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Choisir de réaliser son investissement locatif dans le Val d'Oise

Vous souhaitez investir dans le Val d'Oise ? Réalisez votre investissement locatif et profitez de tous les avantages que vous offre ce département situé au nord de Paris.

 

Traversé par l’Oise, affluent de la Seine, le département 95, qui fait partie de la grande couronne, est à la fois très urbanisé mais également préservé avec d’importants espaces ruraux. Il offre ainsi un large panel de caractéristiques, propices à l’investissement locatif dans le Val d’Oise.

Pourquoi investir dans le locatif Val d'Oisien ?

Les communes situées dans la grande couronne jouissent d’une bonne dynamique immobilière, boostée par une demande croissante, elle-même justifiée par une pénurie d’offres dans la capitale, et surtout présentant des prix plus abordables. 

C’est donc tout naturellement que l’on constate un intérêt notable pour l’immobilier val d’oisien (Lien vers page investissement immobilier Val d’Oise), qui séduit les investisseurs. Les programmes neufs sont en effet multiples, et peuvent répondre à divers objectifs, tant dans le locatif, qu’en cas d’investissement en vue d’une revente avec plus-value. Mais le Val d’Oise séduit également par son cadre, et offre une alternative des plus agréables à la vie parisienne, pour un pied-à-terre au calme à seulement quelques stations de RER de la capitale.

COUP DE COEUR

A partir de 196 000 €

Les raisons pour lesquelles choisir de réaliser un investissement locatif dans le Val d’Oise sont ainsi nombreuses. Nexity vous propose de découvrir plus en détails ce département, à commencer par : 

Son accessibilité:

  • l’aérien : l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, à 25 km au nord-est de Paris, est l’un des hubs les plus importants au monde, avec plus de 69 millions de passagers par an. Il s’agit du 1er aéroport français, 2e européen, 10e mondial. Environ 100 000 personnes y travaillent, et plus de 700 entreprises ont choisi d’y installer leur siège. On retrouve également l’aéroport du Bourget, 1er aéroport d’affaires en Europe, avec plus de 100 000 passagers, et 3 500 emplois directs enregistrés,
  • le réseau autoroutier, avec l’A1 (est) et l’A15 (ouest),
  • le ferroviaire, avec entre autres la gare TGV de Roissy Charles-de-Gaulle,
  • les transports en commun avec le RER (A, C), le Transilien (ligne H, J), et de nombreux bus (Busval d’Oise, Stivo, Valbus...).

 

Son économie:

 
De grandes entreprises sont présentes dans le Val d’Oise, citons par exemple : 
 
  • Dassault, 
  • Sagem, 
  • Peugeot, 
  • Thales, 
  • Thomson, 
  • Huawei, 
  • Air France Industries, 
  • Fujitsu-Siemens, 
  • Opel, 
  • Rover, 
  • Sony Mobile, 
  • Pioneer.

 

À noter que plus de 800 entreprises sont à capitaux majoritairement étrangers et que le Val d’Oise  a été classé plusieurs fois au premier rang des départements français en termes d’accroissement du nombre des emplois salariés. Il faut dire que le département jouit d’une économie variée et dynamique, propice à l’employabilité. Le Val d’Oise, 1er dans le secteur de la production de robots, compte par ailleurs 21 parcs d’activités, qui emploient plus de 1 000 salariés. Il est aussi partenaire des 9 principaux pôles de compétitivité franciliens :

  • System@Tic Paris Region, sur les logiciels et systèmes complexes,
  • Médicen Paris Region, sur la Santé et les sciences du médicament,
  • Cap Digital Paris Region, sur l'image, le multimédia et la vie numérique,
  • Mov'eo, sur les transports, la sécurité routière, la mobilité et l'environnement,
  • AsTech Paris Region, sur l'aéronautique et le spatial,
  • Finance Innovation, sur l’industrie financière,
  • Advancity, sur la ville et la mobilité durable,
  • Cosmetic Valley, sur la cosmétique et la parfumerie,
  • Elastopôle, sur le caoutchouc et les polymères.


Son enseignement supérieur:


Le Val d’Oise accueille plus de 27 000 étudiants, au sein d’une université, Cergy-Pontoise, d’une grande école et de 6 écoles d’ingénieurs. L’université, répartie sur 12 sites, est le second campus d’Ile-de-France après Paris. Elle dispose de 5 unités de formation et de recherche : 

  • droit, 
  • économie et gestion, 
  • langues, 
  • lettres et sciences humaines, 
  • sciences et techniques.

Les étudiants représentent une cible de choix pour un investissement locatif dans le Val-d’Oise. En effet, le taux de rendement d’une location à Cergy par exemple est d’environ 5%. Ce chiffre passe entre 8 et 10% pour les colocations.

 

Bezons, Cergy, Herblay, Louvres et Pontoise, des villes du Val d’Oise propices à l’investissement locatif

Afin de vous accompagner au mieux dans votre projet, Nexity vous propose un tour d’horizon des communes les plus enclines à la bonne réalisation de votre investissement locatif dans le Val-d’Oise. En effet, selon votre projet, il convient de vous renseigner sur le marché local afin de vous assurer de trouver aisément des locataires pour votre appartement neuf dans le Val d’Oise.

Investir dans le locatif à Bezons

Avec 54% de locataires, et des loyers compris entre 14 et 25 €/m², cette ville au passé industriel est en pleine mutation, notamment par l’aménagement de son centre-ville. De nombreux investisseurs sont séduits, Nexity a ainsi décidé d’y implanter plusieurs de ses programmes :

  • Le 97 : les appartements de cette verdoyante résidence, de 2 à 4 pièces, possèdent des balcons, terrasses ou jardins privatifs. Situés sur l’avenue Gabriel Péri, au niveau du croisement avec la rue Cécile Duparc, à 700m du nouveau cœur de ville, ils bénéficient de nombreuses commodités, comme les transports, avec les arrêts de bus Albert Ier ou Place des Droits de l’Homme (272, N24), ainsi que les structures scolaires (Henri Wallon, Gabriel Péri),

  • Le Carmin : la résidence, avec des T1 encore disponibles, est juste à côté du programme “Le 97”,

  • Equinox : située rue Sampaix et de Rochefort, à deux pas des résidences précédentes, la résidence calme et arborée est au niveau des arrêts de bus Val Notre Dame ou la Berthie (272, N24). 

Investir dans le locatif à Cergy

Cergy est appréciée pour son cadre de vie et qui bénéficie actuellement de projets de modernisation, notamment avec Port Cergy II. Cette ville verte accueille une université, et compte 63% de locataires (les loyers sont compris entre 11 et 26 €/m²). Nexity propose sa Ville Nature, lieu de vie connecté, avec de larges baies vitrées donnant sur un grand parc paysager. Situés boulevard de l’Oise, vers le rond-point du Tilleul, les appartements de 1 à 4 pièces sont à proximité de la gare Cergy Saint-Christophe (RER A), et de l’arrêt de bus Rond-point Tilleul, vers :

  • le centre commercial les 3 fontaines, 

  • la piscine de l’axe majeur.

  • l’université,

  • l’école primaire des Tilleuls,  

  • l’école les Genottes, 

  • l’école le Chat Perché, 

  • le lycée Galilée.

Investir dans le locatif à Herblay

Il s’agit d’une ville appréciée pour son cadre de vie, avec ses nombreux commerces, notamment la Patte d’Oie, une des plus grandes zones commerciales de France. La résidence Coeur Bayonne, proposée par Nexity, se trouve dans l’éco-quartier de Bayonne, avec une qualité de vie privilégiée. Les appartements, de 3 à 5 pièces duplex avec balcon, terrasse ou jardin, se trouvent sur la Route de Conflans, au niveau du chemin de l’Emmissaire, près de l’arrêt de bus Collège-lycée. La résidence est à proximité de plusieurs établissements scolaires, comme :

  • le collège Georges Duhamel, 

  • le collège Isabelle Autissier, 

  • le lycée Montesquieu, 

  • l’école Jean Louis Etienne.

Investir dans le locatif à Louvres

Les 33% de locataires lupariens apprécient l’ambiance de cette petite ville, comportant de nombreux espaces verts et commerces. Les loyers généralement constatés sont compris entre 12 et 24 €/m². Nexity propose deux de ses programmes :

  • Le Colombier : les appartements, du studio au 5 pièces, sont situés rue de Paris, proches de la rue du 8 mai 1945 et du Parc du Château. Ils sont desservis par l’arrêt de bus La Poste. Les familles avec enfants ont accès à divers établissements comme l’école Saint Didier, le collège François Mauriac ou encore l’Institut Paul Ricoeur.

 

  • Villapolonia Quartier gare : avec des appartements de 2 à 5 pièces duplex, disposant d’un large balcon ou terrasse. Cette résidence située à proximité de la rue de la Briqueterie possède de nombreux atouts. Elle est notamment au pied du RER D, vers l’arrêt de bus de l’avenue de la Gare, à deux pas d’Auchan.

Investir dans le locatif à Pontoise

Cette ancienne cité médiévale, seule commune du département à être labellisée « Ville d’art et d’histoire », compte 57% locataires, avec des loyers entre 10 et 28 €/m². Son patrimoine séduit, c’est pourquoi Nexity y a érigé son programme Bellerive, avec des appartements allant du studio au 5 pièces duplex. Au coeur d’un domaine préservé et arboré, sur l’avenue du Général Gabriel Delarue, derrière l’avenue du Maréchal Canrobert, la résidence est à 300m de la station Pontoise (transiliens H et J, RER C). Le centre-ville se trouve à environ 800m, et on peut compter sur de nombreuses écoles comme Saint Martin de France, Gustave Loiseau ou encore le collège Simone Veil.

Les attraits du Val d’Oise en matière d’immobilier locatif

L’investissement locatif dans le Val d’Oise est sujet à de nombreuses opportunités, notamment en matière de défiscalisation (Lien vers page Pinel Val d’Oise). Avec 42% de locataires, et des loyers compris entre 9 et 23 €/m² selon les secteurs, le Val d’Oise offre des taux de rendement intéressants, à noter que les prix moyens des appartements se situent entre 1 700 et 5 300 €/m². 

Concernant la population, on retrouve :

  • 37,8%, âgés de 30 à 40 ans,

  • 22,9%, âgés de 40 à 50 ans,

  • 19%, âgés de moins de 30 ans,

  • 10,6%, âgés de 50 à 60 ans,

  • 9,7%, âgés de plus de 60 ans.

Les recherches de logements portent essentiellement sur :  

  • T5 : 30,3%,

  • T4, 27,9%,

  • T3, 24,7%,

  • T2, 11,8%,

  • T1, 5,2%

 

Le cadre de vie du Val d’Oise est fortement apprécié de ses habitants mais aussi de ses visiteurs qui ne manquent pas de venir profiter des deux parcs naturels régionaux répertoriés (le Vexin français et l’Oise-Pays de France). Le charme du département opère encore et toujours, et ce, depuis l’époque de célèbres peintres qui y avaient élu domicile (Van Gogh à Auvers-sur-Oise, Pissaro à Pontoise, Manet et Sisley à Argenteuil…).

Le dynamisme joue également un rôle dans l’attrait des investisseurs, qui ont alors l’occasion de réaliser de belles opérations immobilières. Le Val d’Oise est ainsi concerné par le projet du Grand Paris Express, métro automatique jusqu’à Roissy, mais surtout par EuropaCity, dans le Triangle de Gonesse. Ce projet dédié aux loisirs, à la culture et au commerce promet d’accueillir annuellement plus de 30 millions de visiteurs, et de générer 11 500 emplois directs. 

La gestion locative de votre bien par Nexity dans le Val-d’Oise

Nexity se met à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet d’investissement locatif dans le Val d’Oise. Nous partageons toute notre connaissance du marché afin de vous guider dans votre nouvelle vie de propriétaire. Nous vous proposons pour cela un service de gestion locative, qui vous permet de bénéficier de :

  • la recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,

  • l’étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),

  • l’estimation du loyer au prix le plus juste,

  • le diagnostic immobilier obligatoire pour louer,

  • la rédaction de bail,

  • l’état des lieux d’entrée ou de sortie,

  • la gestion des loyers impayés et litiges locatifs,

  • l’aide à la déclaration fiscale.

Contactez-nous afin de mettre en place votre projet immobilier dans le Val d’Oise, et bénéficier de notre expertise ! 

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