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Investir à Amiens grâce à la Loi Pinel

Profitez du dispositif Pinel à Amiens pour acheter un logement et le louer dans un quartier dynamique. Réduisez ou effacez vos impôts sur le revenu en louant un bien immobilier neuf à Amiens avec Nexity ! Découvrez ici en détail le dispositif Pinel à Amiens.

Investir avec la loi Pinel à Amiens

Amiens compte actuellement plus de 135 000 habitants, et même 180 000 si l’on compte la métropole dans son ensemble. La préfecture de la Somme est ainsi la seconde ville la plus peuplée de la région après Lille. Sa situation stratégique fait de la “petite Venise du Nord” le cœur d’une économie en plein essor. En achetant un ou plusieurs logements éligibles à la loi Pinel à Amiens pour les louer, vous bénéficierez d’une baisse significative de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.

Les grandes lignes pour investir à Amiens grâce à la loi Pinel :

Le dispositif Pinel à Amiens permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou rénové de réduire jusqu’à 6000€ par an ses impôts sur le revenu, soit 2% d’un investissement maximal de 300 000€ à condition de le louer. Cette réduction est conditionnée par plusieurs impératifs associée à la zone B1 du dispositif Pinel :

  • un bien répondant à toutes les exigences du neuf,
  • les ressources de vos futurs locataires amiénois en fonction de la composition du foyer fiscal (voir détails plus bas),
  • le montant moyen du loyer au mètre carré : la zonation B1 implique le plafonnement de votre location à Amiens sur la base de 10,15€ /m2 (plafond 2018) que multiplie un coefficient dépendant de la surface totale pondérée (voir détails plus bas).
Les conditions pour être éligible au dispositif Pinel à Amiens

Le bien immobilier :

Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel à Amiens. Les réductions d’impôts sont calculées sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 €. Rien ne vous interdit également d’acheter plus grand et / ou plus cher au mètre carré, mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds.

Pour un logement ancien, par exemple dans le centre historique d’Amiens, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Energétique. Mais, détail d’importance, le logement ne doit pas répondre à au moins 4 critères de décence parmi les 15 définis par l’administration, ainsi qu’à 6 critères parmi 12 relatifs aux performances techniques. Les travaux à entreprendre doivent alors hisser le logement aux mêmes exigences techniques que les logements neufs actuellement mis sur le marché amiénois afin de respecter ces 27 critères.

Ainsi, acheter un appartement pour le rendre éligible Pinel s’avère quelque peu compliqué, surtout si vous ne vivez pas à proximité. Entre les aléas pouvant mettre à mal les délais prévus de livraison et les coûts de la rénovation, le taux rentabilité de votre investissement risque de descendre rapidement, même avec une TVA réduite à 5,80 %.

Pour un programme immobilier neuf adapté au dispositif Pinel à Amiens, les délais de livraison sont assurés avec la garantie d’un bâtiment répondant aux exigences de basse consommation énergétique (“Label BBC 2005” ou “RT2012”), le tout à un tarif permettant de rentrer dans le dispositif Pinel sans grever le taux de rentabilité en dépit d’un prix au mètre carré plus élevé que l’ancien et une TVA de 20%.

Une fois le bien techniquement éligible, d’autres impératifs relatifs à la location viennent se greffer pour bénéficier de la défiscalisation Pinel :

  • La location doit être possible au maximum 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire (ou doit être terminée dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier). Vous pouvez donc commencer vos investissement dès aujourd’hui sur un projet immobilier futur, mais dont la date d’achèvement est compatible avec les impératifs du dispositif Pinel à Amiens (2021).
  • Elle doit s’effectuer sur une période de 6, 9, ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs en tant que résidence principale.
  • Le bien ne doit pas être meublé, les conditions de location se basant donc sur celles d’un bien nu (bail, préavis du locataire, congé plus longs)

Les avantages pour l’investisseur “Pinel” à Amiens :

Le dispositif Pinel permet une réduction conséquente des impôts sur le revenu mais pas de crédit d’impôt. Il faut donc être à la fois fiscalement domicilié en France et payer suffisamment d’impôts pour bénéficier pleinement des avantages du dispositif.
Vous ne serez pas remboursé de la différence si le montant de la réduction est supérieure à celui de vos impôts. De même, n'oubliez pas de tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux obtenus sur une année, soit 10 000€ (ou 18 000 € si vous cumulez aussi des investissements outre-mer et dans le cinéma). Il s’agira donc de bien adapter votre investissement Pinel à Amiens en conséquence.

Pour tout propriétaire d’un logement Pinel, la réduction d’impôts totale se calcule en fonction de la durée de la location (au minimum 6 ans) sur laquelle vous vous engagez dès le départ. Plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction d'impôts est importante, soit :

  • Une réduction d’impôt équivalent à 12% de votre investissement pour une location de 6 ans, à raison de 2% par an.
  • Une réduction d’impôt de 18% pour une location de 9 ans.
  • Une réduction d’impôt de 21% pour une location de 12 ans (9 fois 2% + 3 fois 1%).

Ainsi, votre réduction d’impôt cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € (plafond Pinel) atteindra 63 000 €, soit 6 000 € pour chacune des neuf premières années et 3 000 € les trois dernières années



Autre exemple : si les impôts de votre foyer fiscal se rapprochent de 2000 €, concentrer votre investissement sur un T1 à Amiens autour de 100 000 euros suffira pour effacer annuellement tout ou partie de ces impôts.

Sachez que le respect de la durée de location prévue est impérative : si vous sortez du dispositif Pinel entre-temps, le fisc pourra demander le remboursement de vos réductions précédemment acquises. Une vacance de location prolongée (en général 12 mois, moyennant justificatifs) peut ainsi entraîner la remise en cause de vos avantages fiscaux.

Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles : dès lors, il vaut donc mieux opter pour la durée initiale minimale de 6 ans, quitte à vous ré-engager à la fin de cette période.

Les locataires d’un bien “Pinel” :

Votre locataire amiénois doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Il doit aussi répondre à un plafond de revenus calculé selon la composition du foyer. Pour un bail conclu en 2018, les plafonds sont les suivants (les revenus fiscaux à prendre en compte sont ceux de 2016)  :

  • Personne seule : 30 572 €
  • Couple : 40 826 €
  • Couple + une personne à charge : 49 097 €
  • Couple + 2 personnes à charge : 59 270 €
  • Couple + 3 personnes à charge : 69 725 €
  • Couple + 4 personnes à charge : 78 579 €
  • Majoration par personne au-delà de quatre : + 8 766 
La large majorité des foyers fiscaux amiénois affichent des revenus qui répondent aux critères définis ci-dessus. Par exemple, le revenu moyen net d’un célibataire amiénois est inférieur à 18 000 € annuels, celui d’un couple sans enfant à 32 000€ : ils rassemblent plus de 60% de la population.



Le campus universitaire Jules Vernes accueille désormais 28 000 étudiants et constitue une cible privilégiée pour un investissement locatif à Amiens, moyennant toutefois un turn-over minimal des locataires compte-tenu de la durée des cycles d’étude inférieure à la durée de location d’au moins 6 ans imposée par le dispositif Pinel.

Aussi, passer par une agence telle que Nexity, laquelle possède une offre diversifiée d’appartements Pinel à Amiens, s’avère pertinent en confiant directement la location votre bien en incluant :

  • L’assurance d’un versement mensuel de 100% des loyers et des charges locatives, sans délai, tant que le locataire est en place, et même en cas d’impayés ou de paiement partiel du loyer. 
  • Une mise en location facilitée par la visibilité et le sérieux d’une agence reconnue.

Il est possible de louer à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Amiens pour plusieurs années, mais à condition que celui-ci ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal.

Calcul du loyer Pinel à Amiens :

Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’une location Pinel à Amiens prend en compte la surface habitable augmentée des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) jusqu’à 8 m2, le tout en référence à l’indice de 10,15 euros le mètre carré pour un bail signé en 2018 à Amiens.

On applique alors à cette somme un coefficient multiplicateur dépendant de la surface compris entre 0,75 et 1,2 :

  • 1,2 si la surface est inférieure à 38 m² 
  • 0,7 + (19/ surface habitable) si la surface est supérieure à 38m²
Où trouver un logement Pinel à Amiens ?

La situation géographique d’Amiens (à peine plus d’une heure de Paris ou de Lille en train) et la configuration de la population (70% de célibataires, couple sans enfant ou famille monoparentale) donne des pistes pour bien choisir l’emplacement de votre investissement immobilier et le type de logement :

  • Les actifs parisiens recherchant à la fois un certain confort de vie proche de la nature et des loyers beaucoup plus accessibles : les secteurs proches de la gare, à l’ouest du centre ville, mais aussi au sud, semblent tout indiqués. 
  • Nexity vous propose notamment des logements, du T1 jusqu’au T3, situés en bord de Somme, à quelques minutes à pied de la gare, ou encore des appartements de standing dans les quartiers plus au sud, à quelques 10 minutes en voiture ou 30 minutes à pied depuis cette même gare.
  • Le marché étudiant : les quartiers sud-ouest sont idéaux, via des T1, voire des T2, à quelques minutes du campus, sans oublier le centre-ville, les quartiers animés attirant toujours les plus jeunes.
  • La population active jeune, les couples sans enfant, avec un  budget avoisinant 150 000 €, Nexity vous propose de nombreux logements confortables type T1 - T2  au sud-ouest et à l’ouest de la ville d’Amiens.
  • Les familles : Nexity offre aussi au sud-ouest de la ville (Saint-Honoré) de nombreuses maisons avec jardin et des appartements éligibles Pinel, de deux à 5 pièces, aux environs de 3000 € le m2, ainsi que des appartements T3 au centre-ville, à proximité du Jardin des plantes.

Si vous êtes décidé à investir et profiter de la loi Pinel à Amiens, il ne tient qu’à vous de choisir le logement qui correspond le mieux à vos projets, votre budget et vos objectifs.

Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes Pinel.

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