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Conseils vente de terrain

Comment calculer la superficie d'un terrain ?

Le calcul de la surface de votre terrain est une Ă©tape indispensable pour le vendre. Si vous cherchez Ă  savoir comment faire, les experts de Nexity vous disent tout dans cet article.

Vous souhaitez vendre votre terrain ou votre parcelle de terrain ?

Pourquoi est-il important de calculer la superficie d'un terrain ?

Connaître avec précision la surface du terrain que vous souhaitez vendre est indispensable pour une raison simple : connaître sa valeur (lien interne). Comment réussir à négocier au mieux la vente de votre terrain sans en connaître les exactes dimensions ? Car si le calcul de la surface de votre terrain n'est pas le plus précis possible, le prix que vous retirerez de sa vente peut diminuer de plusieurs centaines, de plusieurs milliers ou même de plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la localisation. La mesure de la surface de votre terrain est donc essentielle afin que l'acheteur puisse vous transmettre une offre précise et fidèle à la réalité.

Mais ce n'est pas tout, car pour d'autres raisons également, vous avez tout intérêt à connaître la surface exacte de votre parcelle.

Dans le cas oĂą vous comptez le vendre Ă  un promoteur, lui communiquer la superficie prĂ©cise de votre terrain est nĂ©cessaire afin qu'il puisse Ă©tudier la faisabilitĂ© de son projet de construction. Car lorsqu'un promoteur achète un terrain constructible qui vous appartient, il va y commercialiser par la suite des logements individuels ou collectifs. Les Ă©quipes du bureau d'Ă©tudes doivent au prĂ©alable connaĂ®tre la superficie exacte de la parcelle afin de calculer l'implantation des biens immobiliers qui y seront bâtis. En somme, grâce au calcul de la surface de votre terrain, le promoteur peut concevoir son futur projet, et la vente de votre parcelle s'en trouvera facilitĂ©e et accĂ©lĂ©rĂ©e.

 

Avez-vous pensé à vendre votre terrain à un promoteur ?

Vendre votre terrain Ă  un promoteur est une excellente solution car :

  • vous obtiendrez un prix de vente supĂ©rieur de 30% en moyenne par rapport Ă  la vente Ă  un particulier
  • vous n'avez aucun frais d'agence Ă  payer
  • vous pouvez bĂ©nĂ©ficier d'un abattement fiscal sur la plus-value allant de 70% Ă  85% si votre terrain se trouve en zone tendue
  • vous avez la possibilitĂ© d'investir tout ou partie du montant de la vente dans un programme immobilier commercialisĂ© par le promoteur

Comment vendre un terrain Ă  un promoteur immobilier ?

Par ailleurs, si connaître la surface d'un terrain situé en ville est plutôt simple car le relevé cadastral est précis, pour des terrains implantés en zones rurales, les données sont souvent moins fiables. Et ce pour plusieurs raisons. Le terrain peut dater de plusieurs décennies et avoir fait l'objet de plusieurs découpages successifs qui rendent floues ses limites. Autre possibilité : la superficie n'a jamais été calculée avec précision. Et cela peut à la fois retarder la vente et diminuer le montant de la transaction.

Enfin, sachez que depuis 2000, la loi SRU (Solidarité renouvellement urbain), oblige tout vendeur d'un terrain à transmettre à l'acheteur un certificat qui fait mention de :

  • ses limites
  • les servitudes Ă©ventuelles
  • sa superficie

Connaître la superficie de votre terrain fait ainsi partie des obligations légales de tout vendeur.

Comment calculer/estimer le prix au mêtre carré d'un terrain ?

Comment calculer une superficie de terrain ?

Vous pensez certainement que calculer la superficie de votre parcelle est une opération mathématique simple ? A première vue oui, puisqu'en théorie il suffit de multiplier sa longueur par sa largeur. Mais la réalité est différente, l'opération devient beaucoup plus complexe sans disposer des bons instruments de mesure. C'est pourquoi, la façon la plus sûre pour calculer la superficie de votre terrain revient à faire appel aux services d'un géomètre-expert. Pourquoi ? La méthode la plus précise qui existe est celle du bornage de votre terrain.

Le bornage est une opération qui consiste à définir avec une extrême précision les limites de votre terrain par rapport aux parcelles voisines. Seul un géomètre-expert est à même d'effectuer un bornage de terrain. Il possède à la fois les compétences techniques mais aussi le matériel adéquat.
Comment procède-t-il ? En plusieurs étapes :

  • il positionne des mires Ă  chaque limite de votre terrain Ă  l'aide d'un tachĂ©omètre,
  • il rĂ©alise un relevĂ© topographique afin de repĂ©rer prĂ©cisĂ©ment les limites sĂ©paratives entre votre terrain et celui de vos voisins
  • il plante des bornes au ras du sol

Suite à cette opération du bornage, le géomètre dispose de données fiables et précises pour calculer la superficie de votre terrain.

Tout savoir sur le bornage d'un terrain.

Combien coûte l'opération ?

Le coût pour calculer la superficie de votre terrain dépend de plusieurs éléments :

  • le temps passĂ© Ă  consulter les relevĂ©s cadastraux
  • l'Ă©ventuelle difficultĂ© d'accès de votre terrain
  • le temps passĂ© sur place Ă  rĂ©aliser le bornage

Sachez qu'un géomètre-expert facture son intervention soit à l'heure, soit au forfait. Comptez environ 150€ de l'heure. Aussi, à titre indicatif, une opération de bornage coûte 500€, 1 000€ ou encore 2 000€.

Bon Ă  savoir :
Si vous vendez votre terrain à un promoteur, vous aurez la possibilité de vous entendre sur le partage des frais d'intervention du géomètre.

Calculer la surface d'un terrain : que retenir ?

Pourquoi faut-il connaître la superficie d'un terrain?

Connaître la surface exacte de votre terrain vous permet de fixer un prix de vente le plus précis possible. Il s'agit par ailleurs d'une obligation légale selon laquelle tout vendeur d'un terrain est tenu d'informer l'acheteur de la superficie de la parcelle.

Comment calculer la superficie d'un terrain ?

La méthode la plus fiable est de faire borner votre terrain. Les services d'un géomètre-expert sont indispensables car il est le seul professionnel habilité à réaliser l'opération. Une fois le bornage effectué, il peut procéder au calcul précis de la superficie.

Combien coûte l'opération ?

L'intervention d'un géomètre-expert est facturée à hauteur d'environ 150€ de l'heure. Le bornage de votre terrain peut ainsi coûter 500€, 1 000€ ou 2 000€.

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Nos conseillers sont à votre disposition via ce formulaire ou par téléphone au 0 800 240 004

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