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Investir à Strasbourg grâce à la loi Pinel

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif grâce au dispositif Pinel et la ville de Strasbourg a retenu votre intérêt ? Nexity vous explique pourquoi Strasbourg et sa périphérie forment un territoire idéal pour réduire vos impôts en louant un logement neuf grâce à la loi Pinel.

Nos programmes neufs Ă©ligibles Pinel Ă  Strasbourg

A partir de 214 960 €

DĂ©couvrez les avantages du dispositif Pinel Ă  Strasbourg

RĂ©duire ses impĂ´ts sur le revenu

Le dispositif Pinel permet une réduction de vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21%, dans la limite de 63 000 €.

Générer des revenus complémentaires

Dégager des compléments de revenus grâce au versement de loyers mensuels par votre locataire. A noter que vous avez la possibilité de louer ce logement à Bayonne à un ascendant ou descendant.

Se constituer un patrimoine de qualité

Vous devez propriétaire du logement ainsi vous pourrez le transmettre à vos enfants. L'investissement dans la pierre permet de placer en toute sécurité son épargne et de la faire fructifier.

Préparer votre retraite

Notre espérance de vie s'allonge. Il est donc important de se constituer une source de revenu supplémentaire et complémentaire pour sa retraite.

La loi Pinel Ă  Strasbourg : les grandes lignes

À Strasbourg, tout est réuni pour garantir le succès de votre investissement immobilier (lien vers la page Investissement immobilier strasbourg), mais en choisissant un logement éligible à la loi Pinel, ce même investissement contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.

dispositif Pinel Ă  Strasbourg permet Ă  tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou rĂ©novĂ© de bĂ©nĂ©ficier d’une baisse consĂ©quente de ses impĂ´ts sur le revenu, sous rĂ©serve de sa mise en location durant une pĂ©riode comprise de 6 Ă  12 ans.

calculette

L’éligibilité du bien au dispositif et des réductions d’impôts dépendent des ressources annuelles des locataires strasbourgeois, ainsi que du montant du loyer au mètre carré. Ainsi, comme toutes les villes de plus de 250 000 habitants, Strasbourg est associée à la zone B1 : l’investissement Pinel y est possible jusqu’en 2022. Cette zonation implique que le loyer d’un appartement ne pourra pas dépasser 10,55€ / m2 (plafond 2022).

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Les conditions pour ĂŞtre Ă©ligible au dispositif Pinel Ă  Strasbourg

Pour un logement ancien, par exemple dans le centre de Strasbourg, une rĂ©habilitation est nĂ©cessaire pour que ce dernier prĂ©sente une performance Ă©nergĂ©tique suffisamment Ă©levĂ©e pour dĂ©crocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance EnergĂ©tique. Mais, dĂ©tail d’importance, le logement doit ĂŞtre dĂ©clarĂ© indĂ©cent par un expert indĂ©pendant, c’est-Ă -dire qu’il ne doit pas rĂ©pondre Ă  au moins 4 des 15 critères de dĂ©cence  et 6 des 12 critères de performances techniques dĂ©finis par l’administration. Aussi, il faut que les travaux hissent le logement aux mĂŞmes exigences techniques que les logements neufs actuellement mis sur le marchĂ© afin de respecter ces 27 critères et acquĂ©rir les Label HPE rĂ©novation 2009 ou BBC rĂ©novation 2009.

Bref, si vous souhaitez acquĂ©rir un appartement dans un quartier historique, compte-tenu des exigences urbanistiques et patrimoniale , l’éligibilitĂ© au programme Pinel Ă  Strasbourg sera semĂ©e d’embĂ»ches. Il faut alors plutĂ´t viser les appartements ou les maisons situĂ©s dans des quartiers pĂ©riphĂ©riques plus rĂ©cents mais suffisamment anciens pour ĂŞtre dĂ©clarĂ©s indĂ©cents. Si le logement est dĂ©clarĂ© Ă©ligible après travaux, la dĂ©fiscalisation peut se cumuler avec le dĂ©ficit foncier qui vous permettra de rĂ©duire votre revenu imposable d’un montant pouvant atteindre 10700€, et la taxe sur la vente ne sera soumise qu’aux droits de mutation, soit 5,80 %.

Homme au téléphone

Pour un logement neuf: Acheter par le biai d’un programme immobilier neuf sur mesure à Strasbourg assure une livraison sans mauvaises surprises quant aux exigences de construction garantissant la basse consommation énergétique (“Label BBC 2005” ou “RT2012”). De plus, Nexity peut s’occuper de gérer votre location. Plusieurs autres critères sont également imposés, à savoir :

  • DĂ©lais : La construction du logement doit ĂŞtre terminĂ©e dans les 30 mois suivant la dĂ©claration d’ouverture de chantier (ou 30 mois Ă  partir de la date d'obtention du permis de construire).
  • Le prix du logement neuf : le calcul des rĂ©ductions d’impĂ´ts se fait sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de  300 000€.
  • La location doit s’effectuer sur une pĂ©riode de 6 ans, 9 ans, ou 12 ans et dĂ©buter dans les 12 mois après la remise des clefs en tant que rĂ©sidence principale.
  • La location ne doit pas ĂŞtre meublĂ©e.
  • La TVA appliquĂ©e sur le bien neuf Ă  la vente est de 20%

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Les avantages pour l’investisseur “Pinel” à Strasbourg :

La réduction d’impôts pour le propriétaire d’un logement Pinel strasbourgeois dépend aussi de la durée de la location sur laquelle vous vous engagez dès le départ : plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction est importante, soit :

  • Une rĂ©duction d’impĂ´t de 12% pour une location de 6 ans.
  • Une rĂ©duction d’impĂ´t de 18% pour une location de 9 ans.
  • Une rĂ©duction d’impĂ´t de 21% pour une location de 12 ans.

Clés de maison

Famille confinement

La rĂ©duction d'impĂ´t s'applique pour 2 logements maximum par an, basĂ© sur un montant d’investissement total de 300 000 € maximum par personne, et pour 5 500 € maximum par m² de surface habitable. De ce fait, votre rĂ©duction d’impĂ´t cumulĂ©e sur 12 annĂ©es pour un investissement de 300 000€ peut atteindre un montant de 63 000€ ! Vous pouvez multiplier les investissements au cours du temps, mais attention toutefois Ă  tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux que vous pouvez obtenir sur une annĂ©e, soit 10 000€ (ou 18 000 € si vous cumulez des investissements outre-mer et dans le cinĂ©ma). Rien ne vous interdit Ă©galement d’acheter plus cher, mais le calcul se fera sur la base 300 k€.

Calcul du loyer Pinel Ă  Strasbourg :

Le calcul du loyer mensuel maximal (hors charges) d’une location Pinel Ă  Strasbourg prend en compte la surface pondĂ©rĂ©e : soit la surface habitable augmentĂ©e de la moitiĂ© de la surface des Ă©ventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggias, cave) jusqu’à 8 m2. Pour dĂ©terminer le loyer maximal, on applique ensuite un coefficient multiplicateur dĂ©pendant de cette surface :

  • 1,2 si la surface est infĂ©rieure Ă  38 m²
  • 0,7 + (19/ surface habitable) si la surface est supĂ©rieure Ă  38m²

calculette et petite maison

Dans tous les cas, le coefficient ne peut dépasser 1,2 et descendre au dessous de 0,75.

Ainsi, un appartement strasbourgeois de 92 m2 dotĂ© d’une terrasse de 20m2 et d’une cave de 5 m2 se basera sur une surface utile pondĂ©rĂ©e de 100m2 (92+8), soit 1055€ (100 X 10,55€). Le coefficient sera de 0,7+19/100=0,89 : vous pourrez donc louer cet appartement Ă  Strasbourg ou sa pĂ©riphĂ©rie en deçà de 938,95€ / mois.

Vous souhaitez louer votre bien immobilier ? Confiez la gestion locative de votre logement Ă  Strasbourg Ă  votre partenaire de confiance Nexity.

1 minute pour comprendre le dispositif Pinel

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