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Investissement locatif à Amiens : quels sont les avantages ?

Votre projet d’investissement locatif à Amiens est encore flou ? Nexity vous guide dans votre projet immobilier ! Celle qui est surnommée la « petite Venise du Nord » pour ses cours d’eau et ses hortillonnages sait se démarquer parmi les villes des Hauts-de-France. Amiens offre un patrimoine culturel et un choix varié d’universités et de grandes écoles qui sont intéressants pour un investissement locatif.

Pourquoi faut-il investir dans la location à Amiens ?

Ancienne capitale régionale de Picardie, Amiens a su se développer autour de la large vallée de la Somme, des rivières de l’Avre et de la Selle. C’est un secteur agricole riche qui a aussi su mettre en avant ses atouts architecturaux et économiques pour attirer des étudiants et des actifs. Avec plus de 130 000 habitants, Amiens offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces naturels, jardins et maisons traditionnelles.


Les principales raisons d’investir à Amiens :

Sa réputation de « petite Venise du Nord » offre à la population et aux touristes des paysages naturels somptueux avec les fameux hortillonnages découpés en jardin par les canaux de la Somme.
La ville des Hauts-de-France suscite l’intérêt des curieux avec sa majestueuse Cathédrale Notre-Dame (plus grande de France par ses volumes intérieurs), la Maison de Jules verne, la tour Perret et le musée de Picardie.
Son marché de l’emploi est attractif, avec d’importantes zones d’activité et la ville attire à proximité de grandes multinationales comme Lee Cooper, le groupe automobile Gueudet ou encore Amazon, qui a implanté un centre logistique au sud-ouest d’Amiens (Boves).
Amiens est à la fois proche des axes autoroutiers (A16, A29 et A1) et des villes comme Arras (64 km), Lille (143 km) et Paris (150 km).
Amiens propose divers réseaux de transports : bus (réseau Amétis), gare ferroviaire, vélos partagés, Buscyclette, Resago (service de transport à la demande).

Les atouts d’Amiens sont nombreux pour un investissement immobilier. Encore faut-il savoir où investir et pour quelles catégories socioprofessionnelles ? S’orienter vers un achat dans le nord, le sud ou le centre ? Ce sont des questions légitimes que vous vous posez en tant que potentiel investisseur à Amiens.

Où investir dans l’immobilier pour louer à Amiens ?

Vous connaissez les principales raisons pour vous lancer dans l’investissement locatif à Amiens. Reste à savoir où investir dans la capitale picarde et quel bien privilégier ?
Nexity vous propose de découvrir les quartiers d’Amiens où il serait bon d’investir 

Centre / Centre-est

Quartier Saint-Leu

  • Sa proximité avec le centre-ville offre un accès facile aux commerces, aux transports et aux services de proximité.
  • C’est le lieu idéal pour admirer le charme des maisons traditionnelles colorées et la vue panoramique sur la Cathédrale Notre-Dame d’Amiens.
  • C’est le quartier de prédilection pour profiter des terrasses sur le Quai Bélu, au bord de la Somme.
  • C’est un secteur privilégié pour les étudiants avec la présence d’universités et d’écoles supérieures comme Sup’de Com Amiens, l’UFR des Sciences, l’UFR des Arts, l’un des campus de l’université de Picardie Jules-Verne ou encore l’Ecole Supérieure de Commerce d’Amiens. C’est un quartier à solliciter pour un investissement locatif dédié aux étudiants.
  • Le quartier Saint-Leu séduira également les familles avec son immense Parc Saint-Pierre et ses nombreuses aires de jeux aux alentours.
  • Le réseau de transports est dense dans ce secteur d’Amiens, grâce à la proximité des lignes principales de bus du réseau Amétis (L3, L4, X11, L1, B7, B5), des trains (secteur à deux pas de la gare, Place Alphonse Fiquet) et des vélos partagés (réseau Vélam).
  • Le prix d’achat au mètre carré varie entre 100 000 € et plus de 200 000 € du T1 au T3.

Nexity vous donne l’opportunité d’investir dans ce quartier au centre d’Amiens avec son programme neuf Reflets situé rue de la Grande Veillère. Cette résidence propose des appartements de 1 à 3 pièces disponibles au 4e trimestre 2020 et équipés de larges loggias, balcons ou terrasses avec une vue imprenable sur toute la ville. Son emplacement est idéal pour un investissement locatif auprès des étudiants et des familles car le programme neuf est proche :

  • des écoles et crèches (école maternelle et élémentaire Saint-Leu, crèches Chapeau de Violettes, Le Bout’Chou, Les Canailloux et Adrien Fauga),
  • des collèges et lycées (collège Amiral Lejeune, lycée professionnel privé Sacré-Cœur),
  • des facultés et leurs bibliothèques universitaires (UPJV Faculté des sciences, UFR d'Économie et Gestion, Institut d’administration des entreprises, Pôle juridique et économique Cathédrale…),
  • des espaces culturels et de divertissement (Maison du théâtre, Centre culturel Léo Lagrange, Théâtre des Marionnettes, Ciné Saint-Leu, Espace Camille Claudel, Théâtre La Lune des Pirates),
  • des commerces (boutiques, supermarchés, boulangeries, bars, restaurants, coiffeurs, librairies, pressing, laveries…),
  • des espaces verts et des aires de jeux (Jardin des Plantes, Parc Saint-Pierre, Parc de l'Évêché, Jardin Médiéval, square Anatole France, square Jules Bocquet),
  • des cours d’eau de la Somme et des points de stationnement de vélos partagés (station Place au Feurre),
  • des lignes de bus B5 (arrêts Fac Saint-Leu et La Veillère) et L3/L4 (arrêt Eglise Saint-Leu).

Gare ferroviaire et routière

À l’est du centre et du quartier Saint-Leu se trouve le secteur d’Amiens qui bénéficie de la proximité de la gare ferroviaire et de la gare routière. Situé près des quartiers Saint-Anne et Saint-Acheul, cette zone vous permet d’être à la fois proche du centre-ville et des hortillonnages (fameux jardins flottants d’Amiens). Investir dans un bien locatif dans ce quartier, c’est permettre à vos futurs locataires de vivre près des espaces verts mais aussi des cafés et restaurants. Nexity propose un programme neuf dans ce quartier du centre-est :



L’or Bleu est une résidence située entre la rue du Vivier et la rue de Verdun. Les appartements de 1 à 3 pièces sont prévus à la livraison au 2e trimestre 2019. Vos locataires profiteront des nombreuses commodités à proximité (cafés, bars, restaurants, boulangeries, coiffeurs, tabac-presse, bureau de poste Amiens Tour Perret, pharmacies Saint-Anne et Gold Crocquet…).

Ce secteur proche du centre est idéal pour un investissement locatif à Amiens dans l’immobilier neuf par le biais de la loi Pinel. (lien vers la page Loi Pinel Amiens)

Sud-ouest / Sud

Quartier Saint-Honoré/Eco-quartier Paul Claudel

C’est le secteur qui se développe le plus à Amiens et qui prévoit de grands projets d’urbanisme avec notamment la ZAC Inter-Campus destinée à booster l’offre universitaire. C’est la zone où se concentrent d’importants établissements d’enseignement supérieur comme l’Université de Picardie Jules Verne et des centres hospitaliers universitaires. Ce quartier est également proche des lieux culturels et de divertissement comme la Mégacité composée du Zénith et du Cirque Jules Verne. C’est un secteur où il serait intéressant d’investir dans un bien locatif car il pourrait autant plaire aux étudiants, aux familles ou aux jeunes couples.






Nexity vous offre les meilleures opportunités d’investissement locatif au sud-ouest d’Amiens avec des programmes neufs dans ce secteur :

  • Villa La Cerisaie et ses maisons de 3 pièces, rue des Quatre Lemaire, proches des pôles économiques d’Amiens, des aires de jeux et desservies par la ligne de bus B5 (arrêts Victor Magniez et Royal Tank).
  • Les Villas Saint-Honoré dans cette même rue, à 10 minutes du centre, proposeront au 1er trimestre 2019 des maisons de 4 et 5 pièces. Elles seront proches des écoles (école maternelle Le Chemin des Plantes), du CHRU, des campus et des commerces de la Vallée des Vignes. C’est un investissement locatif à privilégier pour les familles.

Quartier d’Henriville

Ce quartier au sud du centre-ville a tout pour plaire avec ses nombreux commerces, services de proximité et écoles publiques et privées. Comptez en moyenne 2300 €/m2 pour un studio, mais pour ce secteur les locataires recherchent en majorité de plus grands espaces. C’est le quartier à privilégier pour votre investissement locatif à Amiens.

  • Large choix d'établissements scolaires : des écoles (Cité Scolaire Amiens sud, école privée La Providence, école primaire Sagebien, école maternelle d'application Delpech, école maternelle de La Salle, école Saint-Martin), des lycées (Edouard Gand, Louis Thuillier, Edouard Branly) et des collèges (Sagebien, collège de La Salle).
  • Les couples avec enfants apprécieront également la proximité avec les crèches Jules Verne et Delpech).
  • Les lignes de bus permettent de rejoindre le centre-ville rapidement grâce aux lignes L4 et E10 (arrêt La Providence) et la ligne B15 (arrêt Janvier).
  • De nombreuses commodités rendent également agréable la vie de quartier (coiffeur, boucherie, épicerie, boulangerie, pharmacie Henriville…)
Une forte demande de location immobilière à Amiens

Amiens est attractive pour l’investissement locatif étudiant, de part son statut de ville universitaire. 
En moyenne sur Amiens, le loyer médian s’élève à 12,59€/m2 . Elle attire également les jeunes actifs et les familles de par son emplacement géographique, à 1h30 de Lille ou Paris et ses loyers beaucoup moins élevés. Amiens est intéressante pour un investissement locatif car son bassin d’emploi est un des plus dynamiques des Hauts-de-France.


Avec plus de 130 000 habitants, la ville amiénoise compte de nombreux pôles d’activités économiques avec 10 000 entreprises présentes :

  • Zone d’Activité Vallée des vignes (sud),
  • ZA Jules Verne (est),
  • ZA de Montières (nord),
  • ZFU (Zone Franche Urbaine) au nord d’Amiens.

L’investissement locatif à Amiens est d’autant plus conseillé quand on sait que 64% de la population amiénoise est locataire. Ferez-vous partie des 36% de propriétaires à Amiens ? Pour mieux connaître le marché locatif à Amiens, voici quelques statistiques démographiques sur la population amiénoise.

Répartition moyenne par type de logement* :

  • T1 (23,9%),
  • T2 (17,4%),
  • T3 (23,7%),
  • T4 (22%),
  • T5 (23,9%).

Population par catégorie socioprofessionnelle* :

  • Actifs (44,6%),
  • Etudiants (14,8%),
  • Retraités (20,2%),
  • Chômeurs (11,4%),
  • Inactifs (5,4%),
  • H/F au foyer (3,6%).

*Source Insee
 

Gestion locative de votre bien à Amiens

Nexity est à vos côtés dans la gestion locative de votre bien. Pour simplifier votre investissement locatif à Amiens, Nexity vous accompagne dans toutes les étapes de votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos pour les investisseurs. C’est pour cela que la gestion locative est un élément à ne pas négliger pour investir dans l’immobilier locatif.

Quels sont les services proposés par Nexity ?

  • Recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
  • étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  • estimation du loyer au prix le plus juste,
  • diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  • rédaction de bail,
  • état des lieux d’entrée ou de sortie,
  • gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  • aide à la déclaration fiscale.


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