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Réduisez ou effacez vos impôts sur le revenu en louant un bien immobilier neuf en profitant de la loi Pinel dans les Yvelines avec Nexity !
Profitez d’un marché immobilier dynamique en profitant de la loi Pinel dans les Yvelines pour acheter un logement et le louer ! Nexity vous propose de découvrir en détail le dispositif Pinel dans les Yvelines
L’avantage principal du dispositif Pinel est de pouvoir réduire ses impôts sur le revenu à condition d’être fiscalement domicilié en France. La réduction d’impôts pour le propriétaire d’un logement Pinel dans les Yvelines dépend de la durée de la location sur laquelle il s’engage dès le départ : plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction totale est importante, soit :
Le calcul des réductions d’impôts se fait sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 €. La défiscalisation Pinel peut s'appliquer à 2 logements maximum par an. Rien ne vous interdit également d’acheter plus grand et/ou plus cher au mètre carré (comme cela est majoritairement le cas en zone A1 et pour les très grands appartements), mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds. Ainsi, votre réduction d’impôts cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € pourra atteindre 63 000 € : 6000 € par an les 9 premières années, 3000 € les trois dernières années. En ajoutant 12 ans de loyer, une partie conséquente de votre investissement pourra donc être couvert à la fin du dispositif.
Pour profiter pleinement des réductions d’impôts, il faut toutefois :
Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible à la loi Pinel dans les Yvelines.
Pour un logement ancien ou un local quelconque destiné à devenir un logement, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Energétique. Toutefois, le logement doit être déclaré indécent avant travaux par un expert habilité : l’ancien implique donc des travaux plus ou moins lourds, pas forcément réalisables (contraintes du PLU) ou très onéreux.
En revanche, acheter par le biais d’un programme immobilier neuf assure une livraison sans mauvaise surprise quant aux exigences urbanistiques et aux délais de construction, tout en garantissant notamment la basse consommation énergétique (“Label BBC 2005” ou “RT2012”) et la réponse aux différentes contraintes techniques.
Dans tous les cas, la construction ou la rénovation du logement doit être terminée dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier (ou 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire). Vous pouvez donc commencer vos investissements dès aujourd’hui sur un projet immobilier pour lequel aucune pierre n’a encore été posée, mais dont la date d’achèvement est compatible avec les impératifs du dispositif Pinel dans les Yvelines (fin 2021).
Plusieurs contraintes relatives à la location sont imposées par le dispositif Pinel.
La période minimale de location est de 6 ans, et peut s’étendre par période de 3 ans à 9 ou 12 ans. Le respect de la durée de location définie dès le départ est primordiale : en cas de vacance prolongée ou de sortie précoce du dispositif, vous devrez rembourser vos réductions cumulées.
Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’un appartement Pinel dans les Yvelines prend en compte la surface habitable augmentée des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) jusqu’à 8 m2. Il prend aussi comme référence, pour un bail signé en 2018, l’indice de 12,59 €/m2 dans l’une des communes des Yvelines de la zone A et 16,96 € en zone A bis, mais seulement 10,15 € en zone B1. Le plafond obtenu par le produit de la surface dite “pondérée” au précédent indice est ensuite redéfini par un coefficient multiplicateur égal à :
1,2 si la surface est inférieure à 38 m²,
0,7 + (19/ surface pondérée) si la surface est supérieure à 38m².
En fonction de la zone Pinel et de la superficie, le loyer d’un bien éligible dans les Yvelines variera entre 8,30 €/m2 (pour un très grand appartement ou une maison en zone B1) et 20,35 €/m2 (pour studio ou un petit T2 en zone A bis).
Par exemple, un T3 en zone B1 de 55m2 doté d’une terrasse de 6m2 et d’une cave de 4m2 équivaut à une surface pondérée de 60m2 (55+10/2), soit 609 € (60 X 10,15 €). Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/65=1,017 : vous pourrez donc louer cet appartement dans les Yvelines pour 619 €/mois au maximum. Le même appartement à Versailles (A1 bis) pourra être loué jusqu’à 1009 € (60 X 16,96 X 0,992), soit 60% de plus, et en zone A (comme à Montesson), 768 € !
En incluant la défiscalisation, à vous de calculer le meilleur rendement en fonction de vos objectifs et de votre capacité de financement, compte-tenu du prix du marché particulièrement variable selon la commune considérée des Yvelines, avec des tarifs au mètre carré pouvant varier du simple au triple dans le neuf (de moins de 3000 €/m2 à plus de 10 000 €/m2).
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