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Investissement immobilier locatif Ă  Reims Les avantages

Vous êtes intéressé par un investissement locatif à Reims ? Nexity vous dit pourquoi investir dans la capitale productrice de champagne !

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Pourquoi investir dans l'immobilier locatif Ă  Reims ?

Vous pouvez décider d’y acquérir un bien quel que soit votre objectif, notamment trouver votre résidence principale (ces dernières représentent d’ailleurs 91,9% des biens).

Reims regroupe effectivement tous les atouts nécessaires pour rentabiliser votre investissement immobilier.

Mais Reims attire également de plus en plus d’investisseurs, notamment par son intéressant taux de rendement brut, qui est aux alentours de 6,93 % en moyenne.

De plus, la demande locative est particulière consĂ©quente, notamment par la prĂ©sence de 35 000 Ă©tudiants, une cible de choix pour votre projet immobilier Ă  Reims. 

Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement locatif Ă  Reims !

Vue sur la place de Reims, ville idéale pour se lancer dans l'investissement immobilier avec Nexity

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Investir dans l'immobilier à Reims pour défiscaliser

Reims est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel (zone B1), permettant une opération de défiscalisation des plus intéressantes.

Dans ce cas, les loyers sont plafonnés à 10,15 €/m², plafond auquel il faut ajouter le coefficient multiplicateur (calculé selon la formule 0,7 + (19/surface du bien).

Le montant des réductions d'impôts pour votre investissement locatif à Reims dépend :

  • du prix du bien
  • de la durĂ©e locative

Ainsi, les exonérations s'élèveront à hauteur de :

  • 10,5 % pour une location de 6 ans
  • 15 % pour une location de 9 ans
  • 17,5 % pour une location de 12 ans.

Le plafond total des avantages fiscaux en loi Pinel est plafonné à hauteur de 52 500 €.

Il vous est néanmoins possible de bénéficier de réduction à taux plein pour votre investissement immobilier à Reims avec le dispositif Pinel Plus !

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OĂą investir dans le locatif Ă  Reims ?

Nexity vous propose plusieurs biens neufs pour investir dans l'immobilier Ă  Reims.

Investir dans le centre-ville de Reims

HÔTEL PONSARDIN :

Nexity Patrimoine et Valorisation, une entreprise spécialisée dans la restauration de bâtiments, offre une solution pour rénover l'Hôtel Ponsardin tout en conservant son aspect d'origine.

Cette demeure exceptionnelle sera transformée en 21 appartements de tailles variées, allant du studio aux 4 pièces, qui allieront le confort moderne à l'élégance traditionnelle.

Investir dans le locatif à proximité de la cathédrale de Reims

JARDIN PONSARDIN :

La résidence Jardin Ponsardin est située de chaque côté des magnifiques jardins à la française de l'Hôtel Ponsardin, qui sont répertoriés par les Bâtiments de France.

Cette résidence haut de gamme offre une gamme d'appartements de studio à quatre pièces, qui disposent tous d'espaces extérieurs tels que des balcons ou des terrasses, ainsi que d'un stationnement en sous-sol.

Gestion locative de votre bien Ă  Reims par Nexity

Pour faciliter votre vie de propriétaire et assurer la rentabilité de votre investissement immobilier à Reims, Nexity vous propose un service de gestion locative à Reims.

Nos experts pluridisciplinaires se chargent de :

  • recherche un locataire
  • gĂ©rer les Ă©tats des lieux d'entrĂ©e et de sortie
  • rĂ©daction du bail
  • gestion des litiges et des contentieux
  • aide Ă  la dĂ©claration fiscale.

Nos agences à Reims se chargent d'assurer la rentabilité de votre investissement locatif à Reims.

Jeune couple investissant dans l'immobilier locatif avec Nexity

En savoir plus sur la gestion locative Ă  Reims

Programmes neufs pour investir en loi Pinel Ă  Reims

DĂ©couvrir tous nos programmes neufs Ă  Reims

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Point sur le marché immobilier rémois

Reims présente un marché immobilier intéressant, c’est en effet une des grandes villes de France où les prix à l’achat restent abordables, entre 1 400 et 3 000 €/m².

Ces derniers enregistrent depuis les dernières années une légère baisse, offrant ainsi de nombreuses opportunités d’investissement.

Concernant la typologie d’appartements recherchés, on retrouve :

  • T3 : 25,0 %
  • T4 : 23,5 %
  • T5 ou plus : 22,4 %
  • T2 : 17,7 %
  • T1 : 11,4 %.

De nombreux quartiers sont propices à la réalisation de votre investissement immobilier à Reims.

Vue intérieure de l'hôtel Ponsardin, programme Nexity pour les investisseurs immobiliers à Reims

Programmes pour investir Ă  Reims

Les avantages d'investir Ă  Reims

Reims à de nombreux atouts ! La ville se trouve à 45 min de Paris en TGV, ce qui permet aux actifs de pouvoir s’excentrer dans un environnement plus calme, loin de l’effervescence de la Capitale.

Grâce à sa taille réduite, Reims offre une grande facilité de déplacement et très peu d’embouteillages. Son réseau de transports en commun, quant à lui, est assuré par des tramways (23 stations) et des lignes de bus (18 lignes pour 750 points d’arrêts).

Elle attire de plus en plus d’investisseurs pour son modernisme et ses caractéristiques culturelles et touristiques.

Un cadre de vie apprécie par les étudiants, comme par les cadres, les familles et les retraités.

Reims : une forte demande locative des Ă©tudiants

Reims est ainsi une ville appréciée des familles, des étudiants et des jeunes actifs.

La moyenne d’âge de ses habitants a d’ailleurs tendance à rajeunir ces dernières années.

Il faut dire que la ville est dotée d’un pôle universitaire important, un réel avantage lorsque l’on souhaite y réaliser un investissement locatif.

Au total, environ 35 000 personnes qui y font leurs Ă©tudes.

Le risque de vacance locative est faible, Reims est une ville idéale pour se lancer dans l'investissement immobilier.

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Comment se porte le marchĂ© immobilier et locatif de Reims ? 

À ce jour, les prix de l'immobilier sont approximativement de 2 000 euros par mètre carré pour un appartement et 2 200 euros pour une maison.

Avec un loyer moyen à 9,7 euros / m², la rentabilité locative brute potentielle sur la ville peut atteindre plus de 5 %.

Bien entendu, tout dépendra du logement et du quartier.

Avec ses nombreux atouts, Reims est l'une des villes oĂą investir dans l'immobilier.

La ville compte environ 70 % de locataires, et enregistre une forte demande locative. Si vous souhaitez y faire un investissement immobilier, il vaut mieux viser les logements de petite surface, très plébiscités par nombre d'étudiants.

D'autant que le prix global d'un appartement reste abordable.

Investissement immobilier Pinel

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Quels sont les quartiers ou investir ?

  • Le centre-ville de Reims est Ă  la fois très attractif et très rĂ©sidentiel. Il y fait bon vivre et les attraits culturels comme les commoditĂ©s ne manquent pas. La prĂ©sence de la cathĂ©drale fait que c'est aussi un endroit assez touristique, ainsi que l'un des plus animĂ©s (Ă©coles, musĂ©es, théâtre...). On y compte aussi la prĂ©sence des caves des maisons de Champagne.
  • Le quartier Jean-Jaurès est rĂ©putĂ© pour sa tranquillitĂ©. Proche du centre-ville, il attire les familles grâce Ă  ses nombreuses infrastructures scolaires. C'est l'un des quartiers qui voit le plus de projets de construction.
  • Le quartier ClĂ©menceau, plus au sud de la ville, est connu pour ses nombreux espaces verts, ses commerces de proximitĂ© et ses transports directs pour le cĹ“ur de la ville. Par ailleurs, les prix y sont plus abordables (environ 2 200 € le mètre carrĂ©).
  • Le quartier le plus cossu reste celui des Moissons, oĂą l'on retrouve de belles maisons et des immeubles haut de gamme.
  • Enfin, les quartiers Croix Rouge (1 600 euros / m² pour un appartement) et Saint-RĂ©mi (1 900 euros / m²) ont vu leur demande locative croĂ®tre du fait de la prĂ©sence de nombreux Ă©tudiants.

Malgré tout, les prix y ont baissé ces dernières années. Une nouvelle qui peut s'avérer intéressante si l'on recherche du rendement pour un investissement locatif à Reims.

Vous l'aurez compris, Reims bénéficie d'un marché immobilier favorable, largement porté par son dynamisme, ses infrastructures, son attrait touristique, sa proximité avec la capitale et ses prix toujours très accessibles.

Intéressé(e) à l'idée d'acheter ou d'investir à Reims? Contactez-nous !

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