Faire un INVESTISSEMENT LOCATIF À DIJON

INVESTISSEZ À DIJON !

Découvrez nos logements éligibles à un investissement immobilier.

> JE DÉCOUVRE LES RÉSIDENCES NEXITY À DIJON ! > JE DÉCOUVRE LES RÉSIDENCES NEXITY À DIJON !

Vous souhaitez investir dans le neuf en Bourgogne ? Studio, T2 ou plus ? Laissez-vous séduire par un investissement locatif à Dijon ! Cette ville du centre-est de la France attire de plus en plus d’investisseurs pour son patrimoine historique, sa gastronomie, son terroir vinicole, ses espaces verts mais également son dynamisme économique (secteurs pharmaceutique, électronique, hospitalier et agro-alimentaire). Dijon attire aussi de nombreux étudiants avec un large choix de formations dans ses universités ou ses écoles spécialisées. Quels sont les autres avantages d’un investissement locatif à Dijon ?

Pourquoi faut-il investir dans la location à Dijon ?

L’investissement locatif à Dijon est idéal si vous recherchez un rendement attractif. Le prix de l’immobilier dans la préfecture de la Côte d’Or a baissé de 5,9% en 10 ans*. C’est également une des rares villes où les prix à l’achat ont diminué en 2017 (-1% environ*). Le prix médian au m2 avoisine les 2 000 € dans la capitale des ducs de Bourgogne, gérée par le maire François Rebsamen. La ville, qui compte environ 160 000 habitants, attire les investisseurs car la demande en location reste importante. Découvrez pourquoi l’investissement immobilier à Dijon est une opportunité grâce aux autres atouts de la ville !

Les principales raisons d’investir dans la location à Dijon

  • 81% des locataires qui cherchent à se loger en Côte-d’Or choisissent Dijon.
  • Dijon est située au carrefour des axes routiers venant de Paris, de Lyon et d’Alsace-Lorraine. Paris est à seulement 1h40 de train de la ville bourguignonne et le futur TGV Rhin-Rhône va faciliter les déplacements en Suisse et en Allemagne.
  • C’est une ville étudiante qui abrite une grande université qui attire 30 000 étudiants par an. La demande en location est donc importante et intéressante pour un investissement locatif à Dijon auprès des étudiants.
  • C’est aussi une ville verte composée de 74 hectares d’espaces verts et qui multiplie les projets d’éco-quartiers. Elle offre une qualité de vie agréable aux habitants.
  • Dijon est réputée pour ses vignobles bourguignons, sa gastronomie, ses monuments historiques (Palais des ducs de Bourgogne) et ses œuvres architecturales d’art gothique comme l'Église Notre-Dame de Dijon ou encore la Cathédrale Saint-Bénigne.
  • De nombreux projets d’urbanisme et de rénovation vont développer l’attractivité touristique et économique de Dijon comme par exemple la Cité internationale de la gastronomie et du vin ou encore le projet Grand Sud.
  • Son réseau de transports Divia est dense, avec 28 lignes de bus, 2 lignes de tramway, une gare TGV, des stations de vélos (DiviaVélodi), des navettes gratuites (Diviaciti) et un service de voitures partagées.

Toutes ces raisons vous éclaircissent-elles sur votre projet d’investissement locatif à Dijon ? Nexity vous propose 6 programmes neufs à Dijon afin d’investir dans les quartiers les plus attractifs de la capitale de Bourgogne.

Calculez votre économie
d'impôt avec pinel

Calculez votre économie d'impôts

Où investir à Dijon pour son investissement locatif ?

Vous connaissez maintenant les principaux atouts pour vous lancer dans l’investissement locatif à Dijon. Reste à savoir où investir dans la capitale bourguignonne et quel bien privilégier ?
Nexity vous propose de découvrir les quartiers de Dijon les plus prisés et ceux où il serait bon d’investir !

  • Nord-ouest : le plus huppé

Quartiers Montchapet, Darcy et Victor-Hugo

C’est le secteur le plus prisé de Dijon, à la limite du centre-ville, où les maisons individuelles anciennes sont très recherchées. La population y est la plus aisée et le prix en moyenne au m2 peut aller de 1 700 à 2 600 €. La proximité avec la gare de Dijon, les commerces, les services de proximité et les bâtisses du XIXe siècle séduisent de plus en plus d’investisseurs.

  • Proche Centre : le plus pratique et dynamique

Faubourg Saint-Pierre
Le centre-ville reste une valeur sûre pour un investissement locatif à Dijon. Les locataires recherchent des biens avec un vécu tout en étant proches des commodités. Tous les commerces et les services de proximité sont facilement accessibles à pied et le secteur est bien desservi par les transports en commun.
À l’est du centre, Nexity vous donne l’opportunité de vous lancer dans l’investissement locatif à Dijon avec son programme neuf Muse

> EN SAVOIR PLUS SUR MUSE ! > EN SAVOIR PLUS SUR MUSE !

La résidence est située rue Alfred de Musset à 10 minutes à pied du centre historique et à 10 minutes en bus de l’Université de Bourgogne et de l'hôpital François Mitterrand. Les appartements de 1 à 4 pièces avec extérieurs seront disponibles au 1er trimestre 2020 et permettront aux locataires d’être à proximité :
  • Des écoles maternelles et primaires (Elisabeth de La Trinité, Dampierre, L’étoile, Voltaire, Saint-Pierre) et des crèches,
  • Des collèges (Saint-Michel, Carnot) et des lycées généraux ou professionnels (Les Arcades, Hippolyte Fontaine, Carnot, Simone Weil),
  • Des commerces (supermarchés, boucherie, caviste, coiffeur, pressing, cafés, restaurants...) et des services (pharmacie Colin-Manière, pharmacie Saint-Pierre, centre chirurgical Wilson, clinique Clément Drevon),
  • Des aires de jeux et des espaces verts (Place du Président Wilson, square Edmond de Beaumarche, Jardin Théophile Berlier),
  • Des centres culturels et artistiques (Le Consortium, cinéma Eldorado, galerie d’art Interface),
  • Des lignes de bus 5 et 12 (arrêts De Musset et Baudin), du TER (Gare de Dijon-Porte-Neuve) et des stations de vélos (Auxonne-Eldorado).

C’est un secteur à privilégier pour l’investissement locatif à Dijon auprès des des jeunes actifs et des étudiants.

  • Est : le plus étudiant

Les Grésilles, quartier des Congrès

C’est le quartier de prédilection des étudiants qui recherchent une location proche de l’Université de Bourgogne, des Unités de Formation et de Recherche et des écoles supérieures. C’est donc un secteur à prioriser pour un investissement locatif à Dijon destiné à des étudiants. Nexity rend votre projet réalisable grâce à sa résidence Maestro. Elle est située sur l’avenue Raymond Poincaré à proximité de l’INRA, de l’Ecole supérieure du professorat et de l'Éducation, des UFR SVTE, Sciences humaines et de Santé ainsi que du SUAPS (maison des sports). Les appartements donneront accès facilement aux commerces et services de proximité.

> DÉCOUVREZ MAESTRO À DIJON ! > DÉCOUVREZ MAESTRO À DIJON !

  • Au pied du tramway (T1) avec l’arrêt Poincaré et du bus (ligne 40),
  • Résidence en face d’un supermarché et de la pharmacie des Congrès,
  • Des écoles (Camille-Flammarion, York, Maris) et groupe scolaire (Montmuzard) sont accessibles à pied,
  • Proche de l'auditorium, du parc des expositions et de l’hôpital François Mitterrand,
  • Accès rapide à la gare et à la rocade est pour contourner Dijon.
  • Nord : le plus prometteur

La Toison d’or, Jouvence, Clos de Pouilly

Les quartiers au nord de Dijon sont parmi les plus attractifs et les plus dynamiques. Ils abritent de nombreux pôles d’activité tertiaire (ZAE Cap Nord), des zones commerciales comme La Toison d’Or et le Zénith. La ligne de bus n°6 permet de rejoindre le tramway (T2) qui traverse Dijon du nord au sud et qui dessert la gare de Valmy. La situation géographique est idéale et permet également de rejoindre facilement la rocade par la N274 et d’avoir un accès rapide au réseau LINO (jonction entre la rocade Est et l’A38).

Nexity vous propose un investissement locatif à Dijon dans ce secteur grâce à son programme neuf Livia au cœur de l’avenue de Stalingrad dans l’éco-quartier Clos de Pouilly. La résidence est composée d’appartements modernes de 2 à 5 pièces avec balcon, terrasse ou rez-de-jardin. C’est une opportunité d’investissement locatif à Dijon qui plaira aux familles ou aux jeunes actifs :
  • Ecoles (Lamartine, Château de Pouilly), collèges (Clos de Pouilly),
  • Espaces verts (Parc du Château de Pouilly, Parc de la Toison d’Or),
  • Centres commerciaux et grandes enseignes à proximité.

> PLUS D'INFOS SUR LIVIA ! > PLUS D'INFOS SUR LIVIA !

  • Sud : le plus ambitieux

Port du Canal

Ce secteur prévoit une des plus grandes transformations urbaines de Dijon. Avec son projet Grand Sud (centre de pilotage TGV Rhin-Rhône, construction de logements et d’espaces publics), la partie sud de Dijon est en pleine expansion. La proximité des espaces verts, des commerces, des écoles et du centre historique grâce au tramway séduit une population en quête de location. C’est un quartier à fort potentiel qui peut être intéressant pour un investissement locatif à Dijon. Grâce à son programme neuf Plaisance, face au canal de Bourgogne et au pied de l’arrêt de tram Jaurès, investissez dans le sud de Dijon !

> EN SAVOIR PLUS SUR PLAISANCE ! > EN SAVOIR PLUS SUR PLAISANCE !

  • Ouest : le plus vert

Fontaine d’Ouche

Plus excentré, c’est le secteur le moins cher de Dijon, mais qui affiche des atouts non négligeables pour les familles. En effet, ce secteur compte de nombreux établissements scolaires, des espaces naturels (lacs, parcs) et des aires de jeux pour les enfants. Grâce au programme Eklo de Nexity, vous pourrez investir dans un 3 ou 4 pièces avec parking, idéal pour une famille. On y retrouve à proximité de la résidence neuve :

 

> DÉCOUVREZ EKLO À DIJON ! > DÉCOUVREZ EKLO À DIJON !

  • Des écoles maternelles et primaires (Anjou, Alsace, Les Champs Perdrix, Colette, Buffon),
  • Des collèges (Jean Philippe Rameau, Gaston Bachelard) et lycées (Les Marcs d’Or),
  • De la crèche La Cadole et de la piscine de la Fontaine d’Ouche,
  • Des lieux de promenade et aires de jeux (Lac Chanoine Kir, Promenade du ruisseau de la Fontaine d’Ouche, parc de la Fontaine des Fées et parc des Carrières Bacquin),
  • Le théâtre et la bibliothèque de la Fontaine d’Ouche,
  • Plusieurs pharmacies pour un seul quartier (Duruisseaux, Perrin, Belin, Du Lac et Lanternin),
  • Des commerces dont le centre commercial Dijon Lac.

Dijon, une ville étudiante en forte demande de location

Comme vous avez pu le voir, Dijon détient des atouts qui attirent les investisseurs qui cherchent à louer un bien en Côte d’Or. Afin de mieux connaître le marché locatif à Dijon, voici quelques chiffres-clés de l’INSEE sur la ville de Bourgogne.

  • 487 €, c’est le loyer médian à Dijon (plus élevé qu’à Besançon, Sens ou Mâcon),
  • 62% des demandes de location proviennent des étudiants,
  • Les studios sont les types de biens les plus loués en 2016, ils représentent 40% des locations (51% avec les T1),
  • Le profil des locataires (45% de femmes seules, 35% d’hommes célibataires et 20% de couples),
  • 58% recherchent un logement entre 300 et 500 €,
  • Le délai de location est d’environ 2 mois.

La gestion locative de votre bien à Dijon

Pour simplifier votre investissement locatif à Dijon, Nexity vous accompagne dans toutes les étapes de votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos pour les investisseurs. C’est pour cela que la gestion locative est un élément à ne pas négliger quand vous achetez un bien. Quels sont les services proposés par Nexity pour gérer votre investissement ?

  • Recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
  • Etude des dossiers de demande de location (solvabilité et conformité des documents),
  • Estimation du loyer au prix le plus juste,
  • Diagnostics immobiliers obligatoires pour louer,
  • Rédaction de bail,
  • Etat des lieux d’entrée ou de sortie,
  • Gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  • Aide à la déclaration fiscale.

Vous avez besoin d’informations supplémentaires pour votre projet immobilier ? Contactez-nous !

> PRENEZ CONTACT AVEC NOUS ! > PRENEZ CONTACT AVEC NOUS !

NOS DERNIERS ARTICLES SUR DIJON !

Si vous êtes intéressé par l'investissement immobilier à Dijon, découvrez l'offre de Nexity et les avantages que vous avez à investir dans cette ville !

Acheter dans l'éCO QUARTIER ARSENAL

15/10/2018 En savoir plus >

Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf à Dijon ? Découvrez notre résidence Plaisance au sein de l'Eco-Quartier de l'Arsenal à Dijon.

Acheter à proximité du LAC KIR

15/10/2018 En savoir plus >

Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf à Dijon ? Profitez des derniers lots disponibles avec notre résidence Eklo face au Lac Kir ! Découvrez au sein de ces articles comment devenir propriétaire sans apport et les avantages de l'achat dans le neuf pour un bien immobilier.

CENTRE-VILLE OU PÉRIPHÉRIE ?

15/10/2018 En savoir plus >

Lors d'un achat immobilier et notamment pour de l'investissement locatif, il est important de choisir l'emplacement du bien immobilier en fonction de différents critères. Est-il préférable d'acheter en centre-ville ou en périphérie ? Découvrez les différentes spécificités de chacun au sein de cet article.

NOS OPPORTUNITÉS SUR DIJON

dernière opportunité

A partir de 196 190 €

dernières opportunités

A partir de 128 360 €

IDEAL 1ER ACHAT

A partir de 108 000 €

dernière opportunité

A partir de 139 800 €

Intéressé(e) à l'idée d'acheter ou d'investir à Dijon? Contactez-nous !

Nos conseillers sont à votre disposition

Je souhaite recevoir les offres personnalisées du groupe Nexity* Oui non
Je souhaite recevoir les offres personnalisées des partenaires du groupe Nexity* Oui Non

VENEZ NOUS RENCONTRER !

DIJON

Vente de biens immobiliers neufs

1 RUE PASTEUR, 21000 DIJON, France

Voir la fiche de l'agence

DIJON GRANGIER

Transaction, Location, Syndic, Gérance

13 RUE DU CHATEAU, 21000 DIJON, France

Voir la fiche de l'agence

DOLE

Location, Syndic, Gérance

19 RUE DES ARENES, 39100 DOLE, France

Voir la fiche de l'agence