Investir dans les Yvelines grâce à la loi Pinel

Les grandes lignes pour investir dans les Yvelines grâce à la loi Pinel

Défiscalisez votre bien immobilier dans l'une des 162 communes des Yvelines éligibles à la loi Pinel.

En achetant un logement neuf ou rénové pour le louer au moins 6 ans consécutivement, la loi Pinel dans les Yvelines permet de défiscaliser tout ou une partie de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.

Le bien doit dépendre d’une zone A ou B que le gouvernement a défini en fonction de la tension immobilière des communes.

Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement locatif dans les Yvelines !

Les Yvelines : département éligible à la loi Pinel

La zone A bis, la plus “tendue”, inclut 12 villes des Yvelines (parmi lesquelles Versailles, Maisons-Laffitte, Marly-le-Roi ou encore Saint-Germain-en-Laye).

La zone A de la loi Pinel englobe le plus de communes yvelinoises (83), la zone B1, 67 communes.

Dans ces 162 communes, vous pouvez investir jusqu’en 2023 en bénéficiant d’avantages qui perdureront jusqu’à la fin de votre période d’engagement.

Les ressources de vos locataires, le montant moyen du loyer au mètre carré et un bien répondant à toutes les exigences techniques du neuf conditionnent l’éligibilité au dispositif Pinel dans les Yvelines.

La loi Pinel impose en retour de plafonner les loyers sur la base de :

• 10,51 €/m2 en zone B1
• 13,04 €/m2 en zone A
• 17,55 € en zone A bis.

Ces valeurs pondérées par un coefficient dépendant de la surface totale du bien.

Programmes pour investir en loi Pinel dans les Yvelines

Quels avantages offre le dispositif Pinel dans les Yvelines pour un investisseur ?

L’avantage principal du dispositif Pinel est de pouvoir réduire ses impôts sur le revenu à condition d’être fiscalement domicilié en France.

La réduction d’impôts pour le propriétaire d’un logement Pinel dans les Yvelines dépend de la durée de la location sur laquelle il s’engage dès le départ.

Plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction totale est importante, soit :

• une réduction de 10,5 % pour une location de 6 ans
• une réduction de 15 % pour une location de 9 ans
• une réduction de 17,5 % pour une location de 12 ans.

Le calcul des réductions d’impôts se fait sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 €.

Quelle est le montant des réductions d'impôts avec la loi Pinel dans les Yvelines ?

La défiscalisation Pinel peut s'appliquer à 2 logements maximum par an.

Rien ne vous interdit également d’acheter plus grand et/ou plus cher au mètre carré (comme cela est majoritairement le cas en zone A1 et pour les très grands appartements), mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds.

Ainsi, votre réduction d’impôts cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € pourra atteindre 52 500 €. 

En ajoutant 12 ans de loyer, une partie conséquente de votre investissement pourra donc être couvert à la fin du dispositif Pinel dans les Yvelines.

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Quelles conditions pour bénéficier de la loi Pinel dans les Yvelines ?

Pour profiter pleinement des réductions d’impôts, il faut toutefois :

Payer des impôts d’un montant au moins égal à la réduction théorique : vous ne serez pas remboursé de la différence si cette réduction est supérieure

Tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux obtenus sur une année, soit 10 000 € (ou 18 000 € si vous cumulez aussi des investissements outre-mer et dans le cinéma).

Dans tous les cas, la construction ou la rénovation du logement doit être terminée dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier (ou 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire).

La période minimale de location est de 6 ans, et peut s’étendre par période de 3 ans à 9 ou 12 ans. Le respect de la durée de location définie dès le départ est primordiale : en cas de vacance prolongée ou de sortie précoce du dispositif, vous devrez rembourser vos réductions cumulées.

La location doit débuter dans les 12 mois après la remise des clefs.

Elle ne doit pas être meublée et doit constituer la résidence principale de votre ou vos locataires.

Il est nécessaire de respecter ces conditions pour bénéficier de la loi Pinel dans les Yvelines.

Quels biens immobiliers sont concernés par le dispositif Pinel dans les Yvelines ?

Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible à la loi Pinel dans les Yvelines.

Investir en loi Pinel avec un bien ancien

Pour un logement ancien ou un local quelconque destiné à devenir un logement, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Energétique.

Toutefois, le logement doit être déclaré indécent avant travaux par un expert habilité.

L’ancien implique donc des travaux plus ou moins lourds, pas forcément réalisables (contraintes du PLU) ou très onéreux.

Acquérir un bien neuf éligibles Pinel

En revanche, acheter par le biais d’un programme immobilier neuf assure une livraison sans mauvaise surprise quant aux exigences urbanistiques et aux délais de construction.

Cela, tout en garantissant la basse consommation énergétique :

• Label BBC 2005
• RT2020 
• et la réponse aux différentes contraintes techniques.

Programmes éligibles Pinel dans les Yvelines

Quels locataires pour un bien Pinel dans les Yvelines ?

Le locataire d’un bien “Pinel” dans les Yvelines doit être imposable en France (et doit donc être âgé d’au moins 18 ans).

Il doit aussi répondre à un plafond de revenus défini en fonction de la composition du foyer.

Pour un bail conclu en 2023, les plafonds Pinel pour les zones A et A bis sont les suivants (entre parenthèses, les valeurs pour un logement Pinel en location en zone A bis) :

• Personne seule : 38 377 €
• Couple : 57 357 €
• Couple + une personne à charge : 68 946 € (75 188 €)
• Couple + 2 personnes à charge : 82 586 € (89 769 €)
• Couple + 3 personnes à charge : 97 766 € (106 807 €)
• Couple + 4 personnes à charge : 110 017 € (120 186 €)
• Majoration par personne au-delà de quatre : + 12 258 € (+ 13 390 €)

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Plafond de ressources d'un locataire en zone B1

Pour la zone B1, les ressources maximales sont plus basses :

• Personne seule : 31 280 €
• Couple : 41 772 €
• Couple + une personne à charge : 50 233 €
• Couple + 2 personnes à charge : 60 643 €
• Couple + 3 personnes à charge : 71 340 €
• Couple + 4 personnes à charge : 80 399 €
• Majoration par personne au-delà de quatre : + 8 969 €

Le revenu d’un foyer fiscal dans le département est très variable selon les villes.

La médiane des revenus tourne aux environs de 24 000 € pour un célibataire, 47 000 € pour un couple sans enfant.

Trouver un locataire dans les Yvelines qui répondra aux exigences du dispositif Pinel ne pose en général pas de problème dans les zones tendues A et A bis.

Le critère neuf constitue un avantage certain par rapport à l’ancien, le plafonnement des loyers accentuant cette concurrence, surtout dans les secteurs où les loyers sont particulièrement élevés et la demande très forte.

Attention : si vous louez votre bien à un membre de votre famille, celui-ci ne devra pas être rattaché fiscalement à votre foyer !

Calcul du loyer Pinel dans les Yvelines

Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’un appartement Pinel dans les Yvelines prend en compte la surface habitable augmentée des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) jusqu’à 8 m².

Il prend aussi comme référence, pour un bail signé en 2023, l’indice de 13,04 €/m2 dans l’une des communes des Yvelines de la zone A et 17,55 € en zone A bis, mais seulement 10,51 € en zone B1.

Le plafond obtenu par le produit de la surface dite “pondérée” au précédent indice est ensuite redéfini par un coefficient multiplicateur égal à :

• 1,2 si la surface est inférieure à 38 m²
• 0,7 + (19/ surface pondérée) si la surface est supérieure à 38 m².

En fonction de la zone Pinel et de la superficie, le loyer d’un bien éligible dans les Yvelines variera entre :

• 8,30 €/m² (pour un très grand appartement ou une maison en zone B1)
• 20,35 €/m² (pour studio ou un petit T2 en zone A bis).

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Exemple de calcul d'un loyer Pinel dans les Yvelines

Par exemple, un T3 en zone B1 de 55 m² doté d’une terrasse de 6 m² et d’une cave de 4 m² équivaut à une surface pondérée de 60 m² (55+10/2).

Soit 630,60 € (60 × 10,51 €).

Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/60=1,017.

Vous pourrez donc louer cet appartement Pinel dans les Yvelines pour 641 €/mois au maximum.

Le même appartement à Versailles (A1 bis) pourra être loué jusqu’à 1070 € (60 × 17,55 × 1,017).

Soit 67 % de plus, et en zone A (comme à Montesson), 795 € !

En incluant la défiscalisation, à vous de calculer le meilleur rendement en fonction de vos objectifs et de votre capacité de financement.

Les prix de l'immobilier sont variables selon les communes incluent dans les Yvelines, avec des tarifs au mètre carré pouvant varier du simple au triple dans le neuf (de moins de 3 000 €/m2 à plus de 10 000 €/m²).

Où investir en loi Pinel dans les Yvelines ?

La loi Pinel couvre près des deux tiers des communes des Yvelines, ce qui offre aux investisseurs un large choix quant au type de logement à acheter, son tarif et sa situation (campagne ou proximité de Paris).

Investir en loi Pinel à Saint-Germain-en-Laye

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Certains appartements offrent des hauteurs sous plafond généreuses, et les derniers étages comprennent des roofs top privatifs.

La résidence est dotée d'une belle architecture, faite de matériaux nobles, et est située dans un environnement résidentiel et verdoyant.

Vous serez à proximité du centre-ville ainsi que de la gare du RER A.

Bien neuf éligible Pinel à Mantes-La-Ville

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Investir en loi Pinel dans les Yvelines avec Nexity !

Quoi qu'il en soit, la pression locative qui caractérise la région parisienne se traduit par une facilité de location et peu de risques de vacance qui pourrait remettre en cause vos avantages Pinel dans les Yvelines.

Elle assure également une valorisation croissante de votre bien au cours du temps compte tenu de l’évolution démographique et de la flambée des prix à Paris.

Chez Nexity, en plus d’une offre diversifiée d’appartements Pinel dans les Yvelines, nous vous proposons un service de gestion locative afin de faciliter votre investissement locatif.

Nous vous assurons chaque mois :

• le versement de 100% des loyers et des charges locatives
• sans délai
• tant que le locataire est en place
• y compris en cas d’impayés ou de paiement partiel du loyer.

Choisir l’un des nombreux programmes immobiliers éligibles Pinel dans les Yvelines avec Nexity est donc un choix intéressant.

Si vous êtes décidé à investir et profiter de la loi Pinel dans les Yvelines, il ne tient qu’à vous d’acheter l’appartement qui correspond le mieux à vos projets et vos objectifs.

Contacter notre agence dans les Yvelines