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Investissement locatif à Rennes : le moment est opportun !

Vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif à Rennes ? Nexity vous aide à concrétiser votre projet et vous propose ses programmes d’appartements neufs dans cette ville !

Le dynamisme démographique de la capitale bretonne ne cesse de se confirmer au fil des études. Avec près de 67 000 étudiants et 7,6% de nouveaux arrivants en un an, selon les chiffres de l’Insee (2017), Rennes est sur le podium du classement des villes françaises ayant le plus fort taux d’arrivants et parmi celles qui présentent les meilleures opportunités d’investissement immobilier. Nexity vous accompagne pour réussir votre investissement locatif à Rennes et obtenir un bon rendement.

Rennes, nouvel eldorado des investisseurs immobiliers

 

L’investissement immobilier locatif à Rennes fait partie des placements les plus sûrs. D’après un classement 2018*, Rennes arrive en troisième position des villes « où il fait bon investir ». En termes de rentabilité locative brute, la capitale bretonne se place au-dessus de 6% par an (2017), grâce notamment à des projets d’urbanisme porteurs de la dynamique économique du territoire, comme EuroRennes. Procéder à l’achat d’un appartement neuf à Rennes pour le mettre en location permet de bénéficier d’une réduction fiscale grâce au dispositif de défiscalisation Pinel (lien vers l’article Dispositif Pinel Rennes), d’avoir un complément de revenus et de se constituer un patrimoine appelé à prendre de la valeur à la revente.

Rennes offre une attractivité immobilière de premier plan. Autant d’atouts qui font d’elle une destination qui séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers :

● Ville la plus agréable à vivre : selon le magazine l’Express, la capitale de la Bretagne se hisse au top du palmarès 2017 des villes françaises où il fait bon vivre. Les raisons ? Un réseau de transports en commun performant, des services sociaux et des établissements médicaux de haut niveau, une vie culturelle riche, une offre de formation diversifiée... une conjonction de facteurs favorables pour stimuler le marché locatif,
● Ville étudiante : avec près de 67 000 étudiants, 3 campus universitaires et de nombreuses écoles spécialisées dans des secteurs de pointe, Rennes est la capitale universitaire du grand Ouest. Selon le Palmarès 2018-2019, établi par le site l’Etudiant, la Venise bretonne est classée 4ème ville étudiante de France. Cela draine un important flux locatif sur les appartements et les studios et contribue à l’attractivité du parc locatif,
● Ville attractive en termes d’emploi : Rennes remporte la deuxième position des villes où il fait bon travailler. Le chômage y est bien inférieur à la moyenne nationale (6,8% au premier trimestre 2018). L’hôtellerie, les services aux entreprises et le numérique sont de gros pourvoyeurs d’emploi (55% des gains d’emplois en 2018). L’autre clientèle type des projets locatifs dans la capitale bretonne est ainsi composée des jeunes actifs qui forment le gros des candidats pour les 3 à 5 pièces.

Porté essentiellement par la demande locative des étudiants et des jeunes actifs, le marché du locatif reste dynamique à Rennes.

 

Où investir dans l’immobilier locatif à Rennes ?

 

Rennes est la capitale administrative d'une région à quatre départements. Il s’agit d’une aire métropolitaine qui affiche le plus haut pourcentage de nouveaux arrivants (7.6% en 2017). Parmi les 20 000 nouveaux arrivants il y a deux ans, près de 50% sont issus de ménages dont le référent est âgé de moins de 25 ans. À Rennes, la demande locative demeure soutenue avec des prix en conséquence. Pour obtenir un bon rendement locatif, Nexity vous propose de découvrir les quartiers où il fait bon investir.

● Maurepas – La Bellangerais au Nord-Est de Rennes : ce quartier accueille près de 20 300 habitants, en majorité des jeunes, locataires de leur logement (68%). Il est délimité par le canal Saint-Martin à l’ouest et par la rue de Fougères au Sud. Ce quartier, dont la réhabilitation a été engagée au début des années 1980, est marqué par la cohabitation entre la propriété privée et le parc social. Il propose des centres commerciaux, des équipements publics, sociaux et culturels et la base de loisirs des Gayeulles avec une piscine municipale et une patinoire. Le loyer mensuel moyen s’y négocie autour de 12 € par m².

Distinction, le programme immobilier neuf de Nexity à Maurepas – La Bellangerais, accueille 29 appartements, du studio au 4 pièces. Sa localisation, entre la rue François Duine et d’Antrain et à proximité du centre-ville, vous permettra à vous ou à votre locataire de trouver immédiatement toutes les commodités du quartier :
○ Des petits commerces de proximité (supérette, boucherie, tabac presse),
○ L’école ISFEC de Rennes,
○ La pharmacie du gros chêne,
○ Le Parc des Gayeulles,
○ Le centre de formation continue AREP Bretagne.

● Quartier de la gare : ce quartier en plein développement est appelé à devenir le nouveau centre de la Venise bretonne avec, notamment, l’arrivée de la LGV Rennes-Paris et le projet EuroRennes. Dans ce quartier, le loyer moyen s’évalue aux alentours de 14 € le m².

 

 

● Francisco Ferrer - Landry – Poterie au Sud-Est de Rennes : il s’agit d’un quartier essentiellement résidentiel qui compte près de 18 900 habitants, locataires de leur logement à 30%. Il se compose de 5 sous-quartiers : Francisco Ferrer à l'Ouest, Bourgeois au Nord, Poterie au Sud, Cimetière de l'Est, ZA Sud-Est et Le Landry centre.

À Francisco Ferrer - Landry – Poterie, le loyer moyen est de 11 € le m². Si vous êtes intéressé par un investissement locatif à Rennes dans ce quartier, Nexity propose Connexion, un programme immobilier à l’architecture contemporaine, composé de 62 appartements du 2 au 4 pièces et idéalement situé rue de Châteaugiron dans une zone qui offre elle aussi son lot de commodités participant au confort de la vie quotidienne :

○ Ecole maternelle du Landry, Ecole Primaire du Landry,
○ Le Parc de Procé, le Parc du Landry,
○ La pharmacie du Landry,
○ Le Supermarché Diagonal,
○ Le centre commercial Le Landry.


● Mail François Mitterrand : situé au cœur de la capitale de la Bretagne, ce quartier bien desservi par les transports en commun bénéficie de toutes les infrastructures culturelles et réunit tous les avantages d’un environnement urbain pratique :
○ commerces de proximité, boutiques et restaurants,
○ un marché bio hebdomadaire,
○ La Place des Lices,
○ Crèches, écoles, collèges et lycées.

Dans ce quartier, le loyer moyen mensuel est estimé à environ 12 € le m².

COTE MAIL est un programme neuf de Nexity situé entre la rue des Dames et la rue Georges Dottin, à proximité du Mail François Mitterrand et du centre. Cette résidence propose 20 appartements du studio au 4 pièces. Il se différencie par son architecture moderne et sa situation privilégiée au centre de Rennes, à proximité de toutes les commodités :
○ La pharmacie du Chapitre,
○ Le centre de documentation de la DRAC Bretagne,
○ Un cabinet de pédiatrie,
○ La cathédrale Saint-Pierre,
○ Le marché Halles Martenot,
○ Le supermarché Fleurance.

● Le centre-ville de Rennes : ce quartier accueille près de 23 400 habitants, dont 30% d’étudiants. Sa situation au cœur de la capitale bretonne impose des déplacements moins longs, moins coûteux et moins nombreux. Il concentre naturellement la majorité des services publics, des commerces, des écoles et une myriade de monuments historiques. Les loyers, stimulés par la demande de la population active, y atteignent en moyenne 16 € par m².

Découvrez ici l’ensemble de nos programmes neufs à Rennes !


 

LANCEMENT DES TRAVAUX

A partir de 176 500 €

Rennes, une ville où il fait bon investir dans le locatif

 

Avec un loyer mensuel moyen qui se situe à 13 € le m², Rennes est la ville qui affiche les prix les plus chers à la location dans la région Bretagne, devant Saint-Malo et Vannes, selon l’Observatoire 2017 des loyers Clameur. La Venise bretonne est classée 4ème ville étudiante de France, selon le Palmarès 2018-2019, établi par le site l’Etudiant. La ville compte 67 000 étudiants, répartis sur trois campus universitaires et une cinquantaine d’écoles d’enseignement supérieur. À chaque rentrée, de nombreux nouveaux arrivants, en majorité des populations jeunes et étudiantes, issues de l’extérieur de l’Ille-et-Vilaine (79%), rejoignent Rennes (2017). Tous les ingrédients y sont en effet réunis pour offrir de très belles années festives et studieuses aux jeunes étudiants et surtout drainer un important flux locatif sur les résidences privées :

● Un cadre de vie stimulant : Rennes est le théâtre de nombreux événements culturels dont les Transmusicales, le Nihon Breizh Festival, les Ateliers de Rennes et la Route du Rock,

● Une ville innovante et chercheuse : la capitale bretonne se distingue par une activité de recherche et d’enseignement supérieur en expansion, avec trois campus universitaires, 17 grandes écoles et près de 5 000 chercheurs, notamment dans les domaines de la santé, l’agroalimentaire, l’environnement et la productique,

● Une offre de formation diversifiée : avec ses trois campus, Rennes est aujourd’hui le siège des principales universités de la région Bretagne. Des formations de qualité sont offertes à Rennes I, avec l’INSA, Supélec, l’Ecole Nationale Supérieure de Chimie, l’IUT.., à Rennes II pour les sciences humaines et sociales et au centre, où l’on trouve la faculté de droit, l’institut de gestion, les Sciences Politiques et les Beaux-Arts,

● De belles perspectives d’emploi : Rennes affiche un taux de chômage (7%) inférieur de 2 points à la moyenne nationale (2017). Un espace de référence permettant de découvrir les métiers d’avenir et de s’informer sur l’économie du bassin d’emploi rennais a été mis en place au profit des personnes qui auraient envie de rejoindre la Venise bretonne,

● Une ville qui se transforme : la capitale de la Bretagne mène une politique de grands chantiers autour de son attractivité territoriale. On en cite : l’arrivée de la LGV Paris-Rennes, la reconfiguration complète du quartier de la gare et le projet EuroRennes en phase opérationnelle.

 

Rennes, une ville agréable à vivre

Rennes, une ville agréable à vivre

Rennes, une ville agréable à vivre

Votre investissement immobilier à Rennes avec Nexity

 

La vie culturelle, festive et étudiante est intense. Tout sourit aux habitants et aux futurs acquéreurs en quête d’un investissement locatif à Rennes. Le budget moyen des locataires dans la Venise Bretonne est de 516 € le m². Près de 73% des recherches de logement émanent des étudiants et 73% des candidats souhaitant rejoindre L’Ille-et-Vilaine s’orientent vers Rennes en priorité.

Pour réussir votre investissement locatif à Rennes et obtenir un bon rendement, Nexity vous propose un large choix de logements neufs dans les quartiers qui connaissent une activité locative particulièrement intense. Il ne vous reste plus qu’à choisir le programme immobilier qui correspond le plus à votre situation patrimoniale et à vos objectifs d’investissement.

Enfin, n’hésitez pas à prendre contact avec notre service de gestion locative, nos experts prendront en charge la gestion du bien immobilier que vous aurez choisi, avec les services suivants :

● La recherche d’un locataire,
● La réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie,
● Le paiement sans délai de vos loyers, même en cas d’impayé de la part du locataire.

Profitez de ces avantages et investissez dans l’immobilier locatif à Rennes avec Nexity !

 


*établi par le Figaro Immobilier