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L’investissement locatif à Nantes capitale des ducs de Bretagne

Nantes possède plusieurs facettes qui séduisent à la fois les étudiants, les jeunes actifs, les familles, les retraités et les touristes nationaux ou étrangers. Le dynamisme de la ville, sa situation géographique et ses infrastructures de qualité offrent de belles opportunités en matière d’investissement locatif à Nantes.

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Nantes, une ville idéale pour l'investissement locatif ?

Si le Sunday Times a classé Nantes comme étant “la ville la plus déjantée de France”, la capitale des ducs de Bretagne fait régulièrement partie de palmarès plus sérieux. On la retrouve ainsi en 2017 à la 1ère place des villes où il fait bon travailler et à la 9ème des villes où il fait bon vivre, selon le palmarès de L’Express. Pour l’année 2018-2019, Nantes se positionne à la 2ème place des villes les plus dynamiques quant à sa vie étudiante selon le palmarès L’Etudiant.

Il faut dire que la ville possède de sérieux atouts favorables à la rentabilité des investissements immobiliers. Le locatif, par exemple, connaît une belle croissance : on a enregistré une hausse de la demande de 4% pour les appartements anciens et de 5,9% pour le neuf.

Choisir Nantes va également permettre aux acquéreurs de se constituer un patrimoine ou de conserver un pied à terre dans une ville dynamique, à proximité du littoral. Le pouvoir de séduction de la capitale ligérienne (100 000 habitants de plus sont attendus d’ici 2030) contribue à la bonne santé du marché immobilier. Il peut ainsi être intéressant d’investir pour revendre, afin d’obtenir une plus-value et transformer l’essai.

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Pour quelles raisons investir dans l'immobilier locatif à Nantes ?

La situation géographique et l'accessibilité de la ville

Située au sud du massif armoricain, à seulement 50 km du littoral Atlantique, Nantes jouit d’une bonne position géographique, ainsi que d’une excellente accessibilité :

  • TGV : Paris (2h10), Lyon (4h20), Marseille (6h45), Lille (4h30), Strasbourg (5h30),
  • l’aérien, avec l’aéroport international Nantes-Atlantique, situé au sud-ouest. Il a accueilli 5,5 millions de passagers en 2017 (+14,9% en un an), et propose plus de 100 vols directs pour la France, l’Europe, l’Afrique, le Proche Orient ou la zone Amérique-Caraïbes,
  • les transports en commun du réseau TAN, avec 3 lignes de tramway, 1 ligne de busway, 7 lignes chronobus, 55 lignes de bus, 2 lignes de navibus, 1 navette aéroport.

L'accès à l'éducation à Nantes

Nantes compte 141 écoles primaires, 32 collèges, 42 lycées (généraux et professionnels), dont le célèbre lycée Georges-Clémenceau fréquenté par des personnalités comme Jules Verne, Aristide Briand, Édouard Herriot, et où sont apparues les premières classes préparatoires au XIXe siècle.

L’université de Nantes se classe quant à elle à la 18e place sur 500 dans le célèbre classement du Times Higher Education, répertoriant les universités les plus prestigieuses.

Nantes, une destination touristique importante

Nantes a accueilli plus de 2 389 943 visiteurs en 2017 (+ 39% en un an), et s’impose comme une destination touristique estivale notamment plébiscitée par les familles (deux tiers des visiteurs), ce qui maximise les opportunités d’un investissement locatif saisonnier.

La ville fait partie du réseau des Villes et pays d’art et d’histoire, et l’Ile de Nantes contribue à sa notoriété avec ses machines fantasmagoriques (le grand éléphant, dragon, hérons…). Le département de la Loire Atlantique est la 7e destination touristique de France.

Une ville dynamique en pleine croissance

Chef-lieu du département et préfecture des Pays de la Loire, Nantes est la métropole du Grand Ouest Français. Le magazine Forbes l’a classé comme 3ème ville où implanter sa start-up, sans oublier que la ville est le 1er pôle agroalimentaire et 2ème pôle aéronautique de France.

Les projets se multiplient, comme celui d’EuroNantes, futur centre d’affaires européen gigantesque, situé entre les quartiers Malakoff, Pré-Gauchet et Ile de Nantes. Il accueillera d’ici 2020, 500 000 m² de bureaux et 2 000 logements, de quoi attirer les jeunes actifs en quête d’un logement à Nantes !

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Dans quels quartier réaliser un investissement locatif à Nantes ?

Nantes connaît une forte croissance démographique. Selon l’INSEE, la ville a gagné 16 000 habitants entre 2009 et 2014. Cette évolution démographique est assez difficile à palier. Elle mène donc à une certaine raréfaction de l’offre immobilière malgré une croissance notable d’appartements neufs au cours de ces vingt dernières années. Les prix de vente actuels se situent en moyenne entre 2 100 et 4 400 €/m². Nexity vous propose un tour d’horizon des quartiers nantais !

Le centre-ville de Nantes

L’hyper-centre est privilégié pour la location, phénomène expliqué par la présence de nombreux commerces et services de proximité. Ce quartier, dont les loyers sont compris entre 8 et 17 €/m², a subi plusieurs rénovations et offre désormais de meilleures infrastructures qui séduisent les jeunes actifs, les familles, et les étudiants.

Le centre-ville dispose de toutes les commodités nécessaires :

  • Collège et lycée Françoise d’Amboise,
  • L’école Anne Boccage,
  • Transports en commun (arrêt de bus Mondésir - C6, 26, 54, 50 - ou Sageran - 54 et 26).

 

Dervallières-Zola

Situé à l’ouest du centre-ville, c’est le quartier le plus peuplé de Nantes. Il est apprécié pour sa vie de quartier avec ses marchés, comme celui de la place Zola le jeudi matin, et ses espaces verts. Les cadres ainsi que les familles sont très présents. À noter que 59% des habitants sont des locataires (les loyers y sont compris entre 5 et 10 €/m²).

Saint Félix-Hauts pavés

Saint Félix est un quartier résidentiel, au nord du centre-ville, qui offre un emplacement de qualité, avec de nombreux espaces verts. 58% de la population sont locataires, avec des prix allant de 9 à 16 €/m². Le quartier Breil-Barberie, un peu plus au nord, mais également à deux pas du centre, accueille le programme le Flore, au niveau du boulevard Robert Schuman.

Nantes-Erdre

À proximité des grandes écoles et du campus universitaire, ce quartier possède un charme unique avec la présence de la rivière de l’Erdre. Plusieurs commodités sont à proximité :

  • Le parc de la Beaujoire
  • Le stade de la Beaujoire
  • L’école élémentaire de la Beaujoire.

Nexity propose des programmes neufs à Nantes, pouvant être éligibles au dispositif Pinel ou au Prêt à Taux Zéro.

L'immobilier à Nantes

En matière d’investissement locatif à Nantes, il faut savoir que les loyers sont compris de manière globale entre 9 et 18 €/m² selon le secteur et le type d’appartement. À ce sujet, les biens les plus prisés sont :

  • les 3 pièces : 24,3%,
  • les 2 pièces : 21,4%,
  • les 5 pièces : 20,3%.
  • les 4 pièces : 19,8%,
  • les 1 pièce : 14,3%. 

Quant aux surfaces les plus demandées, il s’agit des biens immobiliers :

  • de 40-99 m² : 60%,
  • inférieurs à 40 m² : 23%,
  • supérieurs à 100 m² : 17%.

 

Nantes se prête particulièrement aux projets d’investissement immobilier, ne serait-ce que par sa proximité avec le littoral et son cadre de vie. Surnommée la ville aux cent jardins, Nantes a été classée capitale verte de l’Europe en 2013, et plus récemment, 2e ville la plus verte de France, derrière Angers, par l’Union nationale des entreprises du paysage et Hortis (organisation professionnelle des responsables d’espaces verts en ville).

Il faut dire que la ville a investi en 2016 plus de 17 millions d’euros dans la création d’espaces verts, soit 4 fois plus que les autres communes. Les habitants peuvent ainsi profiter de lieux propices à la détente et aux balades, comme :

  • le jardin des Plantes, avec ses mosaïcultures, ses cascades et autres pièces d’eau,
  • le jardin japonais de l’Ile de Versailles, avec des rocailles, cascades, plans d’eau,
  • le parc de Procé, et l’un des plus vieux tulipiers de Virginie,
  • le parc floral de la Beaujoire, avec l’une des plus grandes fontaines monumentales d’Europe,
  • la petite Amazonie, seul site situé en milieu urbain à être classé Natura 2000.

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Nexity s’occupe de la gestion locative de votre bien à Nantes

Pour simplifier votre investissement locatif à Nantes, Nexity vous accompagne pas à pas et partage avec vous son expertise afin de faciliter votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos, surtout si vous êtes un nouvel investisseur, c’est pourquoi nous vous proposons un service de gestion locative, comprenant :

  • la recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
  • l’étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  • l’estimation du loyer au prix le plus juste,
  • le diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  • la rédaction de bail,
  • l’état des lieux d’entrée ou de sortie,
  • la gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  • l’aide à la déclaration fiscale.

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