Investir à Strasbourg grâce à la loi Pinel

La loi Pinel à Strasbourg : les grandes lignes

À Strasbourg, tout est réuni pour garantir le succès de votre investissement immobilier.

Mais en choisissant un logement éligible à la loi Pinel, ce même investissement contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.

Le dispositif Pinel à Strasbourg permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou rénové de bénéficier d’une baisse conséquente de ses impôts sur le revenu, sous réserve de sa mise en location durant une période comprise de 6 à 12 ans.

Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement locatif à Strasbourg !

Programmes pour investir en loi Pinel à Strasbourg

Défiscaliser grâce à la loi Pinel à Strasbourg

Lors d'un achat à Strasbourg, l’éligibilité du bien au dispositif et des réductions d’impôts dépendent :

• des ressources annuelles des locataires strasbourgeois
• du montant du loyer au mètre carré.

Ainsi, comme toutes les villes de plus de 250 000 habitants, Strasbourg est associée à la zone B1. 

L’investissement Pinel y est possible jusqu’en 2024.

Cette zonation implique que le loyer d’un appartement ne pourra pas dépasser 10,55 € / m².

Quelles conditions pour bénéficier de la loi Pinel à Strasbourg ?

Investir en loi Pinel avec un bien ancien

Pour un logement ancien, par exemple dans le centre de Strasbourg, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Énergétique.

Mais, détail d’importance, le logement doit être déclaré indécent par un expert indépendant, c’est-à-dire qu’il ne doit pas répondre à moins 4 des 15 critères de décence et 6 des 12 critères de performances techniques définis par l’administration.

Aussi, il faut que les travaux hissent le logement aux mêmes exigences techniques que les logements neufs actuellement mis sur le marché afin de respecter ces 27 critères et acquérir les Label HPE rénovation 2009 ou BBC rénovation 2009.

Ainsi, si vous souhaitez acquérir un appartement dans un quartier historique, compte tenu des exigences urbanistiques et patrimoniaux, l’éligibilité au programme Pinel à Strasbourg sera semée d’embûches.

Il faut alors plutôt viser les appartements ou les maisons situés dans des quartiers périphériques plus récents, mais suffisamment anciens pour être déclarés indécents.

Si le logement est déclaré éligible après travaux, la défiscalisation Pinel à Strasbourg peut se cumuler avec le déficit foncier.

Cela vous permettra de réduire votre revenu imposable d’un montant pouvant atteindre 10 700 €, et la taxe sur la vente ne sera soumise qu’aux droits de mutation, soit 5,80 %.

Programmes neufs pour investir à Strasbourg

Profiter de la loi Pinel avec un bien neuf à Strasbourg

Acheter par le biais d’un programme immobilier neuf sur mesure à Strasbourg vous assure une livraison sans mauvaises surprises.

Votre logement répondra aux exigences de construction garantissant la basse consommation énergétique :

• Label BBC 2005
• RT2020 (seuil 2025).

De plus, Nexity vous propose un service de gestion locative à Strasbourg.

Plusieurs autres critères sont également imposés, à savoir :

• Délais : La construction du logement doit être terminée dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier (ou 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire).
• Le prix du logement Pinel à Strasbourg : le calcul des réductions d’impôts se fait sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de  300 000€.
• Durée de location : celle-ci doit s’effectuer sur une période de 6 ans, 9 ans, ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs en tant que résidence principale.
• Condition d'un bien nu : la location ne doit pas être meublée.
• La TVA appliquée sur le bien neuf à la vente est de 20 %.

Les avantages pour l’investisseur “Pinel” à Strasbourg :

La réduction d’impôts pour le propriétaire d’un logement Pinel strasbourgeois dépend aussi de la durée de la location sur laquelle vous vous engagez dès le départ.

Plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction est importante, soit :

• Une réduction d’impôt de 10,5 % pour une location de 6 ans
• Une réduction d’impôt de 15 % pour une location de 9 ans
• Une réduction d’impôt de 17,5 % pour une location de 12 ans.

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Montant des exonérations avec la loi Pinel à Strasbourg

La réduction d'impôt s'applique pour 2 logements maximum par an, basé sur un montant d’investissement total de 300 000 € maximum par personne, et pour 5 500 € maximum par m² de surface habitable.

De ce fait, votre réduction d’impôt cumulée sur 12 années pour un investissement de 300 000€ peut atteindre un montant de 52 500€ !

Vous pouvez multiplier les investissements au cours du temps, mais attention toutefois à tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux que vous pouvez obtenir sur une année, soit :

• 10 000€
• 18 000 € si vous cumulez des investissements outre-mer et dans le cinéma.

Rien ne vous interdit également d’acheter plus cher, mais le calcul se fera sur la base 300 000 €.

Calcul du loyer Pinel à Strasbourg :

Le calcul du loyer mensuel maximal (hors charges) d’une location Pinel à Strasbourg prend en compte la surface pondérée, soit :

• la surface habitable
• augmentée de la moitié de la surface des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggias, cave)
• jusqu’à 8 m².

Pour déterminer le loyer maximal d'une location Pinel à Strasbourg, on applique ensuite un coefficient multiplicateur dépendant de cette surface :

• 1,2 si la surface est inférieure à 38 m²
• 0,7 + (19/ surface habitable) si la surface est supérieure à 38 m²

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Exemple de calcul d'un loyer Pinel à Strasbourg

Dans tous les cas, le coefficient ne peut dépasser 1,2 et descendre au-dessous de 0,75.

Ainsi, un appartement strasbourgeois de 92 m² doté d’une terrasse de 20 m² et d’une cave de 5 m² se basera sur une surface utile pondérée de 100 m² (92+8),

Soit, 1 055 € (100 × 10,55 €).

Le coefficient sera de 0,7+19/100=0,89.

Vous pourrez donc louer cet appartement en loi Pinel à Strasbourg ou sa périphérie en deçà de 938,95 € / mois.