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Réduisez ou effacez vos impôts sur le revenu en louant un bien immobilier neuf en profitant de la loi Pinel dans toute l’Essonne avec Nexity !
Profitez du marché immobilier dynamique au sud de Paris pour investir dans l'immobilier locatif dans l'Essonne.
Dans toutes ses communes, vous pouvez investir en loi Pinel dans l'Esonne jusqu’en 2024 en bénéficiant d’avantages fiscaux qui perdureront jusqu’à la fin de votre période d’engagement.
Nexity vous propose de découvrir le dispositif Pinel dans l'Essonne.
Découvrir nos biens pour investir en loi Pinel dans l'Essonne
En achetant dans l’Essonne pour les louer au moins 6 ans et jusqu’à 12 ans consécutivement, la loi Pinel permet de défiscaliser tout ou une partie de vos impôts sur le revenu jusqu’à 6 000 € par an.
Pour cela, le bien doit être situé dans une commune située dans le zonage Pinel 2023 A ou B1 défini par le ministère du Logement en 2003.
85 communes du département parmi les plus importantes et les plus accessibles depuis Paris sont associées à la zone Pinel A :
Ajoutez à cela 51 autres communes essonniennes plus petites et/ou plus éloignées (comme Etampes) qui dépendent de la zone Pinel B1.
Un bien répondant à toutes les exigences techniques du neuf conditionnent l’éligibilité au dispositif Pinel dans l’Essonne.
La zone A et la zone B1 imposent d’autre part un loyer plafonné calculé en fonction de plusieurs critères.
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Calculez votre économie d'impôts
L’avantage principal du dispositif Pinel est de pouvoir réduire ses impôts sur le revenu à condition d’être fiscalement domicilié en France.
La réduction d’impôts pour le propriétaire d’un logement Pinel dans l'Essonne dépend de la durée de la location sur laquelle il s’engage dès le départ.
Plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction totale est importante, proportionnelle au montant de l’investissement, soit :
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Le calcul des réductions d’impôts se fait sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 €.
La défiscalisation Pinel dans l'Essonne peut s'appliquer à 2 logements maximum par an.
Rien ne vous interdit également d’acheter plus grand (ou plus cher au mètre carré), mais sachez que le calcul se fera sur ces seuls plafonds.
Ainsi, votre réduction d’impôts cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € pourra atteindre 52 500 € :
Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible à la loi Pinel dans l'Essonne.
Pour un logement ancien ou un local quelconque destiné à devenir un logement, celui-ci doit être déclaré indécent avant travaux par un expert.
La réhabilitation doit notamment permettre d’acquérir une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Energétique.
En revanche, acheter par le biais d’un programme immobilier neuf assure une livraison sans mauvaise surprise quant aux exigences urbanistiques et aux délais de construction.
Tout en garantissant notamment la basse consommation énergétique :
Dans tous les cas, la construction du logement doit être terminée dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier.
Vous pouvez donc commencer vos investissements dès aujourd’hui sur un projet immobilier pour lequel aucune pierre n’a encore été posée mais dont la remise des clefs est prévue avant 2024.
Attention : si vous louez votre bien à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Saclay, Evry ou à Paris, celui-ci ne devra pas être rattaché fiscalement à votre foyer !
Nexity, propose un service de gestion locative de votre bien au travers de nos différentes agences locales.
Nos agences vous garantiront de louer à des locataires dont les revenus seront compatibles avec les exigences Pinel.
Ainsi que plusieurs autres avantages relatifs au bon déroulement de votre période de location en loi Pinel en Essonne.
Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’un appartement Pinel dans l'Essonne prend en compte :
Le plafond obtenu par le produit de la surface dite “pondérée” au précédent indice est ensuite redéfini par un coefficient multiplicateur égal à :
En pratique, le loyer d’un bien éligible à la loi Pinel dans l'Essonne variera en général entre 9 €/m2 (pour un grand appartement en zone B1) et 15,10 €/m2 (pour T1 ou un petit T2 en zone A).
un T2 à Evry de 40m2 doté d’une terrasse de 5m2 et d’une cave de 5m2 équivaut à une surface pondérée de 45m2 (40+10/2)
Soit 589,05 € (45 X 13,09 €).
Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/45=1,12.
Vous pourrez donc louer cet appartement dans l'Essonne pour 659 €/mois au maximum.
Le même appartement à Etampes, situé en zone B1, pourra être loué jusqu’à 531 € (45 X 10,55 X 1,12).
En incluant la défiscalisation, à vous de calculer le meilleur rendement en fonction de vos objectifs et de votre capacité de financement pour votre investissement en loi Pinel dans l'Essonne.
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La location ne doit pas être meublée et doit constituer la résidence principale de votre ou vos locataires.
Elle doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs.
Le respect de la durée de location définie dès le départ est primordiale pour votre investissement en loi Pinel dans l'Essonne.
En cas de vacance prolongée ou de sortie précoce du dispositif, vous devrez rembourser vos réductions cumulées !
Votre locataire essonnien doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Il doit aussi répondre à un plafond de revenus qui dépend également de la composition du foyer. Pour un bail conclu en 2023, les plafonds pour chaque zone sont les suivants :
Les revenus médians en fonction de la composition du foyer sont en général en général en dessous de ces plafonds.
Vous pourrez donc facilement trouver un locataire qui répondra aux exigences du dispositif Pinel dans l'Essonne.
Le critère neuf constitue un avantage certain par rapport à l’ancien, le plafonnement des loyers permettant aux locataires Pinel de louer à un montant équivalent ou proche de celui pratiqué dans le parc immobilier ancien.
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La loi Pinel couvre une grande partie des principales communes de l'Essonne et/ou proches de Paris, pour un total de 136 communes.
Les communes comprises entre le périphérique sud et la route nationale 104, celles le long de la vallée de l’Orge et de l’Yvette sont plutôt associées à la zone A.
Citons notamment : Arpajon, Athis-Mons, Brétigny-sur-Orge, Breuillet, Bièvres, Corbeil-Essonnes, Evry, Massy, Mennecy, Ormoy, Palaiseau, Orsay, Saint-Michel-sur-Orge…
85 communes sont ainsi concernées par la zone Pinel A.
Toutes ont en commun d’être bien desservies par les transports en commun, avec des lignes directes pour ceux qui travaillent à Paris ou dans les grandes zones universitaires (Saclay, Evry) et d’activité de la couronne parisienne (comme Orly).
Dans les 51 communes les plus au sud des précédentes et/ou plus à l’ouest de la Seine, le marché immobilier est moins onéreux.
Nexity propose des logements Pinel près du confluent de l'Essonne avec la Seine, avec des maisons T4/T5 à Ballancourt-sur-Essonne et à Guibeville, à des tarifs attractifs, bien en deçà des plafonds Pinel.
De nombreux autres programmes Pinel sont toujours disponibles dans l'Essonne, tandis que d’autres verront bientôt le jour.
Si vous êtes décidé à investir et à profiter de la loi Pinel dans l'Essonne, il ne tient qu’à vous d’acheter l’appartement qui correspond le mieux à vos projets et vos objectifs.
Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus.
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