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Réaliser son investissement locatif dans les Yvelines

Vous souhaitez investir dans les Yvelines ? C'est un choix judicieux. Découvrez quels sont les avantages de l'investissement locatif dans les Yvelines.

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Vous comptez réaliser un investissement locatif dans les Yvelines ?


Premier par sa population dans la grande couronne avec environ 1 427 000 habitants (2015), le département des Yvelines (78) est situé au coeur du bassin parisien, à moins d’une vingtaine de kilomètres de la capitale. Nexity vous propose de découvrir les atouts du département et les avantages qui plaident en faveur d’un investissement locatif dans les Yvelines.
 
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Pourquoi choisir les Yvelines pour un investissement locatif ?

Les Yvelines, comme le Val-d’Oise, les Hauts-de-Seine et l’Essonne, est un département francilien issu du découpage de l’ancienne Seine-et-Oise. L’est et le nord des Yvelines, le long de la Seine, font partie de l’agglomération parisienne. Le reste du département est majoritairement rural, avec de larges portions de terres boisées comme la forêt de Rambouillet. C’est d’ailleurs pour cette raison que le département des Yvelines attire autant les familles qui souhaitent profiter de la proximité immédiate de la capitale (Chatou et Versailles sont respectivement à 14 et 16 km de Paris) tout en appréciant un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts dans les environs. Ce cadre moins urbain et plus paysagé maximise les débouchés d’un investissement locatif dans les Yvelines, notamment auprès des familles et des retraités.


Avoir un pied à terre dans un département luxuriant proche de Paris, réaliser une belle plus-value à la revente, s’offrir un complément de revenu intéressant, étoffer son patrimoine, défiscaliser via le dispositif Pinel …Les motivations d’un investissement immobilier dans les Yvelines sont nombreuses.


En effet, et au-delà du cadre naturel et de la situation géographique, le département des Yvelines cumule les bons points :

  • Une composition démographique favorable aux projets d’investissement locatif en Île-de-France. La population des Yvelines est majoritairement active, le département affichant un taux de chômage de 6,9%, soit plus de deux points de moins que la moyenne nationale. La démographie des Yvelines se caractérise par un certain dynamisme par comparaison avec la moyenne régionale et nationale. Les recensements de l’INSEE font état d’un accroissement démographique continu sur le département depuis les années 1950. La population est passée de 1,35 million en 1999 à environ 1,43 million en 2015, date du dernier recensement. Ce dynamisme démographique impacte directement la demande en biens immobiliers dans les Yvelines.

  • Le bassin de l’emploi yvelinois propose 577 000 postes, ce qui place le département à la 3e place des pôles économiques de la région. Le département compte 5 filières d’excellence : 

    • l’automobile, qui emploie 45 000 salariés dans environ 150 entreprises,

    • l’aéronautique, qui totalise 14 grands établissements et 200 entreprises avec plus de 4 700 emplois,

    • les TIC et le numérique, avec notamment le déploiement du Très Haut Débit pour tous les Yvelinois, de la fibre optique pour les entreprises dans les 68 zones d’activités du département ainsi qu’une connexion haut débit dans les établissements scolaires. Cette offre dense incite les investisseurs à implanter leurs structures dans les Yvelines, ce qui impacte positivement le marché de l’immobilier,

    • la santé : plusieurs grands noms de la filière sont implantés dans le département comme Segula Technologies (ingénierie et conseil en innovation de pointe), Baxter (laboratoire pharmaceutique américain), Boston Scientific (grossiste de produits pharmaceutiques) ou encore GE Healthcare, filiale santé du conglomérat General Electric. Dans le cadre de sa politique de soutien à l’innovation dans le secteur, le Conseil départemental a versé une subvention d’un million d’euros pour son projet d’imagerie médicale robotisée intégrée au bloc chirurgical. Porteur d’emploi et de richesses, le secteur de la santé maximise les débouchés de votre investissement locatif dans les Yvelines,

    • les éco-activités : le département oeuvre en faveur d’un avenir éco-exemplaire à travers l’éco-construction qui se développe à grande vitesse, notamment sur le territoire de la vallée de la Seine où elle est favorisée par l’Opération d’Intérêt National Seine Aval.

  • Le tourisme, porté par l’incontournable Château de Versailles qui a accueilli 7,7 millions de touristes en 2017 (1,5 million de plus que la Tour Eiffel) pour une progression de plus de 15% en un an. Plus largement, le département connaît un bel afflux touristique (+4,4% pour les arrivées et +5,1% pour les nuitées en 2017), ce qui multiplie les possibilités de location saisonnière.

 

Versailles, Poissy, Carrières-sous-Poissy, Guyancourt... le point sur les communes favorables à l'investissement locatif

Quelles communes envisager pour un investissement locatif dans les Yvelines ? Nexity vous propose de nombreux programmes neufs dans plusieurs communes du département. Mais avant de faire votre choix, passons en revue les atouts de chaque ville.

Investir dans le locatif à Versailles

Le chef-lieu des Yvelines compte un peu plus de 85 700 habitants. Célèbre pour son château éponyme et pour ses jardins classés dans la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO, Versailles est une ville résidentielle aisée dominée par l’économie tertiaire, à environ 17 km du centre de Paris. Les loyers au m² sont compris entre 14 et 23 €, ce qui augure d’un bon complément de revenu pour les investisseurs immobiliers. Nexity vous propose son programme neuf Signature à Versailles, avec des appartements neufs de 1 à 5 pièces, dans le passage des Étangs Gobert, au coeur du nouveau quartier de la Gare des Chantiers, entre Saint Louis, la gare (RER, transilien et TER) et le jardin des Etangs Gobert. De nombreuses commodités sont à proximité :

  • l’école élémentaire privée Sainte-Marie des Bourdonnais,

  • l’école élémentaire Comtesse de Ségur,

  • le square des Francine,

  • le collège Raymond Poincaré,

  • l’arrêt du bus de la gare routière Versailles Chantiers (ligne 24),

  • l’épicerie Carrefour Express.

 

 

Investir dans le locatif à Poissy

Cette commune se trouve à une trentaine de kilomètres à l’ouest de Paris, dans le nord-est des Yvelines. Implantée sur la rive gauche de la Seine, Poissy est connue pour son secteur automobile dynamique, avec notamment la présence du groupe PSA Peugeot Citroën qui emploie plus de 12 000 personnes. De par sa proximité avec la capitale (20 minutes par le RER, ligne A, en passant par le pôle économique de la Défense), Poissy est une destination intéressante pour un investissement locatif dans les Yvelines. Le loyer moyen dans cette commune est compris entre 11 et 18 €. Nexity vous propose ses programmes immobiliers neufs à Poissy :

  • la résidence Citea, composée d’appartements neufs de 1 à 4 pièces, de 34 à 83 m², en face de la mairie de Poissy, en plein centre-ville, rue de la Libération, à proximité de toutes les commodités :

    • le collège Jean Jaurès,

    • le commissariat de police,

    • le conservatoire de Poissy,

    • le théâtre de Poissy,

    • la place de la République.

  • la résidence Villapollonia Poissy, composée d’appartements avec terrasse, de villas avec jardin et de duplex de 3 à 4 pièces, de 64 à 85 m², au coeur d’un cadre verdoyant à proximité de toutes les facilités dans le quartier Coudraie, rue de Migneaux :
    • l’école élémentaire Robert Fournier,
    • le centre sportif Maurice Clerc,
    • l’Ecole des Sages-Femmes,
    • la Halle des sports,
    • l’arrêt de bus Champ Gaillard (lignes 24, 50 et 52).

Investir dans le locatif à Carrières-sous-Poissy

Cette commune yvelinoise se trouve à 10 kilomètres de Saint-Germain-en-Laye, au nord-ouest de Versailles, sur la rive droite de la Seine. Carrières-sous-Poissy accueille un centre d’essais des Groupes Moto Propulseurs consacré aux activités de recherche et d’innovation du groupe PSA Peugeot Citroën. En dépit de son territoire très urbanisé, la commune compte un espace rural important qui occupe 51% de sa superficie. Le loyer au m² dans la ville varie entre 10 et 17 €. Nexity vous propose des programmes neufs à Carrières-sous-Poissy :

  • le programme Neo Nacre, rue Daniel Blervaque, à quelques encablures de la Seine, avec des appartements neufs de 3 et 4 pièces, à proximité du collège Flora Tristan et du complexe sportif Bretagne,

  • le programme Vitamin, à proximité de la rue Daniel Blervaque et de la rue Lucie et Raymond Aubrac, avec des appartements de 1 à 4 pièces, de 35 à 83 m², à proximité de plusieurs commodités :

    • l’école maternelle Les Goélands,

    • l’école élémentaire Duguesclin,

    • l’école élémentaire Robert Surcouf,

    • le collège Flora Tristan,

    • le gymnase Bretagne,

    • l’arrêt de bus Maurice Evrard (lignes 2 et 6).

Investir dans le locatif à Guyancourt

À 20 kilomètres au sud-ouest de Paris, dans le centre-est des Yvelines, cette commune accueille près de 900 entreprises avec la présence de grands noms de l’industrie et du tertiaire comme Renault, Bouygues, le Crédit agricole ou encore Thales optronique. Les loyers y sont compris entre 11 et 18 € le m². Nexity vous propose son programme immobilier neuf Villa des Sources à Guyancourt, route de Troux, à proximité de l’allée Jean Wiener. Plusieurs commodités sont à proximité :

  • le collège Alberto Giacometti,

  • l’Institut Pierre Simon-Laplace (fédération de neuf laboratoires),

  • l’arrêt de bus Hameau de Troux (ligne 461).

Découvrez nos autres programmes neufs dans les Yvelines !

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Le point sur le marché immobilier locatif dans les Yvelines

Le département des Yvelines compte environ 44% de locataires, et le parc immobilier est dominé par les appartements (56%). 93% des biens immobiliers yvelinois sont occupés à titre de résidence principale, 3% sont vacants et 2% sont des résidences secondaires. La demande en biens immobiliers concerne notamment les appartements (60%). Les maisons arrivent en 2e position avec 35%, suivies par les autres types de biens comme les lofts, les châteaux ou encore les terrains (5%). Les biens immobiliers les plus demandés sont :
  • les 5 pièces et plus (35%),
  • les 4 pièces (24%),
  • les 3 pièces (23%),
  • les 2 pièces (12%),
  • les studios (6%).

En matière de superficie, les logements yvelinois les plus demandés sont les suivants :
  • les biens immobiliers de 40 à 99 m² (61%),
  • les biens immobiliers de plus de 100 m² (29%),
  • les biens immobiliers de moins de 40 m² (10%).
Enfin, voici la répartition de la composition du foyer yvelinois :
  • les familles dominent avec 40%,
  • les célibataires suivent avec 31%,
  • les couples ferment la marche avec 28%.

Nexity vous propose son service de gestion locative dans les Yvelines

Nexity vous accompagne à chaque étape de votre projet d’investissement locatif dans les Yvelines. Forts de leur expertise en la matière, nos conseillers vous facilitent la vie en vous proposant une large gamme de services pratiques :

  • la recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,

  • l’étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  • l’estimation du loyer au prix le plus juste,
  • le diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  • la rédaction de bail,
  • l’état des lieux d’entrée ou de sortie,
  • la gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  • l’aide à la déclaration fiscale.


Pour concrétiser votre projet d’acquisition d’un appartement neuf dans les Yvelines, n’hésitez pas à nous contacter ! 

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