Choisir l’investissement immobilier dans les Hauts-de-Seine

Réalisez votre investissement immobilier dans les Hauts-de-Seine et profitez de tous les avantages dont regorge ce département situé dans la métropole du Grand Paris.

D’une superficie de 176 km², ce département dispose d’une forme englobante qui lui permet de toucher six autres départements franciliens, formant ainsi une ceinture autour du grand Paris. Nexity vous propose de découvrir les atouts du département, afin de mieux vous guider pour réaliser un investissement immobilier dans les Hauts-de-Seine (92).

 

Comment investir dans l’immobilier dans les Hauts-de-Seine?

Les Hauts-de-Seine sont un département qui fait partie de la région Ile-de-France. Ils forment avec la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne une ceinture autour de Paris nommée la petite couronne. Ce département, intégré à moitié dans l’agglomération parisienne, offre un cadre de vie idyllique pour les familles grâce à son dynamisme et le calme de sa nature. Raison pour laquelle l’investissement locatif occupe une place importante dans le marché immobilier altoséquanais.

Réaliser un investissement immobilier dans les Hauts-de-Seine ne se limite pas à la location. En effet, ce département est l’emplacement idéal pour les personnes désirant posséder un pied-à-terre dans un département calme et proche de la capitale. Choisir d’investir dans les Hauts-de-Seine, c’est aussi préparer sa retraite de la plus belle des manières en se constituant un patrimoine ou encore en envisageant une revente avec plus-value.

 

Le marché immobilier des Hauts-de-Seine

Les Hauts-de-Seine comptent 1 626 000 habitants, un nombre qui selon des prévisions officielles va augmenter de 1,22% en 2020, signe d’un certain dynamisme au niveau démographique, qui engendre une demande plus soutenue sur le marché immobilier. Raison pour laquelle plusieurs projets immobiliers comme ceux proposés par Nexity voient le jour.
Sur le marché immobilier du 92, les propriétaires représentent 42% de la population et 77% des logements sont des résidences principales. Il présente des belles opportunités pour les personnes qui veulent acquérir un logement éligible au dispositif de la loi Pinel (lien vers la page Pinel Hauts-de-Seine) et dont le prix est plus abordable qu’à Paris. Ce département dispose d’appartements dont les prix varient selon les communes entre 3 300 euros/m² et 11 300 euros/m², enregistrant une hausse de 4,4% au cours du 1er semestre 2018.
La répartition des âges de la population altoséquanaise est la suivante :

  • 30-40 ans : 36,2%,
  • moins de 30 ans : 21,9%,
  • 40-50 ans : 18,9%,
  • plus de 60 ans : 13%,
  • 50-60 ans : 10%.

Les catégories socio-professionnelles de la population locale sont réparties comme suit :

  • cadres moyens : 43,1%,
  • cadres supérieurs-professions libérales : 35,5%,
  • employés-ouvriers : 11,8%,
  • commerçants-artisans : 4,2%,
  • retraités : 5,4%.

Les Hauts-de-Seine sont un département qui se développe au niveau économique de manière soutenue, grâce à leur situation géographique privilégiée ainsi que leur réseau de transport moderne et étendu, qui en font un centre d’échange de niveau international. Ainsi, les Hauts-de-Seine sont considérés comme le véritable cœur battant du Grand Paris, de par le dynamisme qu’affichent ses différentes activités économiques et qu’on peut illustrer ainsi :

pôle numérique et créatif :
De grands médias ont choisi de s’implanter dans les Hauts-de-Seine comme :
  • TF1,
  • M6,
  • France 24,
  • Bein Sport,
  • Hachette.
  • Plusieurs leaders du numérique siègent aussi dans le 92 tels que :
  • Axway Software,
  • Claranova,
  • IBM,
  • Microsoft,
  • HP.

pôle industriel :

  • Le secteur industriel dans les Hauts-de-Seine affiche une bonne santé, le département est considéré comme étant le plus industrialisé en Ile-de-France. Les acteurs principaux de ce secteur sont :
  • l’automobile, avec la présence de grandes firmes comme Renault, PSA...
  • l’aéronautique, qui affiche une croissance de +14% depuis 2010, générant ainsi environ 15 000 emplois,
  • l'ingénierie technique et scientifique, qui emploie 74 000 personnes dans les 6 900 établissements d’ingénierie que compte le département.

pôle de service aux entreprises :
Les principaux acteurs des activités de conseil ont leur siège dans les Hauts-de-Seine, ce qui place ce département en tête de ce secteur à forte valeur ajoutée. Parmi les grandes enseignes d’audit et de conseil qui siègent dans le 92 on retrouve :

  • Mazars et Fiducial, les deux plus grands cabinets d’audit en France,
  • Fidal et CMS Bureau Francis Lefebvre, deux grands cabinets d’avocats.

pôle financier :
La Défense est un quartier situé dans les Hauts-de-Seine. Il est le premier quartier d’affaires européen et constitue une véritable porte d’entrée au Grand Paris. Il rassemble 20% des entreprises phares du secteur financier en France tels que :

  • BNP-Paribas,
  • HSBC,
  • Euronext,
  • Allianz,
  • Axa.

pôle éco-industrie, éco-construction
Quelques grandes entreprises nationales et internationales de ce secteur se trouvent dans les Haut-de-Seine, employant environ 90 000 salariés. Parmi ces géants du secteur éco-industriel et de la construction on retrouve :

  • Veolia,
  • Suez,
  • Groupe Vinci (ouverture prochaine du nouveau siège à la Défense).

On souligne aussi la présence d’une forte activité touristique, agricole et pharmaceutique, qui contribue de manière active à son développement économique et encourage davantage de Français à s’installer dans le département. Une situation économique et démographique qui encourage à l’investissement immobilier dans les Hauts-de-Seine.

Les Hauts-de-Seine sont un département très accessible, grâce à un réseau de transport très dense qui se présente ainsi :

  • le réseau autoroutier : A86, A13, A14,
  • le réseau ferroviaire : RER A, RER B, RER C….
  • les transports en commun avec 7 lignes de métro, des RER (lignes A, B, C) et de nombreux bus,
  • une piste cyclable qui s’étend sur 14 km,
  • l’héliport de Paris-Issy-Les-Moulineaux.

Les Altoséquanais bénéficient de structures de qualité, notamment en matière d’enseignement, un secteur qui revêt une grande importance pour les familles. Ainsi, on note la présence de plusieurs collèges, lycées et universités comme :

  • le lycée privé Saint-Gabriel à Bagneux,
  • le lycée privé Jeanne d’Arc à Colombes,
  • le collège privé Sainte-Marie à Neuilly-sur-Seine,
  • le collège privé Madeleine-Daniélou à Rueil-Malmaison,
  • l’université de Versailles à Saint-Quentin-en-Yvelines,
  • l’université Paris-Nanterre, qui compte plus de 33 000 étudiants.

Les Haut-de-Seine sont un département très dynamique, avec un taux de chômage (8,10%) inférieur à la moyenne nationale. Ces bons points rassurent les futurs acquéreurs et jouent un rôle capital quant à la rentabilité de votre investissement immobilier dans le 92.

 

 

Clamart, Clichy, Colombes, des villes idéales pour un investissement immobilier en Hauts-de-Seine

Le marché immobilier altoséquanais est très prometteur et présente de belles opportunités pour les investisseurs. Toutefois, il est important de savoir dans quelles communes vous avez le plus de chances de rentabiliser votre investissement. C’est la raison pour laquelle Nexity vous propose un tour d’horizon des villes sur lesquelles vous devez vous focaliser pour pour sereinement investir dans l’immobilier dans les Hauts-de-Seine.

 

Investir à Clamart

 

Clamart est une ville très proche de Paris qui compte environ 52 000 habitants. Elle dispose de plusieurs zones pavillonnaires, commerces locaux et associations, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. C’est une ville qui est en pleine expansion, on note une croissance démographique conséquente, illustrée par les 4 400 habitants qui y ont emménagé en 2018. Ainsi, plusieurs projets immobiliers y voient le jour comme les programmes proposés par Nexity :

  • le Domaine du Lac Clamart Panorama, dont les appartements du 1 au 4 pièces offrent une vue sur le lac,
  • Côté Lac, qui propose des appartements de 1 à 5 pièces, également au bord du lac,
  • les Reflets du Lac, qui propose des appartement de 1 à 4 pièces, là encore au bord du lac.

Ces trois programmes font partie d’un même ensemble et forment le quartier Panorama.

 

Investir à Clichy

 

 

Clichy est une ville qui affiche un grand dynamisme. L’arrivée de la ligne 14 du métro, prévue en 2020, va profondément changer cette commune et la transformer en un pôle économique important, attirant ainsi de nouveaux résidents, qui vont venir s’ajouter aux 61 049 habitants actuels. Consciente du potentiel de cette ville, Nexity a décidé d’y implanter plusieurs programmes neufs comme :

  • Carré Clichy, en plein centre-ville, qui propose des appartements de 1 à 5 pièces,
  • Prélude, à moins de 500 mètres du métro et aux portes de Paris, avec des appartements de 2 à 5 pièces,
  • les Passages du Jardin, dont les appartements de 1 à 5 pièces bénéficient aussi de la proximité du métro (moins de 500 mètres) et de Paris.

 

Investir à Colombes

 

 

À moins de dix kilomètres de la Tour Eiffel, Colombes est idéalement placée à la pointe nord-ouest des Hauts-de-Seine. Cette ville séduit par son calme, ses espaces verts et les équipements culturels dont elle dispose. Elle accueille sans cesse de nouveaux résidents, qui veulent s’éloigner du stress de la vie parisienne. La population est désormais de 84 000 habitants, un nombre qui va continuer d’augmenter selon les dernières prévisions. Raison pour laquelle Nexity y a implanté son programme neuf de 1 à 5 pièces Ovation Magellan, à 10 minutes de Paris Saint-Lazare.

Nexity vous propose d’autres programmes neufs dans les Hauts-de-Seine, offrant plusieurs avantages pour les investisseurs comme :

  • Villanova Icône à Gennevilliers,
  • Majestic à Fontenay-aux-Roses.

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Clamart, Clichy, Colombes ou encore dans une autre ville, nous vous invitons à faire votre choix parmi nos logements en Hauts-de-Seine !

 

 

 

 

 

 

Les attraits des Hauts-de-Seine en font un département privilégié pour réaliser un investissement immobilier

Les Hauts-de-Seine sont un département qui dispose de plusieurs atouts permettant à ses habitants de profiter pleinement d’un cadre de vie agréable. En effet, le département dispose de plusieurs infrastructures culturelles et de loisirs, on retrouve ainsi :

  • 35 salles de cinéma,
  • 38 théâtres,
  • 55 piscines,
  • 5 patinoires.

Le 92 se caractérise également par la présence de plusieurs espaces verts, propices à la promenade et à la détente, seul ou en famille, tels que :

  • le parc de la Folie Saint-James à Neuilly-sur-Seine,
  • le Chemin-de-l'Ile à Nanterre,
  • les Chanteraines à Villeneuve-la-Garenne,
  • le parc Pierre Lagravère à Colombes,
  • le pré Saint-Jean à Saint-Cloud...

Le département détient par ailleurs un patrimoine historique et culturel très riche, qui se matérialise par la présence de plusieurs monuments comme :

  • l’Eglise Saint-Hermeland,
  • le musée d’art et d’histoire à Meudon,
  • le musée Belmondo...
  • Aussi, plusieurs manifestations d’ordre culturel, sportif ou artistique, y sont organisées. On peut ainsi citer :
  • le célèbre festival Rock en Seine,
  • le festival Solidays,
  • La Défense Jazz festival,
  • le festival de l’Orangerie de Sceaux…

Avec de tels attraits, on se rend compte que réaliser un investissement immobilier dans les Hauts-de-Seine est une bonne décision. Raison pour laquelle Nexity vous invite à découvrir ses appartements neufs dans ce département.

 

Choisir de réaliser son projet d’investissement immobilier dans les Hauts-de-Seine

Le 92 dispose de tous les atouts nécessaires pour séduire les personnes qui veulent investir. Proximité de Paris, espaces verts, infrastructures culturelles, réseau de transport dense et varié… sont toutes des raisons qui vont encourager davantage de gens à s’installer dans ce département limitrophe de la capitale et assurer la rentabilité de votre investissement immobilier en Hauts-de-Seine.

Pour faire le point sur votre projet, n’hésitez pas à contacter nos conseillers, qui seront ravis de mettre à votre service toute leur expertise et leurs connaissances du marché immobilier.