Réussir son investissement locatif dans les Hauts-de-Seine

Vous envisagez de réaliser un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine ? Nexity vous accompagne dans votre projet et vous propose ses programmes neufs dans le département.

Le département des Hauts-de-Seine est situé dans la région Ile-de-France, au centre du bassin parisien. Il fait partie, avec le Val-de-Marne et la Seine-Saint-Denis, de la « première couronne » qui ceinture l’agglomération parisienne. Réputé pour son dynamisme économique et démographique, le département constitue un territoire moteur de la métropole, grâce à un écosystème dense et varié, un réseau de transport performant et des projets d’aménagement au service d’un cadre de vie agréable.

 

Pourquoi réaliser un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine ?

Bien qu’étant le département le plus petit de la « petite couronne », les Hauts-de-Seine se caractérisent par un aspect fortement urbanisé, accueillant plus de 1 570 000 habitants avec plus de 36% de cadres parmi la population active. C’est un excellent argument en faveur d’un investissement immobilier (Lien vers la page Investissement Immobilier dans les Hauts-de-Seine) pour revendre lorsque les indicateurs sont au vert et dégager une plus-value sur la revente. Extension naturelle de l’agglomération parisienne, les Hauts-de-Seine offrent aussi une belle rentabilité locative, grâce notamment à :

  • une offre culturelle et sportive variée : les Hauts-de-Seine comptent plus de 50 établissements mythiques, véritables carrefours de spectacles, d’échanges et de rencontres, dont les deux centres dramatiques Théâtre de Gennevilliers et Théâtre des Amandiers à Nanterre, la scène conventionnée « marionnettes et théâtre d’objets », le théâtre de l'Avant-Seine et la Maison de la musique de Nanterre.
  • un écosystème dense et dynamique : le département des Hauts-de-Seine représente une destination privilégiée pour le tourisme d’affaires. Il abrite, en effet, de nombreuses entreprises leaders dans le domaine des hautes technologies, à l’image de Netamo, Alliance, Talentsoft, Robotics et Alderbaran. Parmi les centres de R&D industriels de l’Hexagone, 4 sont implantés dans les Hauts-de-Seine. Il s’agit de Thales à Gennevilliers, MBDA au Plessis-Robinson, PSA Peugeot Citroën à La Garenne-Colombes et Dassault Aviation à Saint-Cloud. Le Conseil régional du département soutient également via le dispositif Team Export le développement à l’export d’une trentaine d’entreprises.
  • un réseau de transports performant : en 2015, près de 27 millions d’euros ont été investis dans le département des Hauts-de-Seine pour améliorer l’accessibilité des transports en commun et environ 97 millions d’euros de contribution ont été accordés au Syndicat des transports parisiens (Stif). Les lignes du Grand Paris Express permettront aussi de renforcer le maillage du réseau de transports des Hauts-de-Seine, avec notamment, la ligne 15 qui permettra, à partir de 2020, de desservir les principaux pôles économiques du département (Nanterre, La Défense...) et la ligne 18 du métro qui reliera l’aéroport d’Orly à Versailles et permettra ainsi d’améliorer l’accessibilité aux territoires en fort développement,
  • des projets d’aménagement ambitieux et un cadre de vie de qualité : près de 16 espaces verts dans les Hauts-de-Seine sont labellisés Eve®, dont le Parc départemental des Chanteraines, le Domaine départemental de Sceaux, le Parc André-Malraux et le Domaine de la Vallée-aux-Loups, qui bénéficie aussi du label « Jardin remarquable ». Le département démontre qu’il est possible de cumuler dynamisme démographique, rayonnement économique et écologie.

Clamart, Clichy, Colombes, des communes attractives pour l’investissement locatif dans les Hauts-de-Seine

 

36 communes composent le département des Hauts-de-Seine, mais elles ne sont pas toutes sur le même pied d’égalité concernant le marché de l’immobilier locatif. Nexity vous propose une sélection des communes pour votre investissement locatif dans les Hauts-de-Seine tout en bénéficiant du dispositif Pinel (Lien vers page Pinel Hauts-de-Seine) de défiscalisation, à l’occasion de l’acquisition d’un appartement neuf.
Investir dans le locatif à Clamart
Clamart est une commune de proche banlieue parisienne, située au centre nord de la France.
Elle abrite plus de 51 000 habitants, dont 46% sont locataires de leur logement. Le parc immobilier y est essentiellement constitué d’appartements (70%), avec des loyers compris entre 11 et 27 €/m². Pour y investir, Nexity vous propose ses 4 programmes immobiliers :


Les Reflets du Lac : cette résidence sur l’avenue des Acacias est composée d’appartements neufs, du studio au 4 pièces duplex, bénéficiant d’une superficie qui varie entre 30 et 84 m². Elle offre tout le confort d’un cadre de vie convivial et pratique. A proximité, on retrouve :

  • le Bar Tabac du Parc,
  • la piscine du Jardin Parisien,
  • l’école élémentaire Louise Michel,
  • l’arrêt de bus Rue du Parc,

Le Domaine du Lac : ce programme proche de l’avenue du Général de Gaulle est composé d’appartements neufs du studio au 4 pièces, avec une superficie variant entre 33 m² et 102 m².

Côté Lac : ce programme proche de l’avenue du Général de Gaulle est composé d’appartements neufs de 1 à 5 pièces, bénéficiant d’une superficie allant de 26 à 109 m² avec un design contemporain.

Les programmes “le Domaine du Lac” et “Côté Lac” sont nichés dans un environnement agréable et bénéficient de beaux espaces extérieurs aux vues imprenables. À proximité :

  • l’école élémentaire Léopard Sedar Senghor,
  • les pharmacies de la Plaine et Coriat
  • le Parc Robert Auzelle,
  • le bar Le Temps de Lire,
  • la mairie-Annexe,
  • les arrêts de bus Pavé Blanc et Bretagne.
  • Investir dans le locatif à Clichy

Clichy ou Clichy-La-Garenne, est une commune située dans la boucle nord des Hauts-de-Seine. Elle accueille plus de 60 000 habitants, locataires de leur logement à 72%. Le parc immobilier y est majoritairement composé d’appartements (96%) et le loyer varie entre 13 et 30 €/m². Pour votre investissement immobilier dans cette commune, Nexity vous propose 3 programmes neufs :

Carre Clichy : ce programme est situé au cœur du centre-ville, rue Castérès, et propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, avec une superficie qui varie entre 39 et 55 m². À proximité :

  • les restaurants rapides Med Food et Subway,
  • la pharmacie “Soldat Laboureur”,
  • une boulangerie,
  • un supermarché Leader Price,
  • le marché de Clichy

Prélude : ce programme situé rue des Bateliers est composé d’appartements de 2 à 5 pièces duplex, d’une superficie qui varie entre 58 et 99m². La résidence est au coeur d’un joli quartier résidentiel.

Les Passages du Jardin : ce programme situé rue des Bateliers est composé d’appartements neufs de 2 à 5 pièces, avec une superficie allant de 43 à 100 m².

Les programmes neufs Prélude et Les Passages du Jardin sont situés à proximité immédiate du centre-ville et des commodités :

  • un supermarché Franprix,
  • la pharmacie du Landy,
  • l’école maternelle Pierre Mendès France,
  • la crèche Le Livre d’Images,
  • les arrêts de bus Gabriel Péri et Léon Blum.
  • Investir dans le locatif à Colombes

Colombes est une commune française située dans la banlieue nord-ouest de l’agglomération parisienne. Elle accueille près de 84 200 habitants, majoritairement locataires de leur logement (51%). Près de 72% du parc immobilier est composé d’appartements, avec des loyers qui se négocient entre 12 et 26 €/m². Nexity vous propose le programme immobilier suivant :

Ovation Magellan : ce programme situé au boulevard de Valmy, au coeur d’un grand parc paysager, est composé d’appartements neufs, du studio au 5 pièces duplex. À proximité :

  • le lycée professionnel Valmy,
  • les arrêts de bus Boulevard d’Achères,
  • le Collège Jean-Baptiste Clément,
  • la pharmacie du Stade.

 

Les spécificités du marché de l’investissement locatif dans les Hauts-de-Seine

 

Le département des Hauts-de-Seine mise sur le tourisme d’affaires, avec deux quartiers d’affaires mondiaux, le Val-de-Seine et La Défense. Le département abrite plus de 25% du parc francilien de bureaux et environ 2 400 établissements étrangers. Il est ainsi très plébiscité par les investisseurs immobiliers pour son attractivité et son dynamisme économique, ce qui implique des prix immobiliers élevés qui se négocient entre 3 600 et 9 000 €/m². Malgré ces niveaux de prix, investir dans le locatif dans les Hauts-de-Seine est une valeur sûre, puisque la rentabilité locative dépasse souvent les 2% et les loyers varient entre 12 et 30 €/m².
Le parc immobilier des Hauts-de-Seine est composé de :

  • 86% d’appartements, contre 14% pour les maisons,
  • 91% de résidences principales,
  • 3% de résidences secondaires,
  • 6% de résidences vacantes,

Les alto-séquanais sont locataires de leur logement à plus de 54%.
La population gagne en moyenne près de 3 300 euros par mois et recherchent en priorité un bien immobilier d’une superficie :

  • comprise entre 40 et 99 m² (64%),
  • inférieure à 40 m² (22%),
  • supérieure à 100 m² (13%).

Sur le critère du nombre de pièces, les logements les plus demandés sont les :

  • 3 à 5 pièces (63%),
  • 1 à 2 pièces (37%).

Les Hauts-de-Seine comptent plus de 7 800 hectares d’espaces naturels, près de 20 parcs, jardins et promenades et sont desservis par 40 kilomètres de fleuves. Plus de 80% des communes du département abritent des éco-quartiers.

 

 

La gestion locative de votre bien par Nexity dans les Hauts-de-Seine

 

Nexity vous accompagne à chaque étape de votre projet d’investissement locatif dans les Hauts-de-Seine. Forts de leur expertise et de leur connaissance du marché, nos conseillers vous accompagnent afin de faciliter votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est pas forcément chose aisée, surtout si vous êtes un nouvel investisseur, c’est pourquoi nous vous proposons un service de gestion locative, qui vous permet de bénéficier de :

  • la recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
  • l’étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  • l’estimation du loyer au prix le plus juste,
  • le diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  • la rédaction de bail,
  • l’état des lieux d’entrée ou de sortie,
  • la gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  • l’aide à la déclaration fiscale.

Pour mettre en place votre projet immobilier dans les Hauts-de-Seine, et bénéficier de conseils avisés, n’hésitez pas à nous contacter !