Comment acheter un terrain constructible sans se tromper

La construction de la maison de vos rêves passe par l’achat d’un terrain adéquat. L’objectif est donc de trouver l’emplacement le plus parfait possible pour y construire votre projet immobilier neuf… Plusieurs points sont dès lors à prendre en compte lors de vos prospections. Nexity vous livre ses meilleurs conseils pour savoir comment acheter un terrain correspondant à vos attentes.

Terrain isolé ou parcelle de lotissement : un choix déterminant pour votre achat

La première Ă©tape de votre projet immobilier consiste Ă  dĂ©limiter votre pĂ©rimètre de localisation, dĂ©terminer votre surface de terrain souhaitĂ©e, et calculer votre budget : il doit prendre en compte le prix du terrain (dĂ©terminĂ© par sa surface et sa localisation) et le prix de la future construction.

Une fois ces critères Ă©tablis, listez vos prioritĂ©s : proximitĂ© des commerces, des axes de transports en commun, des Ă©coles… D’autres cibleront davantage la proximitĂ© de chemins de randonnĂ©e Ă  un jet de pierre, un grand terrain pour accueillir leurs animaux… Que vous souhaitiez, Ă  terme, construire sur le terrain en vue d’y habiter, ou que vous vouliez louer le futur bâtiment, ces Ă©lĂ©ments sont essentiels pour rĂ©ussir l’achat de votre parcelle. 

Deux possibilitĂ©s s’offrent ensuite Ă  vous : l’investissement dans un terrain en lotissement, ou dans une parcelle isolĂ©e.

  • Les terrains situĂ©s en ZAC (zone d'habitat concertĂ©) ou en lotissement sont viabilisĂ©s et dĂ©diĂ©s Ă  la construction d’une habitation. Leurs voies d’accès peuvent ĂŞtre amĂ©nagĂ©es et entretenues par la municipalitĂ©. Les lotissements possèdent Ă©galement un règlement intĂ©rieur et certains disposent d’un cahier de prescriptions architecturales que votre future habitation et l’amĂ©nagement de votre parcelle devront respecter (au-delĂ  des seules règles du PLU).
  • Les terrains isolĂ©s peuvent ĂŞtre situĂ©s aussi bien en ville qu’en rase campagne, et ne sont pas forcĂ©ment viabilisĂ©s, ni mĂŞme classĂ©s comme constructibles. Ils dĂ©pendent de la commune la plus proche, et peuvent parfois offrir davantage de marges de manĹ“uvre architecturales lors de la construction

Comment contrôler tous les points essentiels avant d’acheter un terrain ?

Si vous jetez votre dévolu sur un terrain isolé, vérifiez à la mairie de la commune que celui-ci est réellement constructible. Vous devez également contrôler l’état de viabilisation de la parcelle et le coût de ses raccordements à l’eau, l’électricité, le téléphone ou encore au réseau d’assainissement.

Qu’il soit en lotissement ou qu’il soit indépendant, un terrain est soumis à d’éventuels risques naturels. La Direction Départementale des Territoires peut répondre à vos différentes interrogations concernant les plans de prévention des risques naturels ou technologiques mis en place dans votre région. Sur un terrain isolé, vous pouvez faire réaliser une analyse par un bureau d’études géotechniques, afin de connaître les éventuelles failles des lieux : affaissement, humidité…

Viennent ensuite les dernières vérifications, gages de votre future qualité de vie. Comment est configuré votre terrain : bénéficie-t-il d’une exposition sud ou sud-ouest ? Le terrain est-il en pente ? Quel est son environnement immédiat ? Le Plan Local d’Urbanisme de la commune garantit-il bien votre tranquillité (pas de possibilité de zone industrielle ou de futur immeuble à proximité…) ? De nombreuses questions vous permettant de réussir à coup sûr l’achat de votre terrain…

Bon à savoir : l’achat d’un terrain constructible suppose de prendre en compte de nombreux paramètres. Afin de vous simplifier la tâche, Nexity met à votre disposition une offre variée de terrains viabilisés dans toute la France, assortis de nombreuses garanties.

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