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Les clés pour investir en nue-propriété

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Investir en nue-propriété est une solution d'investissement immobilier simple, performante et sécurisée, qui repose sur le partage temporaire de la propriété et l’usage d’un bien.

 

Définition de l'investissement en nue-propriété

Par définition, l’investissement en nue-propriété, adossé à de l’usufruit locatif temporaire, est basé sur un partage entre la propriété et l’usage d’un logement. Concrètement, lors d'un investissement en nue-propriété :

  • l’usufruit (ou le droit d’usage) va être cédé pendant une durée de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, qui va pouvoir assurer la gestion locative du bien, en percevoir les loyers et l’entretenir.
  • la nue-propriété va être acquise par un investisseur particulier, qui va bénéficier d’une réduction du prix d’acquisition de l’ordre de 30 à 40 %, correspondant à l’intégralité des loyers qu’il aurait dû percevoir durant la période. A la fin de la période d’usufruit, le nu-propriétaire retrouvera la pleine propriété de son bien et pourra, à son choix l’habiter, le louer ou le vendre.

Investissement en nue-propriété : le modèle PERL

Véritable pionnier et leader du marché de l’investissement en nue-propriété, Perl vous propose de devenir propriétaire en acquérant un bien décoté, sans en détenir l’usage.
Perl a créé ce schéma d’investissement en 2000 et intervient dans plus de 130 communes, dont Paris et la première couronne parisienne et les 10 premières agglomérations françaises. Fort de son expérience et grâce notamment à des immeubles de qualité, Perl a commercialisé plus de 8 000 logements, soit plus de 300 programmes immobiliers.

 

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Comprendre l'investissement en nue-propriété en vidéo

Quels avantages offre l’investissement en nue-propriété ?

1/ Décote du prix dès l’acquisition

L’investisseur en nue-propriété perçoit la totalité des loyers qu’il aurait dû percevoir durant la période d’investissement, sous forme de réduction du prix d’acquisition. En moyenne, cette décote s’élève à 35 % de la valeur de la pleine propriété.

2/ Aucune contrainte de gestion ni aléa locatif

Le bailleur institutionnel assure l’entretien du bien, perçoit les loyers et prend en charge la totalité des petits et gros travaux (art. 605 et 606 CCI) pendant toute la durée d’usufruit. Il s’engage également à remettre le bien en bon état d’habitabilité à la fin de la période d’investissement.

3/ Aucune fiscalité

L’investissement en nue-propriété ne génère aucune fiscalité supplémentaire pour l’investisseur (pas d’impôts sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière).

BON A SAVOIR !

 L’investissement en nue-propriété ne rentre pas dans la base taxable de l’IFI.

4/ Déductibilité des intérêts d’emprunt

Dans le cadre d’un investissement en nue-propriété réalisé à crédit, les intérêts de l’emprunt contracté sont déductibles de vos revenus fonciers actuels et à venir.

5/ Aucune durée minimale de détention

L’investisseur en nue-propriété a la possibilité de revendre son bien à tout moment, sans perdre les avantages fiscaux et patrimoniaux acquis.

6/ Droits de succession réduits

L’investissement en nue-propriété bénéficie d’un cadre fiscal avantageux lors d’une donation ou d’une succession (art. 669 alinéa 2 CGI). L’assiette taxable est calculée seulement sur la base de la nue-propriété.

BON A SAVOIR !

Une solution sécurisée pour préparer sa retraite en toute sérénité.

À l’issue de la période d’investissement, vous disposez d’un capital par la vente du bien ou de revenus complémentaires, par la location du bien, pour palier à la baisse de revenus au moment du passage à la retraite. 

7/ Fin de la période d’investissement sécurisée.

L’investisseur devient automatiquement et sans frais plein propriétaire au terme de la période. Il peut alors vendre, louer ou occuper le bien.

 

Vous souhaitez simuler votre investissement en nue -propriété ?

  Acquisition "classique" Acquisition en "nue-propriété"
(60 % d'un bien dans cet exemple)
Caractéristiques du bien
Valeur d'acquisition 100 000 € 60 000 €
Revenus fonciers et fiscalité *
Revenus fonciers imposables sur 15 ans ** 48 800 € 0 €
Fiscalité des revenus fonciers + coût de l'emprunt + frais de notaire 33 000 € 10 000 €
Résultat de l'opération
Valeur du bien à l'issue des 15 ans
(sans hypothèse de valorisation du bien)
100 000 € 100 000 €
Gain net de l'opération 15 800 € 30 000 €
Effort d'épargne mensuel moyen sur 15 ans 460 €/mois 380 €/mois

* Financement du bien par un emprunt à 1,6% sur 15 ans
** Rentabilité nette de 3,8%

BON A SAVOIR !

 Comment sélectionner son bien en nue-propriété ?

Les programmes immobiliers neufs situés là où la demande locative est soutenue, en cœur des grandes métropoles et proches des transports en commun, réservent les meilleures perspectives patrimoniales.

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