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Les Yvelines, comme le Val-d’Oise, les Hauts-de-Seine et l’Essonne, est un département francilien issu du découpage de l’ancienne Seine-et-Oise. L’est et le nord des Yvelines, le long de la Seine, font partie de l’agglomération parisienne. Le reste du département est majoritairement rural, avec de larges portions de terres boisées comme la forêt de Rambouillet. C’est d’ailleurs pour cette raison que le département des Yvelines attire autant les familles qui souhaitent profiter de la proximité immédiate de la capitale (Chatou et Versailles sont respectivement à 14 et 16 km de Paris) tout en appréciant un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts dans les environs. Ce cadre moins urbain et plus paysagé maximise les débouchés d’un investissement locatif dans les Yvelines, notamment auprès des familles et des retraités.
Avoir un pied à terre dans un département luxuriant proche de Paris, réaliser une belle plus-value à la revente, s’offrir un complément de revenu intéressant, étoffer son patrimoine, défiscaliser via le dispositif Pinel …Les motivations d’un investissement immobilier dans les Yvelines sont nombreuses.
En effet, et au-delà du cadre naturel et de la situation géographique, le département des Yvelines cumule les bons points :
Une composition démographique favorable aux projets d’investissement locatif en Île-de-France. La population des Yvelines est majoritairement active, le département affichant un taux de chômage de 6,9%, soit plus de deux points de moins que la moyenne nationale. La démographie des Yvelines se caractérise par un certain dynamisme par comparaison avec la moyenne régionale et nationale. Les recensements de l’INSEE font état d’un accroissement démographique continu sur le département depuis les années 1950. La population est passée de 1,35 million en 1999 à environ 1,43 million en 2015, date du dernier recensement. Ce dynamisme démographique impacte directement la demande en biens immobiliers dans les Yvelines.
Le bassin de l’emploi yvelinois propose 577 000 postes, ce qui place le département à la 3e place des pôles économiques de la région. Le département compte 5 filières d’excellence :
l’automobile, qui emploie 45 000 salariés dans environ 150 entreprises,
l’aéronautique, qui totalise 14 grands établissements et 200 entreprises avec plus de 4 700 emplois,
les TIC et le numérique, avec notamment le déploiement du Très Haut Débit pour tous les Yvelinois, de la fibre optique pour les entreprises dans les 68 zones d’activités du département ainsi qu’une connexion haut débit dans les établissements scolaires. Cette offre dense incite les investisseurs à implanter leurs structures dans les Yvelines, ce qui impacte positivement le marché de l’immobilier,
la santé : plusieurs grands noms de la filière sont implantés dans le département comme Segula Technologies (ingénierie et conseil en innovation de pointe), Baxter (laboratoire pharmaceutique américain), Boston Scientific (grossiste de produits pharmaceutiques) ou encore GE Healthcare, filiale santé du conglomérat General Electric. Dans le cadre de sa politique de soutien à l’innovation dans le secteur, le Conseil départemental a versé une subvention d’un million d’euros pour son projet d’imagerie médicale robotisée intégrée au bloc chirurgical. Porteur d’emploi et de richesses, le secteur de la santé maximise les débouchés de votre investissement locatif dans les Yvelines,
les éco-activités : le département oeuvre en faveur d’un avenir éco-exemplaire à travers l’éco-construction qui se développe à grande vitesse, notamment sur le territoire de la vallée de la Seine où elle est favorisée par l’Opération d’Intérêt National Seine Aval.
Le tourisme, porté par l’incontournable Château de Versailles qui a accueilli 7,7 millions de touristes en 2017 (1,5 million de plus que la Tour Eiffel) pour une progression de plus de 15% en un an. Plus largement, le département connaît un bel afflux touristique (+4,4% pour les arrivées et +5,1% pour les nuitées en 2017), ce qui multiplie les possibilités de location saisonnière.
Le chef-lieu des Yvelines compte un peu plus de 85 700 habitants. Célèbre pour son château éponyme et pour ses jardins classés dans la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO, Versailles est une ville résidentielle aisée dominée par l’économie tertiaire, à environ 17 km du centre de Paris. Les loyers au m² sont compris entre 14 et 23 €, ce qui augure d’un bon complément de revenu pour les investisseurs immobiliers. Nexity vous propose son programme neuf Signature à Versailles, avec des appartements neufs de 1 à 5 pièces, dans le passage des Étangs Gobert, au coeur du nouveau quartier de la Gare des Chantiers, entre Saint Louis, la gare (RER, transilien et TER) et le jardin des Etangs Gobert. De nombreuses commodités sont à proximité :
l’école élémentaire privée Sainte-Marie des Bourdonnais,
l’école élémentaire Comtesse de Ségur,
le square des Francine,
le collège Raymond Poincaré,
l’arrêt du bus de la gare routière Versailles Chantiers (ligne 24),
l’épicerie Carrefour Express.
Cette commune se trouve à une trentaine de kilomètres à l’ouest de Paris, dans le nord-est des Yvelines. Implantée sur la rive gauche de la Seine, Poissy est connue pour son secteur automobile dynamique, avec notamment la présence du groupe PSA Peugeot Citroën qui emploie plus de 12 000 personnes. De par sa proximité avec la capitale (20 minutes par le RER, ligne A, en passant par le pôle économique de la Défense), Poissy est une destination intéressante pour un investissement locatif dans les Yvelines. Le loyer moyen dans cette commune est compris entre 11 et 18 €. Nexity vous propose ses programmes immobiliers neufs à Poissy :
la résidence Citea, composée d’appartements neufs de 1 à 4 pièces, de 34 à 83 m², en face de la mairie de Poissy, en plein centre-ville, rue de la Libération, à proximité de toutes les commodités :
le collège Jean Jaurès,
le commissariat de police,
le conservatoire de Poissy,
le théâtre de Poissy,
la place de la République.
Cette commune yvelinoise se trouve à 10 kilomètres de Saint-Germain-en-Laye, au nord-ouest de Versailles, sur la rive droite de la Seine. Carrières-sous-Poissy accueille un centre d’essais des Groupes Moto Propulseurs consacré aux activités de recherche et d’innovation du groupe PSA Peugeot Citroën. En dépit de son territoire très urbanisé, la commune compte un espace rural important qui occupe 51% de sa superficie. Le loyer au m² dans la ville varie entre 10 et 17 €. Nexity vous propose des programmes neufs à Carrières-sous-Poissy :
le programme Neo Nacre, rue Daniel Blervaque, à quelques encablures de la Seine, avec des appartements neufs de 3 et 4 pièces, à proximité du collège Flora Tristan et du complexe sportif Bretagne,
le programme Vitamin, à proximité de la rue Daniel Blervaque et de la rue Lucie et Raymond Aubrac, avec des appartements de 1 à 4 pièces, de 35 à 83 m², à proximité de plusieurs commodités :
l’école maternelle Les Goélands,
l’école élémentaire Duguesclin,
l’école élémentaire Robert Surcouf,
le collège Flora Tristan,
le gymnase Bretagne,
l’arrêt de bus Maurice Evrard (lignes 2 et 6).
À 20 kilomètres au sud-ouest de Paris, dans le centre-est des Yvelines, cette commune accueille près de 900 entreprises avec la présence de grands noms de l’industrie et du tertiaire comme Renault, Bouygues, le Crédit agricole ou encore Thales optronique. Les loyers y sont compris entre 11 et 18 € le m². Nexity vous propose son programme immobilier neuf Villa des Sources à Guyancourt, route de Troux, à proximité de l’allée Jean Wiener. Plusieurs commodités sont à proximité :
le collège Alberto Giacometti,
l’Institut Pierre Simon-Laplace (fédération de neuf laboratoires),
l’arrêt de bus Hameau de Troux (ligne 461).
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