nexity.fr Reims

Investissement locatif à Reims quels sont les avantages ?

Vous êtes intéressé par un investissement locatif à Reims ? Nexity vous dit pourquoi investir dans la capitale productrice de champagne ! Cette ville se situe dans le Grand Est sur l’axe entre Paris et L’Allemagne, plaît pour son charme culturel surnommée la « cité des sacres » ou la « cité des rois ». Découvrez tous les avantages liés à l’investissement locatif de Reims !

Pourquoi faut-il investir dans la location à Reims ?

La ville de Reims se situe dans la région Grand-Est de France. Le champagne y est roi et son architecture chargée d’histoire. On la surnomme «la cité des sacres ».Reims a vu naitre un bon nombre de rois Français. En effet, la ville détient une histoire et un patrimoine uniques. Un grand nombre de ses constructions sont inscrites au Patrimoine Mondial de L’Unesco depuis 1991. On y trouve également la Cathédrale de Notre Dame, le Palais de Pau et l’abbaye de Saint-Rémi.

Reims à de nombreux atouts ! La ville se trouve à 45 min de Paris en TGV, ce qui permet aux actifs de pouvoir s’excentrer dans un environnement plus calme loin de l’effervescence de la Capitale.
Grâce à sa taille réduite, Reims offre une grande facilité de déplacement et très peu d’embouteillages. Son réseau de transports en commun quant à lui, est assuré par des tramways (23 stations) et des lignes de bus (18 lignes pour 750 points d’arrêts).


Elle attire de plus en plus d’investisseurs pour son modernisme et ses caractéristiques culturelles et touristiques. Un cadre de vie apprécie par les étudiants, comme par les cadres, les familles et les retraités.

Reims : ville dynamique du Grand Est

 Reims est ainsi une ville appréciée des familles, des étudiants et des jeunes actifs. La moyenne d’âge de ses habitants a d’ailleurs tendance à rajeunir ces dernières années. Il faut dire que la ville est dotée d’un pôle universitaire important, un réel avantage lorsque l’on parle d’investissement immobilier. Au total, environ 35 000 personnes qui y font leurs études. Depuis 2016, cette population a augmenté de 3,2% grâce au développement de l’école de commerce (Néoma Business School) et de Sciences Po Reims.

La richesse culturelle de Reims

Ville antique et médiévale, Reims jouit d’une grande richesse et d’un héritage historique important.
Certains de ses bâtiments sont de véritables merveilles de l'art gothique, tandis que d'autres s'inscrivent dans une tendance plus Art Déco. Incontestablement, la cité rémoise est une ville d'Art et d'Histoire. Sur le plan gastronomique, Reims attire aussi de nombreux visiteurs, notamment grâce à son produit-phare : le Champagne, dont 300 millions de bouteilles sont vendues chaque année.

Comment se porte le marché immobilier et locatif de Reims ?

À ce jour, les prix de l'immobilier sont approximativement de 2 000 euros par mètre carré pour un appartement et 2 200 euros pour une maison. Avec un loyer moyen à 9,7 euros / m², la rentabilité locative brute potentielle sur la ville peut atteindre plus de 5 %. Bien entendu, tout dépendra du logement et du quartier.
 
Avec ses nombreux atouts, Reims est l'une des villes où investir. La ville compte environ 70 % de locataires, et enregistre une forte demande locative. Si vous souhaitez y faire un investissement immobilier, mieux vaut viser les logements de petite surface, très plébiscités par nombre d'étudiants. D'autant que le prix global d'un appartement reste abordable.

Enfin, des bonnes nouvelles sont à noter : Reims est éligible à la loi Denormandie (immobilier ancien) et à la loi Pinel (immobilier neuf). Deux dispositifs fiscaux qui permettent d'investir tout en réduisant ses impôts.

Quels sont les quartiers ou investir ?

  • Le centre-ville de Reims est à la fois très attractif et très résidentiel. Il y fait bon vivre et les attraits culturels comme les commodités ne manquent pas. La présence de la cathédrale fait que c'est aussi un endroit assez touristique, ainsi que l'un des plus animés (écoles, musées, théâtre...). On y compte aussi la présence des caves des maisons de Champagne.
 
  • En 2020, la ville prévoit le réaménagement des promenades du centre, ainsi que le développement d'un grand centre aquatique. Rien d'étonnant à ce que le prix d'achat y soit plus élevé qu'ailleurs, environ 2 700 € le mètre carré.
 
  • Le quartier Jean-Jaurès est réputé pour sa tranquillité. Proche du centre-ville, il attire les familles grâce à ses nombreuses infrastructures scolaires. C'est l'un des quartiers qui voit le plus de projets de construction.
 
  • Le quartier Clémenceau, plus au sud de la ville, est connu pour ses nombreux espaces verts, ses commerces de proximité et ses transports directs pour le cœur de la ville. Par ailleurs, les prix y sont plus abordables (environ 2 200 € le mètre carré).
 
  • Le quartier le plus cossu reste celui des Moissons, où l'on retrouve de belles maisons et des immeubles haut de gamme. Enfin, les quartiers Croix Rouge (1 600 euros / m² pour un appartement) et Saint-Rémi (1 900 euros / m²) ont vu leur demande locative croître du fait de la présence de nombreux étudiants. Malgré tout, les prix y ont baissé ces dernières années. Une nouvelle qui peut s'avérer intéressante si l'on recherche du rendement. Attention toutefois à bien étudier le quartier et le potentiel du bien avant d'investir.


Vous l'aurez compris, Reims bénéficie d'un marché immobilier favorable, largement porté par son dynamisme, ses infrastructures, son attrait touristique, sa proximité avec la capitale et ses prix toujours très accessibles.

Découvrez nos résidences à Reims

VENTE EVENEMENT

A partir de 186 300 €

Bureau de vente Cour Langlet

REIMS

Vente de biens immobiliers neufs

26 . COUR LANGLET, 51100 REIMS, France

Voir la fiche de l'agence