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Dijon attire de plus en plus d’investisseurs pour son patrimoine historique, sa gastronomie, son terroir vinicole, ses espaces verts mais également son dynamisme économique (secteurs pharmaceutique, électronique, hospitalier et agro-alimentaire).
Dijon attire aussi de nombreux étudiants avec un large choix de formations dans ses universités ou ses écoles spécialisées. Quels sont les autres avantages d’un investissement locatif à Dijon ?
L’investissement immobilier à Dijon est idéal si vous recherchez un rendement attractif :
La ville, qui compte environ 160 000 habitants, attire les investisseurs, car la demande en location reste importante.
Vous pouvez également bénéficier de la loi Pinel à Dijon pour investir et défiscaliser.
Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement immobilier à Dijon !
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81% des locataires qui cherchent à se loger en Côte-d’Or choisissent Dijon. Vous avez également le choix d'acheter dans le centre-ville ou en périphérie de la ville.
Dijon est située au carrefour des axes routiers venant de Paris, de Lyon et d’Alsace-Lorraine.
C’est également une ville étudiante qui abrite une grande université qui attire 30 000 étudiants par an. La demande en location est donc importante et intéressante pour un investissement locatif à Dijon auprès des étudiants.
C’est aussi une ville verte composée de 74 hectares d’espaces verts et qui multiplie les projets d’éco-quartiers. Elle offre une qualité de vie agréable aux habitants.
De nombreux projets d’urbanisme et de rénovation vont développer l’attractivité touristique et économique de Dijon comme :
Son réseau de transports Divia est dense, avec :
Toutes ces raisons vous éclaircissent-elles sur votre projet d’investissement locatif à Dijon ?
Nexity vous propose des programmes neufs à Dijon afin d’investir dans les quartiers les plus attractifs de la capitale de Bourgogne.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Dijon, la première étape est de choisir quel type d’investissement correspond à votre budget.
Le locatif est généralement l’investissement privilégié.
Acheter un appartement pour le proposer ensuite à la location est une solution intéressante si votre objectif est simplement d’augmenter vos revenus et/ou préparer votre retraite.
Choisir de faire un investissement locatif à Dijon correspond donc à la plupart des objectifs des investisseurs.
D’autres solutions existent :
Dijon est une ville de 160 000 habitants, où les prix de l’immobilier ont plutôt tendance à baisser.
On enregistre ainsi une réduction de 5,9% des prix sur 10 ans, et Dijon est l’une de rares villes où le coût baisse en 2017 (-1%).
Ainsi, le prix moyen du mètre carré est de 2000 €.
Ces prix en baisse vous permettent donc de réaliser un investissement immobilier moins onéreux que dans les grandes villes de France.
Dijon est une ville où la demande locative est très forte, du fait de sa grande attractivité.
Son économie est dynamique et de grandes entreprises s’y sont installées (comme Sanofi ou Thomson) et attirent de nouveaux habitants.
Mais Dijon, c’est également un pôle universitaire de premier plan, avec 30 000 étudiants, qui recherchent typiquement des locations, proches des établissements qu’ils fréquentent.
Acheter un appartement à Dijon bien situé peut vous permettre de viser cette cible.
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Vous connaissez maintenant les principaux atouts pour vous lancer dans l’investissement locatif à Dijon.
Reste à savoir où investir dans la capitale bourguignonne et quel bien privilégier ?
Nexity vous propose de découvrir les quartiers de Dijon les plus prisés et ceux où il serait bon d’investir dans l'immobilier !
Quartiers Montchapet, Darcy et Victor-Hugo
C’est le secteur le plus prisé de Dijon, à la limite du centre-ville, où les maisons individuelles anciennes sont très recherchées.
La population y est la plus aisée et le prix en moyenne au m² peut aller de 1 700 à 2 600 €.
La proximité avec la gare de Dijon, les commerces, les services de proximité et les bâtisses du XIXe siècle séduisent de plus en plus d’investisseurs.
Faubourg Saint-Pierre
Le centre-ville reste une valeur sûre pour un investissement locatif à Dijon.
Les locataires recherchent des biens avec un vécu tout en étant proches des commodités. Tous les commerces et les services de proximité sont facilement accessibles à pied et le secteur est bien desservi par les transports en commun.
Fontaine d’Ouche
Plus excentré, c’est le secteur le moins cher de Dijon, mais qui affiche des atouts non négligeables pour les familles.
En effet, ce secteur compte de nombreux établissements scolaires, des espaces naturels (lacs, parcs) et des aires de jeux pour les enfants.
À l’est du centre, Nexity vous donne l’opportunité de vous lancer dans l’investissement locatif à Dijon.
La Toison d’or, Jouvence, Clos de Pouilly
Les quartiers au nord de Dijon sont parmi les plus attractifs et les plus dynamiques. Ils abritent de nombreux pôles d’activité tertiaire (ZAE Cap Nord), des zones commerciales comme La Toison d’Or et le Zénith.
La ligne de bus n°6 permet de rejoindre le tramway (T2) qui traverse Dijon du nord au sud et qui dessert la gare de Valmy.
La situation géographique est idéale et permet également de rejoindre facilement la rocade par la N274 et d’avoir un accès rapide au réseau LINO (jonction entre la rocade Est et l’A38).
Port du Canal
Ce secteur prévoit une des plus grandes transformations urbaines de Dijon.
Avec son projet Grand Sud (centre de pilotage TGV Rhin-Rhône, construction de logements et d’espaces publics), la partie sud de Dijon est en pleine expansion.
La proximité des espaces verts, des commerces, des écoles et du centre historique grâce au tramway séduit une population en quête de location.
C’est un quartier à fort potentiel qui peut être intéressant pour un investissement locatif à Dijon.
Les Grésilles, quartier des Congrès
C’est le quartier de prédilection des étudiants qui recherchent une location proche de l’Université de Bourgogne, des Unités de Formation et de Recherche et des écoles supérieures.
C’est un secteur à privilégier pour l’investissement immobilier à Dijon auprès des jeunes actifs et des étudiants.
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Comme vous avez pu le voir, Dijon détient des atouts favorables à l'investissement immobilier. Afin de mieux connaître le marché locatif à Dijon, voici quelques chiffres-clés de l’INSEE sur la ville de Bourgogne.
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Pour simplifier votre investissement locatif à Dijon, Nexity vous accompagne dans toutes les étapes de votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos pour les investisseurs. C’est pour cela que la gestion locative est un élément à ne pas négliger quand vous achetez un bien. Quels sont les services proposés par Nexity pour gérer votre investissement ?
Donnez mandat à Nexity pour la gestion locative de votre logement à Dijon et ayez la garantie de toucher vos revenus locatifs tous les mois.
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