Faire un INVESTISSEMENT LOCATIF À DIJON

Pourquoi faut-il investir dans la location à Dijon ?

L’investissement locatif à Dijon est idéal si vous recherchez un rendement attractif. Le prix de l’immobilier dans la préfecture de la Côte d’Or a baissé de 5,9% en 10 ans*. C’est également une des rares villes où les prix à l’achat ont diminué en 2017 (-1% environ*). Le prix médian au m2 avoisine les 2 000 € dans la capitale des ducs de Bourgogne, gérée par le maire François Rebsamen. La ville, qui compte environ 160 000 habitants, attire les investisseurs car la demande en location reste importante. Découvrez pourquoi l’investissement immobilier à Dijon est une opportunité grâce aux autres atouts de la ville !

Les principales raisons d’investir dans la location à Dijon

81% des locataires qui cherchent à se loger en Côte-d’Or choisissent Dijon : un argument de poids pour les futurs investisseurs.

L'accessibilité et ses grandes connexions

Dijon est située au carrefour des axes routiers venant de Paris, de Lyon et d’Alsace-Lorraine. Paris est à seulement 1h40 de train de la ville bourguignonne et le futur TGV Rhin-Rhône va faciliter les déplacements en Suisse et en Allemagne.

Dijon, une ville étudiante

C’est également une ville étudiante qui abrite une grande université qui attire 30 000 étudiants par an. La demande en location est donc importante et intéressante pour un investissement locatif à Dijon auprès des étudiants.

Une ville où il fait bon vivre

C’est aussi une ville verte composée de 74 hectares d’espaces verts et qui multiplie les projets d’éco-quartiers. Elle offre une qualité de vie agréable aux habitants.

Dijon est réputée pour ses vignobles bourguignons, sa gastronomie, ses monuments historiques (Palais des ducs de Bourgogne) et ses œuvres architecturales d’art gothique comme l'Église Notre-Dame de Dijon ou encore la Cathédrale Saint-Bénigne.

De nombreux projets d’urbanisme et de rénovation vont développer l’attractivité touristique et économique de Dijon comme par exemple la Cité internationale de la gastronomie et du vin ou encore le projet Grand Sud.

Son réseau de transports Divia est dense, avec 28 lignes de bus, 2 lignes de tramway, une gare TGV, des stations de vélos (DiviaVélodi), des navettes gratuites (Diviaciti) et un service de voitures partagées.

Dijon, la ville idéale pour son projet immobilier

Toutes ces raisons vous éclaircissent-elles sur votre projet d’investissement locatif à Dijon ? Nexity vous propose 6 programmes neufs à Dijon afin d’investir dans les quartiers les plus attractifs de la capitale de Bourgogne.

Où investir à Dijon pour son investissement locatif ?

Vous connaissez maintenant les principaux atouts pour vous lancer dans l’investissement locatif à Dijon. Reste à savoir où investir dans la capitale bourguignonne et quel bien privilégier ?
Nexity vous propose de découvrir les quartiers de Dijon les plus prisés et ceux où il serait bon d’investir !

Nord-ouest : le plus huppé

Quartiers Montchapet, Darcy et Victor-Hugo
C’est le secteur le plus prisé de Dijon, à la limite du centre-ville, où les maisons individuelles anciennes sont très recherchées. La population y est la plus aisée et le prix en moyenne au m2 peut aller de 1 700 à 2 600 €. La proximité avec la gare de Dijon, les commerces, les services de proximité et les bâtisses du XIXe siècle séduisent de plus en plus d’investisseurs.

​​Proche Centre : le plus pratique et dynamique

Faubourg Saint-Pierre
Le centre-ville reste une valeur sûre pour un investissement locatif à Dijon. Les locataires recherchent des biens avec un vécu tout en étant proches des commodités. Tous les commerces et les services de proximité sont facilement accessibles à pied et le secteur est bien desservi par les transports en commun.
À l’est du centre, Nexity vous donne l’opportunité de vous lancer dans l’investissement locatif à Dijon avec son programme neuf Muse. 

• Des écoles maternelles et primaires (Elisabeth de La Trinité, Dampierre, L’étoile, Voltaire, Saint-Pierre) et des crèches,
• Des collèges (Saint-Michel, Carnot) et des lycées généraux ou professionnels (Les Arcades, Hippolyte Fontaine, Carnot, Simone Weil),
• Des commerces (supermarchés, boucherie, caviste, coiffeur, pressing, cafés, restaurants...) et des services (pharmacie Colin-Manière, pharmacie Saint-Pierre, centre chirurgical Wilson, clinique Clément Drevon),
• Des aires de jeux et des espaces verts (Place du Président Wilson, square Edmond de Beaumarche, Jardin Théophile Berlier),
• Des centres culturels et artistiques (Le Consortium, cinéma Eldorado, galerie d’art Interface),
• Des lignes de bus 5 et 12 (arrêts De Musset et Baudin), du TER (Gare de Dijon-Porte-Neuve) et des stations de vélos (Auxonne-Eldorado).

C’est un secteur à privilégier pour l’investissement locatif à Dijon auprès des des jeunes actifs et des étudiants.

Est : le plus étudiant

Les Grésilles, quartier des Congrès
C’est le quartier de prédilection des étudiants qui recherchent une location proche de l’Université de Bourgogne, des Unités de Formation et de Recherche et des écoles supérieures. C’est donc un secteur à prioriser pour un investissement locatif à Dijon destiné à des étudiants. Nexity rend votre projet réalisable grâce à sa résidence Maestro. Elle est située sur l’avenue Raymond Poincaré à proximité de l’INRA, de l’Ecole supérieure du professorat et de l'Éducation, des UFR SVTE, Sciences humaines et de Santé ainsi que du SUAPS (maison des sports). Les appartements donneront accès facilement aux commerces et services de proximité.

• Au pied du tramway (T1) avec l’arrêt Poincaré et du bus (ligne 40),
• Résidence en face d’un supermarché et de la pharmacie des Congrès,
• Des écoles (Camille-Flammarion, York, Maris) et groupe scolaire (Montmuzard) sont accessibles à pied,
• Proche de l'auditorium, du parc des expositions et de l’hôpital François Mitterrand,
• Accès rapide à la gare et à la rocade est pour contourner Dijon.

Nord : le plus prometteur

Dijon, une ville étudiante en forte demande de location

Comme vous avez pu le voir, Dijon détient des atouts qui attirent les investisseurs qui cherchent à louer un bien en Côte d’Or. Afin de mieux connaître le marché locatif à Dijon, voici quelques chiffres-clés de l’INSEE sur la ville de Bourgogne.

• 487 €, c’est le loyer médian à Dijon (plus élevé qu’à Besançon, Sens ou Mâcon),
• 62% des demandes de location proviennent des étudiants,
• Les studios sont les types de biens les plus loués en 2016, ils représentent 40% des locations (51% avec les T1),
• Le profil des locataires (45% de femmes seules, 35% d’hommes célibataires et 20% de couples),
• 58% recherchent un logement entre 300 et 500 €,
• Le délai de location est d’environ 2 mois.

La gestion locative de votre bien à Dijon

Pour simplifier votre investissement locatif à Dijon, Nexity vous accompagne dans toutes les étapes de votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos pour les investisseurs. C’est pour cela que la gestion locative est un élément à ne pas négliger quand vous achetez un bien. Quels sont les services proposés par Nexity pour gérer votre investissement ?

• Recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
• Etude des dossiers de demande de location (solvabilité et conformité des documents),
• Estimation du loyer au prix le plus juste,
• Diagnostics immobiliers obligatoires pour louer,
• Rédaction de bail,
• Etat des lieux d’entrée ou de sortie,
• Gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
• Aide à la déclaration fiscale.