Investir avec la loi Pinel à Amiens

Investir avec la loi Pinel à Amiens

Amiens compte actuellement plus de 135 000 habitants, et même 180 000 si l’on compte la métropole dans son ensemble. La préfecture de la Somme est ainsi la seconde ville la plus peuplée de la région après Lille.

Sa situation stratégique fait de la “petite Venise du Nord” le cœur d’une économie en plein essor. Investir dans l'immobilier à Amiens est un bon moyen de commencer à créer son patrimoine foncier.

En achetant un ou plusieurs logements éligibles à la loi Pinel à Amiens pour les louer, vous bénéficierez d’une baisse significative de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.

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Les grandes lignes pour investir à Amiens grâce à la loi Pinel :

Le dispositif Pinel à Amiens permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou rénové de réduire jusqu’à 6000€ par an ses impôts sur le revenu, soit 2% d’un investissement maximal de 300 000€ à condition de le louer. Cette réduction est conditionnée par plusieurs impératifs associés à la zone B1 du dispositif Pinel :

• Un bien répondant à toutes les exigences du neuf,
• les ressources de vos futurs locataires amiénois en fonction de la composition du foyer fiscal,
• le montant moyen du loyer au mètre carré : la zonation B1 implique le plafonnement de votre location à Amiens sur la base de 10,55€ /m2 (plafond 2023) que multiplie un coefficient dépendant de la surface totale pondérée. 

Pinel à Amiens : Le bien immobilier

Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel à Amiens. Les réductions d’impôts sont calculées sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 €. 

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Les avantages pour l’investisseur “Pinel” à Amiens :

Pour tout propriétaire d’un logement Pinel, la réduction d’impôts totale se calcule en fonction de la durée de la location (au minimum 6 ans) sur laquelle vous vous engagez dès le départ. Plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction d'impôts est importante, soit :

• Une réduction d’impôt équivalent à 10,5% de votre investissement pour une location de 6 ans, à raison de 2% par an.
• Une réduction d’impôt de 15% pour une location de 9 ans.
• Une réduction d’impôt de 17,5% pour une location de 12 ans (9 fois 2% + 3 fois 1%).

Ainsi, votre réduction d’impôt cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € (plafond Pinel) atteindra 52 500 €, soit 6 000 € pour chacune des neuf premières années et 3 000 € les trois dernières années.

Pourquoi faire du Pinel à Amiens ?

Autre exemple : si les impôts de votre foyer fiscal se rapprochent de 2000 €, un budget de 100 000 € pour acheter un bien immobilier neuf à Amiens suffira pour effacer annuellement tout ou partie de ces impôts.

Sachez que le respect de la durée de location prévue est impérative : si vous sortez du dispositif Pinel entre-temps, le fisc pourra demander le remboursement de vos réductions précédemment acquises. Une vacance de location prolongée (en général 12 mois, moyennant justificatifs) peut ainsi entraîner la remise en cause de vos avantages fiscaux.