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Le dispositif Pinel à Dijon permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou rénové de réduire jusqu’à 6000 € par an ses impôts sur le revenu, soit 2% d’un investissement maximal de 300 000 € en le louant au moins 6 ans de suite.
Cette réduction est conditionnée par plusieurs impératifs associés à la zone B1 du dispositif Pinel :
Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement locatif Ă Dijon en loi Pinel !
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Dijon compte actuellement plus de 160 000 habitants, et même 240 000 si l’on compte la métropole dans son ensemble.
La préfecture de la Côte-d'Or est ainsi la ville la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté et l’une des plus dynamiques en ce qui concerne l’emploi et le tourisme, portés par une communauté étudiante dijonnaise qui rassemble près d’un habitant sur 8.
En achetant un bien immobilier à Dijon, éligibles à la loi Pinel pour les louer, vous bénéficierez d’une baisse significative de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.
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Les conditions de la location en loi Pinel sont à respecter impérativement pour bénéficier d'une exonération sur vos revenus locatifs à Dijon.
Les réductions d’impôts sont calculées sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 €.
Rien ne vous interdit également d’acheter plus grand et/ou plus cher au mètre carré, mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds.
Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel à Dijon.
Pour un logement ancien, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Energétique.
Les travaux à entreprendre doivent alors hisser le logement aux mêmes exigences techniques que les logements neufs actuellement mis sur le marché dijonnais afin de respecter 27 critères de décence ou de performances techniques définis par l’administration.
Le tout peut s’avérer quelque peu compliqué, surtout si vous ne vivez pas à proximité du bien, voire impossible dans certains quartiers historiques de Dijon.
Entre les aléas pouvant mettre à mal les délais prévus de livraison et les coûts de la rénovation, le taux de rentabilité de votre investissement risque de descendre rapidement, même avec une TVA réduite à 5,80 %.
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Pour un programme immobilier neuf adapté au dispositif Pinel à Dijon, les délais de livraison sont assurés avec la garantie d’un bâtiment répondant aux exigences de basse consommation énergétique :
Le tout Ă un tarif permettant de rentrer dans le dispositif Pinel.
Cependant, d’autres impératifs relatifs à la location viennent se greffer pour bénéficier de la défiscalisation Pinel à Dijon, à savoir :
Les conditions de location sont celles d’un bien nu (c’est-à -dire : bail, préavis du locataire et congé plus long qu’un meublé).
La location doit être effective dans un délai maximal de 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire (ou dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier).
Vous pouvez donc commencer vos investissements dès aujourd’hui sur un projet immobilier futur, mais dont la date d’achèvement est compatible avec les impératifs du dispositif Pinel à Dijon.
Elle doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs au locataire en tant que résidence principale.
Le respect de la durée de location prévue est impérative.
Si vous sortez du dispositif Pinel entre-temps, le fisc pourra demander le remboursement de vos réductions précédemment acquises.
Une vacance de location prolongée (en général 12 mois, moyennant justificatifs) peut ainsi entraîner la remise en cause de vos avantages fiscaux.
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Le dispositif Pinel permet une réduction conséquente des impôts sur le revenu.
Il faut donc être à la fois fiscalement domicilié en France et payer suffisamment d’impôts pour bénéficier pleinement des avantages du dispositif Pinel à Dijon.
Vous ne serez pas remboursé de la différence si le montant de la réduction est supérieure à celui de vos impôts.
De même, n'oubliez pas de tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux obtenus sur une année, soit 10 000 € (ou 18 000 € si vous cumulez aussi des investissements outre-mer et dans le cinéma).
Il s’agira donc de bien adapter votre investissement Pinel à Dijon en conséquence.
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Pour tout propriétaire d’un logement Pinel à Dijon, la réduction d’impôts totale se calcule en fonction de la durée de la location sur laquelle il s’engage dès le départ.
Plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction d'impôts est importante, soit :
Ainsi, votre réduction d’impôts cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € (plafond Pinel) atteindra 52 500 €, soit 6 000 € pour chacune des neuf premières années et 3 000 € les trois dernières années.
Si les impôts de votre foyer fiscal se rapprochent de 2000 €, concentrer votre investissement sur un T1 ou un T2 à Dijon à moins de 100 000 euros suffit pour effacer annuellement tout ou partie de ces impôts.
Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles.
Dès lors, il vaut donc mieux opter pour la durée initiale minimale de 6 ans, quitte à vous réengager à la fin de cette période.
Le dispositif de défiscalisation Pinel devait expirer le 31 décempbre 2021, finalement le gourvernement a annoncé sa prolongation jusqu'en 2024. Néanmoins, l'avantage fiscal qu'il procure sera progressivement rogné.
En effet, le dispositif "Pinel Plus" a pris la suite en 2023 et offre un avantage fiscal Ă taux plein Ă condition que les logements respectent certaines exigences.
Depuis 2023, de nouveaux critères devront être respectés pour bénéficier du dispositif Pinel + tels que des critères de qualités d'usage du logement :
D'après le décret du 18 mars 2022, l'exigence des critères environnementaux sera progressivement renforcée sur 2023-2024.
Votre locataire dijonnais doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Il doit aussi répondre à un plafond de revenus calculé selon la composition du foyer.
Voici les plafonds de ressources mis Ă jour en 2023 pour un investissement en loi Pinel Ă Dijon :
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La large majorité des foyers fiscaux dijonnais affichent des revenus qui répondent aux critères définis ci-dessus.
Par exemple, le revenu moyen net d’un célibataire dijonnais est inférieur à 20 000 € annuels, celui d’un couple sans enfant à 38 000 €.
Ces deux catégories rassemblent plus de 60 % de la population.
En ajoutant un marché de la location plutôt tendu, trouver un locataire pour un bien immobilier neuf à Dijon en loi Pinel ne pose pas de difficultés.
Le campus universitaire accueille désormais 30 000 étudiants qui constituent une cible privilégiée pour un investissement locatif à Dijon.
Moyennant toutefois un renouvellement minimal des locataires compte tenu de la durée des cycles d’études inférieure à la durée de location d’au moins 6 ans imposée par le dispositif Pinel à Dijon.
Outre la population Ă©tudiante, il est possible de louer Ă un membre de votre famille (ascendant ou descendant).
Vous pouvez ainsi louer à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Dijon pour plusieurs années, mais à condition que celui-ci ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal.
Vous pouvez également passer par une agence telle que Nexity, laquelle possède une offre diversifiée d’appartements Pinel à Dijon.
Nous vous proposons un service de gestion locative Ă Dijon incluant :
L’assurance d’un versement mensuel de 100% des loyers et des charges locatives, sans délai, tant que le locataire est en place, et même en cas d’impayés ou de paiement partiel du loyer.
Une mise en location facilitée par la visibilité et le sérieux d’une agence reconnue.
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Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’une location Pinel à Dijon prend en compte la surface habitable augmentée des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) jusqu’à 8 m².
Le tout en référence à l’indice de 10,55 euros le mètre carré en 2023.
On applique alors à cette somme un coefficient multiplicateur dépendant de la surface compris entre 0,75 et 1,2 :
1,2 pour une surface inférieure à 38 m².
0,7 + (19/ surface habitable) pour une surface supérieure à 38 m².
Soit 683,75 € (65 × 10,55 €). Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/65=0,99.
Vous pourrez donc louer cet appartement pour 678,89 € / mois au maximum.
Pour un T1 de 30 m², le coefficient de 1,2 rend possible un loyer maximum plus cher au mètre carré, et vous pourrez louer ce dernier jusqu’à 379,8 € / mois (30x10,55x1,2).
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La typologie de la population se répartie de la manière suivante :
La dynamique de l’emploi local donne des pistes pour bien choisir l’emplacement et la configuration de votre investissement immobilier en loi Pinel à Dijon.
Nexity propose de nombreux appartements neufs à Dijon éligibles Pinel à des prix attractifs, à proximité du centre-ville et des établissements d’enseignement supérieur.
Les quartiers est, nord-est (Grésilles), sud-est, proches du campus, sont idéaux pour investir dans un T1, voire un T2, sans oublier la proximité du centre-ville, les quartiers animés attirant toujours les plus jeunes.
Nexity propose plusieurs studios/T1 à proximité du tramway ou des lignes de bus desservant aussi bien le campus que le centre-ville.
Avec un budget avoisinant 150 à 170 000 €, Nexity vous propose de nombreux logements confortables type T2 / T3 au sud-ouest et à l’ouest de la ville de Dijon.
Nexity propose également des T4, voire des T5 à moins de 2500 € le m2 particulièrement intéressant pour louer à des familles, qui ont moins tendance à déménager que les étudiants par exemple, et ainsi assurer la période de location Pinel.
Si vous êtes décidé à investir et à profiter de la loi Pinel à Dijon, il ne tient qu’à vous de choisir le logement qui correspond le mieux à vos projets, votre budget et vos objectifs.
Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes en loi Pinel en France.
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