Habiter ou investir dans l'immobilier
à Valberg

Valberg, ma famille d'abord

Nichée au cœur des Alpes-Maritimes, la station de ski de Valberg a dignement fêté ses 80 ans en 2016. Loin de la cohue et des prix exorbitants des gros domaines skiables français, la station «niçoise» représente un compromis parfait pour les familles. On vous explique pourquoi.

On dit souvent que l’aéroport de Nice est l’une des plus belles arrivées du monde en avion. Ce n’est pas faux. Mais ce que l’on sait moins, c’est qu’à 1h15 de cette arrivée magnifique se trouve la plus ancienne des stations de ski des Alpes-Maritimes : Valberg. Petit village de charme des Alpes du Sud où il est possible d’arriver directement depuis la mer en louant sa voiture au soleil ou de prendre un bus pour se rendre à la neige dans la foulée, via la route des Gorges du Cians ou de Daluis. La station se situe en haut d’un col, ce qui vous permet de zieuter la chaîne de montagnes du Saint-Honorat à l’ouest et les pâturages de Beuil à l’est.

Une certaine idée du paradis pour la pionnière des stations du 06. Idéal pour la famille, loin, très loin de la cohue des grosses stations et surtout à des prix très abordables. L’hiver, c’est 56 pistes, 23 remontées mécaniques, des tarifs abordables (32€ le forfait en plein tarif) et des secteurs «atypiques» comme le snowpark, family park, video zone ou Big Air Bag, moto neige, ranch du Lagas pour des randonnées à cheval, pour ne jamais avoir l’impression de faire la même chose.

Mieux, Valberg possède le label «Famille+», ce qui signifie que la station propose des hébergements adaptés aux familles, des restaurants familiaux, des commerces de proximité avec un rayon puériculture, des dispositifs pour les enfants, des activités encadrées. D’ailleurs, la station possède également une crèche «Les P’tits Poucets» à des tarifs adaptés pour les pitchouns.

À côté, la station a tout ce qu’il faut: pharmacie, cabinet médical, dentiste, ostéopathe, kinésithérapeute, psychologue, vétérinaire. Des programmes neufs ont vu le jour au cœur du village, tout en gardant un style traditionnel souvent recherché aujourd’hui. Il vous est possible de résider en chalet ou en appartement. La zone piétonne au cœur du village est un vrai plus pour les enfants, ainsi qu’une navette gratuite pour se déplacer dans la station. À la pointe de l’innovation, Valberg a mis en place Auto Valberg, des véhicules électriques en auto-partage, unique dans la Région.

Les Alpes-Maritimes affichent 300 jours d’ensoleillement par an. Du coup, quand l’or blanc décide de ranger son manteau, une autre saison débute. Et Valberg garde tout son charme, notamment pour les familles. Pour les amateurs, le Valberg Golf Club et son parcours de 9 trous 100% naturel où il est possible de rentrer un bogey entre le Mont Mounier et le massif de l’Argentera au Mercantour.

Et l'été, du coup ?

Parfait pour une petite photo en mode «panoramique» avec votre smartphone. Mais la station réserve d’autres surprises: un parcours aventure, des balades à cheval, un trampoline pour les enfants, une piscine à balles, des structures gonflables, des randonnées au cœur du Parc National du Mercantour, l’Espace Valberg Aventure, des sentiers VTT, Trail sans oublier une piscine, un spa, un cinéma et des concerts durant tout l’été. Franchement, vous hésitez vraiment à partir à Valberg, au calme, avec votre famille ? Pas nous.

Pourquoi Valberg attire tant ?

Il y a des chiffres qui ne trompent pas. En 2012, 16% des investissements effectués dans l’immobilier des Alpes étaient réalisés par des étrangers. L’an dernier, le chiffre était de 23%. Signe que la France attire toujours plus alors qu’elle a cédé, en 2016, sa place de première destination mondiale de ski aux Etats-Unis. Il y a plusieurs raisons à ce phénomène, lepremier étant l’immensité de l’offre. C’est simple, la France possède le plus grand domaine skiable d’Europe. Ce dernier comprend les Alpes, les Pyrénées mais aussi le Jura, les Vosges et le Massif Central; autant dire qu’il est varié et frontalier avec plusieurs pays: Italie, Suisse, Espagne. De quoi attirer des quatre coins d’Europe.

Actuellement, quatre populations étrangères sont très friandes de nos pistes blanches: les Russes, les Suisses, les Scandinaves et les Britanniques. Chacun pour diverses raisons. Les touristes russes, par exemple, aiment l’offre «grand luxe» que proposent certaines stations alpines. Très attachés à la Côte d’Azur, les Russes ont compris que les domaines alpins n’étaient pas très loin et investissent de plus en plus dans des chalets 5 étoiles des Alpes du Sud ou du Nord. La clientèle suisse, elle, possède un domaine skiable commun avec les alpes françaises mais préfère investir en France. En effet, avec le niveau élevé du franc suisse et la complexité pour un investisseur étranger d’acheter en Suisse rende le marché suisse peu concurrentiel avec le français, ce qui est tout bénéfique pour les stations françaises.

Aux Pays-Bas, le prix de l’immobilier est en forte hausse aussi alors que certains bataves n’hésitent pas à investir dans des biens locatifs au coeur des stations de skis françaises. Idem pour les scandinaves, véritables amoureux de la neige mais qui sont pénalisés par la différence de qualité entre le domaine skiable français et le leur.

Ce sont pleins de petits détails qui, bout à bout, donnent énormément de crédit au marché français. Sans parler de l’évolution de ce même marché puisque de nombreux investissements – massifs – sont en cours sur les stations les plus renommées d’Europe. Ainsi, d’ici 2021, l’Alpe d’Huez et les 2 Alpes ne formeront plus qu’une seule et immense station, avec la création du plus grand domaine skiable au monde pour un investissement de 60 millions d’euros, de quoi motiver les investisseurs étrangers.

Reste la plus grande partie de la clientèle étrangère, les Britanniques. Et là, le Brexit a forcément un impact. Notamment sur le taux de change qui, à force, va pénaliser les sujets de Sa Majesté puisqu’on est passé d’une Livre à 1,40€ à un taux qui varie en 1,10 et 1,15€. Les investissements britanniques pourraient être revus à la baisse alors qu’ils avaient tendance à être très soutenus. Car, depuis un moment, les conditions bancaires françaises étaient très avantageuses pour un investissement immobilier, encore plus pour des étrangers depuis que les établissements bancaires français offrent des taux fixes sur des périodes allant de 20 à 30 ans à des taux inférieurs à 2%.

Globalement, les étrangers raffolent du «luxe à la française», gage d’une certaine qualité de vie. D’autant que les stations de ski tricolores ont fait l’effort de se diversifier afin d’offrir des sites attractifs toute l’année et non plus seulement en période de neige. Ainsi, des parcours de golf, des spas et des hôtels 5 étoiles ont vu le jour au coeur de certaines grandes stations.