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Choisir de réaliser son investissement locatif dans l’Essonne

L’Essonne, département de l’Ile-de-France, ne manque pas d’atouts pour séduire les investisseurs qui ont un projet immobilier locatif en vue. Nexity vous les dévoile sans plus attendre !
Le 91, situé au sud de Paris, fait figure de bon élève en matière d’immobilier, notamment pour tout ce qui touche à l’investissement locatif dans l’Essonne. Le département séduit de plus en plus, de par sa proximité avec la capitale, mais aussi les belles opportunités qu’il propose. Il faut en effet savoir que les prix de l’immobilier sont actuellement 3,5 fois supérieurs dans la capitale qu'en Essonne, de quoi attirer les futurs acquéreurs.

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Pourquoi investir dans l’immobilier locatif essonnien ?

L’Essonne jouit d’une bonne réputation, ses habitants profitent d’infrastructures de qualité, que ce soit au niveau des transports, de l’enseignement, de la santé, ou encore des loisirs. Situé à seulement 12 km de Paris pour les premières communes du département, ce dernier attire les personnes souhaitant mener à bien un projet immobilier, notamment d’investissement locatif dans l’Essonne. C’est également l’occasion pour ces investisseurs de réaliser une acquisition afin d’obtenir un pied-à-terre ou encore de préparer leur retraite. Certains y voient par ailleurs l’opportunité de réaliser une plus-value intéressante dans le cadre d’une revente.
 
Nexity vous propose de découvrir les atouts du département les projets immobiliers dans l’Essonne.

Son accessibilité
  • le réseau de transports en commun : les essonniens peuvent bénéficier du RER, lignes B-C-D qui desservent les stations Aéroport Charles de Gaulle, Versaille Château Rive Gauche ou Gare de Lyon de Paris par exemple). Ils peuvent également utiliser le tramway (ligne n°7), et de nombreuses lignes de bus. À noter que le département est concerné par  le projet de métro (lignes 14 et 18 qui desserviront entre autres le marché de Rungis, le pôle scientifique de l’université Paris-Saclay à Saint-Aubin ou encore la gare de Massy) et de tramway (lignes T7 et T12),
  • le réseau autoroutier avec l’A6, l’A10 et l’A86,
  • le réseau ferroviaire, avec des TER mais aussi des TGV (gare de Massy TGV),
  • le réseau aérien avec la présence de l’aéroport d’Orly, également situé sur le Val-de-Marne, qui est le 2e aéroport français avec 32 millions de passagers enregistrés en 2017.

Son économie


L’Essonne connaît un fort dynamisme en matière d’économie, essentiellement dans les domaines du commerce, de l’industrie et des services, où l’on compte pas moins de 43 720 établissements. Le nombre de chômeurs enregistre d’ailleurs une baisse de 0,2% sur un an au 2e trimestre 2018, portant le taux de chômage du département à 7,2% (chiffre inférieur à la moyenne nationale). La Recherche et Développement est également porteuse, à souligner que 29% des effectifs salariés de la R&D francilienne sont en Essonne. On peut citer quelques sites influents dans ce domaine :  

  • le campus Paris-Saclay, pôle scientifique et technologique qui a pour modèle la Silicon Valley,
  • Genopôle, pôle national de la biotechnologie,
  • OpticsValley, pôle national de l’optique de pointe,
  • Teratec, pôle européen de compétence en simulation numérique haute performance.

On recense également de nombreux centres de recherche, comme :   

  • Danone, 
  • Motorola, 
  • Thales, 
  • Alcatel-Lucent, 
  • Hewlett-Packard…

D’importantes sociétés ont un poids conséquent en matière d’employabilité. L’année 2018 est ainsi annoncée prometteuse de recrutements, notamment pour :    

  • Amazon (1 000), 
  • Promenades de Brétigny (350), 
  • Biocoop (250), 
  • UPS (100), 
  • Burger King (90).

Son enseignement supérieur
L’Essonne attire de nombreux étudiants, cible de choix pour les logements  locatifs. Le département compte en effet plusieurs établissements de l’enseignement supérieur : 

  • l’université Paris Saclay, également sur les Yvelines, qui accueille 65 000 étudiants, pouvant choisir parmi 15 000 Masters et 8 collèges thématiques, comptant quelques 6 000 doctorants et 9 000 chercheurs et enseignants chercheurs, 
  • l’université d’Evry-Val d’Essonne, avec 10 000 étudiants disposant de 160 formations de bac +2 à bac +8,
  • l’université Paris-Sud 11, avec 30 172 étudiants, et 5 unités de formation et de recherche, 3 IUT, 1 école d’ingénieurs.

Athis Mons, Evry et Massy, des villes de l’Essonne propices à l’investissement locatif

Afin de vous accompagner au mieux dans votre projet d’investissement locatif dans l’Essonne, Nexity vous propose de découvrir quelques-unes des communes où vous pourrez facilement trouver des locataires pour votre appartement neuf

Investir dans le locatif à Athis Mons

Cette commune, appréciée par les familles, compte 51% de locataires avec des loyers généralement compris entre 11 et 23 €/m². Athis Mons est tout à fait adaptée pour les projets locatifs, c’est pourquoi Nexity a choisi d’y implanter 3 de ses programmes : 

  • La programme Le Domaine de Mons : composé de 1 à 4 pièces duplex (de 157 000€ à 355 000€), ces appartements sont idéaux pour les familles. Le programme à taille humaine est dans un quartier résidentiel, avenue de l’Europe, à côté de l’arrêt de bus Rue d’Albon (487) et du RER C Albon. De nombreuses commodités sont rapidement accessibles comme : 
    • l’hôpital privé d’Athis-Mons – Site Caron
    • le centre tennistique Louis Thomas, 
    • le parc des Sœurs, 
    • l’école Saint Charles Athis-Mons.
  • La résidence Attraction  à l’architecture raffinée propose des appartements allant du studio au 3 pièces (de 155 000€ à 230 000€), avec balcon, loggia ou terrasse. Située à l’angle de l’avenue François Mitterrand et de la rue de Bellerue, elle se trouve à proximité futur tramway T7, de l’arrêt de bus Marché des Gravilliers (285, N22) et Pyramide de Juvisy (285, 385, N22), ainsi que de nombreux commerces et écoles :
    • école Jules Ferry, 
    • lycée Marcel Pagnol, 
    • école privée de formation musicale.
La résidence Version Seine : dans un quartier verdoyant et dynamique, le programme propose des appartements du studio au 5 pièces duplex (de 248 000€ à 412 000€), avec fenêtres en baie, balcons et terrasses, offrant une vue sur le parc, en bord de Seine. Situé rue Sequana, vers la rue de la Roselys, près du parc Danaux, l’immeuble est desservi par la gare de Juvisy sur Orge (RER C et D) et l’arrêt de bus Sanders (10). 

Investir à Evry

La capitale du département de l'Essonne, très bien desservie et fortement dynamique, veille à se moderniser et à se valoriser. On y retrouve de grandes entreprises comme Carrefour, Securitas ou encore la Snecma. Evry compte 58% de locataires, avec des loyers compris entre 10 et 25 €/m² ; à noter que la ville compte parmi les communes où l’investissement en loi Pinel  est le plus rentable.

Nexity vous y propose son programme Bio Valley, composé d’appartements de 1 à 5 pièces duplex (de 133 000€ à 247 960€), dans un écrin de verdure. Situé boulevard des Coquibus, vers l’impasse Alexis Trinquet, le programme, desservi par le RER D (arrêt le Bras de Fer) et les bus (lignes 50, 401, 402, N144), est à deux pas de : 

  • l’université d’Evry Val d’Essonne,
  • le square Flourens, 
  • le complexe sportif André Thoison, 
  • l’école la communale, 
  • le groupe scolaire le Temps des Cerises, 
  • le collège Galilée, 
  • le collège Paul Eluard, 
  • la faculté des Métiers de l’Essonne.

Investir à Massy

Avec 55% de locataires, et des loyers moyens enregistrés entre 11 et 22 €/m², Massy enregistre 67,2% de plus de 25 ans. Cette ville dynamique compte de nombreux projets de rénovation, réhabilitation et aménagement, de quoi séduire les investisseurs. Nexity a lancé 3 programmes : 

  • Résidence M31 : nouvelle résidence étudiante, proposant des T1 (de 118 960€ à 240 890€) dans le quartier Atlantis, en plein développement. Situés au niveau de l’avenue Carnot et de la rue Florence Arthaud, les appartements se trouvent vers la gare de RER B (arrêt Massy-Palaiseau), et des bus (199, 319, N122), à deux pas du Parc de la Tuilerie.
  • Programme Contact : ces appartements de 1 à 5 pièces duplex (de 203 000 à 498 000€), à l’architecture moderne et originale, se trouvent avenue Carnot, au niveau de la rue Christophe Colomb, vers l’arrêt de bus Chemin des Femmes (399) et de la gare de Massy Palaiseau. On retrouve également la nouvelle place du Grand Ouest (cinéma, groupe scolaire, commerces),
  • Programme Variation : dans le quartier Opéra, avenue de la République, vers le square du Berry et l’allée de Qercy, on retrouve des appartements de 2 à 5 pièces duplex (de 188 000€  à 386 730€), à l’architecture moderne et élégante. Situés à l’arrêt de bus Périgord (197, 319, N21) et de RER Les Baconnets, ils permettent aux habitants de jouir de balcons, solariums ou grandes terrasses, donnant sur un jardin paysager. On retrouve à proximité : 
    • le parc Descartes, 

    • le lycée professionnel Gustave Eiffel, 

    • l’école René Descartes, 

    • l’école Albert Camus, 

    • le collège Blaise Pascal.

 

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Les attraits de l’Essonne en matière d’immobilier

L’investissement locatif dans l’Essonne est ainsi des plus prometteurs, le département enregistrant une forte demande, avec des loyers constatés entre 10 et 24 €/m². Les demandes portent sur des appartements de type : 

  • T5 : 34,3%,
  • T4 : 25,9%,
  • T3 : 22,6%,
  • T2 : 11,4 %,
  • T1 : 5,8%.

Sa proximité avec Paris, les nombreuses commodités et infrastructures disponibles ou en projet, l’environnement et le cadre de vie, justifient l’engouement pour l’immobilier essonnien. 

Il faut en effet souligner que, malgré une urbanisation conséquente, le département offre tout de même un environnement préservé. Composé de quatre régions naturelles (le Hurepoix, la Brie, le Gâtinais et la Beauce), 78% de son territoire sont encore classés comme des espaces ruraux, de quoi séduire les familles notamment. On retrouve également deux Parcs naturels régionaux, le Parc naturel régional du Gâtinais français et le Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse, ainsi que de nombreux parcs et jardins, comme : 

  • le parc de Villeroy, 
  • le parc Georges Brassens, 
  • le domaine de Piedefer, 
  • le parc Boussard.

Nexity propose divers programmes neufs pour vous lancer dans l'investissement locatif en Essonne. Ses communes veillent à la qualité des infrastructures et services présents, et n’hésitent pas à lancer des projets d’envergure comme le nouveau parc d’activités commerciales, de loisirs et de restauration, Promenades de Brétigny-sur-Orge, ou encore le futur éco-quartier d’affaires, Cœur d’Orly.

La gestion locative de votre bien dans l’Essonne par Nexity

Toutes nos équipes mettent leur expertise à votre service afin de vous accompagner dans votre projet d’investissement locatif dans l’Essonne. Bénéficiez de la gestion locative de Nexity pour :

  • la recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
  • l’étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  • l’estimation du loyer au prix le plus juste,
  • le diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  • la rédaction de bail,
  • l’état des lieux d’entrée ou de sortie,
  • la gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  • l’aide à la déclaration fiscale.

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à nous contacter afin de mettre en place votre projet immobilier dans l’Essonne, et bénéficier de nos conseils avisés ! 

 

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