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Investissement immobilier à Annecy : des opportunités à saisir

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POURQUOI INVESTIR A ANNECY

POINTS FORTS ÉCONOMIQUES D'ANNECY

- Economie : 4 200 commerces et entreprises (sièges internationaux)
- Taux de chômage faible : ~ 6%
- Marché immobilier porteur : seule ville en Savoie affichant une hausse des prix. 3ème de France en terme de prix au m² après l'Ile-de-France et la Côte d'Azur

INVESTISSEURS

Dans le cadre de l'acquisition de votre résidence principale dans un appartement neuf, financez 40% à un taux de 0%.

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Annecy ? Nexity vous accompagne dans votre projet en partageant ses connaissances du marché. L’immobilier neuf ou ancien à Annecy peut vous permettre de réaliser un investissement à la fois pérenne, sûr et rentable. Il peut être motivé par diverses raisons, à commencer par la qualité de vie optimale qui est propre à la ville, tout comme par sa dynamique en matière d’emploi. Pour vous aider à réussir votre investissement immobilier à Annecy , Nexity vous accompagne et vous invite à découvrir les atouts de cette ville !

COMMENT INVESTIR DANS L'IMMOBILIER À ANNECY ?

L’ investissement immobilier à Annecy peut prendre diverses formes :
> Investir dans l’immobilier locatif : l’agglomération annécienne est le premier pôle économique du département de la Haute-Savoie. Elle abrite plus de 200 000 habitants (chiffres 2018 de l’INSEE) et accueille près de 22 000 actifs (2018) qui travaillent dans des PME locales ou l’envergure nationale, comme les Editions Tissot, Salomon ou Carrefour. Annecy est aussi parmi les destinations les plus prisées par les touristes, pour son lac et sa vieille ville, ce qui en fait une option très intéressante pour l’investissement locatif.

> Choisir Annecy pour sa résidence secondaire : investir dans l’immobilier à Annecy, c’est s’offrir un point de chute dans une ville de France mondialement réputée pour ses paysages magnifiques et bénéficiant d’un réseau routier performant, ouvrant l’aire urbaine annécienne sur l’Italie et la Suisse, avec un accès rapide aux métropoles voisines, notamment Lyon et Grenoble.
> Réaliser une plus-value à la revente : le marché annécien est réputé pour ses prix immobiliers élevés (entre 3 000 et 6 000 €/m², avec un délai de vente moyen estimé à 80 jours en 2018). Procéder à l’acquisition d’un bien immobilier neuf à Annecy dans une logique de long terme, c’est donc disposer d’un bien avec lequel vous pourrez potentiellement réaliser une véritable plus-value.

INVESTISSEMENT À ANNECY : LES SPÉCIFICITÉS DU MARCHÉ IMMOBILIER

À Annecy et dans sa périphérie, les hésitations des primo-accédants relèvent du passé. Le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) entré en vigueur le 1 er janvier 2016 et la reconduction pour quatre ans du dispositif Pinel ont incité aussi bien les particuliers que les professionnels à investir dans l’immobilier. Après deux ans de baisse, le nombre de ventes a ainsi augmenté de 10% entre 2016 et 2017.

Les acquéreurs se dirigent en majorité vers les appartements de 3 à 5 pièces, bénéficiant d’une superfice entre 75 et 100 m², et le marché immobilier reste dynamique avec une demande locative conséquente, puisque le taux de vacance locative est estimé à environ 1,5% (2017)*. Mais l’atout principal du marché immobilier annécien reste le niveau des prix immobiliers à la vente. Le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Annecy et dans sa périphérie se situe entre 3 000 et 6 000 €. Dans l’ancien comme dans le neuf, les appartements trouvent facilement preneur.

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Le dynamisme du marché immobilier d’Annecy s’explique également par la situation de la Venise des Alpes au coeur d’une  égion dynamique. Chef-lieu de la Haute-Savoie, Annecy s’inscrit à travers son rayonnement économique et son histoire comme l’une des capitales des Alpes françaises. Centre touristique, elle est située sur l’axe du sillon alpin alignant les agglomérations de Chambéry, Valence et Lyon et représente une belle destination pour un investissement immobilier, grâce notamment à :

> Sa proximité avec la Suisse et l’Italie, puisque la Venise des Alpes jouit d’un réseau routier performant avec la présence des autoroutes A 410 et A 41,
> Ses sites et points d’intérêt touristiques, comme le lac d’Annecy, ses canaux et la montagne, qui attirent près de 170 000 personnes adeptes de découvertes,
> La fusion des communes d'Annecy-le-Vieux, de Cran-Gevrier, de Meythet, de Pringy et de Seynod, qui permet à la ville de réaliser des économies de gestion afin d'améliorer le cadre de vie des habitants,
> Un bassin d’emploi dynamique, puisque  l’agglomération d’Annecy emploie près de 22 000 personnes et abrite quatre pôles d’excellence majeurs : le tourisme d’affaires, l’industrie du sport, la mécatronique et l’imagerie et le multimédia.

LES MEILLEURS QUARTIERS POUR UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER À ANNECY

Véritable petit paradis, Annecy se targue d’abriter une variété de quartiers présentant chacun ses propres spécificités. Réaliser un investissement immobilier à Annecy en espérant un important potentiel de plus-value vous motive ? Nexity dresse à votre attention la liste des quartiers les plus prisés par les investisseurs immobiliers.

> Le Parc des Sports - Fier : relativement calme et très agréable à vivre, ce quartier accueille près de 7 700 habitants. On y trouve près de 190 commerces de proximité, ainsi que diverses infrastructures de sport et de loisirs. Les appartements, qui composent à 97% le parc immobilier de ce quartier, sont affichés à des prix compris entre 3 000 et 6 500 €/m². Nexity propose son programme immobilier Eden , composé d’appartements du 2 au 5 pièces et éligible à la loi Pinel. (lien vers la page Pinel Annecy)

> Les Romains, au nord du centre-ville : il s’agit d’un quartier résidentiel qui accueille environ 2 500 habitants. Il offre l’avantage d’être à proximité du centre, avec une vie dynamique comportant de très nombreux restaurants, bars, cafés et commerces. Il affiche des prix compris entre 2 800 et 5 200 €/m².
> Courier : situé également au nord du centre-ville d’Annecy, à proximité de la gare, ce quartier attire plus particulièrement les jeunes actifs.Il accueille près de 3 000 habitants et fait l’objet d’une redynamisation depuis l’ouverture du centre commercial Courrier en 2001. Les appartements, représentant 100% du parc immobilier de ce quartier, se négocient entre 3 000 et 5 000 €/m².
> Novel-Teppes : ce quartier compte près de 230 commerces et accueille près de 9 400 habitants, en majorité des célibataires. Il est apprécié pour son animation, ainsi que les prix pratiqués, compris entre 2 500 et 4 500 €/m². Pour investir, pourquoi ne pas choisir un programme neuf à Annecy ?

ANNECY, LA VENISE DES ALPES

Idéalement située au creux des Préalpes françaises, entre Chambéry et Genève, Annecy est particulièrement reconnue pour son attrait touristique et son art de vivre. Son lac, aux eaux turquoises et ses canaux bordés de fleurs, qui serpentent en douceur dans la vieille cité, lui ont donné le surnom de la « Venise des Alpes ».

Annecy représente une destination de prédilection pour les familles, les retraités mais aussi les investisseurs. Plusieurs raisons peuvent l’expliquer, comme :
La position stratégique, Annecy se trouvant à seulement 30 minutes de Genève et à 1h30 de Lyon,
> L’économie florissante et un taux de chômage relativement bas : 6,4% au troisième trimestre 2017, légèrement inférieur à celui de la Haute-Savoie (6,9%), mais surtout face à la moyenne nationale (9,7%),
> La croissance démographique : la Haute-Savoie affiche un haut taux de croissance de population, avec +1,5%.

La Venise des Alpes offre aux investisseurs un  panel intéressant d’opportunités immobilières dans le neuf. Labellisée « Ville d’Art et d’Histoire », Annecy leur permet de s’offrir un potentiel pied-à terre dans un environnement paradisiaque et de capitaliser sur un patrimoine historique d’exception :

> Le Palais de L’Isle : remaniée à plusieurs reprises, cette ancienne maison, qui date du XIIᵉ siècle, est aujourd’hui un espace dédié aux expositions temporaires,
> Le Château d’Annecy : une ancienne résidence des comtes de Genève datant des XIII e et XIV e siècles, qui surplombe la ville, et qui accueille également des expositions temporaires,
> Le Pont des Amours : une passerelle piétonne située à l’entrée du canal du Vassé dans un cadre magnifique entre le Pâquier et les Jardins de l’Europe,
> La Basilique de la Visitation : témoin emblématique du prestigieux passé religieux d’Annecy, située sur les contreforts du Semnoz.

À Annecy, les événements festifs ne sont pas en reste. Le pourtour du lac d’Annecy, ainsi que les huit communes qui le bordent, recèlent de nombreuses animations, d’ordre culturel mais aussi sportif, qui renforcent l’attractivité de la ville. On peut ainsi citer :
> Le festival international du film d’animation,
> Le marathon d’Annecy,
> Le festival du Cinéma Italien,
> La Fête du Lac,
> Le Carnaval Vénitien.

Autant de raisons qui ne manquent pas de séduire les personnes souhaitant réaliser un investissement immobilier à Annecy !

VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER À ANNECY

Annecy est classée 2 e ville de France la plus agréable à vivre**. La perle des Alpes françaises offre un cadre de vie agréable, entouré de hautes montagnes, appréciées par les adeptes des  sports d’hiver, avec la présence de son superbe lac, terrain de jeu idéal pour des activités de plein air. 
Les logements anciens et neufs proposés par Nexity vous permettent de réaliser  votre investissement immobilier à Annecy et de tirer profit de toutes les opportunités qui s’offrent à vous dans la Venise des Alpes.

Enfin, n’hésitez pas à faire appel à notre service de gestion locative. Vous pouvez nous confier en toute confiance la gestion du bien que vous avez choisi, vous bénéficierez des services suivants :
> La recherche d’un locataire,
> La réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie,
> Le paiement sans délai de vos loyers, même en cas d’impayé de la part du locataire.


Profitez de ces avantages et investissez dans l’immobilier à Annecy avec Nexity !
*selon les Echos Investir
**selon les Echos (2016)

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L'INVESTISSEMENT LOCATIF À ANNECY

Annecy, baptisée La Venise des Alpes offre l'un des cadres de vie les plus recherchés de France avec son superbe lac, sa vieille ville préservée, la proximité des stations de ski et de grandes métropoles comme Genève ou Lyon. C'est aussi une agglomération très dynamique coté économique avec un taux de chômage de 6,4% relativement bas par rapport à l’ensemble de Haute-Savoie (7,2%) et surtout la France ( 9,7%).

La ville compte 4 200 commerces et entreprises avec des sociétés phares comme NTM-SNR, Salomon, Dassault ou Sopra. La ville accueille aussi près de 4 500 étudiants, au sein de son IUT, de l'IAE Savoie Mont-Blanc et de l'école d'ingénieurs Polytech Annecy-Chambéry.

Selon la fédération des promoteurs immobiliers des Alpes, le marché annécien des logements neufs se porte bien avec entre 1 300 et 1 400 réservations attendues en 2017. La demande reste forte même si les investisseurs sont moins nombreux qu’à Grenoble ou à Chambéry, notamment dans le cadre de la loi Pinel.

Ils représentent 36% de l’ensemble des réservations, car le maintien de la zone annécienne en zone B1, pénalise le rendement locatif, avec un plafond de loyer trop bas fixé à 10,07€ alors que le loyer médian en 2016 selon la Fnaim se situe à 13,31€ le m².

Pour l’achat de logements neufs. Annecy reste la seule ville du sillon alpin qui affiche une hausse des prix depuis 2014 (+2%) et la ville se positionne en troisième position, juste après l’Île de France et la Cote d’Azur, avec un prix moyen du mètre carré à 4 417 € pour un appartement neuf et 3 794 € le mètre carré pour l’ancien.

Si vous êtes éligible au prêt à taux zéro, en respectant les différentes conditions du dispositif vous pourrez devenir propriétaire de votre appartement en empruntant jusqu'à 40% à 0%*.

L'Eco-Quartier de Vallin Fier : initiative soutenue par la ville et la région dont un des objectifs est de continuer à dynamiser le quartier en étant éco-responsable et y inclure un environnement attrayant pour les résidents. Un investissement de choix !

* Voir mentions légales du prêt à taux zéro

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