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Investir dans l'immobilier locatif à Dijon

Vous souhaitez investir dans le neuf en Bourgogne ? Studio, T2 ou plus ? Nexity vous guide tout au long de votre investissement immobilier locatif à Dijon.

Investissement locatif à Dijon : Tout savoir

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Programmes pour investir dans l'immobilier locatif à Dijon

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Pourquoi faut-il investir dans la location à Dijon ?

Dijon attire de plus en plus d’investisseurs pour son patrimoine historique, sa gastronomie, son terroir vinicole, ses espaces verts mais également son dynamisme économique (secteurs pharmaceutique, électronique, hospitalier et agro-alimentaire).

Dijon attire aussi de nombreux étudiants avec un large choix de formations dans ses universités ou ses écoles spécialisées. Quels sont les autres avantages d’un investissement locatif à Dijon  ?

L’investissement immobilier à Dijon est idéal si vous recherchez un rendement attractif :

  • le prix de l’immobilier dans la préfecture de la Côte-d'Or a baissé de 5,9% en 10 ans
  • les prix à l’achat ont diminué en 2021 (-1% environ)
  • le prix médian au m² avoisine les 2 000 € dans la capitale des ducs de Bourgogne.

La ville, qui compte environ 160 000 habitants, attire les investisseurs, car la demande en location reste importante.

Vous pouvez également bénéficier de la loi Pinel à Dijon pour investir et défiscaliser.

Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement immobilier à Dijon !

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Les principales raisons d’investir dans la location à Dijon

81% des locataires qui cherchent à se loger en Côte-d’Or choisissent Dijon. Vous avez également le choix d'acheter dans le centre-ville ou en périphérie de la ville.

L'accessibilité et ses grandes connexions

Dijon est située au carrefour des axes routiers venant de Paris, de Lyon et d’Alsace-Lorraine.

Dijon, une ville étudiante

C’est également une ville étudiante qui abrite une grande université qui attire 30 000 étudiants par an. La demande en location est donc importante et intéressante pour un investissement locatif à Dijon auprès des étudiants.

Une ville où il fait bon vivre

C’est aussi une ville verte composée de 74 hectares d’espaces verts et qui multiplie les projets d’éco-quartiers. Elle offre une qualité de vie agréable aux habitants.

De nombreux projets d’urbanisme et de rénovation vont développer l’attractivité touristique et économique de Dijon comme :

  • la Cité internationale de la gastronomie et du vin
  • le projet Grand Sud.

Son réseau de transports Divia est dense, avec :

  • 28 lignes de bus
  • 2 lignes de tramway
  • une gare TGV
  • des navettes gratuites.

Dijon, la ville idéale pour un investissement immobilier

Toutes ces raisons vous éclaircissent-elles sur votre projet d’investissement locatif à Dijon ?

Nexity vous propose des programmes neufs à Dijon afin d’investir dans les quartiers les plus attractifs de la capitale de Bourgogne.

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LES CRITÈRES ESSENTIELS POUR CHOISIR SON BIEN :

LE BUDGET

Définir votre budget vous permettra d'évaluer le processus de défiscalisation immobilier idéal pour votre investissement

L'EMPLACEMENT

Une fois votre budget établi, vous pouvez définir un périmètre de recherche.

LA TYPOLOGIE

Enfin, la typologie de l'appartement devra être définie en fonction de l'emplacement que vous avez sélectionné.

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Quel investissement choisir à Dijon ?

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Dijon, la première étape est de choisir quel type d’investissement correspond à votre budget.

Le locatif est généralement l’investissement privilégié.

Acheter un appartement pour le proposer ensuite à la location est une solution intéressante si votre objectif est simplement d’augmenter vos revenus et/ou préparer votre retraite.

Choisir de faire un investissement locatif à Dijon correspond donc à la plupart des objectifs des investisseurs.

D’autres solutions existent :

Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement à Dijon. Contactez-nous !

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Le marché immobilier de Dijon et son évolution

Dijon est une ville de 160 000 habitants, où les prix de l’immobilier ont plutôt tendance à baisser.

On enregistre ainsi une réduction de 5,9% des prix sur 10 ans, et Dijon est l’une de rares villes où le coût baisse en 2017 (-1%).

Ainsi, le prix moyen du mètre carré est de 2000 €.

Ces prix en baisse vous permettent donc de réaliser un investissement immobilier moins onéreux que dans les grandes villes de France.

La demande locative

Dijon est une ville où la demande locative est très forte, du fait de sa grande attractivité.

Son économie est dynamique et de grandes entreprises s’y sont installées (comme Sanofi ou Thomson) et attirent de nouveaux habitants.

Mais Dijon, c’est également un pôle universitaire de premier plan, avec 30 000 étudiants, qui recherchent typiquement des locations, proches des établissements qu’ils fréquentent.

Acheter un appartement à Dijon bien situé peut vous permettre de viser cette cible.

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Où investir à Dijon pour son investissement locatif ?

Vous connaissez maintenant les principaux atouts pour vous lancer dans l’investissement locatif à Dijon.

Reste à savoir où investir dans la capitale bourguignonne et quel bien privilégier ?

Nexity vous propose de découvrir les quartiers de Dijon les plus prisés et ceux où il serait bon d’investir dans l'immobilier !

Nord-ouest : le plus huppé

Quartiers Montchapet, Darcy et Victor-Hugo
C’est le secteur le plus prisé de Dijon, à la limite du centre-ville, où les maisons individuelles anciennes sont très recherchées.

La population y est la plus aisée et le prix en moyenne au m² peut aller de 1 700 à 2 600 €.

La proximité avec la gare de Dijon, les commerces, les services de proximité et les bâtisses du XIXe siècle séduisent de plus en plus d’investisseurs.

​​Proche Centre : le plus pratique et dynamique

Faubourg Saint-Pierre
Le centre-ville reste une valeur sûre pour un investissement locatif à Dijon.

Les locataires recherchent des biens avec un vécu tout en étant proches des commodités. Tous les commerces et les services de proximité sont facilement accessibles à pied et le secteur est bien desservi par les transports en commun.

Ouest : le plus vert

Fontaine d’Ouche
Plus excentré, c’est le secteur le moins cher de Dijon, mais qui affiche des atouts non négligeables pour les familles.

En effet, ce secteur compte de nombreux établissements scolaires, des espaces naturels (lacs, parcs) et des aires de jeux pour les enfants. 

À l’est du centre, Nexity vous donne l’opportunité de vous lancer dans l’investissement locatif à Dijon.

Nord : le plus prometteur

La Toison d’or, Jouvence, Clos de Pouilly
Les quartiers au nord de Dijon sont parmi les plus attractifs et les plus dynamiques. Ils abritent de nombreux pôles d’activité tertiaire (ZAE Cap Nord), des zones commerciales comme La Toison d’Or et le Zénith.

La ligne de bus n°6 permet de rejoindre le tramway (T2) qui traverse Dijon du nord au sud et qui dessert la gare de Valmy.

La situation géographique est idéale et permet également de rejoindre facilement la rocade par la N274 et d’avoir un accès rapide au réseau LINO (jonction entre la rocade Est et l’A38).

Sud : le plus ambitieux

Port du Canal
Ce secteur prévoit une des plus grandes transformations urbaines de Dijon.

Avec son projet Grand Sud (centre de pilotage TGV Rhin-Rhône, construction de logements et d’espaces publics), la partie sud de Dijon est en pleine expansion.

La proximité des espaces verts, des commerces, des écoles et du centre historique grâce au tramway séduit une population en quête de location.

C’est un quartier à fort potentiel qui peut être intéressant pour un investissement locatif à Dijon.

Est : le plus étudiant

Les Grésilles, quartier des Congrès
C’est le quartier de prédilection des étudiants qui recherchent une location proche de l’Université de Bourgogne, des Unités de Formation et de Recherche et des écoles supérieures.

C’est un secteur à privilégier pour l’investissement immobilier à Dijon auprès des jeunes actifs et des étudiants.

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Dijon, une ville étudiante en forte demande de location

Comme vous avez pu le voir, Dijon détient des atouts favorables à l'investissement immobilier. Afin de mieux connaître le marché locatif à Dijon, voici quelques chiffres-clés de l’INSEE sur la ville de Bourgogne.

  • 487 €, c’est le loyer médian à Dijon (plus élevé qu’à Besançon, Sens ou Mâcon),
  • 62% des demandes de location proviennent des étudiants,
  • Les studios sont les types de biens les plus loués en 2016, ils représentent 40% des locations (51% avec les T1),
  • Le profil des locataires (45% de femmes seules, 35% d’hommes célibataires et 20% de couples),
  • 58% recherchent un logement entre 300 et 500 €,
  • Le délai de location est d’environ 2 mois.
Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement locatif à Dijon. Contactez-nous !

Deux filles dans une résidence étudiante

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La gestion locative de votre bien à Dijon

Pour simplifier votre investissement locatif à Dijon, Nexity vous accompagne dans toutes les étapes de votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos pour les investisseurs. C’est pour cela que la gestion locative est un élément à ne pas négliger quand vous achetez un bien. Quels sont les services proposés par Nexity pour gérer votre investissement ?

  • Recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
  • Etude des dossiers de demande de location (solvabilité et conformité des documents),
  • Estimation du loyer au prix le plus juste,
  • Diagnostics immobiliers obligatoires pour louer,
  • Rédaction de bail,
  • Etat des lieux d’entrée ou de sortie,
  • Gestion des loyers impayés et des litiges locatifs,
  • Aide à la déclaration fiscale.

Donnez mandat à Nexity pour la gestion locative de votre logement à Dijon et ayez la garantie de toucher vos revenus locatifs tous les mois.

Vous avez besoin d’informations supplémentaires pour votre projet immobilier ? Contactez-nous !

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