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L’Essonne jouit d’une bonne réputation, ses habitants profitent d’infrastructures de qualité, que ce soit au niveau des transports, de l’enseignement, de la santé, ou encore des loisirs. Situé à seulement 12 km de Paris pour les premières communes du département, ce dernier attire les personnes souhaitant mener à bien un projet immobilier, notamment d’investissement locatif dans l’Essonne. C’est également l’occasion pour ces investisseurs de réaliser une acquisition afin d’obtenir un pied-à-terre ou encore de préparer leur retraite. Certains y voient par ailleurs l’opportunité de réaliser une plus-value intéressante dans le cadre d’une revente.
Nexity vous propose de découvrir les atouts du département les projets immobiliers dans l’Essonne.
Son économie
L’Essonne connaît un fort dynamisme en matière d’économie, essentiellement dans les domaines du commerce, de l’industrie et des services, où l’on compte pas moins de 43 720 établissements. Le nombre de chômeurs enregistre d’ailleurs une baisse de 0,2% sur un an au 2e trimestre 2018, portant le taux de chômage du département à 7,2% (chiffre inférieur à la moyenne nationale). La Recherche et Développement est également porteuse, à souligner que 29% des effectifs salariés de la R&D francilienne sont en Essonne. On peut citer quelques sites influents dans ce domaine :
On recense également de nombreux centres de recherche, comme :
D’importantes sociétés ont un poids conséquent en matière d’employabilité. L’année 2018 est ainsi annoncée prometteuse de recrutements, notamment pour :
Son enseignement supérieur
L’Essonne attire de nombreux étudiants, cible de choix pour les logements locatifs. Le département compte en effet plusieurs établissements de l’enseignement supérieur :
Afin de vous accompagner au mieux dans votre projet d’investissement locatif dans l’Essonne, Nexity vous propose de découvrir quelques-unes des communes où vous pourrez facilement trouver des locataires pour votre appartement neuf.
Cette commune, appréciée par les familles, compte 51% de locataires avec des loyers généralement compris entre 11 et 23 €/m². Athis Mons est tout à fait adaptée pour les projets locatifs, c’est pourquoi Nexity a choisi d’y implanter 3 de ses programmes :
La capitale du département de l'Essonne, très bien desservie et fortement dynamique, veille à se moderniser et à se valoriser. On y retrouve de grandes entreprises comme Carrefour, Securitas ou encore la Snecma. Evry compte 58% de locataires, avec des loyers compris entre 10 et 25 €/m² ; à noter que la ville compte parmi les communes où l’investissement en loi Pinel est le plus rentable.
Nexity vous y propose son programme Bio Valley, composé d’appartements de 1 à 5 pièces duplex (de 133 000€ à 247 960€), dans un écrin de verdure. Situé boulevard des Coquibus, vers l’impasse Alexis Trinquet, le programme, desservi par le RER D (arrêt le Bras de Fer) et les bus (lignes 50, 401, 402, N144), est à deux pas de :
Avec 55% de locataires, et des loyers moyens enregistrés entre 11 et 22 €/m², Massy enregistre 67,2% de plus de 25 ans. Cette ville dynamique compte de nombreux projets de rénovation, réhabilitation et aménagement, de quoi séduire les investisseurs. Nexity a lancé 3 programmes :
le parc Descartes,
le lycée professionnel Gustave Eiffel,
l’école René Descartes,
l’école Albert Camus,
le collège Blaise Pascal.
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L’investissement locatif dans l’Essonne est ainsi des plus prometteurs, le département enregistrant une forte demande, avec des loyers constatés entre 10 et 24 €/m². Les demandes portent sur des appartements de type :
Sa proximité avec Paris, les nombreuses commodités et infrastructures disponibles ou en projet, l’environnement et le cadre de vie, justifient l’engouement pour l’immobilier essonnien.
Il faut en effet souligner que, malgré une urbanisation conséquente, le département offre tout de même un environnement préservé. Composé de quatre régions naturelles (le Hurepoix, la Brie, le Gâtinais et la Beauce), 78% de son territoire sont encore classés comme des espaces ruraux, de quoi séduire les familles notamment. On retrouve également deux Parcs naturels régionaux, le Parc naturel régional du Gâtinais français et le Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse, ainsi que de nombreux parcs et jardins, comme :
Nexity propose divers programmes neufs pour vous lancer dans l'investissement locatif en Essonne. Ses communes veillent à la qualité des infrastructures et services présents, et n’hésitent pas à lancer des projets d’envergure comme le nouveau parc d’activités commerciales, de loisirs et de restauration, Promenades de Brétigny-sur-Orge, ou encore le futur éco-quartier d’affaires, Cœur d’Orly.
Toutes nos équipes mettent leur expertise à votre service afin de vous accompagner dans votre projet d’investissement locatif dans l’Essonne. Bénéficiez de la gestion locative de Nexity pour :
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à nous contacter afin de mettre en place votre projet immobilier dans l’Essonne, et bénéficier de nos conseils avisés !
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