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Investir dans l'Essonne grâce à la Loi Pinel

Réduisez ou effacez vos impôts sur le revenu en louant un bien immobilier neuf en profitant de la loi Pinel dans toute l’Essonne avec Nexity !
Profitez du marché immobilier dynamique au sud de Paris en profitant de la loi Pinel dans l'Essonne pour acheter un logement et le louer ! Nexity vous propose de découvrir le dispositif Pinel dans l'Essonne.

Les grandes lignes pour investir dans l'Essonne grâce à la loi Pinel 

En achetant un ou deux logements neufs ou rénovés dans l’Essonne pour les louer au moins 6 ans et jusqu’à 12 ans consécutivement, la loi Pinel permet de défiscaliser tout ou une partie de vos impôts sur le revenu durant autant d’années, et ce jusqu’à 6000 € par an. Pour cela, le bien doit être situé dans une commune située dans le zonage A ou B1 défini par le ministère du Logement en 2003.

85 communes du département parmi les plus importantes et les plus accessibles depuis Paris sont associées à la zone Pinel A (Corbeil-Essonnes, Evry, Massy, Athis-Mons, etc.), auxquelles s’ajoutent 51 autres communes essonnienne plus petites et/ou plus éloignées (comme Etampes) qui dépendent de la zone Pinel B1. Dans toutes ces communes, vous pouvez alors investir jusqu’en 2021 en bénéficiant d’avantages fiscaux qui perdureront jusqu’à la fin de votre période d’engagement.

Un bien répondant à toutes les exigences techniques du neuf conditionnent l’éligibilité au dispositif Pinel dans l’Essonne. La zone A et la zone B1 imposent d’autre part un loyer plafonné calculé en fonction de plusieurs critères (voir plus bas).

 

Quels avantages offre le dispositif Pinel dans l'Essonne pour un investisseur ?

L’avantage principal du dispositif Pinel est de pouvoir réduire ses impôts sur le revenu à condition d’être fiscalement domicilié en France. La réduction d’impôts pour le propriétaire d’un logement Pinel dans l'Essonne dépend de la durée de la location sur laquelle il s’engage dès le départ : plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction totale est importante, proportionnelle au montant de l’investissement, soit :

  • une réduction d’impôts de 12% pour une location de 6 ans,
  • une réduction d’impôts de 18% pour une location de 9 ans,
  • une réduction d’impôts de 21% pour une location de 12 ans.

Le calcul des réductions d’impôts se fait sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 €. La défiscalisation Pinel peut s'appliquer à 2 logements maximum par an. Rien ne vous interdit également d’acheter plus grand (ou plus cher au mètre carré), mais sachez que le calcul se fera sur ces seuls plafonds. Ainsi, votre réduction d’impôts cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € pourra atteindre 63 000 € : 6000 € par an les 9 premières années, 3000 € les trois dernières années. En ajoutant 12 ans de loyer, une partie conséquente de votre investissement sera donc couvert à la fin du dispositif.

 

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Quelles conditions pour être éligible au dispositif Pinel dans l'Essonne ?

Quels biens immobiliers sont concernés par le dispositif Pinel ?

Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible à la loi Pinel dans l'Essonne.

Pour un logement ancien ou un local quelconque destiné à devenir un logement, celui-ci doit être déclaré indécent avant travaux par un expert. La réhabilitation doit notamment permettre d’acquérir une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Energétique.

En revanche, acheter par le biais d’un programme immobilier neuf assure une livraison sans mauvaise surprise quant aux exigences urbanistiques et aux délais de construction, tout en garantissant notamment la basse consommation énergétique (“Label BBC 2005” ou “RT2012”) et la réponse aux différentes contraintes techniques.

Dans tous les cas, la construction du logement doit être terminée dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier. Vous pouvez donc commencer vos investissements dès aujourd’hui sur un projet immobilier pour lequel aucune pierre n’a encore été posée mais dont la remise des clefs est prévue avant 2022.

Quels locataires pour un bien “Pinel” ?

 


La location ne doit pas être meublée et doit constituer la résidence principale de votre ou vos locataires Elle doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs. Le respect de la durée de location définie dès le départ est primordiale : en cas de vacance prolongée ou de sortie précoce du dispositif, vous devrez rembourser vos réductions cumulées !

Votre locataire essonnien doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Il doit aussi répondre à un plafond de revenus qui dépend également de la composition du foyer. Pour un bail conclu en 2018, les plafonds pour chaque zone sont les suivants :

 

 

Pour la zone A :

  • Personne seule : 37 508 €
  • Couple : 56 058 €
  • Couple + une personne à charge : 67 386 €
  • Couple + 2 personnes à charge : 80 716 €
  • Couple + 3 personnes à charge : 95 553 €
  • Couple + 4 personnes à charge : 104 527 €
  • Majoration par personne au-delà de quatre : +11 981 €

Pour la zone B1 :

  • Personne seule : 30 572 €
  • Couple : 40 826 €
  • Couple + une personne à charge : 49 097 €
  • Couple + 2 personnes à charge : 59 270 €
  • Couple + 3 personnes à charge : 69 725 €
  • Couple + 4 personnes à charge : 78 579 €
  • Majoration par personne au-delà de quatre : +8 766 €

Les revenus médians en fonction de la composition du foyer sont en général en général en dessous de ces plafonds. Vous pourrez donc facilement trouver un locataire qui répondra aux exigences du dispositif Pinel pour votre investissement locatif dans l'Essonne (lien investissement locatif Essonne) : le critère neuf constitue un avantage certain par rapport à l’ancien, le plafonnement des loyers permettant aux locataires Pinel de louer à un montant équivalent ou proche de celui pratiqué dans le parc immobilier ancien.

Attention : si vous louez votre bien à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Saclay, Evry ou à Paris, celui-ci ne devra pas être rattaché fiscalement à votre foyer !

Nexity, propose de gérer directement la location de votre bien au travers de nos différentes agences locales, lesquelles vous garantiront de louer à des locataires dont les revenus seront compatibles avec les exigences Pinel, ainsi que plusieurs autres avantages relatifs au bon déroulement de votre période de location.

 

Quels locataires pour un bien “Pinel” ?

La location ne doit pas être meublée et doit constituer la résidence principale de votre ou vos locataires Elle doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs. Le respect de la durée de location définie dès le départ est primordiale : en cas de vacance prolongée ou de sortie précoce du dispositif, vous devrez rembourser vos réductions cumulées !
Votre locataire essonnien doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Il doit aussi répondre à un plafond de revenus qui dépend également de la composition du foyer. Pour un bail conclu en 2018, les plafonds pour chaque zone sont les suivants :

Pour la zone A :

  • Personne seule : 37 508 €
  • Couple : 56 058 €
  • Couple + une personne à charge : 67 386 €
  • Couple + 2 personnes à charge : 80 716 €
  • Couple + 3 personnes à charge : 95 553 €
  • Couple + 4 personnes à charge : 104 527 €
  • Majoration par personne au-delà de quatre : +11 981 €

Pour la zone B1 :

  • Personne seule : 30 572 €
  • Couple : 40 826 €
  • Couple + une personne à charge : 49 097 €
  • Couple + 2 personnes à charge : 59 270 €
  • Couple + 3 personnes à charge : 69 725 €
  • Couple + 4 personnes à charge : 78 579 €
  • Majoration par personne au-delà de quatre : +8 766 €

Les revenus médians en fonction de la composition du foyer sont en général en général en dessous de ces plafonds.

Vous pourrez donc facilement trouver un locataire qui répondra aux exigences du dispositif Pinel pour votre investissement locatif dans l'Essonne : le critère neuf constitue un avantage certain par rapport à l’ancien, le plafonnement des loyers permettant aux locataires Pinel de louer à un montant équivalent ou proche de celui pratiqué dans le parc immobilier ancien.

Attention : si vous louez votre bien à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Saclay, Evry ou à Paris, celui-ci ne devra pas être rattaché fiscalement à votre foyer !

Nexity, propose de gérer directement la location de votre bien au travers de nos différentes agences locales, lesquelles vous garantiront de louer à des locataires dont les revenus seront compatibles avec les exigences Pinel, ainsi que plusieurs autres avantages relatifs au bon déroulement de votre période de location..

Calcul du loyer Pinel dans l'Essonne 


Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’un appartement Pinel dans l'Essonne prend en compte la surface habitable augmentée de la moitié de la surface des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) jusqu’à 8 m2. Il prend aussi comme référence, pour un bail signé en 2018, l’indice de 12,59 €/m2 dans l’une des communes de l'Essonne de la zone A et 10,15 € en zone B1.
Le plafond obtenu par le produit de la surface dite “pondérée” au précédent indice est ensuite redéfini par un coefficient multiplicateur égal à :

  • 1,2 si la surface est inférieure à 38 m²,
  • 0,7 + (19/ surface pondérée) si la surface est supérieure à 38m².

En pratique, le loyer d’un bien éligible dans l'Essonne variera en général entre 9 €/m2 (pour un grand appartement en zone B1) et 15,10 €/m2 (pour T1 ou un petit T2 en zone A).

Par exemple :

  • un T2 à Evry de 40m2 doté d’une terrasse de 5m2 et d’une cave de 5m2 équivaut à une surface pondérée de 45m2 (40+10/2), soit 566,55 € (45 X 12,59 €). Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/45=1,12 : vous pourrez donc louer cet appartement dans l'Essonne pour 635 €/mois au maximum.
  • Le même appartement à Etampes, situé en zone B1, pourra être loué jusqu’à 511 € (45 X 10,15 X 1,12). 

En incluant la défiscalisation, à vous de calculer le meilleur rendement en fonction de vos objectifs et de votre capacité de financement.

Athis-Mons, Evry, Massy… où trouver un logement Pinel dans l'Essonne ?

La loi Pinel couvre une grande partie des principales communes de l'Essonne et/ou proches de Paris, pour un total de 136 communes.

Les communes comprises entre le périphérique sud et la route nationale 104 (qui relie l’A7 et l’A10), celles le long de la vallée de l’Orge et de l’Yvette, de même que les villes plus au sud proches de la Seine, sont plutôt associées à la zone A. Citons notamment : Arpajon, Athis-Mons, Brétigny-sur-Orge, Breuillet, Bièvres, Corbeil-Essonnes, Evry, Massy, Mennecy, Ormoy, Palaiseau, Orsay, Saint-Michel-sur-Orge…

85 communes sont ainsi concernées par la zone Pinel A. Toutes ont en commun d’être bien desservies par les transports en commun, avec des lignes directes pour ceux qui travaillent à Paris ou dans les grandes zones universitaires (Saclay, Evry) et d’activité de la couronne parisienne (comme Orly). Nexity y propose de nombreux programmes, en particulier à :

  • Evry et Corbeille-Essonnes : la proximité de l’Université d’Evry attirera notamment étudiants et personnel universitaire ou les actifs parisiens qui rejoindront la gare de Lyon en moins de 45 minutes. Du studio T1 jusqu’à la villa-duplex type T5, Nexity propose des logements à des prix souvent très inférieurs aux plafonds Pinel.
     
  • Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge : encore plus près de Paris (30 minutes en train), le long de la Seine, plusieurs programmes de Nexity proposent des appartements du T1 jusqu’au T5 dans des cadres verdoyants (proximité du Parc des Sœurs ou du Coteaux des Vignes, bords de Seine à Athis-Mons, Parcs Ducastel, Flammarion, parc de la mairie à Juvisy), à proximité du futur Tramway T7 des stations du RER ou des lignes de bus qui rejoignent ces dernières (gares d’Athis-Mons et de Juvisy-sur-Orge).
     
  • Massy : des résidences proposant des logements Pinel d’une à cinq pièces à proximité des stations RER et/ou SNCF. Seuls les plus grands (T5) dépassent le plafond Pinel.


Dans les 51 communes les plus au sud des précédentes et/ou plus à l’ouest de la Seine, le marché immobilier est moins onéreux, mais néanmoins sous pression. Nexity propose des logements Pinel près du confluent de l'Essonne avec la Seine, avec des maisons T4/T5 à Ballancourt-sur-Essonne et à Guibeville, à des tarifs attractifs, bien en-deçà des plafonds Pinel.

De nombreux autres programmes Pinel sont toujours disponibles dans l'Essonne, tandis que d’autres verront bientôt le jour. Si vous êtes décidé à investir et à profiter de la loi Pinel dans l'Essonne, il ne tient qu’à vous d’acheter l’appartement qui correspond le mieux à vos projets et vos objectifs. Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus (numéro vert : 0800 10 3000).

 

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