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L'investissement locatif au Mans est idéal si vous recherchez un rendement attractif
Célèbre pour ces “24h du Mans”, la ville, 3ème des Pays de la Loire après Nantes et Angers compte 140 000 habitants intra-muros, une population stable depuis 40 ans.
Au centre d’une agglomération économiquement et commercialement dynamique, Le Mans bénéficie d’un cadre de vie préservé ainsi que d’un patrimoine historique et culturel unique, le tout à moins d’1 h de TGV de Paris !
Découvrez toutes les raisons qui font du Mans un territoire prisé pour un investissement locatif.
Faire un investissement locatif au Mans
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Si Le Mans est une ville attractive pour un investissement locatif, c’est d’abord parce qu’elle est idéalement située, à la fois proche de Paris et des métropoles du grand Ouest, telles que :
Les liaisons ferroviaires régulières dont bénéficie Le Mans accentue cette impression de proximité :
Le Mans dispose enfin d’un aéroport et de différents transports urbains (bus et tramway). Le Mans propose également un cadre de vie séduisant à moins d’une heure de train de Paris
Traversée par la Sarthe et l’Huisne, parcourue en son centre par de petites rues médiévales témoins de son passé, ponctuée par de nombreux espaces naturels, Le Mans offre un cadre de vie paisible.
Un atout qui ne manquera pas de séduire les actifs travaillant à Paris, que la possibilité de télétravail, accentuée par la crise sanitaire liée au Covid 19, pousse à s’éloigner de la région parisienne.
Cette cible peut être intéressante dans le cadre d’un investissement locatif, puisqu’elle dispose de moyens financiers confortables.
Labellisée « Ville d’art et d’histoire », on estime que Le Mans est la 3ème ville touristique et culturelle des Pays de la Loire, derrière Angers et Nantes.
Bâtiments historiques (tels que la cathédrale Saint-Julien), maisons à colombages ou encore course automobile des “24h du Mans” : ce patrimoine touristique en fait une ville attractive pour un investissement locatif visant à proposer à la location un logement meublé en saisonnier.
Outre les “24h du Mans”, course automobile mondialement connue et véritable booster de l’économie locale, la ville est caractérisée par un tissu économique dynamique.
Environ 6 940 entreprises et plus de 720 commerces sont implantés au Mans et dans son agglomération. L'industrie automobile côtoie des technopoles ou encore des assureurs (MMA y possède son siège historique).
Pourvoyeurs d’emplois locaux, ces entreprises sont complétées par un secteur public assez conséquent : l'hôpital, l’administration et l’éducation représentent 18% des emplois (source : Insee). Une bonne santé économique rassurante dans le cadre d’un investissement locatif !
Même si le prix au m2 a augmenté ces dernières années (qu'on estime à 11,7% en 2020 par exemple), Le Mans présente encore un prix au m2 attractif : environ 1 500€/m2 fin 2020 pour un appartement.
Ce prix au m2, plutôt bas par rapport à d’autres communes de cette envergure, laisse entrevoir la possibilité d’un investissement locatif plutôt rentable.
Par ailleurs, les prix modérés permettent de proposer des loyers accessibles à toutes les catégories de candidats à la location, qu’il s’agisse des étudiants, des jeunes actifs, des cadres, des touristes, des familles ou des retraités. Un atout pour stabiliser les revenus nécessaires au succès de votre investissement locatif.
Le Mans se caractérise en outre par un marché immobilier locatif plutôt dynamique. De nombreux biens y sont à vendre, dans l’ancien (souvent à rénover) ou dans le neuf.
Par ailleurs, la démographie du Mans est propice à la location :
Le Mans présente donc un réservoir de locataires sécurisant : avec la présence de nombreux locataires, votre investissement locatif dispose d’atouts plus importants pour assurer sa rentabilité.
Par ailleurs, Le Mans est classé en zone B2 : vous pouvez donc y réaliser un investissement locatif sous le dispositif de la loi Pinel. Pour entretenir ce dynamisme, la ville du Mans a entériné un projet d’éco-quartier sur 80.000 m2.
Pour un investissement locatif rentable au Mans, certains quartiers sont à privilégier :
Pour réaliser un investissement locatif rentable, la localisation de votre futur bien est un élément à considérer avec la plus grande attention.
Un bon emplacement facilite non seulement la location mais peut Ă©galement permettre une revente plus rapide et dans des termes financiers acceptables.
Alors, quels quartiers du Mans réunissent les critères d’attractivité et de dynamisme propices à un bon investissement locatif ?
Quartier emblématique du centre de la ville, le quartier du Vieux-Mans a bénéficié d’une restauration remarquable.
Très prisé des touristes pour son architecture médiévale, avec ses maisons à pans de bois et à colombages, le quartier du Vieux-Mans se distingue par ailleurs par un maillage commercial intéressant : toutes les commodités de proximité s’y trouvent (commerce, service, transports en commun).
Ce quartier est à privilégier pour un investissement locatif saisonnier et de tourisme. Prenez toutefois bien garde à calculer la rentabilité de votre projet d’investissement locatif : les prix y sont un peu plus élevés qu’ailleurs au Mans.
Proche de l’université du Mans et de ses infrastructures, le quartier de Ribay est le quartier étudiant du Mans. Secteur vivant et animé, il regorge aussi bien de restaurants, que de bars et de cafés.
Ce dynamisme propice à la fréquentation des étudiants est démultiplié par une offre résidentielle de plus en plus structurée : des résidences étudiantes s’y sont implantées, aux côtés des résidences individuelles.
Les prix à l’achat encore accessibles font du quartier de Ribay un secteur potentiellement intéressant pour un investissement locatif : il y est possible de louer un bien en meublé aux étudiants durant l’année scolaire.
Vous pouvez par ailleurs envisager de le proposer à une clientèle touristique l’été. Vous limiterez ainsi les pertes liées à la vacance locative, et assurerez ainsi une meilleure rentabilité à votre projet d’investissement locatif.
Le petit plus : miser sur des logements en colocation, bien équipés et respectant un équilibre dans la taille des chambres et du salon.
Bon à savoir : Le Mans compte environ 11 000 étudiants et plus de 630 enseignants et chercheurs, issus de l’Université du Mans, des trois facultés (notamment médecine), des deux IUT, de l’ENSIM (école d’ingénieurs) ainsi que des quinze laboratoires de recherche (dont huit sont associés au CNRS).
Calculez votre Ă©conomie d'impĂ´ts
Traversé par le tram, ce quartier nouvellement reconstruit se situe entre le quartier de la gare et le quartier des Jacobins.
Surnommé “le quartier d'Émeraude”, il propose tous les commerces et les services nécessaires au quotidien. Dans les prix du marché immobilier du Mans, le quartier Saint-Nicolas peut potentiellement attirer les familles.
Elles seront attirées par une ambiance et un confort de vie appréciables, ainsi que par la multitude des commodités de proximité disponibles.
Si vous avez un projet d’investissement locatif sur le long terme et/ou sur une grande surface, cette cible immobilière peut être intéressante : les familles ont tendance à rester plus longtemps dans leurs logements que les étudiants par exemple.
Vous souhaitez miser sur un quartier en devenir pour votre investissement locatif ? Le quartier de l'HĂ´pital cumule les avantages.
Situé à l’ouest de la ville, il a vu ces dernières années de nombreuses entreprises et de commerces s’y implanter, notamment grâce à l’arrivée du tramway.
Un élément qui pourrait susciter l’intérêt de locataires à la recherche de logements plus vastes, d’autant que le quartier voit fleurir des programmes neufs et propose déjà de petites maisons.
Actuellement très abordable, ce quartier pourrait donc connaître un regain d’intérêt immobilier et pourrait prendre de la valeur dans les années à venir.
Un point digne d’intérêt lorsque vous calculerez les probabilités de rentabilité de votre investissement locatif.
Les quartiers Bollée Sainte-Croix et Jardin des Plantes (situés à l'est des quartiers du centre-ville) pourraient eux aussi constituer des terrains intéressants pour un investissement locatif.
Situés à une vingtaine de minutes à pied de la gare TGV, ces quartiers, dont l’ambiance est traditionnellement plus bourgeoise, peuvent intéresser les télétravailleurs dont l’entreprise est située à Paris.
Nos conseillers sont Ă votre disposition
Avant de vous lancer dans un projet d’investissement locatif, il est essentiel de bien calculer la rentabilité locative que votre bien immobilier pourrait vous apporter.
En effet, même si Le Mans présente des prix au m2 intéressants, il est capital de déterminer le rendement de votre futur investissement locatif de manière à mieux entrevoir votre retour sur investissement.
Pour vous aider à ficeler votre projet immobilier et à définir un taux de rendement locatif indicatif, faites-vous accompagner par un expert Nexity de la gestion locative.
Fins connaisseurs du marché immobilier local, les experts Nexity Le Mans peuvent vous orienter pour réaliser un investissement locatif judicieux.
Les services de gestion locative Nexity Le Mans vous aideront à sécuriser vos revenus locatifs, de manière à atteindre la meilleure rentabilité financière possible.
Présentant de sérieux atouts, notamment grâce à sa proximité et sa desserte rapide vers Paris, Le Mans est une ville prisée par les investisseurs locatifs ces dernières années.
Plusieurs quartiers présentent des profils d’investissement locatif intéressants, tels que le quartier Ribay ou Saint-Nicolas.
Toutefois, avant de vous lancer, n’hésitez pas à faire appel aux experts Nexity : avec la gamme de service dédiés à la gestion locative, ils sauront vous aiguiller pour atteindre la meilleure rentabilité locative possible.
Vous souhaitez vous renseigner plus amplement à propos d’un projet immobilier ? Contactez votre agence Nexity Le Mans !
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