vous profiterez de revenus locatifs réguliers tout en bénéficiant d’une baisse significative de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.
Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement locatif à Rennes !
Le dispositif Pinel à Rennes permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou rénové de réduire ses impôts sur le revenu.
On ne peut toutefois en profiter que dans le cadre d’un investissement locatif à Rennes pour 6, 9 ou 12 ans.
Chaque année, 2% de votre investissement (incluant le prix du logement et les frais annexes tels que la TVA ou les frais de notaires) peuvent être ainsi défiscalisés.
Cette réduction est conditionnée par plusieurs impératifs associés à la zone B1 du dispositif Pinel à laquelle Rennes est associée :
Ainsi, si vous achetez un bien immobilier à Rennes, il vous est possible de défiscaliser une partie de vos revenus locatifs.
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Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel à Rennes.
Pour un logement ancien ou un local professionnel transformé en appartement, la réhabilitation doit aboutir à l’obtention du label Bâtiment Basse Consommation ou du label Haute Performance Energétique.
Toutefois, le bien à rénover ne doit répondre au maximum qu’à 11 des 15 critères de décence et à la moitié des 12 critères de performances définis par l’administration et qu’il faudra corriger après travaux.
Ainsi, acheter un appartement pour le rendre éligible Pinel s’avère quelque peu compliqué, voire impossible dans les secteurs historiques.
Pour un programme immobilier neuf adapté au dispositif Pinel à Rennes, les délais de livraison sont assurés par les promoteurs avec la garantie d’un bâtiment répondant aux exigences de basse consommation énergétique :
Quoi qu'il en soit, une fois le bien techniquement éligible, d’autres impératifs relatifs à la location viennent se greffer pour bénéficier de la défiscalisation Pinel à Rennes.
Le logement doit être mis en location au maximum 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire ou suivant la déclaration d’ouverture de chantier.
La date d’achèvement ne devra pas dépasser celle actuellement autorisée par le dispositif Pinel, soit décembre 2024.
La location doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 ans comme résidence principale et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs.
Ces durées sont à respecter au plus près, de même que les périodes de vacances sont à limiter au maximum, au risque de devoir rembourser toutes les réductions d’impôts Pinel alors acquises !
Le bien ne doit pas être meublé, les conditions de location se basant donc sur celles d’un bien nu (bail de 3 ans, 3 mois de préavis pour le locataire, etc.).
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Calculez votre économie d'impôts
Le dispositif Pinel à Rennes permet une réduction des impôts sur le revenu.
Il faut donc être fiscalement domicilié en France, mais aussi payer suffisamment d’impôts pour bénéficier pleinement de la défiscalisation.
Vous ne serez pas remboursé sous forme de crédit d’impôt si le montant théorique de la réduction excède celui de vos impôts.
Pour tout propriétaire d’un logement Pinel à Rennes, la réduction d’impôts totale est calculée en fonction de la période de location sur laquelle vous vous engagez dès le départ.
Plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction totale est importante.
Trois formules sont possibles :
Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles après un premier engagement de 6 ans.
Les réductions d’impôts seront calculées sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 € pour un investissement Pinel à Rennes.
Rien n’interdit d’acheter plus grand et / ou plus cher au mètre carré, mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds.
Ainsi, votre réduction d’impôts cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € (plafond Pinel) atteindra 6000 € pour chacune des neuf premières années puis 3000 € les trois dernières années, soit 52 500 € au total !
N'oubliez pas de tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux obtenus sur une année, soit 10 000 € (ou 18 000 € si vous cumulez aussi des investissements outre-mer et dans le cinéma).
Il s’agira donc de bien adapter votre investissement Pinel à Rennes en fonction de votre situation fiscale durant toute la période “Pinel”.
Par exemple, si vous prévoyez une stagnation de vos impôts annuels aux environ de 3500 €, choisir un T2 à Rennes autour de 170 000 € TTC suffira pour effacer annuellement tout ou une grande partie de ces impôts.
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En période de crise, le gouvernement a décidé de maintenir le dispositif Pinel.
Cependant, ce dernier va commencer à subir une réduction des avantages fiscaux en 2023, puis en 2024.
Le "Pinel Plus" a pris la suite en 2023. Il offre un avantage fiscal à taux plein à condition que les logements Rennais respectent quelques exigences.
Il est bon de savoir également que Rennes est éligible aux avantages fiscaux de loi Pinel Breton !
Pour profiter du Pinel Plus à Rennes, les logements devront aller "un peu plus loin que la norme environnementale qui s'applique au 1er janvier prochain" souligne le gouvernement.
Les nouveaux logements devront être soumis à la règlementation environnementale 2020, mais ce n'est pas tout. Les critères précis seront définis par le décret.
La surface minimale du bien devra être de :
Les logements devront également avoir un accès extérieur systématique.
L'objectif du Pinel Plus est d'intégrer sur le marché Rennais des logements locatifs de bonne qualité.
Votre locataire rennais doit être âgé d’au moins 18 ans.
Pour un bail Pinel conclu en 2023, il doit aussi déclarer des revenus inférieurs aux plafonds suivants (sur la base des revenus fiscaux) en fonction de la composition de son foyer :
En savoir plus sur les conditions de location d'un bien Pinel
Les plafonds présentés précédemment sont légèrement augmentés chaque année, et il n’y a pas lieu d’y voir un frein conséquent : 75% des foyers rennais affichent des revenus fiscaux inférieurs à 30 000 €.
Rennes se caractérise notamment par une très forte population étudiante compte tenu de la taille de la ville : environ 70 000.
Une bonne partie se destine à loger à Rennes et un habitant sur 6 est ainsi étudiant.
Si votre situation vous permet l’achat d’un studio, cela demeurera une bonne opportunité puisque ce type de locataire ne risque pas de se tarir.
Toutefois, au cours de la période Pinel à Rennes, vous risquez de changer plusieurs fois de locataire et qu’il faudra éviter les périodes de vacances.
Au contraire, si vous avez plus de ressources, investir dans un logement familial vous assurera des revenus locatifs et une défiscalisation conséquente grâce au dispositif Pinel.
Ce sont des locataires potentiellement plus stables avec moins de risque de vacance.
Il est parfaitement possible de louer à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Rennes pour plusieurs années, à condition que celui-ci ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal.
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De nombreux chantiers ont déjà vu le jour dans le cadre des grands projets qui visent à réhabiliter, densifier et désenclaver différents quartiers de Rennes.
Les projets Eurogare, Baud-Chardonnet, La Courrouze (écoquartier) : près de la voie ferrée, où se mêleront quartier d’affaire, logements, espaces verts et transports.
La proximité de la gare de Rennes, en ajoutant évidemment le quartier “Sud gare”, attirera tous les profils, tels les franciliens de plus en plus nombreux à quitter la capitale.
Ces derniers font des trajets réguliers à Paris grâce à la LGV pour le travail.
Les projets ViaSilva (future éco-cité au Nord Est), Le Blosne (au sud), Maurepas (au Nord est) ainsi que la réhabilitation de plus de 1000 logements dans le centre ancien vont également permettre la mise sur le marché de plusieurs milliers de logements neufs dans un cadre environnemental particulièrement soigné.
Dans la recherche de votre logement, pensez au cadre de vie idéal que vous allez proposer à votre locataire.
La proximité du métro, la future ligne B qui traversera la ville du Sud Est jusqu’à Cesson, et la ligne A existante, sont des atouts pour valoriser votre logement pendant et après la période Pinel.
Enfin, si vous projetez de louer à la très importante communauté étudiante, un studio, voire un T2, à proximité des principaux campus (notamment celui de Rennes 1 à l’Est) et du centre historique demeure une valeur sûre.
C’est là où se concentrent plusieurs établissements et la plupart des animations culturelles.
C’est donc une offre diversifiée de logements, allant du simple studio jusqu’à la maison avec jardin, qui alimente ainsi régulièrement le marché local des biens Pinel.
Sachez qu’en nous confiant la gestion locative de votre bien à Rennes, vous profiterez :
Enfin, pensez à ce que vous ferez de votre logement Pinel à Rennes une fois la période d’engagement terminée, car rien n’empêchera alors de revendre votre bien ou en devenir le principal locataire.
Si vous êtes décidé à investir grâce à la loi Pinel à Rennes, il ne tient qu’à vous de choisir le programme neuf éligible Pinel qui correspond le mieux à vos projets, votre budget et vos objectifs. Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes Pinel et nos offres de gestion locative !
Notre sélection de programmes neufs à Rennes0002 RUE FERDINAND, 35000 Rennes, France
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