Conseils en investissement immobilier

Les atouts d’un investissement dans un logement étudiant

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repas entre colocataires

Avant tout investissement locatif vous devez rechercher le bon emplacement mais également analyser l’offre (les logements en location) et la demande (les potentiels locataires). Et s’il est un marché qui est en net déséquilibre depuis des années, c’est bien celui de la location étudiante. Découvrez pourquoi un investissement dans un logement étudiant est LE bon plan pour un investisseur.

Le marché de l’investissement locatif étudiant

Alors que le nombre d'étudiants augmente et que la durée des études s'allongent, les différents gouvernements peinent à étoffer les solutions d'hébergements publics. Le CROUS ne gère "que" 150 000 habitations et l'offre des foyers sociaux est infime face aux demandes de logements qui affluent chaque année. Lorsqu'ils sont amenés à quitter le giron familial, les étudiants se tournent dans la majorité des cas vers le parc locatif privé. 

Investir dans un logement étudiant de type studio ou T2

Si vous faites le choix de la location nue (non meublée), visez principalement une chambre, un studio ou un 2 pièces. Nexity vous propose des logements neufs ou anciens partout en France dans des quartiers attractifs, proches des écoles et des bassins d’emploi.

En respectant certaines conditions, vous pouvez bénéficier d'un avantage fiscal grâce aux dispositifs Pinel dans le neuf et Denormandie dans l'ancien.
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Investir dans un logement étudiant conçu pour la colocation

Autre option prometteuse : investir dans un grand appartement "prêt à habiter" dédié à la colocation.
En effet, depuis une vingtaine d’années, la colocation qui était jusque-là réservée aux étudiants, est également devenue un mode de vie pour de jeunes travailleurs, des salariés de plus de 40 ans, des familles monoparentales, des personnes âgées etc. Leurs motivations sont variées : rompre la solitude, faire des économies ou accéder à un logement plus grand.

Pour répondre à cette demande, Nexity propose des logements entièrement conçus pour la colocation.

> En savoir plus sur la colocation dans le neuf avec My Coloc de Nexity

Enfin, sachez qu'investir dans en appartement neuf meublé peut vous permettre de bénéficier des avantages du statut LMNP, tel que la récupération de la TVA.

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Investir dans une résidence étudiants

Nexity Studéa propose des résidences étudiants dans près de 60 villes en France. A proximité des universités, des commerces et des transports, ces logements meublés disposent de tous les équipements nécessaires. Des espaces communs sont également prévus pour le travail en coworking et les moments de détente. 

> Voir nos appartements à vendre en résidences étudiants

Investir dans un logement étudiant en résidence services permet de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard et de ses avantages.

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Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, défaillance de l’exploitant, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
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