Investir dans une Résidence Services Seniors

Investir dans une Résidence Services Seniors, c’est donc choisir d’investir en toute sécurité !

Les Résidences Services Séniors sont conçues pour répondre aux attentes des personnes âgées non dépendantes.

Une Résidence Service Sénior est un ensemble d’hébergements en collectif, non médicalisé. C’est un lieu de vie permettant aux séniors de garder le lien social et humain.

Elle propose de nombreuses prestations attractives pour faciliter leur quotidien… (piscines, salon de beauté, salle de remise en forme…).

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Vivre ou habiter en RSS, c’est pouvoir profiter :

• De véritables appartements : du studio au 3 pièces, les logements sont lumineux, confortables et modernes, avec les avantages des dernières réglementations techniques.
• Parfaitement adaptés aux seniors autonomes : domotique, ascenseur, mobilier de cuisine et de salle de bains ergonomique, prises électriques à hauteur, digicode, etc.
• Des résidences agrémentées qualité “Services à la Personne” (SAP) : c’est une reconnaissance de la qualité, du sérieux et du professionnalisme de l’exploitant.
• Des espaces paysagers et des équipements collectifs : pour convenir à tous les styles de vie, les résidents profitent d’une piscine, salle de sport, salon de loisirs, salle informatique, potager, etc.
• Une offre de services à domicile à la carte : ménage, blanchisserie, conciergerie, restauration, coiffure, kiné, etc.

Investir Résidences Services Séniors

Parmi tant d’autres avantages, investir en Résidence Services Séniors permet notamment :

• Des loyers perçus même en cas de vacances locatives : L’un des principaux avantages derrière un investissement en Résidences Services Séniors, c’est la sécurité totale donnée par le bail commercial. Le gestionnaire de la résidence s’engage à verser les loyers fixés et nets de charges, même si le bien est inoccupé. Ainsi, vous évitez le risque d’impayés, crainte de la plupart des investisseurs immobiliers.
• Des locataires solvables aux revenus stables : Investir dans une Résidence Services Seniors signifie louer à des personnes retraitées. Or, les retraités sont fiables et solvables grâce à leurs revenus financiers et patrimoniaux : c’est une catégorie de locataires rassurante. De plus, il est rare que leurs revenus varient et ils jouissent d’une stabilité financière pour les années futures.
• Une gestion à la charge de l’exploitant : L'exploitant est chargé de la location, de la bonne gestion et de l'entretien de la résidence. Pour la gestion d’une Résidence Services Seniors, l’exploitant assure une rentabilité sur ses fonds propres.

Investir en Résidence Services Séniors : oui ! Mais avec quels dispositifs fiscaux ?

Investir dans une Résidence Services Seniors, c’est pouvoir bénéficier de dispositifs fiscaux mis en place par le Gouvernement pour favoriser l’investissement dans l’immobilier neuf et dans l’immobilier meublé.

Il existe deux dispositifs à destination des personnes qui désirent investir dans une Résidence Services Seniors tout en réduisant leurs impôts (en sachant qu’il est possible de cumuler les deux) :

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : ce statut offre un amortissement immobilier sur 25 ans et mobilier sur 10 ans. Il n’y a pas de limites quant au montant du bien et bénéficie d’une fiscalité plus avantageuse que la location nue : réductions d’impôts et possibilité de récupérer la TVA.

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Investir en RSS : oui ! Mais avec quels dispositifs fiscaux ?

Bon à savoir :

Vous obtenez fiscalement le statut LMNP ou LMP (Loueur Meublé Professionnel) dès que vous investissez dans des appartements meublés. Pour être considéré comme LMNP, le total des recettes que vous retirez de votre investissement en Résidence Senior Seniors doit être inférieur à 23 000 € et représenter moins de 50 % de vos revenus totaux. Si ce n’est pas le cas, alors vous serez considéré comme LMP.

Le dispositif Censi-Bouvard un amortissement sur 10 ans, avec une réduction d’impôt à hauteur de 11 % du montant de l’investissement immobilier HT (retenu dans la limite de 300 000 €) réparti sur 9 ans. Vous pouvez ainsi économiser 33 000 euros répartis sur neuf ans, ce qui revient à 3 667 € par an à condition de louer votre appartement pendant ces neuf ans. Ce dispositif a été prolongé.

Ce dispositif est idéal pour réduire ses impôts ou se constituer un patrimoine.

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