Nexity immobilier
Mon historique

Je souhaite me constituer un patrimoine

Vous souhaitez investir pour vous constituer un patrimoine ? En 2 min pour découvrez les recommandations de nos experts immobiliers !

Pourquoi Investir ?

Découvrez en 1 minute les bonnes raisons d'investir dans l'immobilier

Patrimoine immobilier : les raisons d’investir

Que ce soit pour augmenter vos revenus, réduire vos impôts ou préparer votre retraite, investir dans l’immobilier a toujours une raison d’être. 
Investissement préféré des Français, l’immobilier reste une valeur refuge de référence, même en période de crise. 
 
  • Sécurité : 
Moins risqué qu’un investissement en Bourse, car moins corrélé à la conjoncture économique, l’immobilier est ce qu’on appelle une “valeur refuge”. Sa valeur est relativement stable depuis des décennies et elle est globalement à tendance haussière, ce qui signifie que son prix est en hausse à moyen/long terme.
 
  • Rentabilité :
Les taux d’emprunt bancaire vont encore être faibles pour l’année 2021 (<1,25% sur 25 ans), l’occasion d’investir pour les personnes désireuses de se constituer un patrimoine immobilier.
Avec l’investissement immobilier, vous profitez de l’effet de levier du crédit, surtout si vous louez votre logement. 
 
Pour maximiser davantage votre rentabilité, il existe aussi tout un tas de dispositifs de défiscalisation. Profitez-en, c’est une superbe opportunité de réduire la charge fiscale tout en créant un patrimoine qui pourra profiter à votre famille sur plusieurs générations. 
 
A lire également : pourquoi investir
 

Par où commencer pour constituer un patrimoine immobilier ?

Vous vous demandez par où commencer pour constituer votre propre patrimoine quand vous démarrez de zéro ?
 
Rassurez-vous, il est normal de ne pas connaître tout de suite tout le processus. 
 
Voici la liste à suivre, étape par étape, pour devenir un véritable investisseur immobilier : 
  1. Faire le point sur votre situation financière
  2. Trouver un bien
  3. Obtenir votre prêt bancaire
  4. Mettre votre bien en état
  5. Mettre votre bien en location
  6. Sélectionnez vos locataires et percevez vos loyers
Vous pouvez largement accélérer tout ce processus en faisant appel à des professionnels de l’immobilier. Ces experts pourront vous éviter les arnaques et asymétries d’informations, notamment sur le prix d’achat du bien. 
 

Patrimoine immobilier : quoi choisir ?

Vous avez plusieurs possibilités quand vous investissez dans l’immobilier. Pour prendre une décision juste et éclairée, Nexity vous conseille de faire le point sur les questions suivantes : 
  • Quelle est votre situation financière actuelle ? Disposez-vous de revenus stables ? Disposez-vous d’un apport (même faible) ?
  • Quel est votre objectif derrière la décision d’investir ? Est-ce pour augmenter vos revenus ? Est-ce pour préparer votre retraite ? Est-ce pour réduire vos impôts ? 
Selon les réponses à ces questions, vous pourrez déterminer le type de bien le plus adapté en rapport avec :
  • La situation géographique du bien : investir en ville ou en campagne ? Si c’est pour préparer votre retraite, est-ce important qu’il soit proche de chez vous ? Si c’est pour augmenter vos revenus, est-ce plus rentable d’investir dans votre ville ou dans la ville voisine ? 
  • L’état du bien : neuf ou ancien ? Si vous voulez investir dans le neuf, c’est sûrement l’occasion de profiter du dispositif de défiscalisation de la loi Pinel. Si vous souhaitez investir dans un appartement en résidences services, c’est l’occasion de profiter du dispositif Censi-Bouvard.
  • La nature du bien : studio, meublé, résidentiel ? 
  • Le montant à investir : combien êtes-vous prêt à investir pour ce bien ? Est-ce avantageux d’investir dès maintenant ou est-ce qu’il est préférable d’attendre un peu pour disposer d’un plus grand apport ? 
Le principal avantage d’investir dans l’immobilier neuf est d’avoir la garantie d’un patrimoine qui va durer dans le temps. Avec le neuf, vous savez à quoi vous attendre, contrairement à certains immeubles anciens qui peuvent réserver de lourdes déconvenues à leur propriétaire après l’achat.
 
 

Les dispositifs de défiscalisation pour construire un patrimoine en toute sérénité 

Optimiser sa fiscalité avec le neuf : la loi Pinel

 

Le dispositif Pinel a été introduit en 2014 et il reste d’actualité au moins pour 2021.
L’avantage du Pinel est de proposer une réduction d’impôt de 21%, sur une période de 12 ans pour les investisseurs qui décident d’acheter de l’immobilier neuf dans le but de le mettre en location. 
 
Attention, il existe certaines conditions pour y avoir droit. Consultez notre article dédié à ce sujet pour en savoir plus : loi Pinel 
 

Optimiser sa fiscalité avec la location meublée : le statut LMNP 

 

Deux régimes fiscaux s’offrent au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ou LMNP :
  • Le “micro-BIC” si vos recettes locatives sont inférieures à 70 000€ : vous profitez dans ce cas d’un abattement forfaitaire global de 50%. 
  • Le réel si vos recettes locatives sont supérieures à 70 000€ (ou sur option peu importe votre situation) : vous profitez dans ce cas d’une optimisation fiscale avec la déduction de vos charges réelles (charges de copropriété, les frais et intérêts bancaires, les frais d’entretien et travaux de réparation, les assurances liées au logement…)
Si la déduction de vos charges réelles excède les 50% d’abattement du micro-BIC, vous pencherez donc logiquement pour le réel. 
 
Autres avantages si vous optez pour le régime réel :
  • Vous pourrez créer un déficit foncier et le reporter jusqu’à 10 ans.
  • Vous aurez la possibilité de déduire vos amortissements d’immeuble et de mobilier de votre bénéfice d’exploitation

Optimiser sa fiscalité avec les résidences service : le dispositif Censi-Bouvard

 

L’amendement Bouvard, aussi nommé loi Censi-Bouvard, existe depuis 2009. Elle répond en 2020 à un besoin sociétal, celui de développer l’offre nouvelle en termes d’immobilier de services sur tout le territoire français. 
 
Cela se traduit par une aide proposée par l’État qui comporte 3 avantages: 
  • Sécuriser vos loyers pendant 11 ans : que votre bien soit loué ou non, vous aurez la garantie de percevoir vos loyers. 
  • Récupérer les 20% de TVA de votre investissement (dans certaines conditions)
  • Réduire vos impôts pendant 9 ans jusqu’à 33 000€ ou jusqu’à 11% du prix HT de votre bien. 
Retrouvez les conditions d’accès au dispositif juste ici : dispositif Censi-Bouvard
 

Patrimoine immobilier : profiter du statut de primo-accédant 

Vous prévoyez d’acheter votre résidence principale et vous n’avez pas été propriétaire de votre logement principal depuis plus de 24 mois ?
 
Vous allez bénéficier de tous les avantages que confère le statut de primo-accédant. 
 
Voici la liste de ses principaux atouts : 
 
  • Le prêt à taux zéro ou “PTZ” comme son nom l’indique, ce dispositif permet à l’emprunteur d’être exonéré de tout intérêt bancaire. Ces prêts sont octroyés par des établissements bancaires en accord avec l’État. Les conditions d’octroi sont parfois plus strictes que pour un prêt classique car votre solvabilité doit être garantie. Durée d’emprunt : 12 à 25 ans. 
  • Le prêt conventionné : ce dispositif permet de financer l’achat ou la construction de votre résidence principale. Dans ce cas, il n’y a pas de conditions de ressources. Durée d’emprunt : 5 à 30 ans (voire 35 ans dans certains cas).
  • Le prêt d’accession sociale ou “PAS” : comme le prêt conventionné, il permet de financer l’achat ou la construction de votre logement principal. Attention, ce prêt est réservé à des foyers avec des revenus qui ne vont pas au-delà d’un certain plafond. Aucun apport n’est demandé pour le PAS, son grand avantage est donc de financer en totalité le montant de votre achat. Durée d’emprunt : 5 à 30 ans (voire 35 ans dans certains cas).
  • Le prêt “action logement” : Cela concerne les salariés des entreprises de plus de 20 personnes. Leurs entreprises doivent investir dans la construction immobilière et par ce biais, elles peuvent financer jusqu’à 30% de votre coût global. Ce prêt peut même remplacer l’apport personnel dans certaines banques. Durée d’emprunt : 5 à 20 ans. 
  • Le prêt des collectivités territoriales : les régions, départements et communes réservent souvent des dispositifs dédiés à leurs habitants, sous forme de subventions ou de prêts. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour en savoir plus.
  • Le Plan Épargne Logement ou “PEL” : C’est un dispositif bancaire d’épargne destiné directement à l’achat de la résidence principale. 
 

En résumé

Pourquoi investir en immobilier ? 

 

Investissement préféré des Français, l’immobilier reste une valeur refuge de référence, même en période de crise. Il assure sécurité avec une valeur stable et à tendance haussière, tout en offrant une belle rentabilité avec des taux bancaires très attractifs et de nombreux dispositifs fiscaux. 
 

Quelles étapes pour commencer à construire un patrimoine immobilier ?

 

  1. Faire le point sur votre situation financière
  2. Trouver un bien
  3. Obtenir votre prêt bancaire
  4. Mettre votre bien en état
  5. Mettre votre bien en location
  6. Sélectionnez vos locataires et percevez vos loyers
 

Qu’est-ce que je dois choisir pour mon premier investissement ? 

 

Selon si vous souhaitez préparer votre retraite, augmenter vos revenus ou réduire vos impôts, il vous faudra déterminer :
  • La situation géographique du bien : proche de chez vous dans une ville où la rentabilité est meilleure
  • L’état du bien : neuf ou ancien 
  • La nature du bien : meublé, studio ou encore résidences.
  • Le montant à investir : qu’est-ce qui semble le plus optimal pour vous ?
 

Quels dispositifs de défiscalisation ? 

 

Il existe de nombreux avantages fiscaux, mais on peut citer les plus connus, qui concernent notamment l’immobilier neuf
  • Loi Pinel
  • Statut LMNP
  • Dispositif Censi-Bouvard
 

À quoi me donne droit le statut de primo-accédant si j’achète ma résidence principale ?

 

  • Le prêt à taux zéro ou “PTZ”
  • Le prêt conventionné 
  • Le prêt d’accession sociale ou “PAS”
  • Le prêt “action logement”
  • Le prêt des collectivités territoriales
  • Le plan épargne logement 

Les simulateurs

Nos simulateurs sans engagement vous permettent de concrétiser un projet ou de commencer à le mettre en place. Il vous suffit tout simplement de renseigner les champs demandés pour obtenir votre résultat.

En savoir plus

Nos conseils en défiscalisation

Savoir investir

Découvrez le calendrier fiscal 2021

Toutes les dates clés du calendrier fiscal 2021 : échéances des acomptes sur les revenus locatifs et du versement des réductions d’impôts, déclarations, taxe foncière et taxe d’habitation.

Lire la suite
Savoir investir
serrage de mains entre agent immobilier et un couple

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ?

Vous vous posez encore des questions sur l'investissement locatif ? Comment le financer ? Quels sont les avantages ? Est-ce vraiment rentable ?

Lire la suite
Gestion locative
conseiller montre tablette tactile à un couple

Comment optimiser sa rentabilité locative

Vous souhaitez optimiser la rentabilité locative de votre bien ? Prenez les décisions les plus judicieuses ! Tour d’horizon des éléments à prendre en compte pour un investissement efficace.

Lire la suite
Tous nos conseils

Investir avec Nexity, c'est...

L’expertise du leader français de l’immobilier
Aucun intermédiaire entre vous et nous pour votre projet d’investissement
Un financement adapté à votre projet avec Nexity Solutions Crédit
Des loyers assurés pour plus de tranquillité avec nos solutions de gestion locative
Une revente de votre bien rapide avec notre réseau national d’agences immobilières

Chiffres clés

1500

En 2019, 1 500 investisseurs ont fait confiance à Nexity pour louer et gérer leur investissement

Vous souhaitez investir pour vous constituer un patrimoine ?